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保险王丁

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2022-04-04

厉害国是真厉害

市场不解之谜：为何海外股市不跌？

2022-09-05

我笑了

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2022-08-02

今日以290元价格买入腾讯3000股

段永平：以37.37美元的价格买入10万股腾讯ADR

2025-05-28

$拼多多(PDD)$ 这货在中国不会长久

2024-05-22

没有用过拼夕夕，

一季报在即，“卷王”拼多多继续“狂飙”？

2024-04-22

你可以不用某宝也可以不用颤抖的声音也可以不用拼夕夕。但是你不能不用微信。这也是我坚持看好腾讯的理由

港股异动 | 腾讯控股涨超5%，《DNF 手游》定档

2024-03-25

晚了，一切都晚了。楼市下行无法阻挡

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2023-12-27

购入一户建

全款抢房，中国人涌入日本楼市

2023-03-23

腾讯是国内价值投资的最好标的，唯一一个值得长期持有的股票

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　　从业务模式看，京喜自营介绍该品牌将致力于产业带白牌的打造，实地验厂，从每一件商品的原材料和工艺入手...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202407023119604364.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"","relate_stocks":{"89618":"京东集团-SWR","LU0868486357.SGD":"JPMorgan Funds - Emerging Markets Opportunities A (acc) SGD-H","LU0348735423.USD":"ALLIANZ HONG KONG EQUITY \"A\" (USD) INC","BK1575":"同股不同权","LU0588545904.SGD":"Eastspring Investments - Asian Equity Income ASDM SGD","LU0359201612.USD":"贝莱德中国基金A2","LU0594300419.USD":"富达中国消费基金A","LU0588545730.USD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIAN EQUITY INCOME \"ADM\" (USD) INC","LU0051755006.USD":"摩根大通中国A (dist)","BK4526":"热门中概股","BK4585":"ETF&股票定投概念","LU1023057109.AUD":"BGF CHINA \"A2\" (AUDHDG) ACC","SG9999002463.SGD":"LionGlobal China Growth SGD","LU0348805143.USD":"ALLIANZ ENHANCED ALL CHINA EQUITY \"A\" (USD) INC","LU0650527681.SGD":"Fidelity China Consumer A-SGD","LU1366334578.USD":"ALLSPRING EMERGING MARKETS EQUITY INCOME \"A\" 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　　从业务模式看，京喜自营介绍该品牌将致力于产业带白牌的打造，实地验厂，从每一件商品的原材料和工艺入手，拒绝过度包装，提供专业客服服务，让用户真正获得品质过硬、价格便宜的工厂好货。向用户提供“采销严选、工厂直供、1件包邮、官方服务”的服务。 　　京喜自营表示未来将继续利用京东的供应链优势，不断整合优质供应商资源，带来更多品质低价好物，提升消费者购物体验。 　　第一财经搜索发现，目前京东App首页没有进入京喜直营的直接入口，需要搜索“京喜直营”出现“京喜自营官方店”，京喜自营官方店目前超过5000万关注。第一财经关注到京喜自营中的多数商品定价不超过10元，部分电子产品例如无线蓝牙耳机售价为8.9元。目前销量最高的商品为售价为3.9元的悬挂式抽纸，已经有200万条评论。或许是考虑到性价比，快递方面，京喜客服对第一财经表示所用快递包括中通、圆通、韵达、邮政、极兔等，并不包括京东快递。 　　京喜这一品牌在推出后几度沉浮。2019年，京东拼购改名为京喜，主打社交电商。在社区团购火爆之时，京东在2020年12月以“京喜拼拼”为名社区团购，随后业务扩张至广东、上海、山东、江苏等地区。2021年年中，京喜拼拼从山西撤退，后逐步收缩。 　　2022年，京东开启了一轮优化调整，京喜相关业务也在其中。2023年京东开始主打低价策略，推出百亿补贴等频道，在主站将重点放在低价后，京喜的存在感降低。2023年年初至今，低价策略上，京东相继推出了“百亿补贴”“9块9包邮”频道，以及免邮门槛下调等一系列低价举措。 　　到了2024年，京喜改以全托管模式再次出发，依然延续了京东的“低价策略”。全托管模式由拼多多旗下的Temu带火。拼多多旗下的Temu在2022年率先推出全托管模式，以低价为优势迅速打开市场。速卖通、Lazada、Shopee、Tik Tok Shop等平台也陆续推出这一模式。全托管模式下商家只需要供货，将货物提前运送至平台仓库，而平台负责运输、运营、销售，双方按照约定节点进行阶段性的结算。该模式的特点是商品低价、商家省心。一位跨境卖家对第一财经表示，全托管模式由平台主导，物流成本更低，同时不再需要考虑佣金，定价远低于商家自营。Pop商家则需要考虑物流、平台佣金等成本，前端展示的定价必然高于全托管，和全托管商品相比会丧失竞争力。 　　本色智库首席研究员张周平对第一财经表示，未来电商行业的增量市场来自于产业带和源头制造商。由卖家负责生产，平台负责推广和销售的模式，减少了传统外贸企业进入电商行业的门槛。对于平台而言，工贸型企业有良好的生产制造能力和供应链体系，在当前的竞争环境下，平台需要寻找更高性价比的商品，找到源头制造商会更具有价格优势。 　　对于当下平台对低价商品的追逐，张周平认为这与当前全球经济有关，在经济增速放缓的背景下，全世界消费者都需要高性价比的商品，这也倒逼平台做出改变。