自由派
2020-11-25
这**公司真比P2P公司坑多了！早点给它取缔掉，别在危害社会！！
跑路前夜，还在疯狂敛财！比P2P还狠的产品，把年轻人坑惨了
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12:13","market":"hk","language":"zh","title":"跑路前夜，还在疯狂敛财！比P2P还狠的产品，把年轻人坑惨了","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2086286792","media":"金错刀","summary":"11 月 10 日，有媒体爆出数百人在蛋壳公寓北京总部维权，现场甚至爆发了肢体冲突。1跑路前一天还在收租，被坑的不只是租客！此外，长租公寓的员工、合作商，也被迫维权，讨薪讨债。3爆雷狂潮下，不能靠自求多福今年，受疫情等各方面的冲击，爆雷的品牌远不止是长租公寓。这两年爆得惊天动地的P2P，今年还在继续，幸存的知名P2P品牌爱钱进和悟空理财，就先后陷入到无尽的争议中。","content":"<html><body><div>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a0bc234407c24302aa5e6f1489486051\"/></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" normal=\"\" rgb=\"\" rgba=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span>文/ 金错刀频道</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/25c350f6411c43d280c9b62ddfd0804b\"/></p><p><span>对于很多年轻人而言，长租公寓是社会给予他们的第一顿毒打。</span></p><p><span>太坑了！</span></p><p><span>如今连头部的长租公寓平台<a href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>，似乎也变得不靠谱。</span></p><p><span>上个月，就有合作商冲向蛋壳公寓北京总部，敲锣讨债：“赶紧还钱！”</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/26599ea6d76e4c148aa680110a581160\"/></p><p><span>11 月 6 日，央视也点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/cab84a68a0024f779896d90190ca1608\"/></p><p><span>11 月 10 日，有媒体爆出数百人在蛋壳公寓北京总部维权，现场甚至爆发了肢体冲突。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/249981075c2f40aa9823b7069cfca0cc\"/></p><p><span>尽管蛋壳公寓发布声明称，公司没破产没跑路，还是消除不了公众的质疑。</span></p><p><span>毕竟近两年，长租公寓跟“爆雷”这两个字已经紧紧绑定在了一起。</span></p><p><span>疯狂扩张、经营不善、临时涨租、暴雷、跑路......几乎成为了长租公寓的死循环。</span></p><p><span><a href=\"https://laohu8.com/S/000560\">我爱我家</a>前副总裁胡景晖曾预言，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，如今一语成谶。</span></p><p><span>蛋壳的危机，只是行业危机的冰山一角。</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">1</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">跑路前一天还在收租，</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">被坑的不只是租客！</span></strong></span></p><p><span>长租公寓最初诞生时，是被寄予厚望的。</span></p><p><span>在此之前，不管是想出租房子的人，还是想找房子的人，交易的方式效率非常低。</span></p><p><span>忙活到最后，用户往往都得饱受租房质量参差不齐、黑中介等困扰。</span></p><p><span>相比之下，服务齐全、环境更佳的长租公寓，带来的体验绝对惊艳。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c1d1a09a4a524ffeae1cd60aeac2314b\"/></p><p><span>蛋壳公寓也给自己定位，“给在外打拼的年轻人一个温暖的家”。</span></p><p><span>然而</span><span>长租公寓这个“家”，变得越来越冰冷。</span></p><p><span>上个月，深圳小鹰找房爆雷，而就在资金链断裂的前一天，小鹰找房的业务员还面不改色地收着房租。</span></p><p><span>但到了晚上10点半，他们连夜搬走了办公室的电脑。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/00cac3bcb3b34370a12d257eb63598ad\"/></p><p><span>同样突然消失的还有巢客，被曝跑路的前一天，其公众号“适享科技”甚至还在发文辟谣。</span></p><p><span>除了小鹰、巢客，在今年爆雷的长租公寓名单中，还有乐伽、友客、岚越......