深圳发布二手房参考价对房价的影响

深圳今天中午发布的“二手房成交参考价发布机制”简直炸了天了，今天对唠叨唠叨这事儿看法。

1. 定锚点。现有3595个小区，全部发布参考价，相当于给房价锁定了锚点。以后无论是卖家挂单、中介行业内执业、买卖双方交锋、在银行等单位进行交易相关操作，都会自然的往锚点上靠。既然靠近，那么一定会影响价格的确定。

2. 影响较大的是房价较高的地区，如深圳湾基本上是打对折，龙岗等洼地下降大约20%左右。

3. 所以这个发布价机制的核心作用是：原来定价权由卖家主导，现在由卖家和发布价主导，而影响发布价的包括政府、银行、买家、中介等。再次用社会主义市场经济的运行方式进行了一次平权运动。

4. 要说这个机制具体对哪一波人影响大呢，就是炒房一族。因为发布价机制下，必然会导致银行按参考价进行评估贷款，政府部门按实际成交价收取税费，加上原来3年限售的条件，基本把炒房的利润打没了。

5. 原来3年限售的条件下，参与打新楼盘实际上大概5年才能售卖，年化收益率在10%~20%，前提是加足杠杆。现在杠杆低了，税费照交，可能5年收益率不到10%了。

6. 这样，直接破了上海深圳最近被吐槽严重的打新政策漏洞（交10多年的社保才能打到新房，明显利好土著）。

7. 但任何牛逼的政策都有漏洞，比如体系外的融资杠杆行为、比如买卖双方走私下，但不是主流，影响不大，且需要依靠多部门协同才能监管。

8. 深圳作为特区，敢于吃螃蟹，历史上很多脱离旧思维的规则都是在深圳先尝试，然后推广到全国。深圳也喜欢吃螃蟹，别的城市只敢跟进不敢像深圳这样大刀阔斧、制度创新。

9. 最后，开年这一波上涨都在讨论上海，其实深圳涨幅跟上海差不多。这与15年走势就不一致，15年是深圳涨完一线涨，然而二线涨，传递到三四线。这一次是深圳涨，涨完之后深圳和上海再涨，其余城市微涨以示尊敬。

对话框回复“参考价”，获取深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表pdf文件