（文章来源：第一财经）","news_type":1,"symbols_score_info":{"89618":0.6,"JD":0.9,"09618":1}},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":5094,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":317076604793168,"gmtCreate":1718450333788,"gmtModify":1718450335749,"author":{"id":"4104748128179940","authorId":"4104748128179940","name":"保险王丁","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"authorIdStr":"4104748128179940","idStr":"4104748128179940"},"themes":[],"htmlText":"茅粉前来报道","listText":"茅粉前来报道","text":"茅粉前来报道","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/317076604793168","repostId":"1136087188","repostType":2,"repost":{"id":"1136087188","kind":"news","weMediaInfo":{"introduction":"博闻雅识，非凡之客。","home_visible":1,"media_name":"市界","id":"1019100707","head_image":"https://static.tigerbbs.com/f7aa5576660d42f195013ced4567a7f3"},"pubTimestamp":1718424052,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1136087188?lang=zh_CN&edition=full","pubTime":"2024-06-15 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class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/abaf9427f7ea201ab4e6a65392de496c\" alt=\"▲（截自“撸茅”群里）\" title=\"▲（截自“撸茅”群里）\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"1873\"/><span>▲（截自“撸茅”群里）</span></p><p>在端午节期间，茅台非但没有热起来，反倒是价格继续了节前的跌势，节后继续下行。</p><p>酒商黄宇称，节后抛货的，很多都是节前接的货，结果端午节期间没有动销，一看苗头不对，就割肉离场。“黄牛手上大量的货，都是之前较高价格接的。”</p><p>4月份，飞天茅台参考批价跌破了2600元，端午假期前夕，跌破了2500元，端午之后，跌到了2400元附近。据今日酒价，飞天茅台断崖式下跌，6月14日，批价参考价由前一天的2420跌至2230元。</p><p>酒商们将2500元视作一道安全线，是成本与利润的一个盈亏平衡线。酒商们与贵州茅台官方经销商不同，经销商们的利润与出厂价相关，而作为非官方经销商的酒商们，则是相当于身处“二手市场”。不同于其他商品的二手市场，茅台在“二手市场”身价更高了。</p><p>这些酒商们赚的是倒卖的差价，所以，他们的盈亏平衡线与茅台出厂价并没有直接关系，而是与市场价相关，以及与黄牛们同处的“二手市场”行情紧密相关。</p><p>现在，在“二手市场”，2500元的安全线已经失守。茅台“永远看涨”的信仰，似乎已在动摇。6月14日，“茅台2300元没人收”的话题更是冲上了微博热搜。</p><p>在电商活动中，飞天茅台的价格更是在迅速向下。</p><p>6月13日上午，飞天茅台在拼多多百亿补贴的售价跌至2340元；双瓶装更是便宜，降至4590元，一瓶合2295元。在淘宝百亿补贴频道，飞天的价格也已跌至2346元，双瓶装4577元，每瓶合2288.5元，还随机赠送礼品。</p><p>而到了6月13日下午，同样是在拼多多百亿补贴，飞天茅台的价格就降到了2280元。在同一个平台，一天之内，仅仅是从上午到下午，一瓶飞天的价格就降了60元。</p><p>6月14日早上，在淘宝与拼多多百亿补贴，飞天茅台的都变成了单瓶2277元，两瓶装4527元。相比前一天，价格又降了。客服称，由于酒水行情变化大，不支持补差价。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/2b7c1300a5d1702771b2c7a94a9adb1c\" alt=\"\" title=\"\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p>与酒价格类似，茅台股价也在下行。</p><p>5月6日，贵州茅台总市值反超中国移动再次成为A股“股王”。截至5月6日收盘，贵州茅台总市值2.21万亿元；中国移动总市值2.16万亿。5月7日收盘，贵州茅台还迎来了2024年以来的阶段性高点，总市值超2.22万亿元。</p><p>然而，截至6月13日收盘，贵州茅台总市值已跌破2万亿，缩减至1.95万亿；而中国移动总市值仍超2.17万亿元。贵州茅台已再失“股王”之位。</p><p>从5月7日收盘到6月13日收盘，不过一个多月，细数一下，仅仅26个交易日，贵州茅台的酒价与股价双双持续下行，股价跌幅超11%，总市值已经没了2700亿元。对此，贵州茅台证券部工作人员回应称，公司一直关注股价和酒价变动，目前生产经营均正常。</p><p><strong>担忧情绪不断蔓延</strong></p><p>“我有500多瓶散飞，成本在2500左右，现在很慌。”在撸酒群里，大家每天都在讨论价格，6月14日已经跌到2200元左右了，有不少人产生了类似的担忧。</p><p>“现在大家就是没信心，价格不稳定。如果价格跌到2200以下，那茅台建立的价格体系就得重塑，中间牵涉的利益链太多了。一旦价格横盘在2200左右，黄牛的损失是惨重的。”黄宇称。</p><p>1月中旬的时候，年关将至，行情还可以。长期收售、倒卖茅台的“黄牛”张清告诉「市界」，他收飞天的价格是2650元左右，出售的价格是2720元左右，“京东的、贵州茅台直发的货都有，原封的，快递都没拆”。</p><p>端午节之后，各种声音四起，“黄牛跑路”“酒商停收”……市场上批价也持续下跌，参考价几近跌至2400元。实际上，黄牛倒卖的价格更低。</p><p>6月12日，张清告诉「市界」，他回收价为2300元左右，出售价在2400元左右。“这行情都不能倒货了，要崩盘了一样，只能一边收一边卖，随缘低价收，估计很快要跌到2200元了”。</p><p>张清称，市场上的各种批价参考价，也只是参考，实际价格要比参考价低。</p><p>“撸茅党”也直呼被反撸。“葫芦娃平台4瓶就被反撸了，到手成本也不低，单瓶成本2200+了”；“6瓶2600砸手里了，还是3月份在百亿补贴入的”；“我也6瓶。单瓶成本2290”……</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/431a81839037e1aa7fd3ab8c12331fce\" alt=\"▲（图/市界）\" title=\"▲（图/市界）\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"809\"/><span>▲（图/市界）</span></p><p>所谓“葫芦娃”，是贵州联合当地企业推出的平台，这些企业的电商平台大同小异，都是将贵州特产与茅台酒捆绑，而主流平台有七个，如航旅黔购、贵旅优品、贵盐黔品、遵航出山等，被大家戏称为“葫芦娃”。