旧厂焕新芯，佛山创意园造25H文商旅新地标。
编辑：RBF内容组
出品：零售商业财经 ID：Retail-Finance
2025年12月9-10日，全国零售业创新发展大会在北京召开。会议期间，商务部流通发展司印发《零售业创新提升案例集》，系统梳理并推广34家优秀零售企业的典型经验与实践做法。
为深入总结推广案例中的先进经验，充分发挥典型示范引领作用，助力零售业创新转型与高质量发展，以高质量供给持续激活内需潜力，「零售商业财经」将对上述优秀案例开展系列报道，为行业人士提供可借鉴、可推广的实践参考。
佛山创意产业园盘活六家老旧工业厂房，聚焦精神文化消费与情绪价值供给，以“成长心学”为内核，创新打造“25H快乐智造厂”全时段文商旅融合场景，推动工业遗产向第五代文化商业中心蝶变，构建集直播电商、夜间经济、研学体验、潮流社交于一体的线上线下贯通式消费新地标。
01 项目改造前情况
（一）项目基本信息。
佛山创意产业园成立于2007年，东起佛山大道中，西至雾岗路，南至季华四路，北至江湾路弼唐段，占地约16万平方米，建筑面积约25万平方米，是政府支持、民营全资运营的市场化园区。项目前身是位于禅城区季华四路与佛山大道交界附近的一处历史遗留的老旧厂区，250亩用地内，主要是20世纪六十至八十年代的老厂房、仓库，也有部分零散办公楼及宿舍。
（二）改造前的情况。
老厂房主要生产开关、电器、空调、电视机、五金、饮料等，记录了佛山制造走向全国乃至全世界的一段工业文脉。随着城市发展和产业变迁，这些低附加值的制造业逐渐退出舞台，厂房和仓库也慢慢荒废，大量存量空间资产亟待盘活，为城市创造更高的经济价值。
02 更新改造过程
（一）微改造大运营，开启园区新篇章。
2007年3月29日，佛山创意产业园借助佛山市产业转型升级政策的东风，通过“三旧”改造，用时18天，完成从筹建到挂牌。18年来，佛山创意产业园以吸流量促留量为目标，重构文化、空间、业态、消费者、时间、科技六大元素，打造全国首个“户外落地式裸眼3D舞台”等7个舞台、中国第一块立体矩阵式多媒体艺术装置“佛山之心”等27块智慧屏矩阵，举办融合文化与业态的“366个节日”活动磁吸目标客群，持续推进微改造大运营，实现从“传统制造业工厂”到“现代服务业集聚平台”的飞速转变。
（二）边规划边改造，探索文商旅融合法则。
从工业园区转型到服务业园区，佛山创意产业园在原有产业基础上量体裁衣，通过把五脉（文脉、地脉、商脉、人脉、法脉）、九大规划（定位、人才、文化、产业、推广、招商、运营、空间、建设）的方式，边定位、边规划、边推广、边建设、边招商、边运营，一步步改造成为国家级夜间文化和旅游消费集聚区、国家3A级景区、全国代表性文商旅步行街区。
（三）挖掘在地文化，引领精神消费趋势。
佛山创意产业园把在地文化“弼唐心学”当代化、数字化、商业化为“成长心学”，以“知行合一 快乐成长”的原创文化价值观打造新一代文商旅产品“25H快乐智造厂”，用情绪消费、精神文化消费为城市更新赋能，用文化激活流量，用流量盘活旧街、旧村、旧工厂。
（四）以直播电商基地为抓手，打造线上线下贯通的文商旅街区。
2024年起，佛山创意产业园抓住户外直播的风口，基于“知行合一 快乐成长”的文化，打造“舞台+客流+直播电商服务”三合一的场景，汇聚数百名直播达人及明星艺人、一批直播企业以及千亿级供应链，成为全国头部户外直播基地。发挥毗邻港澳的优势，联合香港艺人打造“过气艺人摆摊直播一条街”项目。积极发展智慧零售，以“25H快乐护照”细分主题组合产品，打通超200家核心商户会员无感积分，促进商圈内循环消费，构建垂直兴趣社群，为园区商家提供抖音团购、微信小程序等平台通券售卖，同时提供美团、抖音等本地生活直播服务，上线功夫夜市摊档美团外卖。
03 更新改造后情况
（一）从没落旧厂房到最旺新商圈。
在无地铁站点、无名胜资源、无商业基因的“三无”困境下，佛山创意产业园将6家老旧厂房改造为25万平方米的文商旅步行街区，突破物理空间局限，实现日均7万人次客流，节假日高达15万人次，客流量长期位居佛山商业中心榜首，成为佛山最旺商圈。
（二）从低附加值工业到高附加值现代服务业。
