房地产投资：轻松获取被动收入的三种REIT选择

投资房地产是创造被动收入的常见方式之一。许多投资者会购买出租物业，但这种方式存在明显缺点：寻找租户和管理房产并非真正的“被动”，且初始成本高昂，通常限制投资者只能涉足单一市场。

其实，房地产投资信托基金（REITs）提供了一种更便捷的选择。这类基金持有大量创收房产，通过分红为投资者提供稳定收益。以下是适合初学者的三大优质REIT：

轻松当房东：Invitation Homes（INVH）

Invitation Homes拥有全美16个高增长住房市场的近9.3万套独户住宅，并为其他投资者代管1.7万套房产。这种分散投资组合带来稳定增长的租金收入，支撑3.3%的股息率（每投资100美元年分红约3.3美元）。

该REIT通过直接向建筑商收购（已签约2000套左右）、公开市场交易等方式持续扩张，自2017年上市以来股息连年增长，是低成本参与租赁市场的理想工具。

月月分红的典范：Realty Income（O）

Realty Income以“按月分红”闻名，当前股息率高达5.6%。资产涵盖零售、工业、娱乐等领域的净租赁物业，租户多为全球知名企业。净租赁模式下，租户承担所有运营费用（包括维护、税费和保险），确保租金收入极度稳定。

该REIT拥有连续30年、近110个季度的股息增长记录，凭借强劲的财务实力，每年投入数十亿美元收购新资产以提高分红。

超额股息增长：Extra Space Storage（EXR）

作为自助仓储领域的龙头，Extra Space Storage股息率为4.3%，过去十年股息增幅近190%。其增长动力来源于自助仓储需求持续上升，租金收入韧性极强；全美最大的第三方仓储管理平台带来额外收入；以及并购扩张，例如2023年收购Life Storage后成为行业第一。

未来，租金上调、资产收购、管理平台扩展及向开发商提供过桥贷款等策略，将继续推动股息增长。

静待被动收入流入您的账户

房地产投资信托基金 (REIT) 让被动收入的产生变得超级简单。您只需购买股票，然后看着收入准时到达您的账户。通常情况下，随着 REIT 租金收入的增长，这笔收入也会稳步增长。这使得 REIT 成为轻松赚取被动收入的方式。

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