根据人口普查局最新的数据，2022年，多单元公寓住宅的开工数量比前一年增加了14.5%，达到52.9万套。
这一数字：
从2015年到2020年，增长了35%。
比金融危机前十年的水平上升了75%。
是自1986年以来的最高年度总数，和历史上三个高峰年份数量基本等同。
仍远远低于20世纪70年代初最疯狂的时期，而那之后是断崖式的下降。
多单元住宅一般规模大，交付周期长，2022年的开工数字说明这些建设早在几年前就已处于规划阶段，所以这代表了一种更长期的趋势。
在许多人口稠密的城市和城市核心区，比如曼哈顿、旧金山、波士顿等，多单元公寓几乎成为唯一正在建造的住宅类型，而且大部分都是高端住宅，因为钱都聚集在这些昂贵的城市里。
独栋建筑则往往远离城市核心。
2022年，独栋住宅的开工量下降了10.6%，仅为101万套，在经历了10年的增长之后，市场危机几乎摧毁了建筑行业。
2021的独栋房屋开工数量，是自市场泡沫以来，数量最高的。2021和2022年的开工量大致处于2000年之前年份的中间水平。
房屋建筑商拥有大量的库存，这就是他们不得不努力削减库存的原因。
根据人口普查局12月发布的数据，经过季节性调整后，处于不同建设阶段的房屋库存已经累积了两年，目前达到2008年初以来的最高水平——46.1万套。
而且，房屋建筑商还面临着销售的大幅下降和销售合同的大规模取消。
因此，他们推出各种促销手段，包括买点降低抵押贷款利率，以尽可能的降低库存。
他们正在努力完成正在进行的项目，但从企业经营角度，他们已经不再开始新的项目：
独栋住宅的建设仍占主导地位。2022年，尽管数量下降，但独栋住宅的开工量仍占住宅开工总数的65%。
5个单元及以上的多家庭住宅占34%。剩下的1%是2-4个单元的多家庭建筑。
在下图中，我们可以看到独栋住宅（绿线）和多家庭住宅（红线）建设的变化。
在第一次市场调整中，独栋住宅的建设在2005年达到顶峰，然后在2006年至2011年大幅下降。
在2008年9月雷曼兄弟破产之前，多单元住宅的建设一直在持续，直到2009年，一切都停止了。
这种下降，首先表现在独栋住宅的建设上，由于大型项目的交付周期很长。多单元住宅建设的下降会延后并放缓。
多单元住宅项目的交付周期很长，对于大型建筑来说，往往需要很多年。
而且一旦一个项目开始运作，除非开发商破产，否则它就会继续下去，例如旧金山的泛海中心，多年来它一直是一个巨大的可怕的眼中钉。
虽然房屋建筑商可以相当快地削减建设计划，但大型项目的开发商却不能。
此外，还有住房和经济的周期性的原因。当一个大型项目的施工刚好处于经济放缓的前期，项目在寻找劳动力和材料方面的困难就会减少，成本超支和工期延误也会减少，比经济繁荣时期，包括劳动力在内的一切都短缺时完成项目的花费要少。
而到该项目上市时，经济放缓可能已经结束，这是一个很好的时机。
价格可能不是几年前想象的那样，但这无论在任何时候，都是一个风险。
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