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自由派

厚积薄发

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2020-12-08

我的提现快两个月了还没到账，你还在这交易，真是气死人！

2020-11-25

无良蛋壳！

身价20亿的80后巨骗：骗房东，骗租客，还骗政府！

2020-11-25

无良蛋壳！

@Anzhuo:我是蛋壳公寓的租客，我有罪。

2020-11-25

这个SB高靖，建议判无期！

身价20亿的80后巨骗：骗房东，骗租客，还骗政府！

2020-11-25

这**公司真比P2P公司坑多了！早点给它取缔掉，别在危害社会！！

跑路前夜，还在疯狂敛财！比P2P还狠的产品，把年轻人坑惨了

2020-11-24

它nn的，真跑路了，还天天在忽悠新租户说不会跑路，这些敛财跑路的高管应该绳之以法！

2020-11-15

$蛋壳公寓(DNK)$我7000多块钱的提现一个月了还不到账！公司创始人真是个流氓，建议抓起来！垃圾！罗老师欠款六亿都没跑路！这个垃圾蛋壳准备跑路了！

2020-11-12

$蛋壳公寓(DNK)$流氓蛋壳，一群没有道德的高管，活该你倒闭！

2020-11-04

$蛋壳公寓(DNK)$退租提现14天了没给我到账！！！垃圾公司，这家无良的公司！

2020-04-04

无规矩不成方圆-规则的极端重要性

1.止损点的设置比如短期期权100美元的单，多少止损，60坚决止损？亏损20%-40%？2.止盈的设置100美元，180/280止盈？开盘高位止盈的重要心3.避免贪心引起原本到手的盈利飞跑，一定要设置高位回调40-60美元果断止盈！4.重仓看多期权时，最好做好保护性看跌期权，哪怕是深度虚值期权5.不要轻易盘中冲动追涨杀跌，尤其在大盘不稳的时候，震荡会打击心态，使人失去理智6.任何一笔交易要有心理打算，预期的盈利多少，承受多大的亏损7.最好前一天找好交易的标的，按照预测淡定的交易，机会错过就错过，不要懊恼，不要失去理智冲动交易，冲动是失败与亏损的根源8.每大赚一大笔的时候，比如挣了500美元就出金200美元，稳步保住盈利，或者每盈利100美元，第二次下单金额定位80美元，就算全部亏损，也会保住前一笔交易还盈利20美元，以此类推，盈利200美元，可以定下笔交易金额为150美元，止损位30%，预期可承受亏损45美元，能确保前一笔交易盈利155美元，只有这样步步为营，才能淡定的持续的前进9.每笔交易的单定位100-300美元？100美元-60止损或30%对应的70止损200美元-150止损或25%对应的150止损300美元-240止损或20对应的240止损10.无规矩不成方圆，只有按规则办事，获得预期的收益，承担预期可承受的风险，方能持续持续成功10.懂得预期以内的行为导致的结果对心态不会有打击，非理性的胡乱操作导致的亏损可能击败我们，可能导致我们到在黎明之前的那个黑夜11.心里健康比金钱更重要，长期规则笔短期拍脑袋的决定重要12.决定好交易时段，比如9点30-11点，超过这个时段结束交易，就当作工作结束，收拾心情按时就寝，保证睡眠时间与质量，毕竟身体健康才是一切的根基13.保守是极其重要的，比如预期200美元盈利的时候可以180-190止盈.保守只会是你是盈利100%还是盈利80