</p><p>在葫芦娃平台，消费者购买特产可获得积分，消费一元得1分，1400积分可以获得购买两瓶1499元飞天的资格。</p><p>在葫芦娃平台，一瓶飞天茅台的到手的成本大概为2234元，其中，飞天茅台1499元，特产700元，运费35元。</p><p>葫芦娃与巽风等平台一起，将2200元筑为黄牛们的底线。而如今，2200元也在摇摇欲坠。</p><p>在端午假期，黄牛与电商酒商还发生了“不愉快”——“商家砸黄牛的碗，黄牛砸商家的锅”。</p><p>在618各电商平台大促活动期间，电商上的酒商搞飞天茅台15-20天预售，但同时，飞天持续下跌，一天一个价，导致赚差价的黄牛们下单的时候价格还比较高，但是到货后已经跌到另一个行情了。黄牛们无利可图，甚至货一到手就产生了亏损。</p><p>其中逻辑是，有商家趁着下跌行情通过预售做空的手段两头赚，平台的补贴套了，钱赚了，销量、订单也有了，但是最终买单的变成了想赚差价的黄牛。而且，很多酒商不敢收了，流入市场的货很多又回流到了电商商家，导致行情不断走低，还砸了黄牛的饭碗。</p><p>于是，黄牛们开始反击，要求电商商家退货，或开发票或补贴。</p><p>行情向下的走势并没有止住。有酒商称，“自我2019年入行以来，茅台几乎已经跌破了最低价，除了2020年上半年那段特殊时期之外”。</p><p>也有从业者表示，其实是大家对市场失去了信心。“白酒被视作经济的润滑剂，也是经济发展的晴雨表。即使电商不搞这一波，茅台也会跌，电商只是起了推波助澜的作用，加速了下跌。”</p><p><strong>倒手就赚的日子结束了</strong></p><p>在茅台酒火热的这几年，在茅台酒厂与官方经销商之外，市场上形成了完整的产业链，抢茅台的，黄牛，酒商，囤积居奇的，投资炒作的……一时说不清，谁才是真正的“茅粉”。</p><p>茅台的渠道改革，不管是在京东与天猫上预约销售，还是直销渠道i茅台的上线，都让“茅粉”群体持续扩大。</p><p>从90后到00后，很多不喝酒也不喜欢酒桌文化的年轻人，也逐渐成为了“茅粉”，抢购，倒卖，囤积。茅台不再是酒，击鼓传花，手留钱香。</p><p>说白了，很多所谓的“茅粉”，其实就是“黄牛”，只不过有大小之分。</p><p>当然，茅台越火热，参与击鼓传花游戏的人就越多。不知道大家是否还记得，2021年1月初，京东上的预约1499元飞天茅台的人数超过了200万。</p><p>彼时，人们都知道，茅台酒是“消费品、奢侈品、收藏品、投资品”，倒手就赚。</p><p>茅台的社会库存到底有多少，没有人知道。但是，近些年，在金融属性之下，人人都在抢茅台，社会库存越垒越高。曾有人言，社会库存就像一颗不定时炸弹。</p><p>而如今，涨价信仰动摇之时，与之相关者更多的是担忧。而且，“酒王”茅台一动，酒业就会动。如黄宇所说，飞天茅台稳不住，其他白酒都得受牵连。</p><p>同样是6月13日，官方指导价为1188元的茅台1935，已经跌破了这个指导价，在拼多多百亿补贴的价格已降至两瓶1679元，单瓶合839.5元。年初炒得火热的龙茅，官方指导价为2499元，1月份一度炒到了4000元左右，不过，6月13日淘宝百亿补贴频道售价为2799元，即使是非百亿补贴，大多也在2800-2900元之间。</p><p>在飞天茅台之下，另一个高端大单品——曾经的“酒王”五粮液的核心产品第八代五粮液（52度），在拼多多百亿补贴的价格为两瓶1672元，单瓶合836元。而其官方指导零售价为1499元。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/992a7cee2ba1f0a7a594fa131f7c16f4\" alt=\"\" title=\"\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"722\"/></p><p>“从普五的真实销量大概就可以看出，高端白酒如茅五，消费人群其实是固定的。看看普五的销量，再看看茅台的销量，就知道茅台有多少在大小黄牛手里了。茅台的高价格，离不开金融属性。”黄宇分析道。</p><p>如黄宇所言，“如果市场真正需求上不来，还有下跌空间，看看房地产、消费市场的变化。仔细想想，2000+的价格都不是一般人能消费的。”</p><p>击鼓传花的游戏，只有玩的人足够多才行。</p><p>现在，黄牛、酒商、抢购者都产生了担忧，在电商平台预约抢购的人也在锐减。2024年6月14日，在京东上，1499元飞天茅台的预约人数只有10万多人。曾经，这可是一项动辄上百万人参与预约抢购的“日常活动”。</p><p>“只要价格能稳定下来，这个游戏就还能继续玩。问题是，持续下跌的行情不知道什么时候是个头。”有酒商表示。</p></body></html>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>茅台天天跌，黄牛也慌了</title>\n<style 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12:00</p>\n</div>\n\n</a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<html><head></head><body><p>“酒王”贵州茅台迎来艰难时刻，股价连续多日下跌，每股逼近1500元。飞天茅台的价格也接连跌破数个大关，如今一瓶逼近2200元。所有与茅台有利益相关的人，如今都慌得不行。考验茅台新帅张德芹的时候到了，他上任才一个多月，茅台股价和酒价就双双面临压力。</p><p><strong>接连跌破几大关口</strong></p><p>6月10日，端午当天，茅台甲辰年（2024）端午敬麦仪式在茅台镇举行。以麦制曲，麦是茅台酒的重要原料之一。端午敬麦，意味着要开启茅台酒新一轮制曲生产了。</p><p>此前两年的端午大典，时任茅台董事长丁雄军均出席活动并发表了讲话。而今年的端午大典，茅台集团最高领导层只来了两个副总，新任董事长张德芹及2023年8月上任茅台集团总经理的王莉，均未现身。</p><p>本来，端午节又逢618电商搞活动，应该是一个小旺季，没想到今年比淡季还淡，黄牛与电商之间还因为利益问题产生了“不愉快”。茅台批价，已经持续下行了较长时间。</p><p>与茅台产业相关的人，大多都比较关心，茅台会如何应对，接下来要走什么路线？每任董事长对茅台都有一个解读与定位，而张德芹刚上任就遇到价格持续下行，大家此时更希望听到他的声音，或者推出一些政策。哪怕是像茅台时任董事长李保芳曾经控价一样，现在去挺价。</p><p>不过，张德芹目前并未就此发声，而且茅台的一些活动如端午大典，也没有出席。</p><p>在所谓的“撸茅”群、“茅粉”群里，酒商、黄牛与抢茅台赚差价者，都产生了担忧。“不是成本决定价格，而是由大家对于市场的预期决定。如果预期很不理想，肯定要割肉下车。”