佛山创意产业园原本是生产低附加值的工业品，如今成为文化创意、财税咨询、直播电商、研学教育、休闲娱乐、餐饮住宿等高附加现代服务业，不仅赋能周边制造业，而且为市民打造精神快乐盛宴。园区入驻400多户商家、300多个摊主、600多家办公企业，年营业额达到70亿元，年贡献税收超过2亿元，带动就业约2.5万人。
（三）从普通消费场景到明星网红聚集地。
从旧厂房到办公园区，从普通商业中心到文商旅街区，从线下街区到线上线下贯通的园区，佛山创意产业园历经多次蝶变，目前成为明星网红聚集地，2024年以来已有100多位明星艺人、数百位网红达人来路演、直播。2025上半年，佛山创意产业园日均曝光3000万，不仅带动超过六成商家销售额同比提升超过10%，而且助力佛山外贸优品开拓内销市场。
（四）从名不见经传到中国十大夜市。
佛山创意产业园先后被授予超过70项国家级、省级和市级荣誉。荣获国家级夜间文化和消费集聚区、中国游客喜爱的十大夜市、国家级科技企业孵化器、国家级众创空间、全国首批24个盘活存量资产扩大有效投资典型案例等5项国家级荣誉，入选上海世博会案例。衍生天伦创产品牌，在广佛复制运营超百万方商业体，验证模式可复制性。
（五）从原创文化商业品牌到研学互联网科技公司。
从佛山创意产业园开始，季华路与佛山大道交汇处一带十多年来逐渐推进城市更新，王府井紫薇港、帝欧大厦、宏宇国金大厦等拔地而起，如今已经从过往的旧厂区和专业市场蜕变成佛山年轻人最集中的新商圈。
04 推荐依据
（一）主要优势：微改造大运营实现客流逆势增长。
近年来，佛山创意产业园客流和营业额与日俱增，日均客流量超过7万人次，90%以上为年轻人，客流长期位居佛山商业中心首位。2025年上半年客流量同比增长约20%，超过六成商家消费同比增长超过10%。佛山创意产业园成功孵化有米师傅、有米粥料等网红品牌，助力50多个门店月销售额突破百万。
（二）模式创新：把文化的力量转化为商业的流量。
佛山创意产业园在旧厂房盘活和城市更新的过程中，以文化更新为核心，挖掘心学、龙狮、功夫、美食等在地文化，推出“成长心学”原创文化，以“366个节日+每天30场文旅活动”打造公共文化磁场，聚合各大业态，为吃喝玩乐游购娱的场景注入情绪治愈和精神成长的用户价值，获得以Z世代为代表的年轻客群一致好评。
（三）产品创新：25H快乐智造厂满足精神文化消费新需求。
基于“成长心学”底层逻辑，佛山创意产业园推出了顶层设计产品——25H快乐智造厂，以快乐来重构时间、空间和业态，满足人民对美好生活的向往。因为快乐，所以多一点，25H（25小时）强调是全时段的消费场景，佛山创意产业园100多个商家营业至凌晨，通宵营业的商家也不在少数。25H快乐智造厂构建了“5大引擎+5街12公园”子产品矩阵。“25H佛山功夫夜市”“25H生日堂”“25H开放的终身成长大学”“25H电商直播基地”“25H主理人孵化器”从商业、文化、教育、办公不同维度智造快乐。而25H美食街、25H萌宠街、25H茶饮街、25H潮流街、25H酒吧街，25H音乐公园、25H爱情公园、25H生态公园、25H运动公园、25H文化公园、25H灯光艺术公园、25H功夫文化公园、25H厕所艺术公园、25H天台文化公园、25H成长人才公园、25H剧游公园、25H儿童公园，既打造成各自领域的拳头产品，又集合成一站式满足消费者吃喝玩乐游购娱的“25H佛山功夫夜市”生命体。
（四）流量创新：“以文化为道，以直播为术”打通线上线下贯通的任督二脉。
佛山创意产业园探索“以文化为道，以直播为术”的线上线下贯通园区新路径。基于原创文化，整合文商旅体学创住七大现代服务业门类，打造了满足市民精神文化消费的线下消费新选择。发展以文旅节目为基础的强内容力直播电商，在户外街巷里、在大舞台上，开展为园区商家提供的本地生活卖券直播，实现文化价值、情绪价值和功能价值“三合一”。头部主播同时观看人数破10万人，稳居全国50强。推进直播运营能力构建，为入驻商家企业提供一站式线上线下营销解决方案，试水以直播电商服务费为主营收入的新业务模式。
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