</span></p><p><span>据天眼查风险数据显示，据不完全统计，我国共有900余家长租公寓相关企业，</span><span>有约22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。</span></p><p><span>刀哥通过天眼查还发现，其实早在8月，巢客就曾因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”，被成都市武侯区市场监督管理局两次列入经营异常名录。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/832ba9aa85f74dcd95586e259a4c8535\"/></p><p><span>只是对于这些信息，一般人无从察觉，最后只能无可奈何。</span></p><p><span>被爆雷波及的租客，有的刚交了一年房租，还有距离预产期仅20天的孕妇...</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/9a03808a4e97420dabe76c4dd4a811fe\"/></p><p><span>不论是谁，要么被迫与房东签新协议，要么被迫搬离。</span></p><p><span>爆雷后，一些房东为了赶走租客，断水、断电、换锁，甚至“有的租客不走，一些不讲理的房东直接把房子挂牌卖了。”因此有不少租客，每天回家第一件事就是开灯、开水龙头，检查房东有没有停水停电。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e04b9e5592664e04ace92df730e1835a\"/></p><p><span>另一边，房东的境况也不太乐观。</span><span>如果无法与租客协商解决，损失就将由全部房东承担。一些被长租品牌要求“季结”甚至“半年结”和“年结”的房东，可能将面临十几万的租金损失。</span></p><p><span>还有部分房东表示，每月的房租是用来偿还住房贷款的，或者支付他们自己的房租。爆雷后，他们甚至有可能断供。</span></p><p><span>此外，长租公寓的员工、合作商，也被迫维权，讨薪讨债。</span></p><p><span>长租公寓爆雷，损失却需要受害者承担......</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">2</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">长租公寓，为何大都短命？</span></strong></span></p><p><span>一个曾被寄予厚望的好生意，为什么会频频爆雷？</span></p><p><span>这和长租公寓的行业特性息息相关。</span></p><p><span>第一，长租公寓需要规模效应</span><span>，否则房源太少，满足不了用户需求。</span></p><p><span>第二，长租公寓是一个重资产行业。</span><span>每收一套房，还未赚钱就得先投入几万，用于装修等。根据蛋壳招股书，每一套新增房源的成本要12~20个月后才能收回。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3810fcb75ef84c5a98be7a8af9a29dfd\"/></p><p><span>所以为了抢房源抢用户，最后做到赢家通吃，许多长租公寓滋生出了</span><strong><span>“高收低租、长收短付”</span></strong><span>模式。</span></p><p><span>即，一边通过比市场价还高的钱收房，一边还以低价出租，同时促使租客一次性付清半年，或一年的租金，再以月付形式把租金付给业主，从而形成资金沉淀，继续扩张。</span></p><p><span>很多年轻人一次性拿不出这么多钱，怎么办？</span></p><p><span>于是长租公寓推出了</span><strong><span>租金贷</span></strong><span>。把手里的租约抵押给金融机构，一次性拿到一年的钱，而租客仍然是月付。只不过，这个月付是还贷款。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e7733b136ffc4222bace2faf6fdfb303\"/></p><p><span>也就是说，长租公寓用租客的信用作为抵押，自己获得贷款，连利息都没有，全是租客自己去还。</span></p><p><span>但是，理想很丰满，现实很骨感。</span></p><p><span>现实是：一旦长租公寓扩张放缓，资金回流变慢，就很容易出现资金链断裂，所以难以为继。</span></p><p><span>了解完他们的运营逻辑，其实普通人也能很好地预防被坑，刀哥总结了三个要点。</span></p><p><span>首先，记住天上不会掉馅饼，遇到低房租先别激动。</span></p><p><span>针对今年友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门就曾表示，消费者要提高风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。</span></p><p><span>其次，签合同时，一定要注意是否包含了租金贷。</span></p><p><span>长租公寓基本都会诱惑租客使用租金贷，好让自己能积累更多资金抢占市场。2017年，蛋壳公寓的租金贷占比，甚至在9成以上！</span></p><p><span>然而，一旦爆雷，使用了租金贷的租客，就算被赶了出去，也得分期还租金，不然会对征信产生影响。</span></p><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/50edeab28ad14ff089637d899c0a431a\"/></span></p><p><span>怎一个惨字了得。</span></p><p><span>最后，要时刻关注长租公寓公司的各项变动。</span></p><p><span>爆雷的长租公寓，除了模式大同小异外，爆雷前的迹象也有相似之处，比如频繁的工商变更。