无规矩不成方圆-规则的极端重要性

2019-11-26

$阿里巴巴-SW(09988)$不是说美股和港股可以自由兑换吗？如果那样的话就不应该是这个价格，忽悠我都不敢申购，金融市场就是忽悠之地，悲哀！

2019-07-30

$阿斯顿马丁(AML.UK)$垃圾

2019-07-30

$阿斯顿马丁(AML.UK)$怎么这么垃圾

2017-06-13

$瑞斯康集团(01679)$，来回蹦极，惊心动魄

2017-06-12

$瑞斯康集团(01679)$港股比A股更惊心动魄啊！

2017-06-05

$华人置业(00127)$ 前几天，还能做空，现在就不能做了，主力诱骗散户接盘！

2017-06-02

$安姆塔斯特金融服务公司(AFSI)$ 怎么回事？这么暴跌

2017-06-02

操纵嫌疑

$华人置业(00127)$ 明显的庄股，港股太蛋疼了

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href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>，一个已经在美国资本市场成功上市的长租公寓，近期多次陷入破产传闻。</p><p>虽然蛋壳公寓一再否认，并坚称：没有破产，不会跑路。</p><p>在蛋壳公寓遭遇大规模断网，被业主、租客、装修公司、保洁员集体“围攻”面前，官方的解释显得极其苍白无力。</p><p>事实上，蛋壳公寓的资金链已经断裂，收不到租金的业主，不得不将租客驱赶出去。</p><p>租客通过“租金贷”已经支付了一年的房租，每个月还背着月供，刚住没几个月，就面临着无家可归的窘境。</p><p>装修公司包工又包料，给蛋壳公寓装修完房子，却迟迟收不到装修款。</p><p>就连给租客搞卫生的保洁阿姨，也被蛋壳公寓拖欠工资，尽管他们已经收了租客的卫生费。</p><p>种种迹象表明，蛋壳公寓虽然没有破产，但资金链已经完全断裂，离破产也不远了。</p><p>蛋壳公寓暴雷，留下了一地鸡毛。</p><p>背后的始作俑者，是一名80后创业者——高靖。最辉煌时期，高靖身价高达20亿元。</p><p>高靖</p><p>如今，他成了一名彻头彻尾的骗子。</p><p>他创办的蛋壳公寓，欺骗了房东，欺骗了租客，欺骗了装修公司，还欺骗了保洁阿姨。</p><p>骗到骗无可骗之时，高靖甚至敢欺骗政府。</p><p>然而，这惊险一骗，最终让他给栽进去了。</p><p>一、</p><p>在创办蛋壳公寓之前，高靖的履历可谓是非常光鲜，令人艳羡。</p><p>1982年出生的高靖，还在北京交通大学读计算机专业的时候，就已经拿到了百姓网的实习岗位。</p><p>2005年，高靖大学毕业，顺利留在了百姓网工作。</p><p>大学刚毕业，高靖就在百姓网独当一面，开始着手组建北京分公司。</p><p>经过4年的历练，高靖成为了百姓网北京分公司的总负责人。从无到有，北京分公司发展成为30个人的小团队，这是高靖一手打造的杰作。</p><p>2009年，高靖离开了百姓网，跳槽到了红极一时的<a href=\"https://laohu8.com/S/BIDU\">百度</a>，担任搜索引擎的经理。</p><p>干了两年，高靖觉得在百度继续干下去，个人发展也不会有太大的变化。</p><p>高靖一直有一个想法，一定要在35岁之前，创一次业。</p><p>2010年，28岁的高靖又一次离开百度，加入到了<a href=\"https://laohu8.com/S/V03.SI\">创业公司</a>好乐买，这是一个专门卖鞋的电子商务公司。</p><p>高靖在好乐买任总裁办公室主任，接触的都是高管。干了两年之后，躁动的高靖，加入了团购网站——糯米网。</p><p>在糯米网，高靖主要负责商业智能和业务分析系统，同时还负责开发新的商机。</p><p>当时，沈博阳是糯米网的CEO，高靖因工作能力突出，得到了他的赏识，两人成了好朋友。</p><p>沈博阳</p><p>2014年，糯米网被百度收购，创始人沈博阳加入了领英中国，出任副总裁。</p><p>32岁的高靖再一次走到了职场的十字路口，是继续打工？还是自己创业？</p><p>二、</p><p>就在高靖迷茫之际，沈博阳给他打了一个电话：我给你一笔钱，去投资一个有未来的产业。</p><p>高靖瞄准了租房市场，为了找出这个行业的痛点和需求，他不断地请房产中介聊天、喝咖啡。</p><p>为了解决年轻人租房难，遭遇黑中介，被黑房东坑的痛点，高靖决定进军长租公寓，这是他的初心。</p><p>2015年，拿着沈博阳投资的150万元，再加上自己存下的100万元，凑了个250万元，正式成立了蛋壳公寓。</p><p>有沈博阳的加持，成立之初的蛋壳公寓，就自带光环。刚刚成立4个月，就拿到了数千万元的A轮投资。</p><p>2017年，万科集团副总裁毛大庆离职后创办优客工厂，看中了高靖的蛋壳公寓。</p><p>双方见面20分钟，高靖就拿到了数亿元的A+轮融资。</p><p>那时候的高靖不无得意，他说：正是因为蛋壳公寓的白领长租模式，解决了这些人的痛点，所以会得到认可。</p><p>这更加坚定了高靖的方向，他认为长租公寓：是一个有现实需求，项目可以解决痛点，并且市场足够大，能持续带来可观的利润回报。</p><p>这成了他讲给投资人故事，老虎基金、蚂蚁金服、春华资本和高榕资本，纷纷入局，追捧蛋壳公寓。</p><p>蛋壳公寓也急剧膨胀，从最初的三个人，扩张到4000多人；从高靖最早租下的一套房，成了40万间房。</p><p>规模迅速做大，需要大量的资金，投资人的钱，已经跟不上蛋壳公寓的发展速度了。</p><p>这个时候，高靖盯上了“租金贷”，蛋壳公寓的发展模式，也悄然发生变化。</p><p>蛋壳公寓一边以优惠价格，从租客手上收取一年房租；租客如果没那么多钱，可以获得贷款，每个月还月供。另一边，蛋壳公寓又按月给房东付租金。</p><p>这里沉淀大量的资金，用以收房、装修、运营，没有任何第三方机构，对租客的租金进行约束和监管。</p><p>原本长租公寓“二房东”的角色，突然演变成“空手套白狼”的把戏。</p><p>所有的长租公寓公司，犹如脱了缰的野马，一路狂奔。竞争环境迅速恶化，为了抢占更多房源，蛋壳公寓高价收房；为了抢占更多租客，蛋壳公寓低价出租。</p><p>甚至有的长租公寓公司，出现了收房价格和租房价格倒挂的现象。</p><p>“低买高卖”，一个最基本的商业逻辑，被长租公寓的发展模式践踏了，高靖和蛋壳公寓也不例外。</p><p>随着“甲醛房”的出现，以及长租公寓暴雷现象时有发生，让资本市场对蛋壳公寓的追逐迅速冷却。</p><p>与此同时，扩张中的蛋壳公寓不但没有造血功能，还连年亏损。</p><p>2017年，蛋壳公寓亏损了2.7亿元，2018年亏损13.7亿，到2019年亏损扩大至34.5亿元。</p><p>不可持续的商业模式，让蛋壳公寓也走到了资金链极度紧张的境地。</p><p>高靖开始四处寻找资金，在一个与国资合作的过程中，对资金如饥似渴的高靖，栽了下去。</p><p>三、</p><p>2019年底，高靖和江苏昆山花桥经济开发区，达成了一项合作计划。</p><p>蛋壳公寓将投资总部设在昆山花桥经济开发区，开发区出资6亿元，蛋壳公寓出资6.25亿元，成立一个投资基金。</p><p>原计划安徽还有一家国资公司，出会出资15-18亿元，初期总共30亿元资金，共同对外投资。</p><p>合作达成之后，高靖宣称的安徽国资却不见了踪影。</p><p>尽管如此，双方的合作流程还是继续进行。</p><p>在这段时间，高靖和蛋壳公寓，迎来了高光时刻。</p><p>2020年1月17日，蛋壳公寓登陆了美国纽交所，上市当天的市值为27亿美元。</p><p>左四：沈博阳?左五：高靖</p><p>高靖持有蛋壳公寓13.5%的股权，个人财富激增至20亿人民币以上。38岁的高靖，成了一名80后巨富。</p><p>但是，好景不长。</p><p>2020年4月10日，蛋壳公寓和花桥经济开发区的12.5亿元，一起转到了投资基金的账户。</p><p>没多久，蛋壳公寓出资的6.25亿元，又以借款的形式，回到了蛋壳公寓的账户。</p><p>花桥经济开发区的6亿元，也被转走了5.5亿元。</p><p>看来，蛋壳公寓的资金真是紧张，让高靖不惜铤而走险。</p><p>高靖分文未掏，空手套走了江苏昆山国资5.5亿元，又玩了一次“空手套白狼”。</p><p>这次，让高靖吃不了兜着走了。</p><p>6月18日，蛋壳公寓发布了人事任免公告，透露出高靖被相关地方政府调查。</p><p>也就是说，因为侵占国资，高靖被抓了。</p><p>四、</p><p>蛋壳公寓没有等来创始人回归的消息，却等来了房东、租客、供应商集体上门讨债，要说法。</p><p>虽然还没有倒闭，资金链已经断裂的蛋壳公寓，给市场上留下了一地鸡毛。</p><p>很多刚毕业的大学生，涉世未深，相信蛋壳公寓，借款交了一年的房租。如今，他们可能无家可归；未收到租金的房东，想方设法要把他们赶出去。</p><p>蛋壳公寓有些工作人员，一边骗房东解约，说是解约了可以清租客；另一边又骗租客，说即便房东解约了，租客还是可以住。把自己撇开，让业主和租客去闹矛盾。</p><p>高靖一定不会想到，自己一手打造的蛋壳公寓，要帮助年轻人更好的租房，杜绝“黑中介”，如今却比“黑中介”更黑。</p><p>高靖口口声声说：解决了白领租房的痛点，实际却给相信蛋壳公寓的人，带来更大的伤痛。</p><p>有的人，走着走着，初心就变了。高靖，也终于活成自己曾经讨厌的模样，成了一个骗房东、骗租客，骗政府的巨骗。</p><p>最后，再给大家讲一个寓言故事。</p><p>有一个富饶的村庄，被一只恶龙霸占了，它要求村民们每年秋分时节，向它供奉一车粮食、一箱珠宝和一位美女。</p><p>村民们怒不堪言，于是培养一名武艺高强的少年，前去刺杀恶龙。</p><p>少年带着粮食、珠宝和美女，走向了恶龙，后面偷偷跟了一个小孩。</p><p>少年一去不返，村民们以为这个少年被恶龙杀死了，非常悲伤。</p><p>但回来的小孩告诉村民们：屠龙少年非常勇敢，与恶龙殊死搏斗，最终杀死了恶龙。</p><p>当这个少年坐在恶龙的宝座上休息时，他看到了无穷无尽珠宝，还有绝色的美女。</p><p>无法控制自己欲望的屠龙少年，最终又变成了那只恶龙，继续危害村民。</p><p>高靖，也不过是那个租房市场上，一条新的恶龙！</p></article></body></html>","source":"tencent","collect":0,"html":"<!DOCTYPE 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href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2020112519070377cfdc5a&s=b><strong>陆家嘴扫地僧</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>2020年，是长租公寓集中暴雷的元年。蛋壳公寓，一个已经在美国资本市场成功上市的长租公寓，近期多次陷入破产传闻。虽然蛋壳公寓一再否认，并坚称：没有破产，不会跑路。在蛋壳公寓遭遇大规模断网，被业主、租客、装修公司、保洁员集体“围攻”面前，官方的解释显得极其苍白无力。事实上，蛋壳公寓的资金链已经断裂，收不到租金的业主，不得不将租客驱赶出去。租客通过“租金贷”已经支付了一年的房租，每个月还背着月供，刚住...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2020112519070377cfdc5a&s=b\">Web 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中央签合同，他给我解释各种细节。当时的我身上虽有存款，但是由于实习期工资都不够一个月生活费，我接下了小哥哥强烈推荐的“租金贷，月付计划。”我知道网贷的弊端，但是腾讯背书给了我安全感。蛋壳给我免了押金，还有第一个月的部分租金。我用上了可以打moba游戏的高速网，每两周会过来一次的打扫阿姨，舒适的app内水电费分摊结算，和急事随叫随到的维修服务。过了两天，我如愿地在深圳的冬日暖阳中醒来，拉开窗帘看到了美妙的自然光。那晚，当管家小哥哥说到交服务费的时候，因为蛋壳给了折扣，我问他怎么计算？他眉头一皱，告诉我说，别走季付，季付最贵。直到今年11月初，蛋壳公寓跑路的新闻在手机里刷了屏，我才彻底弄明白这是为什么。图片来源：网络，这间房和我住的很像简单来说，蛋壳是二房东。从房东手里租了房子，然后转租给租客。这样的二房东每个城市都有，以公司性质的中介也有，个体性质的也有。这样的生意几千年前就有，大城市尤其多。但是这里就带来一个问题。大城市的二房东，面对的租客更多是年轻一代，刚毕业工作不稳定，或者是考研党。手上没什么钱的年轻人，对租金尤其敏感，几百块钱的差价足够让他们咬牙放弃一个很中意的房间。但是二房东要赚钱，开公司运营要成本，于是早些年北京的一些二房东在房子里打隔断，其他的房间哪怕付","listText":"刚来到深圳这座城市的时候，我蜗居在南山区的一个小民宿里。六个女孩共用一个房间，高低床，大家都是大学生或者上班族。有的女孩作息异常诡异，导致房间里一天20个小时都有人在睡觉，几乎不能放开手脚活动。蜗居了几周之后，我找到了一份实习，趴项目现场，远在坪山。我不得不早晨5点起床，就着微弱的灯光找地方化妆，然后到长途巴士上补觉。但是当我在长途巴士上醒来时，才发现由于灯光不够亮，我把脸化得太白了，这一路估计路人都在看鬼。实习一周后，我联络了那个长腿的蛋壳公寓管家小哥哥。他之前带我看过一次房，但是这次我下定了决心。我们坐在客厅中央签合同，他给我解释各种细节。当时的我身上虽有存款，但是由于实习期工资都不够一个月生活费，我接下了小哥哥强烈推荐的“租金贷，月付计划。”我知道网贷的弊端，但是腾讯背书给了我安全感。蛋壳给我免了押金，还有第一个月的部分租金。我用上了可以打moba游戏的高速网，每两周会过来一次的打扫阿姨，舒适的app内水电费分摊结算，和急事随叫随到的维修服务。过了两天，我如愿地在深圳的冬日暖阳中醒来，拉开窗帘看到了美妙的自然光。那晚，当管家小哥哥说到交服务费的时候，因为蛋壳给了折扣，我问他怎么计算？他眉头一皱，告诉我说，别走季付，季付最贵。直到今年11月初，蛋壳公寓跑路的新闻在手机里刷了屏，我才彻底弄明白这是为什么。图片来源：网络，这间房和我住的很像简单来说，蛋壳是二房东。从房东手里租了房子，然后转租给租客。这样的二房东每个城市都有，以公司性质的中介也有，个体性质的也有。这样的生意几千年前就有，大城市尤其多。但是这里就带来一个问题。大城市的二房东，面对的租客更多是年轻一代，刚毕业工作不稳定，或者是考研党。手上没什么钱的年轻人，对租金尤其敏感，几百块钱的差价足够让他们咬牙放弃一个很中意的房间。但是二房东要赚钱，开公司运营要成本，于是早些年北京的一些二房东在房子里打隔断，其他的房间哪怕付","text":"刚来到深圳这座城市的时候，我蜗居在南山区的一个小民宿里。六个女孩共用一个房间，高低床，大家都是大学生或者上班族。有的女孩作息异常诡异，导致房间里一天20个小时都有人在睡觉，几乎不能放开手脚活动。蜗居了几周之后，我找到了一份实习，趴项目现场，远在坪山。我不得不早晨5点起床，就着微弱的灯光找地方化妆，然后到长途巴士上补觉。但是当我在长途巴士上醒来时，才发现由于灯光不够亮，我把脸化得太白了，这一路估计路人都在看鬼。实习一周后，我联络了那个长腿的蛋壳公寓管家小哥哥。他之前带我看过一次房，但是这次我下定了决心。我们坐在客厅中央签合同，他给我解释各种细节。当时的我身上虽有存款，但是由于实习期工资都不够一个月生活费，我接下了小哥哥强烈推荐的“租金贷，月付计划。”我知道网贷的弊端，但是腾讯背书给了我安全感。蛋壳给我免了押金，还有第一个月的部分租金。我用上了可以打moba游戏的高速网，每两周会过来一次的打扫阿姨，舒适的app内水电费分摊结算，和急事随叫随到的维修服务。过了两天，我如愿地在深圳的冬日暖阳中醒来，拉开窗帘看到了美妙的自然光。那晚，当管家小哥哥说到交服务费的时候，因为蛋壳给了折扣，我问他怎么计算？他眉头一皱，告诉我说，别走季付，季付最贵。直到今年11月初，蛋壳公寓跑路的新闻在手机里刷了屏，我才彻底弄明白这是为什么。图片来源：网络，这间房和我住的很像简单来说，蛋壳是二房东。从房东手里租了房子，然后转租给租客。这样的二房东每个城市都有，以公司性质的中介也有，个体性质的也有。这样的生意几千年前就有，大城市尤其多。但是这里就带来一个问题。大城市的二房东，面对的租客更多是年轻一代，刚毕业工作不稳定，或者是考研党。手上没什么钱的年轻人，对租金尤其敏感，几百块钱的差价足够让他们咬牙放弃一个很中意的房间。但是二房东要赚钱，开公司运营要成本，于是早些年北京的一些二房东在房子里打隔断，其他的房间哪怕付","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/71a582efa810016cffa0c14114593068","width":"0","height":"0"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/b741538fff711b33b80f2b60cf1100c3","width":"0","height":"0"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/da43e359ad9f5c0abc54c63b270fdb1d","width":"0","height":"0"}],"top":1,"highlighted":2,"essential":2,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/393015125","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":0,"authorTweetTopStatus":1,"verified":1,"comments":[],"imageCount":4,"langContent":"CN","totalScore":0},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2865,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":393200994,"gmtCreate":1606308549218,"gmtModify":1703842448722,"author":{"id":"3454054284349602","authorId":"3454054284349602","name":"自由派","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3454054284349602","authorIdStr":"3454054284349602"},"themes":[],"htmlText":"这个SB高靖，建议判无期！","listText":"这个SB高靖，建议判无期！","text":"这个SB高靖，建议判无期！","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":3,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/393200994","repostId":"2086222161","repostType":2,"repost":{"id":"2086222161","kind":"news","pubTimestamp":1606301667,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2086222161?lang=&edition=full","pubTime":"2020-11-25 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href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>，一个已经在美国资本市场成功上市的长租公寓，近期多次陷入破产传闻。</p><p>虽然蛋壳公寓一再否认，并坚称：没有破产，不会跑路。</p><p>在蛋壳公寓遭遇大规模断网，被业主、租客、装修公司、保洁员集体“围攻”面前，官方的解释显得极其苍白无力。</p><p>事实上，蛋壳公寓的资金链已经断裂，收不到租金的业主，不得不将租客驱赶出去。</p><p>租客通过“租金贷”已经支付了一年的房租，每个月还背着月供，刚住没几个月，就面临着无家可归的窘境。</p><p>装修公司包工又包料，给蛋壳公寓装修完房子，却迟迟收不到装修款。</p><p>就连给租客搞卫生的保洁阿姨，也被蛋壳公寓拖欠工资，尽管他们已经收了租客的卫生费。</p><p>种种迹象表明，蛋壳公寓虽然没有破产，但资金链已经完全断裂，离破产也不远了。</p><p>蛋壳公寓暴雷，留下了一地鸡毛。</p><p>背后的始作俑者，是一名80后创业者——高靖。最辉煌时期，高靖身价高达20亿元。</p><p>高靖</p><p>如今，他成了一名彻头彻尾的骗子。</p><p>他创办的蛋壳公寓，欺骗了房东，欺骗了租客，欺骗了装修公司，还欺骗了保洁阿姨。</p><p>骗到骗无可骗之时，高靖甚至敢欺骗政府。</p><p>然而，这惊险一骗，最终让他给栽进去了。</p><p>一、</p><p>在创办蛋壳公寓之前，高靖的履历可谓是非常光鲜，令人艳羡。</p><p>1982年出生的高靖，还在北京交通大学读计算机专业的时候，就已经拿到了百姓网的实习岗位。</p><p>2005年，高靖大学毕业，顺利留在了百姓网工作。</p><p>大学刚毕业，高靖就在百姓网独当一面，开始着手组建北京分公司。</p><p>经过4年的历练，高靖成为了百姓网北京分公司的总负责人。从无到有，北京分公司发展成为30个人的小团队，这是高靖一手打造的杰作。</p><p>2009年，高靖离开了百姓网，跳槽到了红极一时的<a 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href=\"https://laohu8.com/S/V03.SI\">创业公司</a>好乐买，这是一个专门卖鞋的电子商务公司。</p><p>高靖在好乐买任总裁办公室主任，接触的都是高管。干了两年之后，躁动的高靖，加入了团购网站——糯米网。</p><p>在糯米网，高靖主要负责商业智能和业务分析系统，同时还负责开发新的商机。</p><p>当时，沈博阳是糯米网的CEO，高靖因工作能力突出，得到了他的赏识，两人成了好朋友。</p><p>沈博阳</p><p>2014年，糯米网被百度收购，创始人沈博阳加入了领英中国，出任副总裁。