2月25日，上海市住建委、市房管局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2月26日起施行。
核心内容是进一步调减住房限购政策——这是自2024年5月以来，上海第四次对楼市限购进行大幅放松。
梳理政策演变脉络可以看得很清楚。
2024年5月的沪九条打开了缺口，把非沪籍购房社保年限从5年缩短到3年，五大新城和临港进一步放宽。同年9月的沪七条继续加码，外环外社保降至1年，首付比例降至15%，增值税免征年限从5年缩至2年。
2025年8月的沪六条更进一步，直接取消外环外购房套数限制，单身人士与家庭同等对待，商贷利率不再区分首套二套。
每一轮放松都有一个共同背景：外环外库存高企。
2025年的数据显示，上海外环外新房库存占全市近八成，部分区域去化周期超过18个月。而核心区豪宅市场持续火爆，形成了"冰火两重天"的分化格局。
此次沪七条延续了精准施策的思路，但限购空间已经越来越小——外环外早已不限购，外环内还剩下沪籍家庭2套、非沪籍1套的底线。
时间限号非常明显...更深层的信号在于发布节奏。
2月底出台新政，恰好赶在传统的"小阳春"窗口之前，意在为3月至4月的成交旺季做铺垫。参照2025年沪六条在8月底发布后成功激活"金九银十"的经验，时间节点的选择本身就是一种市场管理策略。
从更宏观的视角看，北京、广州、深圳在过去一年也在持续放松限购，一线城市之间的政策竞赛正在加速。
上海作为全国楼市的风向标，每一次政策调整都牵动全局预期。限购收缩的终点在哪里？目前看来，全面取消已经不再是不可想象的选项了....
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