根据2024年11月的最新政策，政府宣布对住房契税进行调降，这一决定预计将对房地产市场产生深远影响。 以下是基于相关数据的分析： 1. 契税调降的背景 近期中国楼市逐步呈现回暖趋势，房价稳步上涨，尤其在部分一线和二线城市中，市场需求逐渐回升。根据国家统计局的数据显示，2024年第三季度，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，其中一线城市涨幅为0.6%，二线热点城市则表现得更为突出，部分城市的年增幅已接近5%。面对经济复苏和消费信心回升，政府通过调降契税来刺激市场需求，并进一步释放购买力。契税是购房者在房屋交易过程中必须支付的一项税费，通常为房价的1%至3%。调降契税，无疑能降低购房门槛，增加购房者的支付能力。 2. 调降幅度与影响 根据最新政策，契税的调整幅度为约0.5%-1%。这一幅度虽然看似不大，但对购房者特别是首次购房者来说，将直接减少购房的总成本。例如，对于一套价值300万元的房产，契税调降后，购房者将节省约1.5万至3万元人民币。这对于家庭或首次置业者来说，意味着更强的购买意愿。 3. 对楼市的潜在推动 根据中国房地产业协会的分析：在当前经济环境下，许多人对于购房仍持观望态度，契税的调降将鼓励更多购房者进入市场，特别是在一线和二线城市，市场需求将进一步激发

$恒生指数(HSI)$ $恒生科技指数(HSTECH)$ $国企指数(HSCEI)$ 港股市场今日总体表现稳健，三大指数均收涨，其中恒生科技指数涨幅最为显著，达0.79%，恒指和国指则分别小幅上涨0.04%和0.08%。市场总体情绪平稳，但板块之间表现分化明显。 大型科技股成为今日市场亮点之一，多数录得上涨。其中，小鹏汽车涨幅超过7%，东方甄选涨超6%，蔚来、哔哩哔哩涨超5%，快手和百度等也有不同程度的上涨。科技股的强势表现反映出市场对中国经济复苏背景下科技企业盈利能力的信心增强。 钢铁股今日表现尤为抢眼，受中钢协将加快研究推进产能治理和联合重组的消息刺激，板块整体上扬。重庆钢铁股份盘中一度飙升60%，最终收涨31%，铁货、马鞍山钢铁等也均有不错表现。钢铁行业作为重要的工业原材料领域，其整合与治理的推进不仅有利于提升行业竞争力，也有助于改善市场预期。 内房股亦有所回暖，受益于一线城市楼市回暖的消息，旭辉控股领涨内房股，雅居乐、远洋集团、中梁控股等均录得两位数的涨幅。数据显示，北京二手房市场成交量明显回升，上海二手房成交也创下年内第二高记录，显示出房地产市场正在逐步恢复活力。 不过，也有部分板块表现不佳。由于以色列空袭未波及伊朗石油设施，国际油价出现下跌，“三桶油”齐跌，MI能源、中民控股等也遭遇了不同程度的调整。此外，黄金及贵金属股受到金价下滑的影响，大唐潼金、招金矿业等出现回调。 值得注意的是，恒大汽车今日复牌后一度大幅下挫，尽管最终跌幅有所收窄，但仍收跌近9%。此前，恒大汽车公告宣布潜在股份转让讨论中止，未能与潜在买家达成最终买卖