来源：口袋财经
恒大继“暴力”打折之后，又推出“0元购”商铺的优惠活动。
据截图显示，2021年1月1日起，凡是认购恒大集团所有项目商铺的客户，在2021年1月31日前回清全款，可享受十年返还总房款的重大优惠政策。
返回规则：2021年1月31日前付清全款，于2022年开始，每年返还购房总金额的10%，分十年返还客户所有房款！
恒大内部员工朋友圈转发的，各类内部购买商铺优惠的海报：
不过，恒大显然低估了韭菜们的数学计算能力，有大V简单算了一笔账，假如现在掏100万全款买，以后十年每年返十万，现在值60多万+商铺。
有用户直接吐槽恒大这笔看似免费的生意，其实并不划算，每年年化收益不过7%，还要承担恒大破产违约的风险。
我们查了下恒大在深交所公开发行的债券，票面利息在5.8%-6.98%区间，恒大的美元债要更高一些，票面利率普遍为11%-12%。市场认为，高利率基本上能反映恒大目前紧张的财务情况。
恒大真的那么缺钱吗？是的，非常缺钱。
据恒大最新公告，截至2020年12月31日，恒大有息负债余额7165亿元，3月份至年末实现有息负债下降1578亿元。
由于恒大最新财报是2020年半年报，当期显示恒大总负债接近2万亿，流动负债接近1.5万亿。假设恒大减少的有息负债全部为流动负债，那么预估恒大的总负债约为1.82万亿，流动负债约为1.31万亿。
从整个行业来看，恒大可能依然雄踞总负债位居第一！预估要比排名第二的碧桂园要高出1000多亿，比排名第三的万科高出3000多亿。
顺道说一下，2020年3季度，排除银行股后A股总负债第一的上市公司为中国建筑，负债也不过1.65万亿。
恒大1.82万亿负债是什么概念？在所有A股上市公司中，市值排名第一的贵州茅台2.58万亿，其次是工商银行1.33万亿，这就意味着恒大的负债超过A股99.9%的上市公司市值。
据官方数据，2019年内蒙古GDP为1.72万亿，在32个省市中排名第20名，这也就意味着恒大的总负债已经超过了12个省份的GDP，这真的是“负甲一方”了。
再给大家一个更震撼的角度，2008年9月，国际金融危机全面爆发后，中国经济面临巨大挑战，为了应对这种危机于11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施，市场预计这十大措施到2010年底大概也就需投资4万亿元。
今年下半年，恒大为了寻求降杠杆动作不断，相继祭出加大打折力度卖房，加大股权融资，资产分拆或上市和引入战略投资者等大招。
其中最引人关注的第一招是打折卖房，这招效果显著。据恒大最新公告，截至2020年末，中国恒大实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标111%；合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率达90.3%。
第二招是对1300亿元战投处理，据悉其中1257亿元战投已签订补充协议转为普通股，43亿元权益战投的本金已由中国恒大现金支付后回购。
恒大2019年剔除预收款后的资产负债率为83%，净负债率159%，现金短债比为0.61，已全部触及监管的“三道红线”。
预计在多项措施之下，恒大今年年报可能各项数据均有好转，但是距离脱离“红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍，可能依然还有不小差距。
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