浅谈房价背后的逻辑～在于分税制下的土地财政。

房价的问题经常性老生常谈，但是大多数人都停留在表象没有认识内在逻辑。

 从中央来说肯定是希望控制房价，为此央行银保监会等部门配套出台很多政策法规。 但是有一个核心问题是地方政府从利益上会与中央冲突，其逻辑是分税制下的土地财政，对于地方政府来说房价可以控，可以缓慢上涨但不可以压，打压严控房价损失的是地方政府的土地财政收入。

除了北上深极少数城市，其它90%以上的1-4线城市土地财政都是地方政府的财税主力，杭州南京厦门武汉郑州成都重庆等主力城市土地财政占比能达到全口径50%左右，杭州能达到60%-70%以上。朱总的分税制从目前来看大方向没问题，但时过境迁后遇到土地财政就变了一个结构性的矛盾。

94分税制改革后地方财政严重赤字，地方通过三提五统维持公教基本运营，但也差点把农村搞崩溃。赶上现在通过收储就能土地资产变现的时代，中央在分税制下想拉住地方搞土地财政，难。

所以说房价的问题不是中央不想控制，是地方政府没动力去严控。除了北上深其它多数城市都想方设法在搞土地财政，然后大搞产业园工业区通过产业城投平台投资驱动GDP，有了投资驱动GDP才有看得见的政绩。