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最近大家都很兴奋，虽然股市被贸易战搞得鸡飞狗跳，但危机里往往也藏着机遇， 好多朋友都表示他们抄底了想要的股票， 我也不例外， 我也自认为抄底了一些， 10 年 后 回看， 大概率是抄到了低点 [贱笑]。 这一轮的关税风波，直接导致了美股A股，甚至是全球股市的一阵又一阵的大幅度波动，就简单的一个无差别轰炸，伤敌1000，自损900， 没有赢家。好多朋友都在放手一搏， 但是我选择了防守一波，我的防守首选是新加坡REITS。
新加坡房地产投资信托基金（REITs）是一种投资工具，允许投资者通过购买基金份额的方式，间接投资于收入型房地产资产。新加坡REITs市场是亚洲第二大REITs市场，拥有42只上市REITs，总市值达到720亿美元。这些REITs涵盖了多种房地产类型，包括购物中心、办公楼、工业园区、酒店和医疗保健设施等。
新加坡REITs像股票一样买卖，也是在股票交易所上市，所以和股票一样可以随时买卖，价格公开透明。他的主要特点包括：
- 高分红：新加坡REITs必须将至少90%的应税收入以分红的形式分配给投资者。这使得投资者能够获得稳定的被动收入，平均分红收益率在5%到6%之间。我们好好选，仔细的学习一下，在目前这个万股齐跌的时候进场，分红收益率达到7 -8 %也不是难事。例如我手里的 $Lendlease Reit(JYEU.SI)$ 平均持股价为0.5，按2024收到的分红0.0381一股计算，我的这个REITs 的分红率为7.6%。
- 流动性强：与直接投资房地产相比，REITs在新加坡交易所上市交易，投资者可以像买卖股票一样轻松地买卖REITs份额。我是直接在老虎App下单，就跟买别的股票一样。
- 多元化投资：通过投资REITs，我们普通投资者，也可以将资金分散到多个房地产项目和不同地区，降低单一资产的风险。例如我持有的 ESR-REIT ，这个REITS持有总价值约60亿新加坡元的资产，涵盖物流物业、高规格工业物业、商务园区和普通工业物业。其投资组合分布在新加坡、澳大利亚和日本等发达市场，拥有72处物业。
- 国际曝光：许多新加坡REITs不仅投资于本地市场，还在亚太地区、欧洲和美国拥有资产。这种国际化的投资组合进一步增强了投资的多元化。
我选择新加坡REITs作为股市动荡时期的避险工具，主要是参考了下面这些优势。与买房投资相比，REITs的投资金额非常灵活，买入成本可以低至几百新币，甚至几十块也可以下单，老虎App就可以直接操作， 不需要额外做什么设置。
- 稳定的现金流：REITs的分红收益相对稳定，即使在股市下跌时，只要房地产的租金收入保持稳定，投资者仍能获得定期的分红。例如，在经济衰退期间，一些工业REITs和数据中心REITs由于其业务的防御性特征，能够维持稳定的现金流。新加坡的REITs基本是每半年或每季度发一次股息给持有人。从大华银行的网站上看到，新加坡的REITs 股利率在全球都算很高。
- 较低的相关性：REITs的表现与股市并非完全同步，其价格波动相对较小。这意味着在股市动荡时，REITs可以作为一种对冲工具，降低投资组合的整体波动性。
- 潜在的资本增值：除了分红收益外，REITs的价格还可能因房地产市场的增值而上涨。在经济复苏期间，REITs的资产价值可能会提升，从而为投资者带来额外的回报。
只要是投资，就多多少少会有一些风险，REITs 也不例外，我查了一下，主要的风险主要有下面3个：
- 利率风险：REITs通常会承担一定的债务来购买房地产资产，因此利率上升可能会增加其融资成本，从而对分红和资产价值产生负面影响。
- 房地产市场风险：尽管REITs提供了一定的多元化，但它们仍然受到房地产市场整体表现的影响。如果房地产市场出现衰退，REITs的租金收入和资产价值可能会下降。
- 行业特定风险：不同类型的REITs面临不同的行业风险。例如，零售REITs可能受到消费者支出下降的影响，而办公REITs可能受到远程工作趋势的冲击。
以下是几个新加坡分红较高的优质REITs：
Mapletree Logistics Trust） $丰树物流信托(M44U.SI)$
- 类型：物流及工业
- 分红收益率：约6.6%
- 特点：MLT的资产组合包括187处位于八个国家的物业，截至2023年12月31日，其资产管理规模达133亿新加坡元。尽管2024财年首九个月的业绩喜忧参半，但其组合物业入住率高达95.9%，且最新季度的平均租金回升率为3.8%。此外，其综合杠杆率为38.8%，平均债务成本为2.5%，为未来的收购提供了足够的债务空间。
CapitaLand Ascendas REIT（CLAR） $凯德腾飞房产信托(A17U.SI)$
- 类型：工业
- 分红收益率：约5.8%
- 特点：CLAR拥有232处分布在新加坡、美国、澳大利亚、英国和欧洲的物业，截至2023年12月31日，其资产管理规模为169亿新加坡元。2023年，其总收入同比增长9.4%，净物业收入同比增长5.6%，尽管每单位分配额同比下降了4%，但其物业入住率高达94.2%，租金回升率为13.4%。其综合杠杆率为37.9%，平均债务成本为3.5%，为未来的收益增长型收购提供了空间。
Mapletree Industrial Trust（MIT）
- 类型：工业及数据中心
- 分红收益率：约6.0%
- 特点：MIT在新加坡和美国拥有84处工业物业和27处物业，专注于为需要大量技术基础设施的租户提供服务，包括惠普、AT&T、赛默飞世尔科技和ST电讯等大型公司。随着越来越多的人和公司消耗更多数据，无论是转向云端还是流媒体视频，MIT作为许多科技型租户的房东，符合全球向“居家办公”结构转变的趋势。自2010年上市以来，其每单位分配额从3.45美分增长到12.24美分。
CapLand Ascott Trust（CAT）
- 类型：服务式公寓
- 分红收益率：约7.01%
- 特点：CAT专注于服务式公寓和酒店业务，其物业组合遍布多个地区，能够为投资者提供稳定的现金流和多元化的投资机会。
Mapletree Pan Asia Commercial Trust（MPACT）
- 类型：零售及办公
- 分红收益率：约6.97%
- 特点：MPACT的投资组合涵盖了亚太地区的零售和办公物业，具有较强的抗风险能力和稳定的租金收入。
总体来说，新加坡REITs在股市动荡时期可以作为一种有效的避险工具，但并非没有风险。其稳定的现金流和较低的波动性使其在市场不稳定时具有一定的吸引力。然而，我们也需要考虑利率变化、房地产市场波动以及行业特定风险等因素。例如我手里的这个 $和记港口信托(NS8U.SI)$ ，分红率是非常不错的，但是实在不耐跌啊，稍微一个风吹草动，就飞流直下了 [捂脸] 而 $吉宝基础设施信托(A7RU.SI)$ 虽然比较耐跌，经得起市场的颠簸，但是分红率就没有那么高了。
各有千秋吧， 人不能既要 又要 还要， 根据自己的风险承担能力， 选择比较符合自己期望的REITS 作为一个防守，是一个不错的选择。 当然，对于寻求在动荡市场中实现资产保值和增值的投资者来说，新加坡REITs可以是投资组合中的一个组成部分，但不应被视为唯一的避险手段。[财迷]
[比心]愿大家2025顺顺利利，积极向上，赚多多钱 ！好好生活，一路生花！[比心]
[爱心]祝我如意，祝我们都如意！[爱心]
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