</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/abaf9427f7ea201ab4e6a65392de496c\" alt=\"▲（截自“撸茅”群里）\" title=\"▲（截自“撸茅”群里）\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"1873\"/><span>▲（截自“撸茅”群里）</span></p><p>在端午节期间，茅台非但没有热起来，反倒是价格继续了节前的跌势，节后继续下行。</p><p>酒商黄宇称，节后抛货的，很多都是节前接的货，结果端午节期间没有动销，一看苗头不对，就割肉离场。“黄牛手上大量的货，都是之前较高价格接的。”</p><p>4月份，飞天茅台参考批价跌破了2600元，端午假期前夕，跌破了2500元，端午之后，跌到了2400元附近。据今日酒价，飞天茅台断崖式下跌，6月14日，批价参考价由前一天的2420跌至2230元。</p><p>酒商们将2500元视作一道安全线，是成本与利润的一个盈亏平衡线。酒商们与贵州茅台官方经销商不同，经销商们的利润与出厂价相关，而作为非官方经销商的酒商们，则是相当于身处“二手市场”。不同于其他商品的二手市场，茅台在“二手市场”身价更高了。</p><p>这些酒商们赚的是倒卖的差价，所以，他们的盈亏平衡线与茅台出厂价并没有直接关系，而是与市场价相关，以及与黄牛们同处的“二手市场”行情紧密相关。</p><p>现在，在“二手市场”，2500元的安全线已经失守。茅台“永远看涨”的信仰，似乎已在动摇。6月14日，“茅台2300元没人收”的话题更是冲上了微博热搜。</p><p>在电商活动中，飞天茅台的价格更是在迅速向下。</p><p>6月13日上午，飞天茅台在拼多多百亿补贴的售价跌至2340元；双瓶装更是便宜，降至4590元，一瓶合2295元。在淘宝百亿补贴频道，飞天的价格也已跌至2346元，双瓶装4577元，每瓶合2288.5元，还随机赠送礼品。</p><p>而到了6月13日下午，同样是在拼多多百亿补贴，飞天茅台的价格就降到了2280元。在同一个平台，一天之内，仅仅是从上午到下午，一瓶飞天的价格就降了60元。</p><p>6月14日早上，在淘宝与拼多多百亿补贴，飞天茅台的都变成了单瓶2277元，两瓶装4527元。相比前一天，价格又降了。客服称，由于酒水行情变化大，不支持补差价。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/2b7c1300a5d1702771b2c7a94a9adb1c\" alt=\"\" title=\"\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p>与酒价格类似，茅台股价也在下行。</p><p>5月6日，贵州茅台总市值反超中国移动再次成为A股“股王”。截至5月6日收盘，贵州茅台总市值2.21万亿元；中国移动总市值2.16万亿。5月7日收盘，贵州茅台还迎来了2024年以来的阶段性高点，总市值超2.22万亿元。</p><p>然而，截至6月13日收盘，贵州茅台总市值已跌破2万亿，缩减至1.95万亿；而中国移动总市值仍超2.17万亿元。贵州茅台已再失“股王”之位。</p><p>从5月7日收盘到6月13日收盘，不过一个多月，细数一下，仅仅26个交易日，贵州茅台的酒价与股价双双持续下行，股价跌幅超11%，总市值已经没了2700亿元。对此，贵州茅台证券部工作人员回应称，公司一直关注股价和酒价变动，目前生产经营均正常。</p><p><strong>担忧情绪不断蔓延</strong></p><p>“我有500多瓶散飞，成本在2500左右，现在很慌。”在撸酒群里，大家每天都在讨论价格，6月14日已经跌到2200元左右了，有不少人产生了类似的担忧。</p><p>“现在大家就是没信心，价格不稳定。如果价格跌到2200以下，那茅台建立的价格体系就得重塑，中间牵涉的利益链太多了。一旦价格横盘在2200左右，黄牛的损失是惨重的。”黄宇称。</p><p>1月中旬的时候，年关将至，行情还可以。长期收售、倒卖茅台的“黄牛”张清告诉「市界」，他收飞天的价格是2650元左右，出售的价格是2720元左右，“京东的、贵州茅台直发的货都有，原封的，快递都没拆”。</p><p>端午节之后，各种声音四起，“黄牛跑路”“酒商停收”……市场上批价也持续下跌，参考价几近跌至2400元。实际上，黄牛倒卖的价格更低。</p><p>6月12日，张清告诉「市界」，他回收价为2300元左右，出售价在2400元左右。“这行情都不能倒货了，要崩盘了一样，只能一边收一边卖，随缘低价收，估计很快要跌到2200元了”。</p><p>张清称，市场上的各种批价参考价，也只是参考，实际价格要比参考价低。</p><p>“撸茅党”也直呼被反撸。“葫芦娃平台4瓶就被反撸了，到手成本也不低，单瓶成本2200+了”；“6瓶2600砸手里了，还是3月份在百亿补贴入的”；“我也6瓶。单瓶成本2290”……</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/431a81839037e1aa7fd3ab8c12331fce\" alt=\"▲（图/市界）\" title=\"▲（图/市界）\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"809\"/><span>▲（图/市界）</span></p><p>所谓“葫芦娃”，是贵州联合当地企业推出的平台，这些企业的电商平台大同小异，都是将贵州特产与茅台酒捆绑，而主流平台有七个，如航旅黔购、贵旅优品、贵盐黔品、遵航出山等，被大家戏称为“葫芦娃”。</p><p>在葫芦娃平台，消费者购买特产可获得积分，消费一元得1分，1400积分可以获得购买两瓶1499元飞天的资格。</p><p>在葫芦娃平台，一瓶飞天茅台的到手的成本大概为2234元，其中，飞天茅台1499元，特产700元，运费35元。</p><p>葫芦娃与巽风等平台一起，将2200元筑为黄牛们的底线。而如今，2200元也在摇摇欲坠。</p><p>在端午假期，黄牛与电商酒商还发生了“不愉快”——“商家砸黄牛的碗，黄牛砸商家的锅”。</p><p>在618各电商平台大促活动期间，电商上的酒商搞飞天茅台15-20天预售，但同时，飞天持续下跌，一天一个价，导致赚差价的黄牛们下单的时候价格还比较高，但是到货后已经跌到另一个行情了。黄牛们无利可图，甚至货一到手就产生了亏损。</p><p>其中逻辑是，有商家趁着下跌行情通过预售做空的手段两头赚，平台的补贴套了，钱赚了，销量、订单也有了，但是最终买单的变成了想赚差价的黄牛。而且，很多酒商不敢收了，流入市场的货很多又回流到了电商商家，导致行情不断走低，还砸了黄牛的饭碗。</p><p>于是，黄牛们开始反击，要求电商商家退货，或开发票或补贴。</p><p>行情向下的走势并没有止住。有酒商称，“自我2019年入行以来，茅台几乎已经跌破了最低价，除了2020年上半年那段特殊时期之外”。</p><p>也有从业者表示，其实是大家对市场失去了信心。“白酒被视作经济的润滑剂，也是经济发展的晴雨表。即使电商不搞这一波，茅台也会跌，电商只是起了推波助澜的作用，加速了下跌。”</p><p><strong>倒手就赚的日子结束了</strong></p><p>在茅台酒火热的这几年，在茅台酒厂与官方经销商之外，市场上形成了完整的产业链，抢茅台的，黄牛，酒商，囤积居奇的，投资炒作的……一时说不清，谁才是真正的“茅粉”。</p><p>茅台的渠道改革，不管是在京东与天猫上预约销售，还是直销渠道i茅台的上线，都让“茅粉”群体持续扩大。