图片 政企携手盘活闲置,贵港潮流商业新地标崛起。 编辑:RBF内容组 出品:零售商业财经 ID:Retail-Finance 2025年12月9-10日,全国零售业创新发展大会在北京召开。会议期间,商务部流通发展司印发《零售业创新提升案例集》,系统梳理并推广34家优秀零售企业的典型经验与实践做法。 为深入总结推广案例中的先进经验,充分发挥典型示范引领作用,助力零售业创新转型与高质量发展,以高质量供给持续激活内需潜力,「零售商业财经」将对上述优秀案例开展系列报道,为行业人士提供可借鉴、可推广的实践参考。 贵港吾悦广场香江印巷步行街立足贵港城市核心商圈,通过场景化改造、品质化供给,深度挖掘粤港文化与本地元素,打造集时尚购物、沉浸式夜游、亲子娱乐、潮流社交、文化展演于一体的全龄友好型“一站式”城市休闲目的地。 01 项目改造前情况 (一)项目基本信息。 贵港吾悦广场香江印巷步行街位于贵港市港北区金港大道与广场中路交汇处,东至和平路,西至广场中路,南临贵港动车站,北临金港大道,地处城市核心商圈位置。项目于2020年10月开业,定位集购物、旅游、教育、休闲、娱乐、运动等丰富业态于一体的粤港特色地标综合体,总建筑面积达65万平方米,商业总面积达17万平方米,曾是贵港市商业投资的重点项目。 (二)改造前的情况。 受新冠疫情影响,项目陷入严重经营危机。一是空置率高企。截至2022年底,部分区域空置时间长达700天,空置率超50%,整体经营形象受损。投资方因资金紧张,无力推进升级与推广,形成恶性循环。二是经营状况恶化。项目改造前年销售额不足1.5亿元,日均客流量仅约1.2万人次,远低于预期水平。商户结构单一,缺乏特色吸引力,消费者体验感差。三是多重挑战叠加。在电商分流、消费习惯转向体验式与沉浸式需求的背景下,项目原有同质化、传统化的商业规划难以适应新消费