</p><p>32岁的高靖再一次走到了职场的十字路口，是继续打工？还是自己创业？</p><p>二、</p><p>就在高靖迷茫之际，沈博阳给他打了一个电话：我给你一笔钱，去投资一个有未来的产业。</p><p>高靖瞄准了租房市场，为了找出这个行业的痛点和需求，他不断地请房产中介聊天、喝咖啡。</p><p>为了解决年轻人租房难，遭遇黑中介，被黑房东坑的痛点，高靖决定进军长租公寓，这是他的初心。</p><p>2015年，拿着沈博阳投资的150万元，再加上自己存下的100万元，凑了个250万元，正式成立了蛋壳公寓。</p><p>有沈博阳的加持，成立之初的蛋壳公寓，就自带光环。刚刚成立4个月，就拿到了数千万元的A轮投资。</p><p>2017年，万科集团副总裁毛大庆离职后创办优客工厂，看中了高靖的蛋壳公寓。</p><p>双方见面20分钟，高靖就拿到了数亿元的A+轮融资。</p><p>那时候的高靖不无得意，他说：正是因为蛋壳公寓的白领长租模式，解决了这些人的痛点，所以会得到认可。</p><p>这更加坚定了高靖的方向，他认为长租公寓：是一个有现实需求，项目可以解决痛点，并且市场足够大，能持续带来可观的利润回报。</p><p>这成了他讲给投资人故事，老虎基金、蚂蚁金服、春华资本和高榕资本，纷纷入局，追捧蛋壳公寓。</p><p>蛋壳公寓也急剧膨胀，从最初的三个人，扩张到4000多人；从高靖最早租下的一套房，成了40万间房。</p><p>规模迅速做大，需要大量的资金，投资人的钱，已经跟不上蛋壳公寓的发展速度了。</p><p>这个时候，高靖盯上了“租金贷”，蛋壳公寓的发展模式，也悄然发生变化。</p><p>蛋壳公寓一边以优惠价格，从租客手上收取一年房租；租客如果没那么多钱，可以获得贷款，每个月还月供。另一边，蛋壳公寓又按月给房东付租金。</p><p>这里沉淀大量的资金，用以收房、装修、运营，没有任何第三方机构，对租客的租金进行约束和监管。</p><p>原本长租公寓“二房东”的角色，突然演变成“空手套白狼”的把戏。</p><p>所有的长租公寓公司，犹如脱了缰的野马，一路狂奔。竞争环境迅速恶化，为了抢占更多房源，蛋壳公寓高价收房；为了抢占更多租客，蛋壳公寓低价出租。</p><p>甚至有的长租公寓公司，出现了收房价格和租房价格倒挂的现象。</p><p>“低买高卖”，一个最基本的商业逻辑，被长租公寓的发展模式践踏了，高靖和蛋壳公寓也不例外。</p><p>随着“甲醛房”的出现，以及长租公寓暴雷现象时有发生，让资本市场对蛋壳公寓的追逐迅速冷却。</p><p>与此同时，扩张中的蛋壳公寓不但没有造血功能，还连年亏损。</p><p>2017年，蛋壳公寓亏损了2.7亿元，2018年亏损13.7亿，到2019年亏损扩大至34.5亿元。</p><p>不可持续的商业模式，让蛋壳公寓也走到了资金链极度紧张的境地。</p><p>高靖开始四处寻找资金，在一个与国资合作的过程中，对资金如饥似渴的高靖，栽了下去。</p><p>三、</p><p>2019年底，高靖和江苏昆山花桥经济开发区，达成了一项合作计划。</p><p>蛋壳公寓将投资总部设在昆山花桥经济开发区，开发区出资6亿元，蛋壳公寓出资6.25亿元，成立一个投资基金。</p><p>原计划安徽还有一家国资公司，出会出资15-18亿元，初期总共30亿元资金，共同对外投资。</p><p>合作达成之后，高靖宣称的安徽国资却不见了踪影。</p><p>尽管如此，双方的合作流程还是继续进行。</p><p>在这段时间，高靖和蛋壳公寓，迎来了高光时刻。</p><p>2020年1月17日，蛋壳公寓登陆了美国纽交所，上市当天的市值为27亿美元。</p><p>左四：沈博阳?左五：高靖</p><p>高靖持有蛋壳公寓13.5%的股权，个人财富激增至20亿人民币以上。38岁的高靖，成了一名80后巨富。</p><p>但是，好景不长。</p><p>2020年4月10日，蛋壳公寓和花桥经济开发区的12.5亿元，一起转到了投资基金的账户。</p><p>没多久，蛋壳公寓出资的6.25亿元，又以借款的形式，回到了蛋壳公寓的账户。</p><p>花桥经济开发区的6亿元，也被转走了5.5亿元。</p><p>看来，蛋壳公寓的资金真是紧张，让高靖不惜铤而走险。</p><p>高靖分文未掏，空手套走了江苏昆山国资5.5亿元，又玩了一次“空手套白狼”。</p><p>这次，让高靖吃不了兜着走了。</p><p>6月18日，蛋壳公寓发布了人事任免公告，透露出高靖被相关地方政府调查。</p><p>也就是说，因为侵占国资，高靖被抓了。</p><p>四、</p><p>蛋壳公寓没有等来创始人回归的消息，却等来了房东、租客、供应商集体上门讨债，要说法。</p><p>虽然还没有倒闭，资金链已经断裂的蛋壳公寓，给市场上留下了一地鸡毛。</p><p>很多刚毕业的大学生，涉世未深，相信蛋壳公寓，借款交了一年的房租。如今，他们可能无家可归；未收到租金的房东，想方设法要把他们赶出去。</p><p>蛋壳公寓有些工作人员，一边骗房东解约，说是解约了可以清租客；另一边又骗租客，说即便房东解约了，租客还是可以住。把自己撇开，让业主和租客去闹矛盾。</p><p>高靖一定不会想到，自己一手打造的蛋壳公寓，要帮助年轻人更好的租房，杜绝“黑中介”，如今却比“黑中介”更黑。</p><p>高靖口口声声说：解决了白领租房的痛点，实际却给相信蛋壳公寓的人，带来更大的伤痛。</p><p>有的人，走着走着，初心就变了。高靖，也终于活成自己曾经讨厌的模样，成了一个骗房东、骗租客，骗政府的巨骗。</p><p>最后，再给大家讲一个寓言故事。</p><p>有一个富饶的村庄，被一只恶龙霸占了，它要求村民们每年秋分时节，向它供奉一车粮食、一箱珠宝和一位美女。</p><p>村民们怒不堪言，于是培养一名武艺高强的少年，前去刺杀恶龙。</p><p>少年带着粮食、珠宝和美女，走向了恶龙，后面偷偷跟了一个小孩。</p><p>少年一去不返，村民们以为这个少年被恶龙杀死了，非常悲伤。</p><p>但回来的小孩告诉村民们：屠龙少年非常勇敢，与恶龙殊死搏斗，最终杀死了恶龙。</p><p>当这个少年坐在恶龙的宝座上休息时，他看到了无穷无尽珠宝，还有绝色的美女。</p><p>无法控制自己欲望的屠龙少年，最终又变成了那只恶龙，继续危害村民。</p><p>高靖，也不过是那个租房市场上，一条新的恶龙！</p></article></body></html>","source":"tencent","collect":0,"html":"<!DOCTYPE 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href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2020112519070377cfdc5a&s=b><strong>陆家嘴扫地僧</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>2020年，是长租公寓集中暴雷的元年。蛋壳公寓，一个已经在美国资本市场成功上市的长租公寓，近期多次陷入破产传闻。虽然蛋壳公寓一再否认，并坚称：没有破产，不会跑路。在蛋壳公寓遭遇大规模断网，被业主、租客、装修公司、保洁员集体“围攻”面前，官方的解释显得极其苍白无力。事实上，蛋壳公寓的资金链已经断裂，收不到租金的业主，不得不将租客驱赶出去。租客通过“租金贷”已经支付了一年的房租，每个月还背着月供，刚住...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2020112519070377cfdc5a&s=b\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/69cb99414ad545d3e125459e030ab33d","relate_stocks":{},"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2020112519070377cfdc5a&s=b","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","article_id":"2086222161","content_text":"2020年，是长租公寓集中暴雷的元年。蛋壳公寓，一个已经在美国资本市场成功上市的长租公寓，近期多次陷入破产传闻。虽然蛋壳公寓一再否认，并坚称：没有破产，不会跑路。在蛋壳公寓遭遇大规模断网，被业主、租客、装修公司、保洁员集体“围攻”面前，官方的解释显得极其苍白无力。事实上，蛋壳公寓的资金链已经断裂，收不到租金的业主，不得不将租客驱赶出去。租客通过“租金贷”已经支付了一年的房租，每个月还背着月供，刚住没几个月，就面临着无家可归的窘境。装修公司包工又包料，给蛋壳公寓装修完房子，却迟迟收不到装修款。就连给租客搞卫生的保洁阿姨，也被蛋壳公寓拖欠工资，尽管他们已经收了租客的卫生费。种种迹象表明，蛋壳公寓虽然没有破产，但资金链已经完全断裂，离破产也不远了。蛋壳公寓暴雷，留下了一地鸡毛。背后的始作俑者，是一名80后创业者——高靖。最辉煌时期，高靖身价高达20亿元。高靖如今，他成了一名彻头彻尾的骗子。他创办的蛋壳公寓，欺骗了房东，欺骗了租客，欺骗了装修公司，还欺骗了保洁阿姨。骗到骗无可骗之时，高靖甚至敢欺骗政府。然而，这惊险一骗，最终让他给栽进去了。一、在创办蛋壳公寓之前，高靖的履历可谓是非常光鲜，令人艳羡。1982年出生的高靖，还在北京交通大学读计算机专业的时候，就已经拿到了百姓网的实习岗位。2005年，高靖大学毕业，顺利留在了百姓网工作。大学刚毕业，高靖就在百姓网独当一面，开始着手组建北京分公司。经过4年的历练，高靖成为了百姓网北京分公司的总负责人。从无到有，北京分公司发展成为30个人的小团队，这是高靖一手打造的杰作。2009年，高靖离开了百姓网，跳槽到了红极一时的百度，担任搜索引擎的经理。干了两年，高靖觉得在百度继续干下去，个人发展也不会有太大的变化。高靖一直有一个想法，一定要在35岁之前，创一次业。2010年，28岁的高靖又一次离开百度，加入到了创业公司好乐买，这是一个专门卖鞋的电子商务公司。高靖在好乐买任总裁办公室主任，接触的都是高管。干了两年之后，躁动的高靖，加入了团购网站——糯米网。在糯米网，高靖主要负责商业智能和业务分析系统，同时还负责开发新的商机。当时，沈博阳是糯米网的CEO，高靖因工作能力突出，得到了他的赏识，两人成了好朋友。沈博阳2014年，糯米网被百度收购，创始人沈博阳加入了领英中国，出任副总裁。32岁的高靖再一次走到了职场的十字路口，是继续打工？还是自己创业？二、就在高靖迷茫之际，沈博阳给他打了一个电话：我给你一笔钱，去投资一个有未来的产业。高靖瞄准了租房市场，为了找出这个行业的痛点和需求，他不断地请房产中介聊天、喝咖啡。为了解决年轻人租房难，遭遇黑中介，被黑房东坑的痛点，高靖决定进军长租公寓，这是他的初心。2015年，拿着沈博阳投资的150万元，再加上自己存下的100万元，凑了个250万元，正式成立了蛋壳公寓。有沈博阳的加持，成立之初的蛋壳公寓，就自带光环。刚刚成立4个月，就拿到了数千万元的A轮投资。2017年，万科集团副总裁毛大庆离职后创办优客工厂，看中了高靖的蛋壳公寓。双方见面20分钟，高靖就拿到了数亿元的A+轮融资。那时候的高靖不无得意，他说：正是因为蛋壳公寓的白领长租模式，解决了这些人的痛点，所以会得到认可。这更加坚定了高靖的方向，他认为长租公寓：是一个有现实需求，项目可以解决痛点，并且市场足够大，能持续带来可观的利润回报。这成了他讲给投资人故事，老虎基金、蚂蚁金服、春华资本和高榕资本，纷纷入局，追捧蛋壳公寓。蛋壳公寓也急剧膨胀，从最初的三个人，扩张到4000多人；从高靖最早租下的一套房，成了40万间房。规模迅速做大，需要大量的资金，投资人的钱，已经跟不上蛋壳公寓的发展速度了。这个时候，高靖盯上了“租金贷”，蛋壳公寓的发展模式，也悄然发生变化。蛋壳公寓一边以优惠价格，从租客手上收取一年房租；租客如果没那么多钱，可以获得贷款，每个月还月供。另一边，蛋壳公寓又按月给房东付租金。这里沉淀大量的资金，用以收房、装修、运营，没有任何第三方机构，对租客的租金进行约束和监管。原本长租公寓“二房东”的角色，突然演变成“空手套白狼”的把戏。所有的长租公寓公司，犹如脱了缰的野马，一路狂奔。竞争环境迅速恶化，为了抢占更多房源，蛋壳公寓高价收房；为了抢占更多租客，蛋壳公寓低价出租。甚至有的长租公寓公司，出现了收房价格和租房价格倒挂的现象。“低买高卖”，一个最基本的商业逻辑，被长租公寓的发展模式践踏了，高靖和蛋壳公寓也不例外。随着“甲醛房”的出现，以及长租公寓暴雷现象时有发生，让资本市场对蛋壳公寓的追逐迅速冷却。与此同时，扩张中的蛋壳公寓不但没有造血功能，还连年亏损。2017年，蛋壳公寓亏损了2.7亿元，2018年亏损13.7亿，到2019年亏损扩大至34.5亿元。不可持续的商业模式，让蛋壳公寓也走到了资金链极度紧张的境地。高靖开始四处寻找资金，在一个与国资合作的过程中，对资金如饥似渴的高靖，栽了下去。三、2019年底，高靖和江苏昆山花桥经济开发区，达成了一项合作计划。蛋壳公寓将投资总部设在昆山花桥经济开发区，开发区出资6亿元，蛋壳公寓出资6.25亿元，成立一个投资基金。原计划安徽还有一家国资公司，出会出资15-18亿元，初期总共30亿元资金，共同对外投资。合作达成之后，高靖宣称的安徽国资却不见了踪影。尽管如此，双方的合作流程还是继续进行。在这段时间，高靖和蛋壳公寓，迎来了高光时刻。2020年1月17日，蛋壳公寓登陆了美国纽交所，上市当天的市值为27亿美元。左四：沈博阳?左五：高靖高靖持有蛋壳公寓13.5%的股权，个人财富激增至20亿人民币以上。38岁的高靖，成了一名80后巨富。但是，好景不长。2020年4月10日，蛋壳公寓和花桥经济开发区的12.5亿元，一起转到了投资基金的账户。没多久，蛋壳公寓出资的6.25亿元，又以借款的形式，回到了蛋壳公寓的账户。花桥经济开发区的6亿元，也被转走了5.5亿元。看来，蛋壳公寓的资金真是紧张，让高靖不惜铤而走险。高靖分文未掏，空手套走了江苏昆山国资5.5亿元，又玩了一次“空手套白狼”。这次，让高靖吃不了兜着走了。6月18日，蛋壳公寓发布了人事任免公告，透露出高靖被相关地方政府调查。也就是说，因为侵占国资，高靖被抓了。四、蛋壳公寓没有等来创始人回归的消息，却等来了房东、租客、供应商集体上门讨债，要说法。虽然还没有倒闭，资金链已经断裂的蛋壳公寓，给市场上留下了一地鸡毛。很多刚毕业的大学生，涉世未深，相信蛋壳公寓，借款交了一年的房租。如今，他们可能无家可归；未收到租金的房东，想方设法要把他们赶出去。蛋壳公寓有些工作人员，一边骗房东解约，说是解约了可以清租客；另一边又骗租客，说即便房东解约了，租客还是可以住。把自己撇开，让业主和租客去闹矛盾。高靖一定不会想到，自己一手打造的蛋壳公寓，要帮助年轻人更好的租房，杜绝“黑中介”，如今却比“黑中介”更黑。高靖口口声声说：解决了白领租房的痛点，实际却给相信蛋壳公寓的人，带来更大的伤痛。有的人，走着走着，初心就变了。高靖，也终于活成自己曾经讨厌的模样，成了一个骗房东、骗租客，骗政府的巨骗。最后，再给大家讲一个寓言故事。有一个富饶的村庄，被一只恶龙霸占了，它要求村民们每年秋分时节，向它供奉一车粮食、一箱珠宝和一位美女。村民们怒不堪言，于是培养一名武艺高强的少年，前去刺杀恶龙。少年带着粮食、珠宝和美女，走向了恶龙，后面偷偷跟了一个小孩。少年一去不返，村民们以为这个少年被恶龙杀死了，非常悲伤。但回来的小孩告诉村民们：屠龙少年非常勇敢，与恶龙殊死搏斗，最终杀死了恶龙。当这个少年坐在恶龙的宝座上休息时，他看到了无穷无尽珠宝，还有绝色的美女。无法控制自己欲望的屠龙少年，最终又变成了那只恶龙，继续危害村民。高靖，也不过是那个租房市场上，一条新的恶龙！","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":3995,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":393693885,"gmtCreate":1606295970647,"gmtModify":1703842324650,"author":{"id":"3454054284349602","authorId":"3454054284349602","name":"自由派","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3454054284349602","authorIdStr":"3454054284349602"},"themes":[],"htmlText":"这**公司真比P2P公司坑多了！早点给它取缔掉，别在危害社会！！","listText":"这**公司真比P2P公司坑多了！早点给它取缔掉，别在危害社会！！","text":"这**公司真比P2P公司坑多了！早点给它取缔掉，别在危害社会！！","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/393693885","repostId":"2086286792","repostType":2,"repost":{"id":"2086286792","kind":"highlight","weMediaInfo":{"introduction":"科技商业观察家。微创新提出者。","home_visible":1,"media_name":"金错刀","id":"1023100042","head_image":"https://static.tigerbbs.com/bd95e24719f249c0bbc96822817a73e4"},"pubTimestamp":1606277580,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2086286792?lang=&edition=full","pubTime":"2020-11-25 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src=\"https://static.tigerbbs.com/26599ea6d76e4c148aa680110a581160\"/></p><p><span>11 月 6 日，央视也点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/cab84a68a0024f779896d90190ca1608\"/></p><p><span>11 月 10 日，有媒体爆出数百人在蛋壳公寓北京总部维权，现场甚至爆发了肢体冲突。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/249981075c2f40aa9823b7069cfca0cc\"/></p><p><span>尽管蛋壳公寓发布声明称，公司没破产没跑路，还是消除不了公众的质疑。</span></p><p><span>毕竟近两年，长租公寓跟“爆雷”这两个字已经紧紧绑定在了一起。</span></p><p><span>疯狂扩张、经营不善、临时涨租、暴雷、跑路......几乎成为了长租公寓的死循环。</span></p><p><span><a href=\"https://laohu8.com/S/000560\">我爱我家</a>前副总裁胡景晖曾预言，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，如今一语成谶。</span></p><p><span>蛋壳的危机，只是行业危机的冰山一角。</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">1</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">跑路前一天还在收租，</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">被坑的不只是租客！</span></strong></span></p><p><span>长租公寓最初诞生时，是被寄予厚望的。</span></p><p><span>在此之前，不管是想出租房子的人，还是想找房子的人，交易的方式效率非常低。</span></p><p><span>忙活到最后，用户往往都得饱受租房质量参差不齐、黑中介等困扰。</span></p><p><span>相比之下，服务齐全、环境更佳的长租公寓，带来的体验绝对惊艳。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c1d1a09a4a524ffeae1cd60aeac2314b\"/></p><p><span>蛋壳公寓也给自己定位，“给在外打拼的年轻人一个温暖的家”。</span></p><p><span>然而</span><span>长租公寓这个“家”，变得越来越冰冷。</span></p><p><span>上个月，深圳小鹰找房爆雷，而就在资金链断裂的前一天，小鹰找房的业务员还面不改色地收着房租。</span></p><p><span>但到了晚上10点半，他们连夜搬走了办公室的电脑。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/00cac3bcb3b34370a12d257eb63598ad\"/></p><p><span>同样突然消失的还有巢客，被曝跑路的前一天，其公众号“适享科技”甚至还在发文辟谣。</span></p><p><span>除了小鹰、巢客，在今年爆雷的长租公寓名单中，还有乐伽、友客、岚越......</span></p><p><span>据天眼查风险数据显示，据不完全统计，我国共有900余家长租公寓相关企业，</span><span>有约22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。</span></p><p><span>刀哥通过天眼查还发现，其实早在8月，巢客就曾因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”，被成都市武侯区市场监督管理局两次列入经营异常名录。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/832ba9aa85f74dcd95586e259a4c8535\"/></p><p><span>只是对于这些信息，一般人无从察觉，最后只能无可奈何。</span></p><p><span>被爆雷波及的租客，有的刚交了一年房租，还有距离预产期仅20天的孕妇...