</span></p><p><span>通过天眼查，刀哥就找到了许多猫腻。</span></p><p><span>例如友客公寓，据天眼查的信息显示，在爆雷前的一个月，友客居然疯狂成立了8家分公司。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/bf7629d75f984b1fa84d126570bf54f3\"/></p><p><span>还有巢客公寓，不仅公司名称频繁变更，连公司住址都变得飘忽不定，而且其公司高管、法人也不断变更，半年内法人发生了两次变更。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/1f9b076bd691475da9f43790d3605140\"/></p><p><span>除了观察各种信息变更，通过了解长租公寓的关联公司，也能预防风险。</span></p><p><span>在天眼查，刀哥查询到合肥寓意、巢客（武汉）、巢客（成都），均是杭州适享科技有限公司的全资子公司。早在4月初，武汉巢客公寓就已经跑路，但其他地区的巢客用户，大都到8月才觉察出不对劲，并很快被爆雷波及，极其被动。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/db461f6f553f499cb5a02c23e1135bc2\"/></p><p><span>还有一些中小品牌的长租公寓，注册资本可能仅30万，却经营了数十套房源，通过收房租收集起来的资金，很明显超过了一个注册资本30万的公司所能承担的风险范围。</span></p><p><span>而且，如果租客在租房前，能花几分钟时间了解某长租公寓的法律纠纷，刀哥相信也能很好地帮助普通人避坑。</span></p><p><span>像是巢客公寓早在今年5月，就已经产生多起房屋租赁合同纠纷，时至今日开庭诉讼高达115起，如果提前就知晓这一信息，谁又会入了巢客的“坑”？</span></p><p><span>不论是租客、房东，还是员工、合作商，在掌握足够信息的情况下，许多风险其实一目了然。</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">3</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">爆雷狂潮下，不能靠自求多福</span></strong></span></p><p><span>今年，受疫情等各方面的冲击，爆雷的品牌远不止是长租公寓。</span></p><p><span>这两年爆得惊天动地的P2P，今年还在继续，幸存的知名P2P品牌爱钱进和悟空理财，就先后陷入到无尽的争议中。一些讨债人甚至在芒果卫视总部举着“还我血汗钱”的横幅，并在网上疯狂留言，让汪涵站出来为他们负责，只因为汪涵代言了爱钱进。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/ab6a03df132d4425806a70cd20756394\"/></p><p><span>还有国内知名的教育培训机构，优胜教育和巨石达阵，今年都出现了突然闭店，家长维权的局面。10月19日，位于北京光华路的优胜教育总部，甚至挤满了数千位来“申请退费”维权的家长。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/04ec1afc9ff443c0ada6cc6156e3148b\"/></p><p><span>各行业、各品牌的爆雷，这样的场景，恐怕在日后还会不断上演。</span></p><p><span>只是令人不忿的是，对于这些大肆捞钱、不合理扩张，最终导致爆雷的企业，却往往不会有预想中的严惩。</span></p><p><span>作为“有限责任公司”，创始人无需承担连带责任，一旦宣布破产，只需按照注册资金来赔付。</span></p><p><span>始作俑者从容跑路，而普通人只能无力地维权，极其讽刺。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/d754ad6762df45528540eee67e13d9e2\"/></p><p><span>但是，这样的局面并不是没办法改善。</span></p><p><span>一个很实用的办法，就是刀哥在上文说到的“时刻关注公司”。</span></p><p><span>尤其对于长租公寓、P2P、教育机构这种需要较多投入的类型，刀哥一直认为必须对公司有相当的了解，并且最好能时刻保持关注。</span></p><p><span>一家公司是否可信？创始人、高管是否靠谱？要获取这些信息，实际并不困难。</span></p><p><span>刀哥在平时撰写商业稿件时，所需要的信息应该比普通人需要的更多更复杂，但通过利用一些商业信息查询平台，刀哥肯定我花的功夫比普通人会少得多。</span></p><p><span>前几天热搜上榜的“辛巴直播间售卖茗挚燕窝被质疑是糖水”，究竟谁是谁非？通过天眼查，就能轻松看到其背后的制造厂商，以及制造厂商的最大股东，把精力放在他们身上，或许能更快得出答案。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/82c194b2299c4633b4538e09089a88c5\"/></p><p><span>茗挚燕窝的企业主体：广州融昱贸易有限公司</span></p><p><span>日常，刀哥如果想长期关注某家公司或某个企业家的动态，就会使用“监控功能”，此后他们有任何商业操作、法律纠纷等动作，都能实时得知。</span></p><p><span>在大数据时代，人们往往认为非公开的数据才有价值，但刀哥想说，实际上工商登记信息、企业网站备案信息、最高人民法院的裁判文书这类的公开数据信息，对普通人而言才更有价值，因为公开数据更加的安全、可信和靠谱。</span></p><p><span>而且国内整合公开信息的平台也已经非常成熟，据</span><span>天眼查对外公布的数据，该平台已有2.2亿+商业信息。</span><span>在这些海量信息中，一定藏着关乎你切身利益的关键信息，动动指头就能挖掘出来。