</p><p>从90后到00后，很多不喝酒也不喜欢酒桌文化的年轻人，也逐渐成为了“茅粉”，抢购，倒卖，囤积。茅台不再是酒，击鼓传花，手留钱香。</p><p>说白了，很多所谓的“茅粉”，其实就是“黄牛”，只不过有大小之分。</p><p>当然，茅台越火热，参与击鼓传花游戏的人就越多。不知道大家是否还记得，2021年1月初，京东上的预约1499元飞天茅台的人数超过了200万。</p><p>彼时，人们都知道，茅台酒是“消费品、奢侈品、收藏品、投资品”，倒手就赚。</p><p>茅台的社会库存到底有多少，没有人知道。但是，近些年，在金融属性之下，人人都在抢茅台，社会库存越垒越高。曾有人言，社会库存就像一颗不定时炸弹。</p><p>而如今，涨价信仰动摇之时，与之相关者更多的是担忧。而且，“酒王”茅台一动，酒业就会动。如黄宇所说，飞天茅台稳不住，其他白酒都得受牵连。</p><p>同样是6月13日，官方指导价为1188元的茅台1935，已经跌破了这个指导价，在拼多多百亿补贴的价格已降至两瓶1679元，单瓶合839.5元。年初炒得火热的龙茅，官方指导价为2499元，1月份一度炒到了4000元左右，不过，6月13日淘宝百亿补贴频道售价为2799元，即使是非百亿补贴，大多也在2800-2900元之间。</p><p>在飞天茅台之下，另一个高端大单品——曾经的“酒王”五粮液的核心产品第八代五粮液（52度），在拼多多百亿补贴的价格为两瓶1672元，单瓶合836元。而其官方指导零售价为1499元。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/992a7cee2ba1f0a7a594fa131f7c16f4\" alt=\"\" title=\"\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"722\"/></p><p>“从普五的真实销量大概就可以看出，高端白酒如茅五，消费人群其实是固定的。看看普五的销量，再看看茅台的销量，就知道茅台有多少在大小黄牛手里了。茅台的高价格，离不开金融属性。”黄宇分析道。</p><p>如黄宇所言，“如果市场真正需求上不来，还有下跌空间，看看房地产、消费市场的变化。仔细想想，2000+的价格都不是一般人能消费的。”</p><p>击鼓传花的游戏，只有玩的人足够多才行。</p><p>现在，黄牛、酒商、抢购者都产生了担忧，在电商平台预约抢购的人也在锐减。2024年6月14日，在京东上，1499元飞天茅台的预约人数只有10万多人。曾经，这可是一项动辄上百万人参与预约抢购的“日常活动”。</p><p>“只要价格能稳定下来，这个游戏就还能继续玩。问题是，持续下跌的行情不知道什么时候是个头。”有酒商表示。</p></body></html>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/aba16b4f88c90908701f4ff26fee613c","relate_stocks":{"600519":"贵州茅台"},"source_url":"","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"1136087188","content_text":"“酒王”贵州茅台迎来艰难时刻，股价连续多日下跌，每股逼近1500元。飞天茅台的价格也接连跌破数个大关，如今一瓶逼近2200元。所有与茅台有利益相关的人，如今都慌得不行。考验茅台新帅张德芹的时候到了，他上任才一个多月，茅台股价和酒价就双双面临压力。接连跌破几大关口6月10日，端午当天，茅台甲辰年（2024）端午敬麦仪式在茅台镇举行。以麦制曲，麦是茅台酒的重要原料之一。端午敬麦，意味着要开启茅台酒新一轮制曲生产了。此前两年的端午大典，时任茅台董事长丁雄军均出席活动并发表了讲话。而今年的端午大典，茅台集团最高领导层只来了两个副总，新任董事长张德芹及2023年8月上任茅台集团总经理的王莉，均未现身。本来，端午节又逢618电商搞活动，应该是一个小旺季，没想到今年比淡季还淡，黄牛与电商之间还因为利益问题产生了“不愉快”。茅台批价，已经持续下行了较长时间。与茅台产业相关的人，大多都比较关心，茅台会如何应对，接下来要走什么路线？每任董事长对茅台都有一个解读与定位，而张德芹刚上任就遇到价格持续下行，大家此时更希望听到他的声音，或者推出一些政策。哪怕是像茅台时任董事长李保芳曾经控价一样，现在去挺价。不过，张德芹目前并未就此发声，而且茅台的一些活动如端午大典，也没有出席。在所谓的“撸茅”群、“茅粉”群里，酒商、黄牛与抢茅台赚差价者，都产生了担忧。“不是成本决定价格，而是由大家对于市场的预期决定。如果预期很不理想，肯定要割肉下车。”▲（截自“撸茅”群里）在端午节期间，茅台非但没有热起来，反倒是价格继续了节前的跌势，节后继续下行。酒商黄宇称，节后抛货的，很多都是节前接的货，结果端午节期间没有动销，一看苗头不对，就割肉离场。“黄牛手上大量的货，都是之前较高价格接的。”4月份，飞天茅台参考批价跌破了2600元，端午假期前夕，跌破了2500元，端午之后，跌到了2400元附近。据今日酒价，飞天茅台断崖式下跌，6月14日，批价参考价由前一天的2420跌至2230元。酒商们将2500元视作一道安全线，是成本与利润的一个盈亏平衡线。酒商们与贵州茅台官方经销商不同，经销商们的利润与出厂价相关，而作为非官方经销商的酒商们，则是相当于身处“二手市场”。不同于其他商品的二手市场，茅台在“二手市场”身价更高了。这些酒商们赚的是倒卖的差价，所以，他们的盈亏平衡线与茅台出厂价并没有直接关系，而是与市场价相关，以及与黄牛们同处的“二手市场”行情紧密相关。现在，在“二手市场”，2500元的安全线已经失守。茅台“永远看涨”的信仰，似乎已在动摇。6月14日，“茅台2300元没人收”的话题更是冲上了微博热搜。在电商活动中，飞天茅台的价格更是在迅速向下。6月13日上午，飞天茅台在拼多多百亿补贴的售价跌至2340元；双瓶装更是便宜，降至4590元，一瓶合2295元。在淘宝百亿补贴频道，飞天的价格也已跌至2346元，双瓶装4577元，每瓶合2288.5元，还随机赠送礼品。而到了6月13日下午，同样是在拼多多百亿补贴，飞天茅台的价格就降到了2280元。在同一个平台，一天之内，仅仅是从上午到下午，一瓶飞天的价格就降了60元。6月14日早上，在淘宝与拼多多百亿补贴，飞天茅台的都变成了单瓶2277元，两瓶装4527元。相比前一天，价格又降了。客服称，由于酒水行情变化大，不支持补差价。与酒价格类似，茅台股价也在下行。5月6日，贵州茅台总市值反超中国移动再次成为A股“股王”。截至5月6日收盘，贵州茅台总市值2.21万亿元；中国移动总市值2.16万亿。5月7日收盘，贵州茅台还迎来了2024年以来的阶段性高点，总市值超2.22万亿元。然而，截至6月13日收盘，贵州茅台总市值已跌破2万亿，缩减至1.95万亿；而中国移动总市值仍超2.17万亿元。贵州茅台已再失“股王”之位。从5月7日收盘到6月13日收盘，不过一个多月，细数一下，仅仅26个交易日，贵州茅台的酒价与股价双双持续下行，股价跌幅超11%，总市值已经没了2700亿元。对此，贵州茅台证券部工作人员回应称，公司一直关注股价和酒价变动，目前生产经营均正常。担忧情绪不断蔓延“我有500多瓶散飞，成本在2500左右，现在很慌。”