</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/9a03808a4e97420dabe76c4dd4a811fe\"/></p><p><span>不论是谁，要么被迫与房东签新协议，要么被迫搬离。</span></p><p><span>爆雷后，一些房东为了赶走租客，断水、断电、换锁，甚至“有的租客不走，一些不讲理的房东直接把房子挂牌卖了。”因此有不少租客，每天回家第一件事就是开灯、开水龙头，检查房东有没有停水停电。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e04b9e5592664e04ace92df730e1835a\"/></p><p><span>另一边，房东的境况也不太乐观。</span><span>如果无法与租客协商解决，损失就将由全部房东承担。一些被长租品牌要求“季结”甚至“半年结”和“年结”的房东，可能将面临十几万的租金损失。</span></p><p><span>还有部分房东表示，每月的房租是用来偿还住房贷款的，或者支付他们自己的房租。爆雷后，他们甚至有可能断供。</span></p><p><span>此外，长租公寓的员工、合作商，也被迫维权，讨薪讨债。</span></p><p><span>长租公寓爆雷，损失却需要受害者承担......</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">2</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">长租公寓，为何大都短命？</span></strong></span></p><p><span>一个曾被寄予厚望的好生意，为什么会频频爆雷？</span></p><p><span>这和长租公寓的行业特性息息相关。</span></p><p><span>第一，长租公寓需要规模效应</span><span>，否则房源太少，满足不了用户需求。</span></p><p><span>第二，长租公寓是一个重资产行业。</span><span>每收一套房，还未赚钱就得先投入几万，用于装修等。根据蛋壳招股书，每一套新增房源的成本要12~20个月后才能收回。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3810fcb75ef84c5a98be7a8af9a29dfd\"/></p><p><span>所以为了抢房源抢用户，最后做到赢家通吃，许多长租公寓滋生出了</span><strong><span>“高收低租、长收短付”</span></strong><span>模式。</span></p><p><span>即，一边通过比市场价还高的钱收房，一边还以低价出租，同时促使租客一次性付清半年，或一年的租金，再以月付形式把租金付给业主，从而形成资金沉淀，继续扩张。</span></p><p><span>很多年轻人一次性拿不出这么多钱，怎么办？</span></p><p><span>于是长租公寓推出了</span><strong><span>租金贷</span></strong><span>。把手里的租约抵押给金融机构，一次性拿到一年的钱，而租客仍然是月付。只不过，这个月付是还贷款。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e7733b136ffc4222bace2faf6fdfb303\"/></p><p><span>也就是说，长租公寓用租客的信用作为抵押，自己获得贷款，连利息都没有，全是租客自己去还。</span></p><p><span>但是，理想很丰满，现实很骨感。</span></p><p><span>现实是：一旦长租公寓扩张放缓，资金回流变慢，就很容易出现资金链断裂，所以难以为继。</span></p><p><span>了解完他们的运营逻辑，其实普通人也能很好地预防被坑，刀哥总结了三个要点。</span></p><p><span>首先，记住天上不会掉馅饼，遇到低房租先别激动。</span></p><p><span>针对今年友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门就曾表示，消费者要提高风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。</span></p><p><span>其次，签合同时，一定要注意是否包含了租金贷。</span></p><p><span>长租公寓基本都会诱惑租客使用租金贷，好让自己能积累更多资金抢占市场。2017年，蛋壳公寓的租金贷占比，甚至在9成以上！</span></p><p><span>然而，一旦爆雷，使用了租金贷的租客，就算被赶了出去，也得分期还租金，不然会对征信产生影响。</span></p><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/50edeab28ad14ff089637d899c0a431a\"/></span></p><p><span>怎一个惨字了得。</span></p><p><span>最后，要时刻关注长租公寓公司的各项变动。</span></p><p><span>爆雷的长租公寓，除了模式大同小异外，爆雷前的迹象也有相似之处，比如频繁的工商变更。</span></p><p><span>通过天眼查，刀哥就找到了许多猫腻。</span></p><p><span>例如友客公寓，据天眼查的信息显示，在爆雷前的一个月，友客居然疯狂成立了8家分公司。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/bf7629d75f984b1fa84d126570bf54f3\"/></p><p><span>还有巢客公寓，不仅公司名称频繁变更，连公司住址都变得飘忽不定，而且其公司高管、法人也不断变更，半年内法人发生了两次变更。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/1f9b076bd691475da9f43790d3605140\"/></p><p><span>除了观察各种信息变更，通过了解长租公寓的关联公司，也能预防风险。</span></p><p><span>在天眼查，刀哥查询到合肥寓意、巢客（武汉）、巢客（成都），均是杭州适享科技有限公司的全资子公司。早在4月初，武汉巢客公寓就已经跑路，但其他地区的巢客用户，大都到8月才觉察出不对劲，并很快被爆雷波及，极其被动。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/db461f6f553f499cb5a02c23e1135bc2\"/></p><p><span>还有一些中小品牌的长租公寓，注册资本可能仅30万，却经营了数十套房源，通过收房租收集起来的资金，很明显超过了一个注册资本30万的公司所能承担的风险范围。</span></p><p><span>而且，如果租客在租房前，能花几分钟时间了解某长租公寓的法律纠纷，刀哥相信也能很好地帮助普通人避坑。</span></p><p><span>像是巢客公寓早在今年5月，就已经产生多起房屋租赁合同纠纷，时至今日开庭诉讼高达115起，如果提前就知晓这一信息，谁又会入了巢客的“坑”？</span></p><p><span>不论是租客、房东，还是员工、合作商，在掌握足够信息的情况下，许多风险其实一目了然。</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">3</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">爆雷狂潮下，不能靠自求多福</span></strong></span></p><p><span>今年，受疫情等各方面的冲击，爆雷的品牌远不止是长租公寓。</span></p><p><span>这两年爆得惊天动地的P2P，今年还在继续，幸存的知名P2P品牌爱钱进和悟空理财，就先后陷入到无尽的争议中。一些讨债人甚至在芒果卫视总部举着“还我血汗钱”的横幅，并在网上疯狂留言，让汪涵站出来为他们负责，只因为汪涵代言了爱钱进。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/ab6a03df132d4425806a70cd20756394\"/></p><p><span>还有国内知名的教育培训机构，优胜教育和巨石达阵，今年都出现了突然闭店，家长维权的局面。10月19日，位于北京光华路的优胜教育总部，甚至挤满了数千位来“申请退费”维权的家长。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/04ec1afc9ff443c0ada6cc6156e3148b\"/></p><p><span>各行业、各品牌的爆雷，这样的场景，恐怕在日后还会不断上演。</span></p><p><span>只是令人不忿的是，对于这些大肆捞钱、不合理扩张，最终导致爆雷的企业，却往往不会有预想中的严惩。</span></p><p><span>作为“有限责任公司”，创始人无需承担连带责任，一旦宣布破产，只需按照注册资金来赔付。</span></p><p><span>始作俑者从容跑路，而普通人只能无力地维权，极其讽刺。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/d754ad6762df45528540eee67e13d9e2\"/></p><p><span>但是，这样的局面并不是没办法改善。</span></p><p><span>一个很实用的办法，就是刀哥在上文说到的“时刻关注公司”。</span></p><p><span>尤其对于长租公寓、P2P、教育机构这种需要较多投入的类型，刀哥一直认为必须对公司有相当的了解，并且最好能时刻保持关注。</span></p><p><span>一家公司是否可信？创始人、高管是否靠谱？要获取这些信息，实际并不困难。</span></p><p><span>刀哥在平时撰写商业稿件时，所需要的信息应该比普通人需要的更多更复杂，但通过利用一些商业信息查询平台，刀哥肯定我花的功夫比普通人会少得多。</span></p><p><span>前几天热搜上榜的“辛巴直播间售卖茗挚燕窝被质疑是糖水”，究竟谁是谁非？通过天眼查，就能轻松看到其背后的制造厂商，以及制造厂商的最大股东，把精力放在他们身上，或许能更快得出答案。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/82c194b2299c4633b4538e09089a88c5\"/></p><p><span>茗挚燕窝的企业主体：广州融昱贸易有限公司</span></p><p><span>日常，刀哥如果想长期关注某家公司或某个企业家的动态，就会使用“监控功能”，此后他们有任何商业操作、法律纠纷等动作，都能实时得知。</span></p><p><span>在大数据时代，人们往往认为非公开的数据才有价值，但刀哥想说，实际上工商登记信息、企业网站备案信息、最高人民法院的裁判文书这类的公开数据信息，对普通人而言才更有价值，因为公开数据更加的安全、可信和靠谱。</span></p><p><span>而且国内整合公开信息的平台也已经非常成熟，据</span><span>天眼查对外公布的数据，该平台已有2.2亿+商业信息。</span><span>在这些海量信息中，一定藏着关乎你切身利益的关键信息，动动指头就能挖掘出来。</span></p><p><span>在商业社会，及时掌握商业信息，就是预防风险的利器。</span></p><p><span>爆雷后被迫维权、无奈认栽，每个人其实都有能力拒绝这样的结局。</span></p><p><span>不让受害者承担爆雷的损失，最好的办法就是尽力让自己不变成受害者。</span></p><h2 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" rgba=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span>©THE END<br/></span></h2><h1 arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" rgba=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h1><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a52e8d8cf734477c9998cbf12b3d6f90\"/></span></p><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/32b36379d6574434b8d35c48bb326303\"/></span></p><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/68191f3ab45e48c8a6e7a6f94b3eb90d\"/></span></p><p><img src=\"\"/></p>\n</div></body></html>","source":"weixin_highlight","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>跑路前夜，还在疯狂敛财！比P2P还狠的产品，把年轻人坑惨了</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; 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src=\"https://static.tigerbbs.com/a0bc234407c24302aa5e6f1489486051\"/></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" normal=\"\" rgb=\"\" rgba=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span>文/ 金错刀频道</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/25c350f6411c43d280c9b62ddfd0804b\"/></p><p><span>对于很多年轻人而言，长租公寓是社会给予他们的第一顿毒打。</span></p><p><span>太坑了！</span></p><p><span>如今连头部的长租公寓平台<a href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>，似乎也变得不靠谱。</span></p><p><span>上个月，就有合作商冲向蛋壳公寓北京总部，敲锣讨债：“赶紧还钱！”</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/26599ea6d76e4c148aa680110a581160\"/></p><p><span>11 月 6 日，央视也点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/cab84a68a0024f779896d90190ca1608\"/></p><p><span>11 月 10 日，有媒体爆出数百人在蛋壳公寓北京总部维权，现场甚至爆发了肢体冲突。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/249981075c2f40aa9823b7069cfca0cc\"/></p><p><span>尽管蛋壳公寓发布声明称，公司没破产没跑路，还是消除不了公众的质疑。</span></p><p><span>毕竟近两年，长租公寓跟“爆雷”这两个字已经紧紧绑定在了一起。</span></p><p><span>疯狂扩张、经营不善、临时涨租、暴雷、跑路......几乎成为了长租公寓的死循环。</span></p><p><span><a href=\"https://laohu8.com/S/000560\">我爱我家</a>前副总裁胡景晖曾预言，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，如今一语成谶。</span></p><p><span>蛋壳的危机，只是行业危机的冰山一角。</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">1</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">跑路前一天还在收租，</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">被坑的不只是租客！</span></strong></span></p><p><span>长租公寓最初诞生时，是被寄予厚望的。</span></p><p><span>在此之前，不管是想出租房子的人，还是想找房子的人，交易的方式效率非常低。</span></p><p><span>忙活到最后，用户往往都得饱受租房质量参差不齐、黑中介等困扰。</span></p><p><span>相比之下，服务齐全、环境更佳的长租公寓，带来的体验绝对惊艳。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c1d1a09a4a524ffeae1cd60aeac2314b\"/></p><p><span>蛋壳公寓也给自己定位，“给在外打拼的年轻人一个温暖的家”。</span></p><p><span>然而</span><span>长租公寓这个“家”，变得越来越冰冷。</span></p><p><span>上个月，深圳小鹰找房爆雷，而就在资金链断裂的前一天，小鹰找房的业务员还面不改色地收着房租。</span></p><p><span>但到了晚上10点半，他们连夜搬走了办公室的电脑。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/00cac3bcb3b34370a12d257eb63598ad\"/></p><p><span>同样突然消失的还有巢客，被曝跑路的前一天，其公众号“适享科技”甚至还在发文辟谣。</span></p><p><span>除了小鹰、巢客，在今年爆雷的长租公寓名单中，还有乐伽、友客、岚越......</span></p><p><span>据天眼查风险数据显示，据不完全统计，我国共有900余家长租公寓相关企业，</span><span>有约22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。</span></p><p><span>刀哥通过天眼查还发现，其实早在8月，巢客就曾因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”，被成都市武侯区市场监督管理局两次列入经营异常名录。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/832ba9aa85f74dcd95586e259a4c8535\"/></p><p><span>只是对于这些信息，一般人无从察觉，最后只能无可奈何。</span></p><p><span>被爆雷波及的租客，有的刚交了一年房租，还有距离预产期仅20天的孕妇...</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/9a03808a4e97420dabe76c4dd4a811fe\"/></p><p><span>不论是谁，要么被迫与房东签新协议，要么被迫搬离。</span></p><p><span>爆雷后，一些房东为了赶走租客，断水、断电、换锁，甚至“有的租客不走，一些不讲理的房东直接把房子挂牌卖了。”因此有不少租客，每天回家第一件事就是开灯、开水龙头，检查房东有没有停水停电。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e04b9e5592664e04ace92df730e1835a\"/></p><p><span>另一边，房东的境况也不太乐观。</span><span>如果无法与租客协商解决，损失就将由全部房东承担。一些被长租品牌要求“季结”甚至“半年结”和“年结”的房东，可能将面临十几万的租金损失。</span></p><p><span>还有部分房东表示，每月的房租是用来偿还住房贷款的，或者支付他们自己的房租。爆雷后，他们甚至有可能断供。</span></p><p><span>此外，长租公寓的员工、合作商，也被迫维权，讨薪讨债。</span></p><p><span>长租公寓爆雷，损失却需要受害者承担......</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">2</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">长租公寓，为何大都短命？</span></strong></span></p><p><span>一个曾被寄予厚望的好生意，为什么会频频爆雷？</span></p><p><span>这和长租公寓的行业特性息息相关。</span></p><p><span>第一，长租公寓需要规模效应</span><span>，否则房源太少，满足不了用户需求。</span></p><p><span>第二，长租公寓是一个重资产行业。</span><span>每收一套房，还未赚钱就得先投入几万，用于装修等。根据蛋壳招股书，每一套新增房源的成本要12~20个月后才能收回。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3810fcb75ef84c5a98be7a8af9a29dfd\"/></p><p><span>所以为了抢房源抢用户，最后做到赢家通吃，许多长租公寓滋生出了</span><strong><span>“高收低租、长收短付”</span></strong><span>模式。</span></p><p><span>即，一边通过比市场价还高的钱收房，一边还以低价出租，同时促使租客一次性付清半年，或一年的租金，再以月付形式把租金付给业主，从而形成资金沉淀，继续扩张。</span></p><p><span>很多年轻人一次性拿不出这么多钱，怎么办？