</span></p><p><span>在商业社会，及时掌握商业信息，就是预防风险的利器。</span></p><p><span>爆雷后被迫维权、无奈认栽，每个人其实都有能力拒绝这样的结局。</span></p><p><span>不让受害者承担爆雷的损失，最好的办法就是尽力让自己不变成受害者。</span></p><h2 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" rgba=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span>©THE END<br/></span></h2><h1 arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" rgba=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h1><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a52e8d8cf734477c9998cbf12b3d6f90\"/></span></p><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/32b36379d6574434b8d35c48bb326303\"/></span></p><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/68191f3ab45e48c8a6e7a6f94b3eb90d\"/></span></p><p><img src=\"\"/></p>\n</div></body></html>","source":"weixin_highlight","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>跑路前夜，还在疯狂敛财！比P2P还狠的产品，把年轻人坑惨了</title>\n<style 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src=\"https://static.tigerbbs.com/a0bc234407c24302aa5e6f1489486051\"/></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" normal=\"\" rgb=\"\" rgba=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span>文/ 金错刀频道</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/25c350f6411c43d280c9b62ddfd0804b\"/></p><p><span>对于很多年轻人而言，长租公寓是社会给予他们的第一顿毒打。</span></p><p><span>太坑了！</span></p><p><span>如今连头部的长租公寓平台<a href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>，似乎也变得不靠谱。</span></p><p><span>上个月，就有合作商冲向蛋壳公寓北京总部，敲锣讨债：“赶紧还钱！”</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/26599ea6d76e4c148aa680110a581160\"/></p><p><span>11 月 6 日，央视也点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/cab84a68a0024f779896d90190ca1608\"/></p><p><span>11 月 10 日，有媒体爆出数百人在蛋壳公寓北京总部维权，现场甚至爆发了肢体冲突。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/249981075c2f40aa9823b7069cfca0cc\"/></p><p><span>尽管蛋壳公寓发布声明称，公司没破产没跑路，还是消除不了公众的质疑。</span></p><p><span>毕竟近两年，长租公寓跟“爆雷”这两个字已经紧紧绑定在了一起。</span></p><p><span>疯狂扩张、经营不善、临时涨租、暴雷、跑路......几乎成为了长租公寓的死循环。</span></p><p><span><a href=\"https://laohu8.com/S/000560\">我爱我家</a>前副总裁胡景晖曾预言，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，如今一语成谶。</span></p><p><span>蛋壳的危机，只是行业危机的冰山一角。</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">1</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">跑路前一天还在收租，</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">被坑的不只是租客！</span></strong></span></p><p><span>长租公寓最初诞生时，是被寄予厚望的。</span></p><p><span>在此之前，不管是想出租房子的人，还是想找房子的人，交易的方式效率非常低。</span></p><p><span>忙活到最后，用户往往都得饱受租房质量参差不齐、黑中介等困扰。</span></p><p><span>相比之下，服务齐全、环境更佳的长租公寓，带来的体验绝对惊艳。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c1d1a09a4a524ffeae1cd60aeac2314b\"/></p><p><span>蛋壳公寓也给自己定位，“给在外打拼的年轻人一个温暖的家”。