老虎天使
01-04
为什么不赴港上市
卖卖卖,王健林和万达再次断臂求生
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股市场,开启了万达的 A 股进击之路。</p><p> 奈何天不遂人愿,2017 年,房地产行业突遭政策“寒冬”侵袭,寒意彻骨。与此同时,证监会针对房地产企业登陆 A 股大幅收紧审核尺度,政策与审核的双重紧箍咒一上,万达回归 A 股之路瞬间荆棘丛生,难度系数呈几何倍数攀升。</p><p> 也正是这一年,万达陷入财务泥沼,岌岌可危。好在融创孙宏斌与富力李思廉及时出手,豪掷超 600 亿元,一举拿下万达旗下 76 家酒店与 13 个文旅资产,如悬崖勒马般,硬生生将万达从崩溃边缘拉了回来。此后,融创携手苏宁、腾讯、<span><a href=\"https://laohu8.com/S/JD\">京东</a></span><span></span>四大巨头再度驰援,联合为万达注入340亿元资金,助其暂渡难关。</p><p> 不过,为保投资无虞,几家投资方在注资之际亦与万达签下严苛对赌协议。协议限定了 A 股最终上市期限,明令万达商管业务不得随意转型,年度租金净收益还须达标,否则投资方将有权索要补偿。 </p><p> 可命运弄人,从 2018 年至 2020 年,万达的上市申请屡屡碰壁,数遭 A 股市场拒之门外。祸不单行,2020 年 8 月,国家重磅出台“三道红线”政策,彻底击碎房企“高举高打”的拿地旧梦,万达与王健林也随之陷入至暗绝境。 </p><p> 2021 年 3 月,万达无奈撤回 A 股 IPO 申请,戏剧性的是,曾经决然从香港退市的万达,在命运的裹挟下,兜兜转转又重回港股怀抱。自 2021 年 10 月起,王健林率领万达商管踏上漫漫上市征途,前后连续 6 次向港交所递表,却次次铩羽而归,甚至缔造了民营企业境外上市耗时最长的尴尬纪录。</p><p> 据一位匿名券商分析师透露,资本市场隐匿着一条不成文法则:一旦企业上市申请被中国大陆 A 股市场否决,后续再叩香港证监会大门时,获批希望往往也颇为渺茫。</p><p> 一语成谶,万达商管后续的上市征程依旧坎坷,未能赶在 2023 年 10 月 31 日前成功登陆资本市场。</p><p> 被逼无奈、曾以“一个小目标”言论出圈的首富,只能壮士断腕, 2024 年 3 月 30 日,万达商管与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES 在大连达成投资协定,上述 5 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年时,财大气粗的王健林做出了一个重大决策。彼时,他深感万达股票在港交所被严重低估,心有不甘之下,毅然主动申请从港交所退市,耗费巨资回购全部港股流通股,转而将目光投向 A 股市场,开启了万达的 A 股进击之路。 奈何天不遂人愿,2017 年,房地产行业突遭政策“寒冬”侵袭,寒意彻骨。与此同时,证监会针对房地产企业登陆 A 股大幅收紧审核尺度,政策与审核的双重紧箍咒一上,万达回归 A 股之路瞬间荆棘丛生,难度系数呈几何倍数攀升。 也正是这一年,万达陷入财务泥沼,岌岌可危。好在融创孙宏斌与富力李思廉及时出手,豪掷超 600 亿元,一举拿下万达旗下 76 家酒店与 13 个文旅资产,如悬崖勒马般,硬生生将万达从崩溃边缘拉了回来。此后,融创携手苏宁、腾讯、京东四大巨头再度驰援,联合为万达注入340亿元资金,助其暂渡难关。 不过,为保投资无虞,几家投资方在注资之际亦与万达签下严苛对赌协议。协议限定了 A 股最终上市期限,明令万达商管业务不得随意转型,年度租金净收益还须达标,否则投资方将有权索要补偿。 可命运弄人,从 2018 年至 2020 年,万达的上市申请屡屡碰壁,数遭 A 股市场拒之门外。祸不单行,2020 年 8 月,国家重磅出台“三道红线”政策,彻底击碎房企“高举高打”的拿地旧梦,万达与王健林也随之陷入至暗绝境。 2021 年 3 月,万达无奈撤回 A 股 IPO 申请,戏剧性的是,曾经决然从香港退市的万达,在命运的裹挟下,兜兜转转又重回港股怀抱。自 2021 年 10 月起,王健林率领万达商管踏上漫漫上市征途,前后连续 6 次向港交所递表,却次次铩羽而归,甚至缔造了民营企业境外上市耗时最长的尴尬纪录。 据一位匿名券商分析师透露,资本市场隐匿着一条不成文法则:一旦企业上市申请被中国大陆 A 股市场否决,后续再叩香港证监会大门时,获批希望往往也颇为渺茫。 一语成谶,万达商管后续的上市征程依旧坎坷,未能赶在 2023 年 10 月 31 日前成功登陆资本市场。 被逼无奈、曾以“一个小目标”言论出圈的首富,只能壮士断腕, 2024 年 3 月 30 日,万达商管与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES 在大连达成投资协定,上述 5 家机构抱团出手,联合向大连新达盟商业管理有限公司注入约 600 亿元巨资,揽下 60%股权,万达商管仅余 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