</span></p><p><span>于是长租公寓推出了</span><strong><span>租金贷</span></strong><span>。把手里的租约抵押给金融机构，一次性拿到一年的钱，而租客仍然是月付。只不过，这个月付是还贷款。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e7733b136ffc4222bace2faf6fdfb303\"/></p><p><span>也就是说，长租公寓用租客的信用作为抵押，自己获得贷款，连利息都没有，全是租客自己去还。</span></p><p><span>但是，理想很丰满，现实很骨感。</span></p><p><span>现实是：一旦长租公寓扩张放缓，资金回流变慢，就很容易出现资金链断裂，所以难以为继。</span></p><p><span>了解完他们的运营逻辑，其实普通人也能很好地预防被坑，刀哥总结了三个要点。</span></p><p><span>首先，记住天上不会掉馅饼，遇到低房租先别激动。</span></p><p><span>针对今年友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门就曾表示，消费者要提高风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。</span></p><p><span>其次，签合同时，一定要注意是否包含了租金贷。</span></p><p><span>长租公寓基本都会诱惑租客使用租金贷，好让自己能积累更多资金抢占市场。2017年，蛋壳公寓的租金贷占比，甚至在9成以上！</span></p><p><span>然而，一旦爆雷，使用了租金贷的租客，就算被赶了出去，也得分期还租金，不然会对征信产生影响。</span></p><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/50edeab28ad14ff089637d899c0a431a\"/></span></p><p><span>怎一个惨字了得。</span></p><p><span>最后，要时刻关注长租公寓公司的各项变动。</span></p><p><span>爆雷的长租公寓，除了模式大同小异外，爆雷前的迹象也有相似之处，比如频繁的工商变更。</span></p><p><span>通过天眼查，刀哥就找到了许多猫腻。</span></p><p><span>例如友客公寓，据天眼查的信息显示，在爆雷前的一个月，友客居然疯狂成立了8家分公司。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/bf7629d75f984b1fa84d126570bf54f3\"/></p><p><span>还有巢客公寓，不仅公司名称频繁变更，连公司住址都变得飘忽不定，而且其公司高管、法人也不断变更，半年内法人发生了两次变更。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/1f9b076bd691475da9f43790d3605140\"/></p><p><span>除了观察各种信息变更，通过了解长租公寓的关联公司，也能预防风险。</span></p><p><span>在天眼查，刀哥查询到合肥寓意、巢客（武汉）、巢客（成都），均是杭州适享科技有限公司的全资子公司。早在4月初，武汉巢客公寓就已经跑路，但其他地区的巢客用户，大都到8月才觉察出不对劲，并很快被爆雷波及，极其被动。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/db461f6f553f499cb5a02c23e1135bc2\"/></p><p><span>还有一些中小品牌的长租公寓，注册资本可能仅30万，却经营了数十套房源，通过收房租收集起来的资金，很明显超过了一个注册资本30万的公司所能承担的风险范围。</span></p><p><span>而且，如果租客在租房前，能花几分钟时间了解某长租公寓的法律纠纷，刀哥相信也能很好地帮助普通人避坑。</span></p><p><span>像是巢客公寓早在今年5月，就已经产生多起房屋租赁合同纠纷，时至今日开庭诉讼高达115起，如果提前就知晓这一信息，谁又会入了巢客的“坑”？</span></p><p><span>不论是租客、房东，还是员工、合作商，在掌握足够信息的情况下，许多风险其实一目了然。</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">3</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">爆雷狂潮下，不能靠自求多福</span></strong></span></p><p><span>今年，受疫情等各方面的冲击，爆雷的品牌远不止是长租公寓。</span></p><p><span>这两年爆得惊天动地的P2P，今年还在继续，幸存的知名P2P品牌爱钱进和悟空理财，就先后陷入到无尽的争议中。一些讨债人甚至在芒果卫视总部举着“还我血汗钱”的横幅，并在网上疯狂留言，让汪涵站出来为他们负责，只因为汪涵代言了爱钱进。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/ab6a03df132d4425806a70cd20756394\"/></p><p><span>还有国内知名的教育培训机构，优胜教育和巨石达阵，今年都出现了突然闭店，家长维权的局面。10月19日，位于北京光华路的优胜教育总部，甚至挤满了数千位来“申请退费”维权的家长。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/04ec1afc9ff443c0ada6cc6156e3148b\"/></p><p><span>各行业、各品牌的爆雷，这样的场景，恐怕在日后还会不断上演。</span></p><p><span>只是令人不忿的是，对于这些大肆捞钱、不合理扩张，最终导致爆雷的企业，却往往不会有预想中的严惩。</span></p><p><span>作为“有限责任公司”，创始人无需承担连带责任，一旦宣布破产，只需按照注册资金来赔付。</span></p><p><span>始作俑者从容跑路，而普通人只能无力地维权，极其讽刺。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/d754ad6762df45528540eee67e13d9e2\"/></p><p><span>但是，这样的局面并不是没办法改善。</span></p><p><span>一个很实用的办法，就是刀哥在上文说到的“时刻关注公司”。</span></p><p><span>尤其对于长租公寓、P2P、教育机构这种需要较多投入的类型，刀哥一直认为必须对公司有相当的了解，并且最好能时刻保持关注。</span></p><p><span>一家公司是否可信？创始人、高管是否靠谱？要获取这些信息，实际并不困难。</span></p><p><span>刀哥在平时撰写商业稿件时，所需要的信息应该比普通人需要的更多更复杂，但通过利用一些商业信息查询平台，刀哥肯定我花的功夫比普通人会少得多。</span></p><p><span>前几天热搜上榜的“辛巴直播间售卖茗挚燕窝被质疑是糖水”，究竟谁是谁非？通过天眼查，就能轻松看到其背后的制造厂商，以及制造厂商的最大股东，把精力放在他们身上，或许能更快得出答案。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/82c194b2299c4633b4538e09089a88c5\"/></p><p><span>茗挚燕窝的企业主体：广州融昱贸易有限公司</span></p><p><span>日常，刀哥如果想长期关注某家公司或某个企业家的动态，就会使用“监控功能”，此后他们有任何商业操作、法律纠纷等动作，都能实时得知。</span></p><p><span>在大数据时代，人们往往认为非公开的数据才有价值，但刀哥想说，实际上工商登记信息、企业网站备案信息、最高人民法院的裁判文书这类的公开数据信息，对普通人而言才更有价值，因为公开数据更加的安全、可信和靠谱。</span></p><p><span>而且国内整合公开信息的平台也已经非常成熟，据</span><span>天眼查对外公布的数据，该平台已有2.2亿+商业信息。</span><span>在这些海量信息中，一定藏着关乎你切身利益的关键信息，动动指头就能挖掘出来。</span></p><p><span>在商业社会，及时掌握商业信息，就是预防风险的利器。</span></p><p><span>爆雷后被迫维权、无奈认栽，每个人其实都有能力拒绝这样的结局。</span></p><p><span>不让受害者承担爆雷的损失，最好的办法就是尽力让自己不变成受害者。</span></p><h2 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" rgba=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span>©THE END<br/></span></h2><h1 arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" rgba=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h1><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a52e8d8cf734477c9998cbf12b3d6f90\"/></span></p><p><span><img 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href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>，一个已经在美国资本市场成功上市的长租公寓，近期多次陷入破产传闻。</p><p>虽然蛋壳公寓一再否认，并坚称：没有破产，不会跑路。</p><p>在蛋壳公寓遭遇大规模断网，被业主、租客、装修公司、保洁员集体“围攻”面前，官方的解释显得极其苍白无力。</p><p>事实上，蛋壳公寓的资金链已经断裂，收不到租金的业主，不得不将租客驱赶出去。</p><p>租客通过“租金贷”已经支付了一年的房租，每个月还背着月供，刚住没几个月，就面临着无家可归的窘境。</p><p>装修公司包工又包料，给蛋壳公寓装修完房子，却迟迟收不到装修款。</p><p>就连给租客搞卫生的保洁阿姨，也被蛋壳公寓拖欠工资，尽管他们已经收了租客的卫生费。</p><p>种种迹象表明，蛋壳公寓虽然没有破产，但资金链已经完全断裂，离破产也不远了。</p><p>蛋壳公寓暴雷，留下了一地鸡毛。</p><p>背后的始作俑者，是一名80后创业者——高靖。最辉煌时期，高靖身价高达20亿元。</p><p>高靖</p><p>如今，他成了一名彻头彻尾的骗子。</p><p>他创办的蛋壳公寓，欺骗了房东，欺骗了租客，欺骗了装修公司，还欺骗了保洁阿姨。</p><p>骗到骗无可骗之时，高靖甚至敢欺骗政府。</p><p>然而，这惊险一骗，最终让他给栽进去了。</p><p>一、</p><p>在创办蛋壳公寓之前，高靖的履历可谓是非常光鲜，令人艳羡。</p><p>1982年出生的高靖，还在北京交通大学读计算机专业的时候，就已经拿到了百姓网的实习岗位。</p><p>2005年，高靖大学毕业，顺利留在了百姓网工作。</p><p>大学刚毕业，高靖就在百姓网独当一面，开始着手组建北京分公司。</p><p>经过4年的历练，高靖成为了百姓网北京分公司的总负责人。从无到有，北京分公司发展成为30个人的小团队，这是高靖一手打造的杰作。</p><p>2009年，高靖离开了百姓网，跳槽到了红极一时的<a href=\"https://laohu8.com/S/BIDU\">百度</a>，担任搜索引擎的经理。</p><p>干了两年，高靖觉得在百度继续干下去，个人发展也不会有太大的变化。</p><p>高靖一直有一个想法，一定要在35岁之前，创一次业。</p><p>2010年，28岁的高靖又一次离开百度，加入到了<a href=\"https://laohu8.com/S/V03.SI\">创业公司</a>好乐买，这是一个专门卖鞋的电子商务公司。</p><p>高靖在好乐买任总裁办公室主任，接触的都是高管。干了两年之后，躁动的高靖，加入了团购网站——糯米网。</p><p>在糯米网，高靖主要负责商业智能和业务分析系统，同时还负责开发新的商机。</p><p>当时，沈博阳是糯米网的CEO，高靖因工作能力突出，得到了他的赏识，两人成了好朋友。</p><p>沈博阳</p><p>2014年，糯米网被百度收购，创始人沈博阳加入了领英中国，出任副总裁。</p><p>32岁的高靖再一次走到了职场的十字路口，是继续打工？还是自己创业？</p><p>二、</p><p>就在高靖迷茫之际，沈博阳给他打了一个电话：我给你一笔钱，去投资一个有未来的产业。</p><p>高靖瞄准了租房市场，为了找出这个行业的痛点和需求，他不断地请房产中介聊天、喝咖啡。</p><p>为了解决年轻人租房难，遭遇黑中介，被黑房东坑的痛点，高靖决定进军长租公寓，这是他的初心。</p><p>2015年，拿着沈博阳投资的150万元，再加上自己存下的100万元，凑了个250万元，正式成立了蛋壳公寓。</p><p>有沈博阳的加持，成立之初的蛋壳公寓，就自带光环。刚刚成立4个月，就拿到了数千万元的A轮投资。</p><p>2017年，万科集团副总裁毛大庆离职后创办优客工厂，看中了高靖的蛋壳公寓。</p><p>双方见面20分钟，高靖就拿到了数亿元的A+轮融资。</p><p>那时候的高靖不无得意，他说：正是因为蛋壳公寓的白领长租模式，解决了这些人的痛点，所以会得到认可。</p><p>这更加坚定了高靖的方向，他认为长租公寓：是一个有现实需求，项目可以解决痛点，并且市场足够大，能持续带来可观的利润回报。</p><p>这成了他讲给投资人故事，老虎基金、蚂蚁金服、春华资本和高榕资本，纷纷入局，追捧蛋壳公寓。</p><p>蛋壳公寓也急剧膨胀，从最初的三个人，扩张到4000多人；从高靖最早租下的一套房，成了40万间房。</p><p>规模迅速做大，需要大量的资金，投资人的钱，已经跟不上蛋壳公寓的发展速度了。</p><p>这个时候，高靖盯上了“租金贷”，蛋壳公寓的发展模式，也悄然发生变化。</p><p>蛋壳公寓一边以优惠价格，从租客手上收取一年房租；租客如果没那么多钱，可以获得贷款，每个月还月供。另一边，蛋壳公寓又按月给房东付租金。</p><p>这里沉淀大量的资金，用以收房、装修、运营，没有任何第三方机构，对租客的租金进行约束和监管。</p><p>原本长租公寓“二房东”的角色，突然演变成“空手套白狼”的把戏。</p><p>所有的长租公寓公司，犹如脱了缰的野马，一路狂奔。竞争环境迅速恶化，为了抢占更多房源，蛋壳公寓高价收房；为了抢占更多租客，蛋壳公寓低价出租。</p><p>甚至有的长租公寓公司，出现了收房价格和租房价格倒挂的现象。</p><p>“低买高卖”，一个最基本的商业逻辑，被长租公寓的发展模式践踏了，高靖和蛋壳公寓也不例外。</p><p>随着“甲醛房”的出现，以及长租公寓暴雷现象时有发生，让资本市场对蛋壳公寓的追逐迅速冷却。</p><p>与此同时，扩张中的蛋壳公寓不但没有造血功能，还连年亏损。</p><p>2017年，蛋壳公寓亏损了2.7亿元，2018年亏损13.7亿，到2019年亏损扩大至34.5亿元。</p><p>不可持续的商业模式，让蛋壳公寓也走到了资金链极度紧张的境地。</p><p>高靖开始四处寻找资金，在一个与国资合作的过程中，对资金如饥似渴的高靖，栽了下去。</p><p>三、</p><p>2019年底，高靖和江苏昆山花桥经济开发区，达成了一项合作计划。</p><p>蛋壳公寓将投资总部设在昆山花桥经济开发区，开发区出资6亿元，蛋壳公寓出资6.25亿元，成立一个投资基金。</p><p>原计划安徽还有一家国资公司，出会出资15-18亿元，初期总共30亿元资金，共同对外投资。</p><p>合作达成之后，高靖宣称的安徽国资却不见了踪影。</p><p>尽管如此，双方的合作流程还是继续进行。</p><p>在这段时间，高靖和蛋壳公寓，迎来了高光时刻。</p><p>2020年1月17日，蛋壳公寓登陆了美国纽交所，上市当天的市值为27亿美元。</p><p>左四：沈博阳?左五：高靖</p><p>高靖持有蛋壳公寓13.5%的股权，个人财富激增至20亿人民币以上。38岁的高靖，成了一名80后巨富。</p><p>但是，好景不长。</p><p>2020年4月10日，蛋壳公寓和花桥经济开发区的12.5亿元，一起转到了投资基金的账户。</p><p>没多久，蛋壳公寓出资的6.25亿元，又以借款的形式，回到了蛋壳公寓的账户。</p><p>花桥经济开发区的6亿元，也被转走了5.5亿元。</p><p>看来，蛋壳公寓的资金真是紧张，让高靖不惜铤而走险。</p><p>高靖分文未掏，空手套走了江苏昆山国资5.5亿元，又玩了一次“空手套白狼”。</p><p>这次，让高靖吃不了兜着走了。</p><p>6月18日，蛋壳公寓发布了人事任免公告，透露出高靖被相关地方政府调查。</p><p>也就是说，因为侵占国资，高靖被抓了。</p><p>四、</p><p>蛋壳公寓没有等来创始人回归的消息，却等来了房东、租客、供应商集体上门讨债，要说法。</p><p>虽然还没有倒闭，资金链已经断裂的蛋壳公寓，给市场上留下了一地鸡毛。</p><p>很多刚毕业的大学生，涉世未深，相信蛋壳公寓，借款交了一年的房租。如今，他们可能无家可归；未收到租金的房东，想方设法要把他们赶出去。</p><p>蛋壳公寓有些工作人员，一边骗房东解约，说是解约了可以清租客；另一边又骗租客，说即便房东解约了，租客还是可以住。把自己撇开，让业主和租客去闹矛盾。</p><p>高靖一定不会想到，自己一手打造的蛋壳公寓，要帮助年轻人更好的租房，杜绝“黑中介”，如今却比“黑中介”更黑。</p><p>高靖口口声声说：解决了白领租房的痛点，实际却给相信蛋壳公寓的人，带来更大的伤痛。</p><p>有的人，走着走着，初心就变了。高靖，也终于活成自己曾经讨厌的模样，成了一个骗房东、骗租客，骗政府的巨骗。</p><p>最后，再给大家讲一个寓言故事。</p><p>有一个富饶的村庄，被一只恶龙霸占了，它要求村民们每年秋分时节，向它供奉一车粮食、一箱珠宝和一位美女。</p><p>村民们怒不堪言，于是培养一名武艺高强的少年，前去刺杀恶龙。</p><p>少年带着粮食、珠宝和美女，走向了恶龙，后面偷偷跟了一个小孩。</p><p>少年一去不返，村民们以为这个少年被恶龙杀死了，非常悲伤。</p><p>但回来的小孩告诉村民们：屠龙少年非常勇敢，与恶龙殊死搏斗，最终杀死了恶龙。</p><p>当这个少年坐在恶龙的宝座上休息时，他看到了无穷无尽珠宝，还有绝色的美女。</p><p>无法控制自己欲望的屠龙少年，最终又变成了那只恶龙，继续危害村民。</p><p>高靖，也不过是那个租房市场上，一条新的恶龙！</p></article></body></html>","source":"tencent","collect":0,"html":"<!DOCTYPE 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href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2020112519070377cfdc5a&s=b><strong>陆家嘴扫地僧</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>2020年，是长租公寓集中暴雷的元年。蛋壳公寓，一个已经在美国资本市场成功上市的长租公寓，近期多次陷入破产传闻。虽然蛋壳公寓一再否认，并坚称：没有破产，不会跑路。在蛋壳公寓遭遇大规模断网，被业主、租客、装修公司、保洁员集体“围攻”面前，官方的解释显得极其苍白无力。事实上，蛋壳公寓的资金链已经断裂，收不到租金的业主，不得不将租客驱赶出去。租客通过“租金贷”已经支付了一年的房租，每个月还背着月供，刚住...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2020112519070377cfdc5a&s=b\">Web 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前几天，还能做空，现在就不能做了，主力诱骗散户接盘！","listText":"$华人置业(00127)$ 前几天，还能做空，现在就不能做了，主力诱骗散户接盘！","text":"$华人置业(00127)$ 前几天，还能做空，现在就不能做了，主力诱骗散户接盘！","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":3,"commentSize":1,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/63317","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1936,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":937330013,"gmtCreate":1574743918532,"gmtModify":1704728419415,"author":{"id":"3454054284349602","authorId":"3454054284349602","name":"自由派","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3454054284349602","authorIdStr":"3454054284349602"},"themes":[],"htmlText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/09988\">$阿里巴巴-SW(09988)$</a>不是说美股和港股可以自由兑换吗？