在撸酒群里，大家每天都在讨论价格，6月14日已经跌到2200元左右了，有不少人产生了类似的担忧。“现在大家就是没信心，价格不稳定。如果价格跌到2200以下，那茅台建立的价格体系就得重塑，中间牵涉的利益链太多了。一旦价格横盘在2200左右，黄牛的损失是惨重的。”黄宇称。1月中旬的时候，年关将至，行情还可以。长期收售、倒卖茅台的“黄牛”张清告诉「市界」，他收飞天的价格是2650元左右，出售的价格是2720元左右，“京东的、贵州茅台直发的货都有，原封的，快递都没拆”。端午节之后，各种声音四起，“黄牛跑路”“酒商停收”……市场上批价也持续下跌，参考价几近跌至2400元。实际上，黄牛倒卖的价格更低。6月12日，张清告诉「市界」，他回收价为2300元左右，出售价在2400元左右。“这行情都不能倒货了，要崩盘了一样，只能一边收一边卖，随缘低价收，估计很快要跌到2200元了”。张清称，市场上的各种批价参考价，也只是参考，实际价格要比参考价低。“撸茅党”也直呼被反撸。“葫芦娃平台4瓶就被反撸了，到手成本也不低，单瓶成本2200+了”；“6瓶2600砸手里了，还是3月份在百亿补贴入的”；“我也6瓶。单瓶成本2290”……▲（图/市界）所谓“葫芦娃”，是贵州联合当地企业推出的平台，这些企业的电商平台大同小异，都是将贵州特产与茅台酒捆绑，而主流平台有七个，如航旅黔购、贵旅优品、贵盐黔品、遵航出山等，被大家戏称为“葫芦娃”。在葫芦娃平台，消费者购买特产可获得积分，消费一元得1分，1400积分可以获得购买两瓶1499元飞天的资格。在葫芦娃平台，一瓶飞天茅台的到手的成本大概为2234元，其中，飞天茅台1499元，特产700元，运费35元。葫芦娃与巽风等平台一起，将2200元筑为黄牛们的底线。而如今，2200元也在摇摇欲坠。在端午假期，黄牛与电商酒商还发生了“不愉快”——“商家砸黄牛的碗，黄牛砸商家的锅”。在618各电商平台大促活动期间，电商上的酒商搞飞天茅台15-20天预售，但同时，飞天持续下跌，一天一个价，导致赚差价的黄牛们下单的时候价格还比较高，但是到货后已经跌到另一个行情了。黄牛们无利可图，甚至货一到手就产生了亏损。其中逻辑是，有商家趁着下跌行情通过预售做空的手段两头赚，平台的补贴套了，钱赚了，销量、订单也有了，但是最终买单的变成了想赚差价的黄牛。而且，很多酒商不敢收了，流入市场的货很多又回流到了电商商家，导致行情不断走低，还砸了黄牛的饭碗。于是，黄牛们开始反击，要求电商商家退货，或开发票或补贴。行情向下的走势并没有止住。有酒商称，“自我2019年入行以来，茅台几乎已经跌破了最低价，除了2020年上半年那段特殊时期之外”。也有从业者表示，其实是大家对市场失去了信心。“白酒被视作经济的润滑剂，也是经济发展的晴雨表。即使电商不搞这一波，茅台也会跌，电商只是起了推波助澜的作用，加速了下跌。”倒手就赚的日子结束了在茅台酒火热的这几年，在茅台酒厂与官方经销商之外，市场上形成了完整的产业链，抢茅台的，黄牛，酒商，囤积居奇的，投资炒作的……一时说不清，谁才是真正的“茅粉”。茅台的渠道改革，不管是在京东与天猫上预约销售，还是直销渠道i茅台的上线，都让“茅粉”群体持续扩大。从90后到00后，很多不喝酒也不喜欢酒桌文化的年轻人，也逐渐成为了“茅粉”，抢购，倒卖，囤积。茅台不再是酒，击鼓传花，手留钱香。说白了，很多所谓的“茅粉”，其实就是“黄牛”，只不过有大小之分。当然，茅台越火热，参与击鼓传花游戏的人就越多。不知道大家是否还记得，2021年1月初，京东上的预约1499元飞天茅台的人数超过了200万。彼时，人们都知道，茅台酒是“消费品、奢侈品、收藏品、投资品”，倒手就赚。茅台的社会库存到底有多少，没有人知道。但是，近些年，在金融属性之下，人人都在抢茅台，社会库存越垒越高。曾有人言，社会库存就像一颗不定时炸弹。而如今，涨价信仰动摇之时，与之相关者更多的是担忧。而且，“酒王”茅台一动，酒业就会动。如黄宇所说，飞天茅台稳不住，其他白酒都得受牵连。同样是6月13日，官方指导价为1188元的茅台1935，已经跌破了这个指导价，在拼多多百亿补贴的价格已降至两瓶1679元，单瓶合839.5元。年初炒得火热的龙茅，官方指导价为2499元，1月份一度炒到了4000元左右，不过，6月13日淘宝百亿补贴频道售价为2799元，即使是非百亿补贴，大多也在2800-2900元之间。在飞天茅台之下，另一个高端大单品——曾经的“酒王”五粮液的核心产品第八代五粮液（52度），在拼多多百亿补贴的价格为两瓶1672元，单瓶合836元。而其官方指导零售价为1499元。“从普五的真实销量大概就可以看出，高端白酒如茅五，消费人群其实是固定的。看看普五的销量，再看看茅台的销量，就知道茅台有多少在大小黄牛手里了。茅台的高价格，离不开金融属性。”黄宇分析道。如黄宇所言，“如果市场真正需求上不来，还有下跌空间，看看房地产、消费市场的变化。仔细想想，2000+的价格都不是一般人能消费的。”击鼓传花的游戏，只有玩的人足够多才行。现在，黄牛、酒商、抢购者都产生了担忧，在电商平台预约抢购的人也在锐减。2024年6月14日，在京东上，1499元飞天茅台的预约人数只有10万多人。曾经，这可是一项动辄上百万人参与预约抢购的“日常活动”。“只要价格能稳定下来，这个游戏就还能继续玩。问题是，持续下跌的行情不知道什么时候是个头。”有酒商表示。","news_type":1,"symbols_score_info":{"600519":1.1}},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":3312,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":308603790696584,"gmtCreate":1716364558891,"gmtModify":1716364560589,"author":{"id":"410474812817994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id=\"id_3942073581\">在线营销服务或同比增长一倍，广告需求强劲</h2><p style=\"text-align: justify;\">分业务来看，华尔街预计，<strong>一季度拼多多在线营销服务和其他收入为376.5亿元，同比增长104%；交易服务收入为380.7亿元，同比增长38%。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">有分析指出，拼多多在推动产品和服务创新、扶持农业和杂货业务、与各方加强合作、满足消费者多元化需求等方面的举措，预计对第一季度营收有积极贡献。</p><p style=\"text-align: justify;\">广告需求的增长以及在线营销和交易服务的强劲势头，也有望推动拼多多第一季度营收增长。</p><p style=\"text-align: justify;\">不过，消费者支出减少、广告和促销支出增加、支付处理费用和云服务成本上升等因素，可能会拖累拼多多一季度业绩。</p><h2 id=\"id_3341963254\">Temu一季度表现如何？</h2><p style=\"text-align: justify;\">本次财报中，最引人注目的当属拼多多旗下的跨境电商平台Temu。