中长期看，地产股只有博弈价值而没有投资价值。

一是收储价格如何确定？定价低了没有吸引力，高了可能涉及国有资产流失。

二是生意模式太差，资金周转率从21年下行之后，微薄的利润能否覆盖风险和成本？

三是人口结构长期无法改变，行业确定是一个减量博弈的行业（有个别公司的市场占有率会提升）。

与其看好地产股，不如看好商业模式更好的贝壳之类的公司。