一间受投资者喜爱的大型企业由丑小鸭变为众人熟识的黑天鹅是要企业团队长时间不断努力拼搏才能成功，并非只将企业上市利用资金疯狂炒高股价就能成为一间超级企业。
近年环球市场投资者焦点都放在高科技行业，但可能投资者忘记了股价上升并非代表企业的业务高速发展取得骄人的业绩，而是因市场资金推动所影响，当企业估值完全大幅偏离了资产净值，投资者买入其股票是加重了投资风险。
王子认为投资并非投机，选股前应要先留意企业业务发展前景、企业市值和每股资产浄值。
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要挑选股票，首先应留意自己熟识的行业，王子日常生活中最熟识的行业是银行、保险、地产、零售、餐饮、亘联网、医疗、科技...。
近年餐饮行业竞争激烈，若果一间上市餐饮企业旗下连锁式餐厅都很少顾客光顾，反映经营困难相信投资者们都不敢拣选它作投资。
王子认为投资者除了看投资书籍外亦应往内地旅游观察市场寻找机遇。
二十多年前腾讯控股只是一只QQ小企鹅，当年有多少投资者能够预计它能成为一间超级大企业。
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回看中国香港及中国内地股市表现
7月11日收市价：
$恒生指数(HSI)$ 收报24139.57点，上升111.2点，升幅0.46%
(上周上升223.51点，升幅0.93%）
恒生科技指数 收报5248.48点，上升31.88点，升幅0.61%
(上周上升32.22点，升幅0.62%）
国企指数 收报8687.56点，上升19.3点，升幅0.22%
(上周上升78.29点，升幅0.91%）
上证指数 收报3510.18点，上升0.5点，升幅0.01%
(上周上升37.86点，升幅1.09%）
沪深300 收报4014.81点，上升4.78点，升幅0.12%
(上周上升32.6点，升幅0.82%）
深证成指 收报10696.1点，上升64.97点，升幅0.61%
(上周上升187.34点，升幅1.78%）
北证50 收报1420.81点，上升12.64点，升幅0.9%
(上周上升5.77点，升幅0.41%）
科创50 收报994.45点，上升14.46点，升幅1.48%。
(上周上升9.65点，升幅0.98%）
过去一周总成交额 ：
香港 1.21万亿
上海 3.01万亿
深圳 4.37万亿
北京 1077.6亿
过去一周两地股市主要指数都录得升幅。
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王子用了一年半时间走遍香港、深圳、广州、东莞、惠州、珠海及中山各大型购物商场，但都找不到数年前去上海静安大悦城的那种喜悦感觉，王子当年已觉得上海静安大悦城商场好有特色，将来必能成为一个令年青人爱上的大型商场，现时来看王子眼光没错，上海静安大悦城商场已成为上海市二次元主题商场，在美团平台成为上海商场人气榜第一名。
2025年7月12日深圳大悦城购物商场盛大开业，王子好想知道大悦城这个品牌能否在深圳众多商场中脱颖而出，所以开业首天即前去参观，结果再一次令王子感到喜悦。
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$大悦城地产(00207)$ 母公司是A股上市编号： $大悦城(000031)$ ，最终控股股东是央企中粮集团；大悦城是中粮集团旗下唯一的房地产企业，亦即是在香港上市之大悦城地产有著央企背景，理应企业前景美好。
过去多年来内地民营房地产商不惜在市场以高价买地建房，令许多有央企背景的地产商业务发展受影响，而近年内地民营房地产商又因债务问题不惜减价求售，再次连累了整个房地产行业，投资者避之则吉，港股大悦城地产又再一次受连累。
参考最新资料，2025年7月11日A股大悦城市净率是1.24倍，而在香港上市之大悦城地产市净率只有0.15倍，反映港股大悦城地产股价虽有大幅折让却未能吸引到大量投资者买入它的股票，相信某程度上因为大悦城地产并未列入港股通名单，缺少了内地投资者参与，除此外相信都要待内地房地产行业出现复苏才可，毕竟大悦城地产主要收入来源仍是房地产销售。
王子认为大悦城地产业务若能够不断创新，也许有一天会变成黑天鹅受投资者喜爱。
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2024年大悦城地产业绩是呈亏损的，而从2025年大悦城地产首季合同销售额亦比去年同期下跌逾六成，反映步入2025年对企业营运来看压力不轻。
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运用技术分析看大悦城地产走势：
日线图：股价处于多条移动平均线之上，（5,10,20,30,40,50,60）天移动平均线趋势向好，呈多头排列。
短期指标：MTM，KDJ，RSI趋势向好
中期指标： SAR和MACD 指标趋势向好
周线图：
股价处于多条移动平均线之上，（5,10,20,30,40,50,60）天移动平均线趋势向好，呈多头排列。
短期指标：MTM，KDJ，RSI趋势向好
中期指标： SAR和MACD 指标趋势向好
月线图：
股价处于多条移动平均线之上，（5,10,20,30,40,50,60）天移动平均线趋势向好，呈多头排列。
短期指标：MTM，KDJ，RSI趋势向好
中期指标： SAR指标于7月份转好和MACD 指标趋势向好
大悦城地产通道线图：
日线图：
月线图：
从日线图通道线来看，股价处于上升通道线内当前股价升近上升通道线上轴约0.36港元（上升通道线上轴阻力位每天都会向上移），月线图即升至下降通道线中轴。
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王子认为需要留意大悦城地产于2025年至今升幅已逾六成，因此现水平亦有机会有短炒投资者选择获利离场，从而令股价受压。
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怎样才能叫作成功营运好一个大型商场，王子认为香港各大地产商 长和 (00001.HK)， 新世界发展 (00017.HK)， $信和置业 (00083.HK)， 领展房产基金 (00823.HK)， 新鸿基地产 (00016.HK)， 太古地产 (01972.HK) 管理层好应该参考大悦城经营手法然后作自我检讨。
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7月11日收市后 恒生指数牛熊证街货比：
牛证 65% ： 熊证 35%
牛多熊少，投资者维持乐观情绪。
(连续多个交易日牛证持续多于熊证或会影响港股升势）
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于7月14日至7月15日交易日上市之牛熊证分布图：
7月14日
牛证23100至24148点
熊证23893至24388点
7月15日
牛证23000至24028点
熊证23893至24570点
由于新上市之牛熊证均贴近收回价，当前要留意指数15分钟、30分钟图（5,10,20)天移动平均线变化和日线图5天移动平均日线变化，若然走势图移动平均线趋势向下，慎防指数要先向下调整。
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王子过去一年均觉得认购备兑期权ETF 最适合上落市况，不知大家有何看法？
恒生指数：
国企指数：
恒生科技指数 ：
AGX恒科备兑 (03417.HK)
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判断港股大市走势需关注恒生指数成份股：
腾讯控股 (00700.HK)
汇丰控股 (00005.HK)
美团-W (03690.HK)
香港交易所 (00388.HK)
中国移动 (00941.HK)
阿里巴巴-W (09988.HK)
建设银行 (00939.HK)
工商银行 (01398.HK)
中国银行 (03988.HK)
小米集团-W (01810.HK)
比亚迪股份 (01211.HK)
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风险及免责声明：以上内容仅代表作者个人观点，不构成任何投资建议。
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