据海豚投研此前测算，Temu在2023年第四季度实现了260亿元的惊人收入。拼多多管理层在四季度电话会上透露，自其Temu 2022年9月上线以来，已经进入全球50多个国家和地区。</p><p style=\"text-align: justify;\">众多机构对Temu的市场潜力持乐观态度。</p><p style=\"text-align: justify;\">瑞银认为市场可能低估了Temu面向低收入消费者的市场扩张潜力，以及其管理型电商模式可能带来的更高利润率。不过瑞银也提到了Temu存在一定的地缘政治风险。</p><p style=\"text-align: justify;\">汇丰相信，凭借从服装到儿童玩具等产品的全线低价战略以及积极的营销手段，Temu的预期增长速度在中国出海电商中最快，<strong>到2027年预计可以实现1400亿美元GMV。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">也有分析人士此前指出，尽管Temu短期内高歌猛进，但其业务模式的局限性和拓展新市场带来的成本上升，可能会制约其价值提升空间。Temu的价值上限被认为不会超过小几百亿美元，与拼多多主站近2000亿美元的价值相比仍有差距。同时，Temu在拓展美国以外新市场的过程中，履约难度上升、规模效应下降导致毛利润增速不及营收，毛利率恐面临下行压力。</p><h2 id=\"id_3419041739\">市场如何反应？</h2><p style=\"text-align: justify;\">截止周二美股收盘，拼多多下跌0.9%，至146.19美元。过去一年里，拼多多股价飙升130%以上，但2024年以来资金获利了结，拼多多股价一路下行。</p><p></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f3163b45894e3a232fd05afc54352d2d\" title=\"\" tg-width=\"560\" tg-height=\"240\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">一季报会是拼多多股价反弹的催化剂吗？在财报公布之前，一些投资机构已经做出了选择。</p><p style=\"text-align: justify;\">美国著名亿万富翁对冲基金经理David Tepper旗下Appaloosa Management（阿帕卢萨资管）在2024年第一季度大幅增持了拼多多股票，购入132.5万股，现在拼多多股票占其投资组合的3.61%。</p><p style=\"text-align: justify;\">此外，拼多多已经成为千亿私募高瓴和高毅资产国际的第一大重仓股，尤其是前者。</p><p style=\"text-align: justify;\">高瓴一季度加仓了168万股拼多多，增持比例达16.62%，最新持股数量升至1178.15万股，期末持股市值达到13.7亿美元（约合人民币98.91亿元），即单票持仓就接近百亿元人民币，足见对拼多多的青睐。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>瑞银将拼多多股票目标价从217美元上调至248美元，维持买入评级。</strong></p></body></html>","source":"wallstreetcn_api","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>一季报在即，“卷王”拼多多继续“狂飙”？</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ 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2022年9月上线以来，已经进入全球50多个国家和地区。众多机构对Temu的市场潜力持乐观态度。瑞银认为市场可能低估了Temu面向低收入消费者的市场扩张潜力，以及其管理型电商模式可能带来的更高利润率。不过瑞银也提到了Temu存在一定的地缘政治风险。汇丰相信，凭借从服装到儿童玩具等产品的全线低价战略以及积极的营销手段，Temu的预期增长速度在中国出海电商中最快，到2027年预计可以实现1400亿美元GMV。也有分析人士此前指出，尽管Temu短期内高歌猛进，但其业务模式的局限性和拓展新市场带来的成本上升，可能会制约其价值提升空间。Temu的价值上限被认为不会超过小几百亿美元，与拼多多主站近2000亿美元的价值相比仍有差距。同时，Temu在拓展美国以外新市场的过程中，履约难度上升、规模效应下降导致毛利润增速不及营收，毛利率恐面临下行压力。市场如何反应？截止周二美股收盘，拼多多下跌0.9%，至146.19美元。过去一年里，拼多多股价飙升130%以上，但2024年以来资金获利了结，拼多多股价一路下行。一季报会是拼多多股价反弹的催化剂吗？在财报公布之前，一些投资机构已经做出了选择。美国著名亿万富翁对冲基金经理David Tepper旗下Appaloosa Management（阿帕卢萨资管）在2024年第一季度大幅增持了拼多多股票，购入132.5万股，现在拼多多股票占其投资组合的3.61%。此外，拼多多已经成为千亿私募高瓴和高毅资产国际的第一大重仓股，尤其是前者。高瓴一季度加仓了168万股拼多多，增持比例达16.62%，最新持股数量升至1178.15万股，期末持股市值达到13.7亿美元（约合人民币98.91亿元），即单票持仓就接近百亿元人民币，足见对拼多多的青睐。瑞银将拼多多股票目标价从217美元上调至248美元，维持买入评级。","news_type":1,"symbols_score_info":{"PDD":1.1}},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":4935,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":308535746150584,"gmtCreate":1716348044637,"gmtModify":1716348046702,"author":{"id":"4104748128179940","authorId":"4104748128179940","name":"保险王丁","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"authorIdStr":"4104748128179940","idStr":"4104748128179940"},"themes":[],"htmlText":"在腾讯300元以下 大笔疯狂买入的举个手","listText":"在腾讯300元以下 大笔疯狂买入的举个手","text":"在腾讯300元以下 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通过买入腾讯认购证，取得了令人印象深刻的225%的回报！欢迎以上虎友添加虎妞微信（微信：itiger2014），聊聊你的操作思路，获得老虎专访，赢取老虎限量周边。受港股行情回暖带动，腾讯较今年低位大涨44%，上周在发布超预期的财报后，更是突破400港币大关。