如果那样的话就不应该是这个价格，忽悠我都不敢申购，金融市场就是忽悠之地，悲哀！","listText":"<a 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明显的庄股，港股太蛋疼了","listText":"$华人置业(00127)$ 明显的庄股，港股太蛋疼了","text":"$华人置业(00127)$ 明显的庄股，港股太蛋疼了","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"likeSize":2,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/63065","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2048,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":991936776,"gmtCreate":1564471427095,"gmtModify":1704707163408,"author":{"id":"3454054284349602","authorId":"3454054284349602","name":"自由派","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3454054284349602","authorIdStr":"3454054284349602"},"themes":[],"htmlText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/AML.UK\">$阿斯顿马丁(AML.UK)$</a>怎么这么垃圾","listText":"<a 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18:54","market":"us","language":"zh","title":"身价20亿的80后巨骗：骗房东，骗租客，还骗政府！","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2086222161","media":"陆家嘴扫地僧","summary":"最辉煌时期，高靖身价高达20亿元。他创办的蛋壳公寓，欺骗了房东，欺骗了租客，欺骗了装修公司，还欺骗了保洁阿姨。骗到骗无可骗之时，高靖甚至敢欺骗政府。2020年1月17日，蛋壳公寓登陆了美国纽交所，上市当天的市值为27亿美元。38岁的高靖，成了一名80后巨富。6月18日，蛋壳公寓发布了人事任免公告，透露出高靖被相关地方政府调查。高靖，也终于活成自己曾经讨厌的模样，成了一个骗房东、骗租客，骗政府的巨骗。","content":"<html><body><article><p>2020年，是长租公寓集中暴雷的元年。</p><p><a href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>，一个已经在美国资本市场成功上市的长租公寓，近期多次陷入破产传闻。</p><p>虽然蛋壳公寓一再否认，并坚称：没有破产，不会跑路。</p><p>在蛋壳公寓遭遇大规模断网，被业主、租客、装修公司、保洁员集体“围攻”面前，官方的解释显得极其苍白无力。</p><p>事实上，蛋壳公寓的资金链已经断裂，收不到租金的业主，不得不将租客驱赶出去。</p><p>租客通过“租金贷”已经支付了一年的房租，每个月还背着月供，刚住没几个月，就面临着无家可归的窘境。</p><p>装修公司包工又包料，给蛋壳公寓装修完房子，却迟迟收不到装修款。</p><p>就连给租客搞卫生的保洁阿姨，也被蛋壳公寓拖欠工资，尽管他们已经收了租客的卫生费。</p><p>种种迹象表明，蛋壳公寓虽然没有破产，但资金链已经完全断裂，离破产也不远了。</p><p>蛋壳公寓暴雷，留下了一地鸡毛。</p><p>背后的始作俑者，是一名80后创业者——高靖。最辉煌时期，高靖身价高达20亿元。</p><p>高靖</p><p>如今，他成了一名彻头彻尾的骗子。</p><p>他创办的蛋壳公寓，欺骗了房东，欺骗了租客，欺骗了装修公司，还欺骗了保洁阿姨。</p><p>骗到骗无可骗之时，高靖甚至敢欺骗政府。</p><p>然而，这惊险一骗，最终让他给栽进去了。</p><p>一、</p><p>在创办蛋壳公寓之前，高靖的履历可谓是非常光鲜，令人艳羡。</p><p>1982年出生的高靖，还在北京交通大学读计算机专业的时候，就已经拿到了百姓网的实习岗位。</p><p>2005年，高靖大学毕业，顺利留在了百姓网工作。</p><p>大学刚毕业，高靖就在百姓网独当一面，开始着手组建北京分公司。</p><p>经过4年的历练，高靖成为了百姓网北京分公司的总负责人。从无到有，北京分公司发展成为30个人的小团队，这是高靖一手打造的杰作。</p><p>2009年，高靖离开了百姓网，跳槽到了红极一时的<a href=\"https://laohu8.com/S/BIDU\">百度</a>，担任搜索引擎的经理。</p><p>干了两年，高靖觉得在百度继续干下去，个人发展也不会有太大的变化。</p><p>高靖一直有一个想法，一定要在35岁之前，创一次业。</p><p>2010年，28岁的高靖又一次离开百度，加入到了<a href=\"https://laohu8.com/S/V03.SI\">创业公司</a>好乐买，这是一个专门卖鞋的电子商务公司。</p><p>高靖在好乐买任总裁办公室主任，接触的都是高管。干了两年之后，躁动的高靖，加入了团购网站——糯米网。</p><p>在糯米网，高靖主要负责商业智能和业务分析系统，同时还负责开发新的商机。</p><p>当时，沈博阳是糯米网的CEO，高靖因工作能力突出，得到了他的赏识，两人成了好朋友。</p><p>沈博阳</p><p>2014年，糯米网被百度收购，创始人沈博阳加入了领英中国，出任副总裁。</p><p>32岁的高靖再一次走到了职场的十字路口，是继续打工？还是自己创业？</p><p>二、</p><p>就在高靖迷茫之际，沈博阳给他打了一个电话：我给你一笔钱，去投资一个有未来的产业。</p><p>高靖瞄准了租房市场，为了找出这个行业的痛点和需求，他不断地请房产中介聊天、喝咖啡。</p><p>为了解决年轻人租房难，遭遇黑中介，被黑房东坑的痛点，高靖决定进军长租公寓，这是他的初心。</p><p>2015年，拿着沈博阳投资的150万元，再加上自己存下的100万元，凑了个250万元，正式成立了蛋壳公寓。</p><p>有沈博阳的加持，成立之初的蛋壳公寓，就自带光环。刚刚成立4个月，就拿到了数千万元的A轮投资。</p><p>2017年，万科集团副总裁毛大庆离职后创办优客工厂，看中了高靖的蛋壳公寓。</p><p>双方见面20分钟，高靖就拿到了数亿元的A+轮融资。</p><p>那时候的高靖不无得意，他说：正是因为蛋壳公寓的白领长租模式，解决了这些人的痛点，所以会得到认可。</p><p>这更加坚定了高靖的方向，他认为长租公寓：是一个有现实需求，项目可以解决痛点，并且市场足够大，能持续带来可观的利润回报。</p><p>这成了他讲给投资人故事，老虎基金、蚂蚁金服、春华资本和高榕资本，纷纷入局，追捧蛋壳公寓。</p><p>蛋壳公寓也急剧膨胀，从最初的三个人，扩张到4000多人；从高靖最早租下的一套房，成了40万间房。</p><p>规模迅速做大，需要大量的资金，投资人的钱，已经跟不上蛋壳公寓的发展速度了。</p><p>这个时候，高靖盯上了“租金贷”，蛋壳公寓的发展模式，也悄然发生变化。</p><p>蛋壳公寓一边以优惠价格，从租客手上收取一年房租；租客如果没那么多钱，可以获得贷款，每个月还月供。另一边，蛋壳公寓又按月给房东付租金。</p><p>这里沉淀大量的资金，用以收房、装修、运营，没有任何第三方机构，对租客的租金进行约束和监管。</p><p>原本长租公寓“二房东”的角色，突然演变成“空手套白狼”的把戏。</p><p>所有的长租公寓公司，犹如脱了缰的野马，一路狂奔。竞争环境迅速恶化，为了抢占更多房源，蛋壳公寓高价收房；为了抢占更多租客，蛋壳公寓低价出租。</p><p>甚至有的长租公寓公司，出现了收房价格和租房价格倒挂的现象。</p><p>“低买高卖”，一个最基本的商业逻辑，被长租公寓的发展模式践踏了，高靖和蛋壳公寓也不例外。</p><p>随着“甲醛房”的出现，以及长租公寓暴雷现象时有发生，让资本市场对蛋壳公寓的追逐迅速冷却。</p><p>与此同时，扩张中的蛋壳公寓不但没有造血功能，还连年亏损。</p><p>2017年，蛋壳公寓亏损了2.7亿元，2018年亏损13.7亿，到2019年亏损扩大至34.5亿元。</p><p>不可持续的商业模式，让蛋壳公寓也走到了资金链极度紧张的境地。</p><p>高靖开始四处寻找资金，在一个与国资合作的过程中，对资金如饥似渴的高靖，栽了下去。</p><p>三、</p><p>2019年底，高靖和江苏昆山花桥经济开发区，达成了一项合作计划。</p><p>蛋壳公寓将投资总部设在昆山花桥经济开发区，开发区出资6亿元，蛋壳公寓出资6.25亿元，成立一个投资基金。</p><p>原计划安徽还有一家国资公司，出会出资15-18亿元，初期总共30亿元资金，共同对外投资。</p><p>合作达成之后，高靖宣称的安徽国资却不见了踪影。</p><p>尽管如此，双方的合作流程还是继续进行。</p><p>在这段时间，高靖和蛋壳公寓，迎来了高光时刻。</p><p>2020年1月17日，蛋壳公寓登陆了美国纽交所，上市当天的市值为27亿美元。</p><p>左四：沈博阳?左五：高靖</p><p>高靖持有蛋壳公寓13.5%的股权，个人财富激增至20亿人民币以上。38岁的高靖，成了一名80后巨富。</p><p>但是，好景不长。</p><p>2020年4月10日，蛋壳公寓和花桥经济开发区的12.5亿元，一起转到了投资基金的账户。</p><p>没多久，蛋壳公寓出资的6.25亿元，又以借款的形式，回到了蛋壳公寓的账户。</p><p>花桥经济开发区的6亿元，也被转走了5.5亿元。</p><p>看来，蛋壳公寓的资金真是紧张，让高靖不惜铤而走险。</p><p>高靖分文未掏，空手套走了江苏昆山国资5.5亿元，又玩了一次“空手套白狼”。</p><p>这次，让高靖吃不了兜着走了。</p><p>6月18日，蛋壳公寓发布了人事任免公告，透露出高靖被相关地方政府调查。</p><p>也就是说，因为侵占国资，高靖被抓了。</p><p>四、</p><p>蛋壳公寓没有等来创始人回归的消息，却等来了房东、租客、供应商集体上门讨债，要说法。</p><p>虽然还没有倒闭，资金链已经断裂的蛋壳公寓，给市场上留下了一地鸡毛。</p><p>很多刚毕业的大学生，涉世未深，相信蛋壳公寓，借款交了一年的房租。如今，他们可能无家可归；未收到租金的房东，想方设法要把他们赶出去。</p><p>蛋壳公寓有些工作人员，一边骗房东解约，说是解约了可以清租客；另一边又骗租客，说即便房东解约了，租客还是可以住。把自己撇开，让业主和租客去闹矛盾。</p><p>高靖一定不会想到，自己一手打造的蛋壳公寓，要帮助年轻人更好的租房，杜绝“黑中介”，如今却比“黑中介”更黑。</p><p>高靖口口声声说：解决了白领租房的痛点，实际却给相信蛋壳公寓的人，带来更大的伤痛。</p><p>有的人，走着走着，初心就变了。高靖，也终于活成自己曾经讨厌的模样，成了一个骗房东、骗租客，骗政府的巨骗。</p><p>最后，再给大家讲一个寓言故事。</p><p>有一个富饶的村庄，被一只恶龙霸占了，它要求村民们每年秋分时节，向它供奉一车粮食、一箱珠宝和一位美女。</p><p>村民们怒不堪言，于是培养一名武艺高强的少年，前去刺杀恶龙。</p><p>少年带着粮食、珠宝和美女，走向了恶龙，后面偷偷跟了一个小孩。</p><p>少年一去不返，村民们以为这个少年被恶龙杀死了，非常悲伤。</p><p>但回来的小孩告诉村民们：屠龙少年非常勇敢，与恶龙殊死搏斗，最终杀死了恶龙。</p><p>当这个少年坐在恶龙的宝座上休息时，他看到了无穷无尽珠宝，还有绝色的美女。</p><p>无法控制自己欲望的屠龙少年，最终又变成了那只恶龙，继续危害村民。</p><p>高靖，也不过是那个租房市场上，一条新的恶龙！</p></article></body></html>","source":"tencent","collect":0,"html":"<!DOCTYPE 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href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2020112519070377cfdc5a&s=b><strong>陆家嘴扫地僧</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>2020年，是长租公寓集中暴雷的元年。蛋壳公寓，一个已经在美国资本市场成功上市的长租公寓，近期多次陷入破产传闻。虽然蛋壳公寓一再否认，并坚称：没有破产，不会跑路。在蛋壳公寓遭遇大规模断网，被业主、租客、装修公司、保洁员集体“围攻”面前，官方的解释显得极其苍白无力。事实上，蛋壳公寓的资金链已经断裂，收不到租金的业主，不得不将租客驱赶出去。租客通过“租金贷”已经支付了一年的房租，每个月还背着月供，刚住...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2020112519070377cfdc5a&s=b\">Web 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中央签合同，他给我解释各种细节。当时的我身上虽有存款，但是由于实习期工资都不够一个月生活费，我接下了小哥哥强烈推荐的“租金贷，月付计划。”我知道网贷的弊端，但是腾讯背书给了我安全感。蛋壳给我免了押金，还有第一个月的部分租金。我用上了可以打moba游戏的高速网，每两周会过来一次的打扫阿姨，舒适的app内水电费分摊结算，和急事随叫随到的维修服务。过了两天，我如愿地在深圳的冬日暖阳中醒来，拉开窗帘看到了美妙的自然光。那晚，当管家小哥哥说到交服务费的时候，因为蛋壳给了折扣，我问他怎么计算？他眉头一皱，告诉我说，别走季付，季付最贵。直到今年11月初，蛋壳公寓跑路的新闻在手机里刷了屏，我才彻底弄明白这是为什么。图片来源：网络，这间房和我住的很像简单来说，蛋壳是二房东。从房东手里租了房子，然后转租给租客。这样的二房东每个城市都有，以公司性质的中介也有，个体性质的也有。这样的生意几千年前就有，大城市尤其多。但是这里就带来一个问题。大城市的二房东，面对的租客更多是年轻一代，刚毕业工作不稳定，或者是考研党。手上没什么钱的年轻人，对租金尤其敏感，几百块钱的差价足够让他们咬牙放弃一个很中意的房间。但是二房东要赚钱，开公司运营要成本，于是早些年北京的一些二房东在房子里打隔断，其他的房间哪怕付","listText":"刚来到深圳这座城市的时候，我蜗居在南山区的一个小民宿里。六个女孩共用一个房间，高低床，大家都是大学生或者上班族。有的女孩作息异常诡异，导致房间里一天20个小时都有人在睡觉，几乎不能放开手脚活动。蜗居了几周之后，我找到了一份实习，趴项目现场，远在坪山。我不得不早晨5点起床，就着微弱的灯光找地方化妆，然后到长途巴士上补觉。但是当我在长途巴士上醒来时，才发现由于灯光不够亮，我把脸化得太白了，这一路估计路人都在看鬼。实习一周后，我联络了那个长腿的蛋壳公寓管家小哥哥。他之前带我看过一次房，但是这次我下定了决心。我们坐在客厅中央签合同，他给我解释各种细节。当时的我身上虽有存款，但是由于实习期工资都不够一个月生活费，我接下了小哥哥强烈推荐的“租金贷，月付计划。”我知道网贷的弊端，但是腾讯背书给了我安全感。蛋壳给我免了押金，还有第一个月的部分租金。我用上了可以打moba游戏的高速网，每两周会过来一次的打扫阿姨，舒适的app内水电费分摊结算，和急事随叫随到的维修服务。过了两天，我如愿地在深圳的冬日暖阳中醒来，拉开窗帘看到了美妙的自然光。那晚，当管家小哥哥说到交服务费的时候，因为蛋壳给了折扣，我问他怎么计算？他眉头一皱，告诉我说，别走季付，季付最贵。直到今年11月初，蛋壳公寓跑路的新闻在手机里刷了屏，我才彻底弄明白这是为什么。图片来源：网络，这间房和我住的很像简单来说，蛋壳是二房东。从房东手里租了房子，然后转租给租客。这样的二房东每个城市都有，以公司性质的中介也有，个体性质的也有。这样的生意几千年前就有，大城市尤其多。但是这里就带来一个问题。大城市的二房东，面对的租客更多是年轻一代，刚毕业工作不稳定，或者是考研党。手上没什么钱的年轻人，对租金尤其敏感，几百块钱的差价足够让他们咬牙放弃一个很中意的房间。但是二房东要赚钱，开公司运营要成本，于是早些年北京的一些二房东在房子里打隔断，其他的房间哪怕付","text":"刚来到深圳这座城市的时候，我蜗居在南山区的一个小民宿里。六个女孩共用一个房间，高低床，大家都是大学生或者上班族。有的女孩作息异常诡异，导致房间里一天20个小时都有人在睡觉，几乎不能放开手脚活动。蜗居了几周之后，我找到了一份实习，趴项目现场，远在坪山。我不得不早晨5点起床，就着微弱的灯光找地方化妆，然后到长途巴士上补觉。但是当我在长途巴士上醒来时，才发现由于灯光不够亮，我把脸化得太白了，这一路估计路人都在看鬼。实习一周后，我联络了那个长腿的蛋壳公寓管家小哥哥。他之前带我看过一次房，但是这次我下定了决心。我们坐在客厅中央签合同，他给我解释各种细节。当时的我身上虽有存款，但是由于实习期工资都不够一个月生活费，我接下了小哥哥强烈推荐的“租金贷，月付计划。”我知道网贷的弊端，但是腾讯背书给了我安全感。蛋壳给我免了押金，还有第一个月的部分租金。我用上了可以打moba游戏的高速网，每两周会过来一次的打扫阿姨，舒适的app内水电费分摊结算，和急事随叫随到的维修服务。过了两天，我如愿地在深圳的冬日暖阳中醒来，拉开窗帘看到了美妙的自然光。那晚，当管家小哥哥说到交服务费的时候，因为蛋壳给了折扣，我问他怎么计算？他眉头一皱，告诉我说，别走季付，季付最贵。直到今年11月初，蛋壳公寓跑路的新闻在手机里刷了屏，我才彻底弄明白这是为什么。图片来源：网络，这间房和我住的很像简单来说，蛋壳是二房东。从房东手里租了房子，然后转租给租客。这样的二房东每个城市都有，以公司性质的中介也有，个体性质的也有。这样的生意几千年前就有，大城市尤其多。但是这里就带来一个问题。大城市的二房东，面对的租客更多是年轻一代，刚毕业工作不稳定，或者是考研党。手上没什么钱的年轻人，对租金尤其敏感，几百块钱的差价足够让他们咬牙放弃一个很中意的房间。但是二房东要赚钱，开公司运营要成本，于是早些年北京的一些二房东在房子里打隔断，其他的房间哪怕付","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/71a582efa810016cffa0c14114593068","width":"0","height":"0"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/b741538fff711b33b80f2b60cf1100c3","width":"0","height":"0"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/da43e359ad9f5c0abc54c63b270fdb1d","width":"0","height":"0"}],"top":1,"highlighted":2,"essential":2,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/393015125","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":0,"authorTweetTopStatus":1,"verified":1,"comments":[],"imageCount":4,"langContent":"CN","totalScore":0},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2865,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":393693885,"gmtCreate":1606295970647,"gmtModify":1703842324650,"author":{"id":"3454054284349602","authorId":"3454054284349602","name":"自由派","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3454054284349602","authorIdStr":"3454054284349602"},"themes":[],"htmlText":"这**公司真比P2P公司坑多了！早点给它取缔掉，别在危害社会！！","listText":"这**公司真比P2P公司坑多了！早点给它取缔掉，别在危害社会！！","text":"这**公司真比P2P公司坑多了！早点给它取缔掉，别在危害社会！！","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/393693885","repostId":"2086286792","repostType":2,"repost":{"id":"2086286792","kind":"highlight","weMediaInfo":{"introduction":"科技商业观察家。微创新提出者。","home_visible":1,"media_name":"金错刀","id":"1023100042","head_image":"https://static.tigerbbs.com/bd95e24719f249c0bbc96822817a73e4"},"pubTimestamp":1606277580,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2086286792?lang=&edition=full","pubTime":"2020-11-25 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src=\"https://static.tigerbbs.com/26599ea6d76e4c148aa680110a581160\"/></p><p><span>11 月 6 日，央视也点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/cab84a68a0024f779896d90190ca1608\"/></p><p><span>11 月 10 日，有媒体爆出数百人在蛋壳公寓北京总部维权，现场甚至爆发了肢体冲突。