</span></p><p><span>然而</span><span>长租公寓这个“家”，变得越来越冰冷。</span></p><p><span>上个月，深圳小鹰找房爆雷，而就在资金链断裂的前一天，小鹰找房的业务员还面不改色地收着房租。</span></p><p><span>但到了晚上10点半，他们连夜搬走了办公室的电脑。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/00cac3bcb3b34370a12d257eb63598ad\"/></p><p><span>同样突然消失的还有巢客，被曝跑路的前一天，其公众号“适享科技”甚至还在发文辟谣。</span></p><p><span>除了小鹰、巢客，在今年爆雷的长租公寓名单中，还有乐伽、友客、岚越......</span></p><p><span>据天眼查风险数据显示，据不完全统计，我国共有900余家长租公寓相关企业，</span><span>有约22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。</span></p><p><span>刀哥通过天眼查还发现，其实早在8月，巢客就曾因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”，被成都市武侯区市场监督管理局两次列入经营异常名录。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/832ba9aa85f74dcd95586e259a4c8535\"/></p><p><span>只是对于这些信息，一般人无从察觉，最后只能无可奈何。</span></p><p><span>被爆雷波及的租客，有的刚交了一年房租，还有距离预产期仅20天的孕妇...</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/9a03808a4e97420dabe76c4dd4a811fe\"/></p><p><span>不论是谁，要么被迫与房东签新协议，要么被迫搬离。</span></p><p><span>爆雷后，一些房东为了赶走租客，断水、断电、换锁，甚至“有的租客不走，一些不讲理的房东直接把房子挂牌卖了。”因此有不少租客，每天回家第一件事就是开灯、开水龙头，检查房东有没有停水停电。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e04b9e5592664e04ace92df730e1835a\"/></p><p><span>另一边，房东的境况也不太乐观。</span><span>如果无法与租客协商解决，损失就将由全部房东承担。一些被长租品牌要求“季结”甚至“半年结”和“年结”的房东，可能将面临十几万的租金损失。</span></p><p><span>还有部分房东表示，每月的房租是用来偿还住房贷款的，或者支付他们自己的房租。爆雷后，他们甚至有可能断供。</span></p><p><span>此外，长租公寓的员工、合作商，也被迫维权，讨薪讨债。</span></p><p><span>长租公寓爆雷，损失却需要受害者承担......</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">2</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">长租公寓，为何大都短命？</span></strong></span></p><p><span>一个曾被寄予厚望的好生意，为什么会频频爆雷？</span></p><p><span>这和长租公寓的行业特性息息相关。</span></p><p><span>第一，长租公寓需要规模效应</span><span>，否则房源太少，满足不了用户需求。</span></p><p><span>第二，长租公寓是一个重资产行业。</span><span>每收一套房，还未赚钱就得先投入几万，用于装修等。根据蛋壳招股书，每一套新增房源的成本要12~20个月后才能收回。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3810fcb75ef84c5a98be7a8af9a29dfd\"/></p><p><span>所以为了抢房源抢用户，最后做到赢家通吃，许多长租公寓滋生出了</span><strong><span>“高收低租、长收短付”</span></strong><span>模式。</span></p><p><span>即，一边通过比市场价还高的钱收房，一边还以低价出租，同时促使租客一次性付清半年，或一年的租金，再以月付形式把租金付给业主，从而形成资金沉淀，继续扩张。</span></p><p><span>很多年轻人一次性拿不出这么多钱，怎么办？</span></p><p><span>于是长租公寓推出了</span><strong><span>租金贷</span></strong><span>。把手里的租约抵押给金融机构，一次性拿到一年的钱，而租客仍然是月付。只不过，这个月付是还贷款。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e7733b136ffc4222bace2faf6fdfb303\"/></p><p><span>也就是说，长租公寓用租客的信用作为抵押，自己获得贷款，连利息都没有，全是租客自己去还。</span></p><p><span>但是，理想很丰满，现实很骨感。</span></p><p><span>现实是：一旦长租公寓扩张放缓，资金回流变慢，就很容易出现资金链断裂，所以难以为继。</span></p><p><span>了解完他们的运营逻辑，其实普通人也能很好地预防被坑，刀哥总结了三个要点。</span></p><p><span>首先，记住天上不会掉馅饼，遇到低房租先别激动。</span></p><p><span>针对今年友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门就曾表示，消费者要提高风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。