“认房不认贷”新政落地！地产股爆发 - 老虎社区

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2023-09-04

不懂就问，为何大a的房企没啥动静？

港股内房股进一步走强，融创中国涨超30%

2023-09-02

贷了不需要还吗？普通老百姓一辈子都捆在房子上了，别的还能消费啥？

一线城市全部落地“认房不认贷”，将带来哪些好处？

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"financialEventData":{"themeId":"535f9d93ce4c43cda89f540d355bb769","name":"“认房不认贷”新政落地！地产股爆发","description":"一线城市“认房不认贷”悉数落地，机构指市场基本面有望自9月起企稳回升！港A地产股、房地产服务等板块全线大涨。","image":"https://static.tigerbbs.com/38f5bb82105b3bbd5ac10884318a6654","type":2,"style":4,"follow":false,"createTime":1693566554695,"userCounts":0,"rnLink":"https://laohu8.com/RN?name=RNTheme&page=/theme/special/finance&rndata={\"themeId\":535f9d93ce4c43cda89f540d355bb769}&rnconfig={\"headerBarHidden\": 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justify;\">举例来说，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年贷款购买的。如今，因为家有二宝，李先生想换一套大点的房子。按照之前的政策，因为有过贷款记录，李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买，申请商业贷款时，也只能视为二套房。执行“认房不认贷”的新政后，李先生再“卖小买大”，申请商业贷款时，就可以视为首套房。</p><p style=\"text-align: justify;\">按北京市目前的政策，按普宅计算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600万元计算，那就是在首付阶段可以少支出150万元。</p><p style=\"text-align: justify;\">澎湃援引北京中原首席分析师张大伟表示：</p><blockquote><p style=\"text-align: justify;\">“8月，北京二手房住宅网签10960套，同比依然低迷，市场期待出现政策微调。‘认房不认贷’的政策出台，是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措，符合市场期待。”</p></blockquote><p style=\"text-align: justify;\">易居研究院研究总监严跃进表示，认房不认贷政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。举例来说，当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万，相当于房价款的35%。<strong>当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。</strong></p></body></html>","source":"live_wallstreetcn","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta 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href=https://wallstreetcn.com/articles/3696984><strong>华尔街见闻</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>作者：王眉一线城市“认房不认贷”全部落地执行！继广州深圳两天前官宣“认房不认贷”新政，上海北京也在9月1日相继官宣执行“认房不认贷”。据北京市住房和城乡建设委员会等部门，为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定...</p>\n\n<a href=\"https://wallstreetcn.com/articles/3696984\">Web 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