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/249981075c2f40aa9823b7069cfca0cc\"/></p><p><span>尽管蛋壳公寓发布声明称，公司没破产没跑路，还是消除不了公众的质疑。</span></p><p><span>毕竟近两年，长租公寓跟“爆雷”这两个字已经紧紧绑定在了一起。</span></p><p><span>疯狂扩张、经营不善、临时涨租、暴雷、跑路......几乎成为了长租公寓的死循环。</span></p><p><span><a href=\"https://laohu8.com/S/000560\">我爱我家</a>前副总裁胡景晖曾预言，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，如今一语成谶。</span></p><p><span>蛋壳的危机，只是行业危机的冰山一角。</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">1</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">跑路前一天还在收租，</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">被坑的不只是租客！</span></strong></span></p><p><span>长租公寓最初诞生时，是被寄予厚望的。</span></p><p><span>在此之前，不管是想出租房子的人，还是想找房子的人，交易的方式效率非常低。</span></p><p><span>忙活到最后，用户往往都得饱受租房质量参差不齐、黑中介等困扰。</span></p><p><span>相比之下，服务齐全、环境更佳的长租公寓，带来的体验绝对惊艳。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c1d1a09a4a524ffeae1cd60aeac2314b\"/></p><p><span>蛋壳公寓也给自己定位，“给在外打拼的年轻人一个温暖的家”。</span></p><p><span>然而</span><span>长租公寓这个“家”，变得越来越冰冷。</span></p><p><span>上个月，深圳小鹰找房爆雷，而就在资金链断裂的前一天，小鹰找房的业务员还面不改色地收着房租。</span></p><p><span>但到了晚上10点半，他们连夜搬走了办公室的电脑。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/00cac3bcb3b34370a12d257eb63598ad\"/></p><p><span>同样突然消失的还有巢客，被曝跑路的前一天，其公众号“适享科技”甚至还在发文辟谣。</span></p><p><span>除了小鹰、巢客，在今年爆雷的长租公寓名单中，还有乐伽、友客、岚越......</span></p><p><span>据天眼查风险数据显示，据不完全统计，我国共有900余家长租公寓相关企业，</span><span>有约22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。</span></p><p><span>刀哥通过天眼查还发现，其实早在8月，巢客就曾因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”，被成都市武侯区市场监督管理局两次列入经营异常名录。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/832ba9aa85f74dcd95586e259a4c8535\"/></p><p><span>只是对于这些信息，一般人无从察觉，最后只能无可奈何。</span></p><p><span>被爆雷波及的租客，有的刚交了一年房租，还有距离预产期仅20天的孕妇...</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/9a03808a4e97420dabe76c4dd4a811fe\"/></p><p><span>不论是谁，要么被迫与房东签新协议，要么被迫搬离。</span></p><p><span>爆雷后，一些房东为了赶走租客，断水、断电、换锁，甚至“有的租客不走，一些不讲理的房东直接把房子挂牌卖了。”因此有不少租客，每天回家第一件事就是开灯、开水龙头，检查房东有没有停水停电。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e04b9e5592664e04ace92df730e1835a\"/></p><p><span>另一边，房东的境况也不太乐观。</span><span>如果无法与租客协商解决，损失就将由全部房东承担。一些被长租品牌要求“季结”甚至“半年结”和“年结”的房东，可能将面临十几万的租金损失。</span></p><p><span>还有部分房东表示，每月的房租是用来偿还住房贷款的，或者支付他们自己的房租。爆雷后，他们甚至有可能断供。</span></p><p><span>此外，长租公寓的员工、合作商，也被迫维权，讨薪讨债。</span></p><p><span>长租公寓爆雷，损失却需要受害者承担......</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">2</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">长租公寓，为何大都短命？</span></strong></span></p><p><span>一个曾被寄予厚望的好生意，为什么会频频爆雷？</span></p><p><span>这和长租公寓的行业特性息息相关。</span></p><p><span>第一，长租公寓需要规模效应</span><span>，否则房源太少，满足不了用户需求。</span></p><p><span>第二，长租公寓是一个重资产行业。</span><span>每收一套房，还未赚钱就得先投入几万，用于装修等。根据蛋壳招股书，每一套新增房源的成本要12~20个月后才能收回。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3810fcb75ef84c5a98be7a8af9a29dfd\"/></p><p><span>所以为了抢房源抢用户，最后做到赢家通吃，许多长租公寓滋生出了</span><strong><span>“高收低租、长收短付”</span></strong><span>模式。</span></p><p><span>即，一边通过比市场价还高的钱收房，一边还以低价出租，同时促使租客一次性付清半年，或一年的租金，再以月付形式把租金付给业主，从而形成资金沉淀，继续扩张。</span></p><p><span>很多年轻人一次性拿不出这么多钱，怎么办？</span></p><p><span>于是长租公寓推出了</span><strong><span>租金贷</span></strong><span>。把手里的租约抵押给金融机构，一次性拿到一年的钱，而租客仍然是月付。只不过，这个月付是还贷款。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e7733b136ffc4222bace2faf6fdfb303\"/></p><p><span>也就是说，长租公寓用租客的信用作为抵押，自己获得贷款，连利息都没有，全是租客自己去还。</span></p><p><span>但是，理想很丰满，现实很骨感。</span></p><p><span>现实是：一旦长租公寓扩张放缓，资金回流变慢，就很容易出现资金链断裂，所以难以为继。</span></p><p><span>了解完他们的运营逻辑，其实普通人也能很好地预防被坑，刀哥总结了三个要点。</span></p><p><span>首先，记住天上不会掉馅饼，遇到低房租先别激动。</span></p><p><span>针对今年友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门就曾表示，消费者要提高风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。</span></p><p><span>其次，签合同时，一定要注意是否包含了租金贷。</span></p><p><span>长租公寓基本都会诱惑租客使用租金贷，好让自己能积累更多资金抢占市场。2017年，蛋壳公寓的租金贷占比，甚至在9成以上！</span></p><p><span>然而，一旦爆雷，使用了租金贷的租客，就算被赶了出去，也得分期还租金，不然会对征信产生影响。</span></p><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/50edeab28ad14ff089637d899c0a431a\"/></span></p><p><span>怎一个惨字了得。</span></p><p><span>最后，要时刻关注长租公寓公司的各项变动。</span></p><p><span>爆雷的长租公寓，除了模式大同小异外，爆雷前的迹象也有相似之处，比如频繁的工商变更。</span></p><p><span>通过天眼查，刀哥就找到了许多猫腻。</span></p><p><span>例如友客公寓，据天眼查的信息显示，在爆雷前的一个月，友客居然疯狂成立了8家分公司。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/bf7629d75f984b1fa84d126570bf54f3\"/></p><p><span>还有巢客公寓，不仅公司名称频繁变更，连公司住址都变得飘忽不定，而且其公司高管、法人也不断变更，半年内法人发生了两次变更。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/1f9b076bd691475da9f43790d3605140\"/></p><p><span>除了观察各种信息变更，通过了解长租公寓的关联公司，也能预防风险。</span></p><p><span>在天眼查，刀哥查询到合肥寓意、巢客（武汉）、巢客（成都），均是杭州适享科技有限公司的全资子公司。早在4月初，武汉巢客公寓就已经跑路，但其他地区的巢客用户，大都到8月才觉察出不对劲，并很快被爆雷波及，极其被动。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/db461f6f553f499cb5a02c23e1135bc2\"/></p><p><span>还有一些中小品牌的长租公寓，注册资本可能仅30万，却经营了数十套房源，通过收房租收集起来的资金，很明显超过了一个注册资本30万的公司所能承担的风险范围。</span></p><p><span>而且，如果租客在租房前，能花几分钟时间了解某长租公寓的法律纠纷，刀哥相信也能很好地帮助普通人避坑。</span></p><p><span>像是巢客公寓早在今年5月，就已经产生多起房屋租赁合同纠纷，时至今日开庭诉讼高达115起，如果提前就知晓这一信息，谁又会入了巢客的“坑”？</span></p><p><span>不论是租客、房东，还是员工、合作商，在掌握足够信息的情况下，许多风险其实一目了然。</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">3</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">爆雷狂潮下，不能靠自求多福</span></strong></span></p><p><span>今年，受疫情等各方面的冲击，爆雷的品牌远不止是长租公寓。</span></p><p><span>这两年爆得惊天动地的P2P，今年还在继续，幸存的知名P2P品牌爱钱进和悟空理财，就先后陷入到无尽的争议中。一些讨债人甚至在芒果卫视总部举着“还我血汗钱”的横幅，并在网上疯狂留言，让汪涵站出来为他们负责，只因为汪涵代言了爱钱进。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/ab6a03df132d4425806a70cd20756394\"/></p><p><span>还有国内知名的教育培训机构，优胜教育和巨石达阵，今年都出现了突然闭店，家长维权的局面。10月19日，位于北京光华路的优胜教育总部，甚至挤满了数千位来“申请退费”维权的家长。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/04ec1afc9ff443c0ada6cc6156e3148b\"/></p><p><span>各行业、各品牌的爆雷，这样的场景，恐怕在日后还会不断上演。</span></p><p><span>只是令人不忿的是，对于这些大肆捞钱、不合理扩张，最终导致爆雷的企业，却往往不会有预想中的严惩。</span></p><p><span>作为“有限责任公司”，创始人无需承担连带责任，一旦宣布破产，只需按照注册资金来赔付。</span></p><p><span>始作俑者从容跑路，而普通人只能无力地维权，极其讽刺。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/d754ad6762df45528540eee67e13d9e2\"/></p><p><span>但是，这样的局面并不是没办法改善。</span></p><p><span>一个很实用的办法，就是刀哥在上文说到的“时刻关注公司”。</span></p><p><span>尤其对于长租公寓、P2P、教育机构这种需要较多投入的类型，刀哥一直认为必须对公司有相当的了解，并且最好能时刻保持关注。</span></p><p><span>一家公司是否可信？创始人、高管是否靠谱？要获取这些信息，实际并不困难。</span></p><p><span>刀哥在平时撰写商业稿件时，所需要的信息应该比普通人需要的更多更复杂，但通过利用一些商业信息查询平台，刀哥肯定我花的功夫比普通人会少得多。</span></p><p><span>前几天热搜上榜的“辛巴直播间售卖茗挚燕窝被质疑是糖水”，究竟谁是谁非？通过天眼查，就能轻松看到其背后的制造厂商，以及制造厂商的最大股东，把精力放在他们身上，或许能更快得出答案。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/82c194b2299c4633b4538e09089a88c5\"/></p><p><span>茗挚燕窝的企业主体：广州融昱贸易有限公司</span></p><p><span>日常，刀哥如果想长期关注某家公司或某个企业家的动态，就会使用“监控功能”，此后他们有任何商业操作、法律纠纷等动作，都能实时得知。</span></p><p><span>在大数据时代，人们往往认为非公开的数据才有价值，但刀哥想说，实际上工商登记信息、企业网站备案信息、最高人民法院的裁判文书这类的公开数据信息，对普通人而言才更有价值，因为公开数据更加的安全、可信和靠谱。</span></p><p><span>而且国内整合公开信息的平台也已经非常成熟，据</span><span>天眼查对外公布的数据，该平台已有2.2亿+商业信息。</span><span>在这些海量信息中，一定藏着关乎你切身利益的关键信息，动动指头就能挖掘出来。</span></p><p><span>在商业社会，及时掌握商业信息，就是预防风险的利器。</span></p><p><span>爆雷后被迫维权、无奈认栽，每个人其实都有能力拒绝这样的结局。</span></p><p><span>不让受害者承担爆雷的损失，最好的办法就是尽力让自己不变成受害者。</span></p><h2 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" rgba=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span>©THE END<br/></span></h2><h1 arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" rgba=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h1><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a52e8d8cf734477c9998cbf12b3d6f90\"/></span></p><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/32b36379d6574434b8d35c48bb326303\"/></span></p><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/68191f3ab45e48c8a6e7a6f94b3eb90d\"/></span></p><p><img src=\"\"/></p>\n</div></body></html>","source":"weixin_highlight","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>跑路前夜，还在疯狂敛财！比P2P还狠的产品，把年轻人坑惨了</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; 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src=\"https://static.tigerbbs.com/a0bc234407c24302aa5e6f1489486051\"/></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" normal=\"\" rgb=\"\" rgba=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span>文/ 金错刀频道</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/25c350f6411c43d280c9b62ddfd0804b\"/></p><p><span>对于很多年轻人而言，长租公寓是社会给予他们的第一顿毒打。</span></p><p><span>太坑了！</span></p><p><span>如今连头部的长租公寓平台<a href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>，似乎也变得不靠谱。</span></p><p><span>上个月，就有合作商冲向蛋壳公寓北京总部，敲锣讨债：“赶紧还钱！”</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/26599ea6d76e4c148aa680110a581160\"/></p><p><span>11 月 6 日，央视也点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/cab84a68a0024f779896d90190ca1608\"/></p><p><span>11 月 10 日，有媒体爆出数百人在蛋壳公寓北京总部维权，现场甚至爆发了肢体冲突。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/249981075c2f40aa9823b7069cfca0cc\"/></p><p><span>尽管蛋壳公寓发布声明称，公司没破产没跑路，还是消除不了公众的质疑。</span></p><p><span>毕竟近两年，长租公寓跟“爆雷”这两个字已经紧紧绑定在了一起。</span></p><p><span>疯狂扩张、经营不善、临时涨租、暴雷、跑路......几乎成为了长租公寓的死循环。</span></p><p><span><a href=\"https://laohu8.com/S/000560\">我爱我家</a>前副总裁胡景晖曾预言，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，如今一语成谶。</span></p><p><span>蛋壳的危机，只是行业危机的冰山一角。</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">1</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">跑路前一天还在收租，</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">被坑的不只是租客！</span></strong></span></p><p><span>长租公寓最初诞生时，是被寄予厚望的。</span></p><p><span>在此之前，不管是想出租房子的人，还是想找房子的人，交易的方式效率非常低。</span></p><p><span>忙活到最后，用户往往都得饱受租房质量参差不齐、黑中介等困扰。</span></p><p><span>相比之下，服务齐全、环境更佳的长租公寓，带来的体验绝对惊艳。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c1d1a09a4a524ffeae1cd60aeac2314b\"/></p><p><span>蛋壳公寓也给自己定位，“给在外打拼的年轻人一个温暖的家”。</span></p><p><span>然而</span><span>长租公寓这个“家”，变得越来越冰冷。</span></p><p><span>上个月，深圳小鹰找房爆雷，而就在资金链断裂的前一天，小鹰找房的业务员还面不改色地收着房租。</span></p><p><span>但到了晚上10点半，他们连夜搬走了办公室的电脑。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/00cac3bcb3b34370a12d257eb63598ad\"/></p><p><span>同样突然消失的还有巢客，被曝跑路的前一天，其公众号“适享科技”甚至还在发文辟谣。</span></p><p><span>除了小鹰、巢客，在今年爆雷的长租公寓名单中，还有乐伽、友客、岚越......