</span></p><p><span>其次，签合同时，一定要注意是否包含了租金贷。</span></p><p><span>长租公寓基本都会诱惑租客使用租金贷，好让自己能积累更多资金抢占市场。2017年，蛋壳公寓的租金贷占比，甚至在9成以上！</span></p><p><span>然而，一旦爆雷，使用了租金贷的租客，就算被赶了出去，也得分期还租金，不然会对征信产生影响。</span></p><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/50edeab28ad14ff089637d899c0a431a\"/></span></p><p><span>怎一个惨字了得。</span></p><p><span>最后，要时刻关注长租公寓公司的各项变动。</span></p><p><span>爆雷的长租公寓，除了模式大同小异外，爆雷前的迹象也有相似之处，比如频繁的工商变更。</span></p><p><span>通过天眼查，刀哥就找到了许多猫腻。</span></p><p><span>例如友客公寓，据天眼查的信息显示，在爆雷前的一个月，友客居然疯狂成立了8家分公司。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/bf7629d75f984b1fa84d126570bf54f3\"/></p><p><span>还有巢客公寓，不仅公司名称频繁变更，连公司住址都变得飘忽不定，而且其公司高管、法人也不断变更，半年内法人发生了两次变更。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/1f9b076bd691475da9f43790d3605140\"/></p><p><span>除了观察各种信息变更，通过了解长租公寓的关联公司，也能预防风险。</span></p><p><span>在天眼查，刀哥查询到合肥寓意、巢客（武汉）、巢客（成都），均是杭州适享科技有限公司的全资子公司。早在4月初，武汉巢客公寓就已经跑路，但其他地区的巢客用户，大都到8月才觉察出不对劲，并很快被爆雷波及，极其被动。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/db461f6f553f499cb5a02c23e1135bc2\"/></p><p><span>还有一些中小品牌的长租公寓，注册资本可能仅30万，却经营了数十套房源，通过收房租收集起来的资金，很明显超过了一个注册资本30万的公司所能承担的风险范围。</span></p><p><span>而且，如果租客在租房前，能花几分钟时间了解某长租公寓的法律纠纷，刀哥相信也能很好地帮助普通人避坑。</span></p><p><span>像是巢客公寓早在今年5月，就已经产生多起房屋租赁合同纠纷，时至今日开庭诉讼高达115起，如果提前就知晓这一信息，谁又会入了巢客的“坑”？</span></p><p><span>不论是租客、房东，还是员工、合作商，在掌握足够信息的情况下，许多风险其实一目了然。</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">3</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">爆雷狂潮下，不能靠自求多福</span></strong></span></p><p><span>今年，受疫情等各方面的冲击，爆雷的品牌远不止是长租公寓。</span></p><p><span>这两年爆得惊天动地的P2P，今年还在继续，幸存的知名P2P品牌爱钱进和悟空理财，就先后陷入到无尽的争议中。一些讨债人甚至在芒果卫视总部举着“还我血汗钱”的横幅，并在网上疯狂留言，让汪涵站出来为他们负责，只因为汪涵代言了爱钱进。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/ab6a03df132d4425806a70cd20756394\"/></p><p><span>还有国内知名的教育培训机构，优胜教育和巨石达阵，今年都出现了突然闭店，家长维权的局面。10月19日，位于北京光华路的优胜教育总部，甚至挤满了数千位来“申请退费”维权的家长。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/04ec1afc9ff443c0ada6cc6156e3148b\"/></p><p><span>各行业、各品牌的爆雷，这样的场景，恐怕在日后还会不断上演。</span></p><p><span>只是令人不忿的是，对于这些大肆捞钱、不合理扩张，最终导致爆雷的企业，却往往不会有预想中的严惩。</span></p><p><span>作为“有限责任公司”，创始人无需承担连带责任，一旦宣布破产，只需按照注册资金来赔付。</span></p><p><span>始作俑者从容跑路，而普通人只能无力地维权，极其讽刺。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/d754ad6762df45528540eee67e13d9e2\"/></p><p><span>但是，这样的局面并不是没办法改善。</span></p><p><span>一个很实用的办法，就是刀哥在上文说到的“时刻关注公司”。</span></p><p><span>尤其对于长租公寓、P2P、教育机构这种需要较多投入的类型，刀哥一直认为必须对公司有相当的了解，并且最好能时刻保持关注。</span></p><p><span>一家公司是否可信？创始人、高管是否靠谱？要获取这些信息，实际并不困难。</span></p><p><span>刀哥在平时撰写商业稿件时，所需要的信息应该比普通人需要的更多更复杂，但通过利用一些商业信息查询平台，刀哥肯定我花的功夫比普通人会少得多。</span></p><p><span>前几天热搜上榜的“辛巴直播间售卖茗挚燕窝被质疑是糖水”，究竟谁是谁非？通过天眼查，就能轻松看到其背后的制造厂商，以及制造厂商的最大股东，把精力放在他们身上，或许能更快得出答案。