‌砖头就是中国科技

$万科企业(02202)$  郁亮敢说不再借钱了吗

‌$A50指数主连 2511(CNmain)$  ‌‌$A50指数主连 2511(CNmain)$  房贷贴息钱谁出？ ‌‌

$贝壳(BEKE)$  舆论管控开启。

$摩根史坦利中国A股指数基金(CAF)$ 舆论管控了。

‌万科再获深铁不超过16.66亿元借款，地产公司如果经营顺利为什么总借钱呢？

‌ 万科再获深铁不超过16.66亿元借款 证券时报 2025-11-12 00:31 证券时报官方账号 11月11日，万科A(000002)再度宣布将获得深铁集团不超过16.66亿元借款。含本次借款，深铁集团已累计向万科提供借款超过300亿元，其中未提供抵/质押担保措施的借款合同金额约220亿元。 公告显示，万科第一大股东深铁集团向公司提供不超过16.66亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。借款利率定以1年期贷款市场报价利率（LPR）为基准，浮动点数为减66个基点，目前为2.34%。深铁集团有权要求万科就本次借款提供担保措施。 万科方面表示，本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率水平，充分体现了大股东对公司的支持。本次关联交易事项不存在损害公司及中小投资者利益的情形，不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。 仅就借款规模来看，公告显示，不含本次借款，2025年初至今深铁集团已累计向万科提供借款291.3亿元，如包含本次借款金额不超过16.66亿元，深铁集团向万科的借款金额已经达到309.96亿元。此外，深铁集团还承接了万科所转让的红树湾物业开发项目投资收益权以及相关标的。 值得注意的是，万科本次借款落地后，其向深铁集团的借款总金额还接近了后者近期要求提供担保的金额上限。 根据万科11月2日公告，万科拟在2025年至公司2025年度股东会召开日的时间区间内，向深铁集团申请不超过220亿元的借款额度，同时为担保借款的偿还，万科或其下属子公司应提供担保物，涉及经营性房地产、固定资产、存货、在建工程或股票、非上市公司股权等。 应注意的，以上220亿元借款额度里，包括已实际发生但万科未提供抵/质押担保措施的信用借款。截至11月2日，深铁集团已向万科提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿，实际提款金额为197.1亿。

‌就是一坨狗屎

‌银行直供房会不会抢了中介的生意‌

‌ 低价“银行直供房”激增，有房产低于市价25% 作者 |第一财经 王方然 一处市场估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。 这种“捡漏”的背后，是多家银行正在加速推进的房产直售业务。据记者不完全梳理，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产。部分银行的在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。 这些被业内称为“银行直供房”的房源，实际上大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租。 低价“银行直供房”激增，图为看房（资料图） 业内人士透露，银行加速处置房产，主要是为了提升债权回收率。在房地产市场调整期，这种直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择。 银行批量直供房产 在阿里资产平台的“银行清仓”栏目中，记者发现近期多家银行正直接挂牌销售房产。例如，广东云浮农商行即将于隔日10点开拍一处商住房，起拍价为8万元；齐齐哈尔农商行也在挂牌销售位于龙沙区的一套住宅，起始价9.9万元。该行目前共有108套房产正在对外销售，价格从10万元至800万元不等，类型涵盖住宅、商业及办公用房。 这一现象并非孤例。记者梳理多家主流资产交易平台发现，包括农业银行、建设银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行、兰州农商行等均在开展房产直售业务。 其中，地方城商行与农信社的挂牌规模尤为显著。 城商行中，兰州银行的房产标的居前。京东资产平台数据显示，2024年兰州银行挂牌直售房产标的为1130个，2025年增至1779个；吉林银行挂牌出售的房产超过2000个，天津银行接近1300个。 京东资产平台数据显示，2024年兰州银行挂牌直售房产标的为1130个，2025年增至1779个，图为待售房产（网络图） 地方农信系统也是房产直售的重要力量。据第一财经不完

$上证指数(000001.SH)$  地产不死大盘永跌

‌$万科企业(02202)$  ‌

万科又借了22亿，好公司有天天借钱的吗

‌$万科企业(02202)$  穆迪：下调万科企业公司家族评级至“Caa2”，展望“负面” 久期财经讯，10月20日，穆迪下调了万科企业股份有限公司(China Vanke Co., Ltd.，简称“万科企业”，02202.HK)及其全资子公司万科地产(香港)有限公司(Vanke Real Estate (Hong Kong) Company Limited，简称“万科香港”)的以下评级： 1. 万科企业公司家族评级(CFR)从“Caa1”下调至“Caa2”; 2. 万科香港中期票据(MTN)计划的有支持高级无抵押评级从“(P)Caa2”下调至“(P)Caa3”;和 3. 万科香港所发行债券的有支持高级无抵押评级从“Caa2”下调至“Caa3”。 上述MTN计划和高级无抵押债券由万科企业、万科香港和债券受托人之间签订的股权购买承诺及维好协议提供支持。 穆迪还维持了上述实体的负面展望。 穆迪助理副总裁兼分析师Daniel Zhou表示：“此次评级下调与负面展望，反映出未来 6 - 12 个月内，万科企业的流动性状况将进一步恶化。这主要归因于其销售业绩持续低迷。鉴于该公司短期内存在大规模债务到期情况，预计其再融资风险将不断攀升。” Zhou进一步补充道：“尽管万科企业的最大股东深圳市地铁集团有限公司(深铁集团)已提供财务支持，但这些举措能否充分且及时地应对该公司即将面临的偿债义务，仍存在不确定性。” 评级理据 预计在未来 6 - 12 个月内，由于流动性状况不断恶化，万科企业将面临日益严峻的再融资风险。其中，截至 2026 年 9 月，将有约 220 亿元人民币的境内债券到期或进入可回售期。受运营表现不佳及融资渠道收紧影响，该公司的现金储备及经营活动现金流量持续减少，难以覆盖同期的偿债需