</span></p><p><span>据天眼查风险数据显示，据不完全统计，我国共有900余家长租公寓相关企业，</span><span>有约22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。</span></p><p><span>刀哥通过天眼查还发现，其实早在8月，巢客就曾因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”，被成都市武侯区市场监督管理局两次列入经营异常名录。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/832ba9aa85f74dcd95586e259a4c8535\"/></p><p><span>只是对于这些信息，一般人无从察觉，最后只能无可奈何。</span></p><p><span>被爆雷波及的租客，有的刚交了一年房租，还有距离预产期仅20天的孕妇...</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/9a03808a4e97420dabe76c4dd4a811fe\"/></p><p><span>不论是谁，要么被迫与房东签新协议，要么被迫搬离。</span></p><p><span>爆雷后，一些房东为了赶走租客，断水、断电、换锁，甚至“有的租客不走，一些不讲理的房东直接把房子挂牌卖了。”因此有不少租客，每天回家第一件事就是开灯、开水龙头，检查房东有没有停水停电。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e04b9e5592664e04ace92df730e1835a\"/></p><p><span>另一边，房东的境况也不太乐观。</span><span>如果无法与租客协商解决，损失就将由全部房东承担。一些被长租品牌要求“季结”甚至“半年结”和“年结”的房东，可能将面临十几万的租金损失。</span></p><p><span>还有部分房东表示，每月的房租是用来偿还住房贷款的，或者支付他们自己的房租。爆雷后，他们甚至有可能断供。</span></p><p><span>此外，长租公寓的员工、合作商，也被迫维权，讨薪讨债。</span></p><p><span>长租公寓爆雷，损失却需要受害者承担......</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">2</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">长租公寓，为何大都短命？</span></strong></span></p><p><span>一个曾被寄予厚望的好生意，为什么会频频爆雷？</span></p><p><span>这和长租公寓的行业特性息息相关。</span></p><p><span>第一，长租公寓需要规模效应</span><span>，否则房源太少，满足不了用户需求。</span></p><p><span>第二，长租公寓是一个重资产行业。</span><span>每收一套房，还未赚钱就得先投入几万，用于装修等。根据蛋壳招股书，每一套新增房源的成本要12~20个月后才能收回。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3810fcb75ef84c5a98be7a8af9a29dfd\"/></p><p><span>所以为了抢房源抢用户，最后做到赢家通吃，许多长租公寓滋生出了</span><strong><span>“高收低租、长收短付”</span></strong><span>模式。</span></p><p><span>即，一边通过比市场价还高的钱收房，一边还以低价出租，同时促使租客一次性付清半年，或一年的租金，再以月付形式把租金付给业主，从而形成资金沉淀，继续扩张。</span></p><p><span>很多年轻人一次性拿不出这么多钱，怎么办？</span></p><p><span>于是长租公寓推出了</span><strong><span>租金贷</span></strong><span>。把手里的租约抵押给金融机构，一次性拿到一年的钱，而租客仍然是月付。只不过，这个月付是还贷款。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e7733b136ffc4222bace2faf6fdfb303\"/></p><p><span>也就是说，长租公寓用租客的信用作为抵押，自己获得贷款，连利息都没有，全是租客自己去还。</span></p><p><span>但是，理想很丰满，现实很骨感。</span></p><p><span>现实是：一旦长租公寓扩张放缓，资金回流变慢，就很容易出现资金链断裂，所以难以为继。</span></p><p><span>了解完他们的运营逻辑，其实普通人也能很好地预防被坑，刀哥总结了三个要点。</span></p><p><span>首先，记住天上不会掉馅饼，遇到低房租先别激动。</span></p><p><span>针对今年友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门就曾表示，消费者要提高风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。</span></p><p><span>其次，签合同时，一定要注意是否包含了租金贷。</span></p><p><span>长租公寓基本都会诱惑租客使用租金贷，好让自己能积累更多资金抢占市场。2017年，蛋壳公寓的租金贷占比，甚至在9成以上！</span></p><p><span>然而，一旦爆雷，使用了租金贷的租客，就算被赶了出去，也得分期还租金，不然会对征信产生影响。</span></p><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/50edeab28ad14ff089637d899c0a431a\"/></span></p><p><span>怎一个惨字了得。</span></p><p><span>最后，要时刻关注长租公寓公司的各项变动。</span></p><p><span>爆雷的长租公寓，除了模式大同小异外，爆雷前的迹象也有相似之处，比如频繁的工商变更。</span></p><p><span>通过天眼查，刀哥就找到了许多猫腻。</span></p><p><span>例如友客公寓，据天眼查的信息显示，在爆雷前的一个月，友客居然疯狂成立了8家分公司。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/bf7629d75f984b1fa84d126570bf54f3\"/></p><p><span>还有巢客公寓，不仅公司名称频繁变更，连公司住址都变得飘忽不定，而且其公司高管、法人也不断变更，半年内法人发生了两次变更。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/1f9b076bd691475da9f43790d3605140\"/></p><p><span>除了观察各种信息变更，通过了解长租公寓的关联公司，也能预防风险。</span></p><p><span>在天眼查，刀哥查询到合肥寓意、巢客（武汉）、巢客（成都），均是杭州适享科技有限公司的全资子公司。早在4月初，武汉巢客公寓就已经跑路，但其他地区的巢客用户，大都到8月才觉察出不对劲，并很快被爆雷波及，极其被动。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/db461f6f553f499cb5a02c23e1135bc2\"/></p><p><span>还有一些中小品牌的长租公寓，注册资本可能仅30万，却经营了数十套房源，通过收房租收集起来的资金，很明显超过了一个注册资本30万的公司所能承担的风险范围。</span></p><p><span>而且，如果租客在租房前，能花几分钟时间了解某长租公寓的法律纠纷，刀哥相信也能很好地帮助普通人避坑。</span></p><p><span>像是巢客公寓早在今年5月，就已经产生多起房屋租赁合同纠纷，时至今日开庭诉讼高达115起，如果提前就知晓这一信息，谁又会入了巢客的“坑”？</span></p><p><span>不论是租客、房东，还是员工、合作商，在掌握足够信息的情况下，许多风险其实一目了然。</span></p><h3 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h3><p><span><strong><span title=\"\">3</span></strong></span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong><span arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" justify=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\">爆雷狂潮下，不能靠自求多福</span></strong></span></p><p><span>今年，受疫情等各方面的冲击，爆雷的品牌远不止是长租公寓。</span></p><p><span>这两年爆得惊天动地的P2P，今年还在继续，幸存的知名P2P品牌爱钱进和悟空理财，就先后陷入到无尽的争议中。一些讨债人甚至在芒果卫视总部举着“还我血汗钱”的横幅，并在网上疯狂留言，让汪涵站出来为他们负责，只因为汪涵代言了爱钱进。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/ab6a03df132d4425806a70cd20756394\"/></p><p><span>还有国内知名的教育培训机构，优胜教育和巨石达阵，今年都出现了突然闭店，家长维权的局面。10月19日，位于北京光华路的优胜教育总部，甚至挤满了数千位来“申请退费”维权的家长。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/04ec1afc9ff443c0ada6cc6156e3148b\"/></p><p><span>各行业、各品牌的爆雷，这样的场景，恐怕在日后还会不断上演。</span></p><p><span>只是令人不忿的是，对于这些大肆捞钱、不合理扩张，最终导致爆雷的企业，却往往不会有预想中的严惩。</span></p><p><span>作为“有限责任公司”，创始人无需承担连带责任，一旦宣布破产，只需按照注册资金来赔付。</span></p><p><span>始作俑者从容跑路，而普通人只能无力地维权，极其讽刺。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/d754ad6762df45528540eee67e13d9e2\"/></p><p><span>但是，这样的局面并不是没办法改善。</span></p><p><span>一个很实用的办法，就是刀哥在上文说到的“时刻关注公司”。</span></p><p><span>尤其对于长租公寓、P2P、教育机构这种需要较多投入的类型，刀哥一直认为必须对公司有相当的了解，并且最好能时刻保持关注。</span></p><p><span>一家公司是否可信？创始人、高管是否靠谱？要获取这些信息，实际并不困难。</span></p><p><span>刀哥在平时撰写商业稿件时，所需要的信息应该比普通人需要的更多更复杂，但通过利用一些商业信息查询平台，刀哥肯定我花的功夫比普通人会少得多。</span></p><p><span>前几天热搜上榜的“辛巴直播间售卖茗挚燕窝被质疑是糖水”，究竟谁是谁非？通过天眼查，就能轻松看到其背后的制造厂商，以及制造厂商的最大股东，把精力放在他们身上，或许能更快得出答案。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/82c194b2299c4633b4538e09089a88c5\"/></p><p><span>茗挚燕窝的企业主体：广州融昱贸易有限公司</span></p><p><span>日常，刀哥如果想长期关注某家公司或某个企业家的动态，就会使用“监控功能”，此后他们有任何商业操作、法律纠纷等动作，都能实时得知。</span></p><p><span>在大数据时代，人们往往认为非公开的数据才有价值，但刀哥想说，实际上工商登记信息、企业网站备案信息、最高人民法院的裁判文书这类的公开数据信息，对普通人而言才更有价值，因为公开数据更加的安全、可信和靠谱。</span></p><p><span>而且国内整合公开信息的平台也已经非常成熟，据</span><span>天眼查对外公布的数据，该平台已有2.2亿+商业信息。</span><span>在这些海量信息中，一定藏着关乎你切身利益的关键信息，动动指头就能挖掘出来。</span></p><p><span>在商业社会，及时掌握商业信息，就是预防风险的利器。</span></p><p><span>爆雷后被迫维权、无奈认栽，每个人其实都有能力拒绝这样的结局。</span></p><p><span>不让受害者承担爆雷的损失，最好的办法就是尽力让自己不变成受害者。</span></p><h2 arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" rgba=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span>©THE END<br/></span></h2><h1 arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" rgb=\"\" rgba=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"></h1><p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a52e8d8cf734477c9998cbf12b3d6f90\"/></span></p><p><span><img 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日，有媒体爆出数百人在蛋壳公寓北京总部维权，现场甚至爆发了肢体冲突。尽管蛋壳公寓发布声明称，公司没破产没跑路，还是消除不了公众的质疑。毕竟近两年，长租公寓跟“爆雷”这两个字已经紧紧绑定在了一起。疯狂扩张、经营不善、临时涨租、暴雷、跑路......几乎成为了长租公寓的死循环。我爱我家前副总裁胡景晖曾预言，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，如今一语成谶。蛋壳的危机，只是行业危机的冰山一角。1跑路前一天还在收租，被坑的不只是租客！长租公寓最初诞生时，是被寄予厚望的。在此之前，不管是想出租房子的人，还是想找房子的人，交易的方式效率非常低。忙活到最后，用户往往都得饱受租房质量参差不齐、黑中介等困扰。相比之下，服务齐全、环境更佳的长租公寓，带来的体验绝对惊艳。蛋壳公寓也给自己定位，“给在外打拼的年轻人一个温暖的家”。然而长租公寓这个“家”，变得越来越冰冷。上个月，深圳小鹰找房爆雷，而就在资金链断裂的前一天，小鹰找房的业务员还面不改色地收着房租。但到了晚上10点半，他们连夜搬走了办公室的电脑。同样突然消失的还有巢客，被曝跑路的前一天，其公众号“适享科技”甚至还在发文辟谣。除了小鹰、巢客，在今年爆雷的长租公寓名单中，还有乐伽、友客、岚越......据天眼查风险数据显示，据不完全统计，我国共有900余家长租公寓相关企业，有约22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。刀哥通过天眼查还发现，其实早在8月，巢客就曾因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”，被成都市武侯区市场监督管理局两次列入经营异常名录。只是对于这些信息，一般人无从察觉，最后只能无可奈何。被爆雷波及的租客，有的刚交了一年房租，还有距离预产期仅20天的孕妇...不论是谁，要么被迫与房东签新协议，要么被迫搬离。爆雷后，一些房东为了赶走租客，断水、断电、换锁，甚至“有的租客不走，一些不讲理的房东直接把房子挂牌卖了。”因此有不少租客，每天回家第一件事就是开灯、开水龙头，检查房东有没有停水停电。另一边，房东的境况也不太乐观。如果无法与租客协商解决，损失就将由全部房东承担。一些被长租品牌要求“季结”甚至“半年结”和“年结”的房东，可能将面临十几万的租金损失。还有部分房东表示，每月的房租是用来偿还住房贷款的，或者支付他们自己的房租。爆雷后，他们甚至有可能断供。此外，长租公寓的员工、合作商，也被迫维权，讨薪讨债。长租公寓爆雷，损失却需要受害者承担......2长租公寓，为何大都短命？一个曾被寄予厚望的好生意，为什么会频频爆雷？这和长租公寓的行业特性息息相关。第一，长租公寓需要规模效应，否则房源太少，满足不了用户需求。第二，长租公寓是一个重资产行业。每收一套房，还未赚钱就得先投入几万，用于装修等。根据蛋壳招股书，每一套新增房源的成本要12~20个月后才能收回。所以为了抢房源抢用户，最后做到赢家通吃，许多长租公寓滋生出了“高收低租、长收短付”模式。即，一边通过比市场价还高的钱收房，一边还以低价出租，同时促使租客一次性付清半年，或一年的租金，再以月付形式把租金付给业主，从而形成资金沉淀，继续扩张。很多年轻人一次性拿不出这么多钱，怎么办？于是长租公寓推出了租金贷。把手里的租约抵押给金融机构，一次性拿到一年的钱，而租客仍然是月付。只不过，这个月付是还贷款。也就是说，长租公寓用租客的信用作为抵押，自己获得贷款，连利息都没有，全是租客自己去还。但是，理想很丰满，现实很骨感。现实是：一旦长租公寓扩张放缓，资金回流变慢，就很容易出现资金链断裂，所以难以为继。了解完他们的运营逻辑，其实普通人也能很好地预防被坑，刀哥总结了三个要点。首先，记住天上不会掉馅饼，遇到低房租先别激动。针对今年友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门就曾表示，消费者要提高风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。其次，签合同时，一定要注意是否包含了租金贷。长租公寓基本都会诱惑租客使用租金贷，好让自己能积累更多资金抢占市场。2017年，蛋壳公寓的租金贷占比，甚至在9成以上！然而，一旦爆雷，使用了租金贷的租客，就算被赶了出去，也得分期还租金，不然会对征信产生影响。怎一个惨字了得。最后，要时刻关注长租公寓公司的各项变动。爆雷的长租公寓，除了模式大同小异外，爆雷前的迹象也有相似之处，比如频繁的工商变更。通过天眼查，刀哥就找到了许多猫腻。例如友客公寓，据天眼查的信息显示，在爆雷前的一个月，友客居然疯狂成立了8家分公司。还有巢客公寓，不仅公司名称频繁变更，连公司住址都变得飘忽不定，而且其公司高管、法人也不断变更，半年内法人发生了两次变更。除了观察各种信息变更，通过了解长租公寓的关联公司，也能预防风险。在天眼查，刀哥查询到合肥寓意、巢客（武汉）、巢客（成都），均是杭州适享科技有限公司的全资子公司。早在4月初，武汉巢客公寓就已经跑路，但其他地区的巢客用户，大都到8月才觉察出不对劲，并很快被爆雷波及，极其被动。还有一些中小品牌的长租公寓，注册资本可能仅30万，却经营了数十套房源，通过收房租收集起来的资金，很明显超过了一个注册资本30万的公司所能承担的风险范围。而且，如果租客在租房前，能花几分钟时间了解某长租公寓的法律纠纷，刀哥相信也能很好地帮助普通人避坑。像是巢客公寓早在今年5月，就已经产生多起房屋租赁合同纠纷，时至今日开庭诉讼高达115起，如果提前就知晓这一信息，谁又会入了巢客的“坑”？不论是租客、房东，还是员工、合作商，在掌握足够信息的情况下，许多风险其实一目了然。3爆雷狂潮下，不能靠自求多福今年，受疫情等各方面的冲击，爆雷的品牌远不止是长租公寓。这两年爆得惊天动地的P2P，今年还在继续，幸存的知名P2P品牌爱钱进和悟空理财，就先后陷入到无尽的争议中。一些讨债人甚至在芒果卫视总部举着“还我血汗钱”的横幅，并在网上疯狂留言，让汪涵站出来为他们负责，只因为汪涵代言了爱钱进。还有国内知名的教育培训机构，优胜教育和巨石达阵，今年都出现了突然闭店，家长维权的局面。10月19日，位于北京光华路的优胜教育总部，甚至挤满了数千位来“申请退费”维权的家长。各行业、各品牌的爆雷，这样的场景，恐怕在日后还会不断上演。只是令人不忿的是，对于这些大肆捞钱、不合理扩张，最终导致爆雷的企业，却往往不会有预想中的严惩。作为“有限责任公司”，创始人无需承担连带责任，一旦宣布破产，只需按照注册资金来赔付。始作俑者从容跑路，而普通人只能无力地维权，极其讽刺。但是，这样的局面并不是没办法改善。一个很实用的办法，就是刀哥在上文说到的“时刻关注公司”。尤其对于长租公寓、P2P、教育机构这种需要较多投入的类型，刀哥一直认为必须对公司有相当的了解，并且最好能时刻保持关注。一家公司是否可信？创始人、高管是否靠谱？要获取这些信息，实际并不困难。刀哥在平时撰写商业稿件时，所需要的信息应该比普通人需要的更多更复杂，但通过利用一些商业信息查询平台，刀哥肯定我花的功夫比普通人会少得多。前几天热搜上榜的“辛巴直播间售卖茗挚燕窝被质疑是糖水”，究竟谁是谁非？通过天眼查，就能轻松看到其背后的制造厂商，以及制造厂商的最大股东，把精力放在他们身上，或许能更快得出答案。茗挚燕窝的企业主体：广州融昱贸易有限公司日常，刀哥如果想长期关注某家公司或某个企业家的动态，就会使用“监控功能”，此后他们有任何商业操作、法律纠纷等动作，都能实时得知。在大数据时代，人们往往认为非公开的数据才有价值，但刀哥想说，实际上工商登记信息、企业网站备案信息、最高人民法院的裁判文书这类的公开数据信息，对普通人而言才更有价值，因为公开数据更加的安全、可信和靠谱。而且国内整合公开信息的平台也已经非常成熟，据天眼查对外公布的数据，该平台已有2.2亿+商业信息。在这些海量信息中，一定藏着关乎你切身利益的关键信息，动动指头就能挖掘出来。在商业社会，及时掌握商业信息，就是预防风险的利器。爆雷后被迫维权、无奈认栽，每个人其实都有能力拒绝这样的结局。不让受害者承担爆雷的损失，最好的办法就是尽力让自己不变成受害者。©THE 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