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/82c194b2299c4633b4538e09089a88c5\"/></p><p><span>茗挚燕窝的企业主体：广州融昱贸易有限公司</span></p><p><span>日常，刀哥如果想长期关注某家公司或某个企业家的动态，就会使用“监控功能”，此后他们有任何商业操作、法律纠纷等动作，都能实时得知。</span></p><p><span>在大数据时代，人们往往认为非公开的数据才有价值，但刀哥想说，实际上工商登记信息、企业网站备案信息、最高人民法院的裁判文书这类的公开数据信息，对普通人而言才更有价值，因为公开数据更加的安全、可信和靠谱。</span></p><p><span>而且国内整合公开信息的平台也已经非常成熟，据</span><span>天眼查对外公布的数据，该平台已有2.2亿+商业信息。</span><span>在这些海量信息中，一定藏着关乎你切身利益的关键信息，动动指头就能挖掘出来。</span></p><p><span>在商业社会，及时掌握商业信息，就是预防风险的利器。</span></p><p><span>爆雷后被迫维权、无奈认栽，每个人其实都有能力拒绝这样的结局。</span></p><p><span>不让受害者承担爆雷的损失，最好的办法就是尽力让自己不变成受害者。</span></p><h2 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" rgba=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span>©THE END<br/></span></h2><h1 arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" rgba=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h1><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a52e8d8cf734477c9998cbf12b3d6f90\"/></span></p><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/32b36379d6574434b8d35c48bb326303\"/></span></p><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/68191f3ab45e48c8a6e7a6f94b3eb90d\"/></span></p><p><img src=\"\"/></p>\n</div></body></html>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/7aa2149ef8a80f77e2806ac3e2644925","relate_stocks":{},"source_url":"http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUzNDY0NzQwMQ==&mid=2247552436&idx=1&sn=99d84e969895eb6f37c4690a09804bc6&chksm=fa93cab2cde443a451e380b968e9d1c6809382f559415697c70e827acbed65680111366a493d&scene=0#rd","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/ecd74548980bc5b366aa8f4b37ed0bd5","article_id":"2086286792","content_text":"文/ 金错刀频道对于很多年轻人而言，长租公寓是社会给予他们的第一顿毒打。太坑了！如今连头部的长租公寓平台蛋壳公寓，似乎也变得不靠谱。上个月，就有合作商冲向蛋壳公寓北京总部，敲锣讨债：“赶紧还钱！”11 月 6 日，央视也点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。11 月 10 日，有媒体爆出数百人在蛋壳公寓北京总部维权，现场甚至爆发了肢体冲突。尽管蛋壳公寓发布声明称，公司没破产没跑路，还是消除不了公众的质疑。毕竟近两年，长租公寓跟“爆雷”这两个字已经紧紧绑定在了一起。疯狂扩张、经营不善、临时涨租、暴雷、跑路......几乎成为了长租公寓的死循环。我爱我家前副总裁胡景晖曾预言，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，如今一语成谶。蛋壳的危机，只是行业危机的冰山一角。1跑路前一天还在收租，被坑的不只是租客！长租公寓最初诞生时，是被寄予厚望的。在此之前，不管是想出租房子的人，还是想找房子的人，交易的方式效率非常低。忙活到最后，用户往往都得饱受租房质量参差不齐、黑中介等困扰。相比之下，服务齐全、环境更佳的长租公寓，带来的体验绝对惊艳。蛋壳公寓也给自己定位，“给在外打拼的年轻人一个温暖的家”。然而长租公寓这个“家”，变得越来越冰冷。上个月，深圳小鹰找房爆雷，而就在资金链断裂的前一天，小鹰找房的业务员还面不改色地收着房租。但到了晚上10点半，他们连夜搬走了办公室的电脑。同样突然消失的还有巢客，被曝跑路的前一天，其公众号“适享科技”甚至还在发文辟谣。除了小鹰、巢客，在今年爆雷的长租公寓名单中，还有乐伽、友客、岚越......据天眼查风险数据显示，据不完全统计，我国共有900余家长租公寓相关企业，有约22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。刀哥通过天眼查还发现，其实早在8月，巢客就曾因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”，被成都市武侯区市场监督管理局两次列入经营异常名录。只是对于这些信息，一般人无从察觉，最后只能无可奈何。被爆雷波及的租客，有的刚交了一年房租，还有距离预产期仅20天的孕妇...不论是谁，要么被迫与房东签新协议，要么被迫搬离。爆雷后，一些房东为了赶走租客，断水、断电、换锁，甚至“有的租客不走，一些不讲理的房东直接把房子挂牌卖了。”因此有不少租客，每天回家第一件事就是开灯、开水龙头，检查房东有没有停水停电。另一边，房东的境况也不太乐观。如果无法与租客协商解决，损失就将由全部房东承担。一些被长租品牌要求“季结”甚至“半年结”和“年结”的房东，可能将面临十几万的租金损失。还有部分房东表示，每月的房租是用来偿还住房贷款的，或者支付他们自己的房租。爆雷后，他们甚至有可能断供。此外，长租公寓的员工、合作商，也被迫维权，讨薪讨债。长租公寓爆雷，损失却需要受害者承担......2长租公寓，为何大都短命？一个曾被寄予厚望的好生意，为什么会频频爆雷？这和长租公寓的行业特性息息相关。第一，长租公寓需要规模效应，否则房源太少，满足不了用户需求。第二，长租公寓是一个重资产行业。每收一套房，还未赚钱就得先投入几万，用于装修等。根据蛋壳招股书，每一套新增房源的成本要12~20个月后才能收回。所以为了抢房源抢用户，最后做到赢家通吃，许多长租公寓滋生出了“高收低租、长收短付”模式。即，一边通过比市场价还高的钱收房，一边还以低价出租，同时促使租客一次性付清半年，或一年的租金，再以月付形式把租金付给业主，从而形成资金沉淀，继续扩张。很多年轻人一次性拿不出这么多钱，怎么办？于是长租公寓推出了租金贷。把手里的租约抵押给金融机构，一次性拿到一年的钱，而租客仍然是月付。只不过，这个月付是还贷款。也就是说，长租公寓用租客的信用作为抵押，自己获得贷款，连利息都没有，全是租客自己去还。但是，理想很丰满，现实很骨感。现实是：一旦长租公寓扩张放缓，资金回流变慢，就很容易出现资金链断裂，所以难以为继。了解完他们的运营逻辑，其实普通人也能很好地预防被坑，刀哥总结了三个要点。首先，记住天上不会掉馅饼，遇到低房租先别激动。针对今年友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门就曾表示，消费者要提高风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。其次，签合同时，一定要注意是否包含了租金贷。长租公寓基本都会诱惑租客使用租金贷，好让自己能积累更多资金抢占市场。2017年，蛋壳公寓的租金贷占比，甚至在9成以上！然而，一旦爆雷，使用了租金贷的租客，就算被赶了出去，也得分期还租金，不然会对征信产生影响。怎一个惨字了得。最后，要时刻关注长租公寓公司的各项变动。爆雷的长租公寓，除了模式大同小异外，爆雷前的迹象也有相似之处，比如频繁的工商变更。通过天眼查，刀哥就找到了许多猫腻。例如友客公寓，据天眼查的信息显示，在爆雷前的一个月，友客居然疯狂成立了8家分公司。还有巢客公寓，不仅公司名称频繁变更，连公司住址都变得飘忽不定，而且其公司高管、法人也不断变更，半年内法人发生了两次变更。除了观察各种信息变更，通过了解长租公寓的关联公司，也能预防风险。在天眼查，刀哥查询到合肥寓意、巢客（武汉）、巢客（成都），均是杭州适享科技有限公司的全资子公司。早在4月初，武汉巢客公寓就已经跑路，但其他地区的巢客用户，大都到8月才觉察出不对劲，并很快被爆雷波及，极其被动。还有一些中小品牌的长租公寓，注册资本可能仅30万，却经营了数十套房源，通过收房租收集起来的资金，很明显超过了一个注册资本30万的公司所能承担的风险范围。而且，如果租客在租房前，能花几分钟时间了解某长租公寓的法律纠纷，刀哥相信也能很好地帮助普通人避坑。像是巢客公寓早在今年5月，就已经产生多起房屋租赁合同纠纷，时至今日开庭诉讼高达115起，如果提前就知晓这一信息，谁又会入了巢客的“坑”？不论是租客、房东，还是员工、合作商，在掌握足够信息的情况下，许多风险其实一目了然。3爆雷狂潮下，不能靠自求多福今年，受疫情等各方面的冲击，爆雷的品牌远不止是长租公寓。这两年爆得惊天动地的P2P，今年还在继续，幸存的知名P2P品牌爱钱进和悟空理财，就先后陷入到无尽的争议中。一些讨债人甚至在芒果卫视总部举着“还我血汗钱”的横幅，并在网上疯狂留言，让汪涵站出来为他们负责，只因为汪涵代言了爱钱进。还有国内知名的教育培训机构，优胜教育和巨石达阵，今年都出现了突然闭店，家长维权的局面。10月19日，位于北京光华路的优胜教育总部，甚至挤满了数千位来“申请退费”维权的家长。各行业、各品牌的爆雷，这样的场景，恐怕在日后还会不断上演。只是令人不忿的是，对于这些大肆捞钱、不合理扩张，最终导致爆雷的企业，却往往不会有预想中的严惩。作为“有限责任公司”，创始人无需承担连带责任，一旦宣布破产，只需按照注册资金来赔付。始作俑者从容跑路，而普通人只能无力地维权，极其讽刺。但是，这样的局面并不是没办法改善。一个很实用的办法，就是刀哥在上文说到的“时刻关注公司”。尤其对于长租公寓、P2P、教育机构这种需要较多投入的类型，刀哥一直认为必须对公司有相当的了解，并且最好能时刻保持关注。一家公司是否可信？创始人、高管是否靠谱？要获取这些信息，实际并不困难。刀哥在平时撰写商业稿件时，所需要的信息应该比普通人需要的更多更复杂，但通过利用一些商业信息查询平台，刀哥肯定我花的功夫比普通人会少得多。前几天热搜上榜的“辛巴直播间售卖茗挚燕窝被质疑是糖水”，究竟谁是谁非？通过天眼查，就能轻松看到其背后的制造厂商，以及制造厂商的最大股东，把精力放在他们身上，或许能更快得出答案。茗挚燕窝的企业主体：广州融昱贸易有限公司日常，刀哥如果想长期关注某家公司或某个企业家的动态，就会使用“监控功能”，此后他们有任何商业操作、法律纠纷等动作，都能实时得知。在大数据时代，人们往往认为非公开的数据才有价值，但刀哥想说，实际上工商登记信息、企业网站备案信息、最高人民法院的裁判文书这类的公开数据信息，对普通人而言才更有价值，因为公开数据更加的安全、可信和靠谱。而且国内整合公开信息的平台也已经非常成熟，据天眼查对外公布的数据，该平台已有2.2亿+商业信息。在这些海量信息中，一定藏着关乎你切身利益的关键信息，动动指头就能挖掘出来。在商业社会，及时掌握商业信息，就是预防风险的利器。爆雷后被迫维权、无奈认栽，每个人其实都有能力拒绝这样的结局。不让受害者承担爆雷的损失，最好的办法就是尽力让自己不变成受害者。©THE 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