虎友 <a href=\"https://laohu8.com/U/3536788665288456\">@Patrick波波</a> 在<a href=\"https://laohu8.com/TW/305798006964320\" target=\"_blank\">《腾讯2024年Q1季报解读—万事俱备，只待股价回归价值》</a>一文中表示：腾讯虽然已经不是成长性公司，但绝对是港股确定性最大的公司，是一个可以让绝大多数投资者能赚到钱的公司。从基本面来看，微信社交网络中国第一，游戏业务第一，广告业务也是个赚钱机器，其他ToB业务也是单季500亿的营收的规模，视频号现在也是蒸蒸日上。另外就是非常注重投资者关系，跟某巴“股东第三”的价值观截然不同，今年每天10亿的回购也诚意满满。而本期虎友的赚钱秘诀，除了抓住腾讯的上涨趋势之外，还巧妙使用了衍生品来放大收益，关于看涨期权的科普，小","listText":"本周有虎友通过交易 <a href=\"https://laohu8.com/S/00700\">$腾讯控股(00700)$</a>期权和认购证 暴赚255%以上[财迷]，他是如何做到的？这篇文章就跟大家一起探讨一下他的发财秘籍，祝所有看到的朋友们都能发财。先上图！恭喜 <a href=\"https://laohu8.com/U/3573616421086446\">@VicTor Jin</a> 通过买入腾讯看涨期权，收获了4913港币的回报恭喜 <a href=\"https://laohu8.com/U/3515116997320674\">@i天下</a> 通过买入腾讯认购证，取得了令人印象深刻的225%的回报！欢迎以上虎友添加虎妞微信（微信：itiger2014），聊聊你的操作思路，获得老虎专访，赢取老虎限量周边。受港股行情回暖带动，腾讯较今年低位大涨44%，上周在发布超预期的财报后，更是突破400港币大关。虎友 <a 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在《腾讯2024年Q1季报解读—万事俱备，只待股价回归价值》一文中表示：腾讯虽然已经不是成长性公司，但绝对是港股确定性最大的公司，是一个可以让绝大多数投资者能赚到钱的公司。从基本面来看，微信社交网络中国第一，游戏业务第一，广告业务也是个赚钱机器，其他ToB业务也是单季500亿的营收的规模，视频号现在也是蒸蒸日上。另外就是非常注重投资者关系，跟某巴“股东第三”的价值观截然不同，今年每天10亿的回购也诚意满满。而本期虎友的赚钱秘诀，除了抓住腾讯的上涨趋势之外，还巧妙使用了衍生品来放大收益，关于看涨期权的科普，小","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/31cebd3db97b26d5656a3ef10ad3f3fa","width":"1080","height":"1080"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/6a533a4a16c083ef1e27f9c0f844934f","width":"1382","height":"1036"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/14b97baaf9775073e58eaae5845057e7","width":"788","height":"556"}],"top":1,"highlighted":1,"essential":2,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/308378253553688","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":0,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":3,"langContent":"CN","totalScore":0},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2560,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":308533949428024,"gmtCreate":1716347513522,"gmtModify":1716347515414,"author":{"id":"4104748128179940","authorId":"4104748128179940","name":"保险王丁","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"authorIdStr":"4104748128179940","idStr":"4104748128179940"},"themes":[],"htmlText":"从来不用","listText":"从来不用","text":"从来不用","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/308533949428024","repostId":"308330394657072","repostType":1,"repost":{"id":308330394657072,"gmtCreate":1716297817446,"gmtModify":1716297818853,"author":{"id":"3544057767722503","authorId":"3544057767722503","name":"金融界胡罗庚","avatar":"https://static.tigerbbs.com/9687e37caed14c8f25993ff97d8fce4a","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":1,"followedFlag":false,"authorIdStr":"3544057767722503","idStr":"3544057767722503"},"themes":[],"htmlText":"<a 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href=\"https://laohu8.com/S/00700\">腾讯控股</a>涨超5%，此前，腾讯宣布，2024年5月21日《地下城与勇士：起源》（《DNF 手游》）将正式上线。另外，花旗预计腾讯控股第一季度收入同比增长5.3%，非通用会计准则净利润增35%。</p><p></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/64e76a32645f797e2d2d1a0b925058bd\" title=\"\" tg-width=\"560\" tg-height=\"240\"/></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/ef4918f544517f90ef8ecd710a1435ea\" title=\"\" tg-width=\"700\" tg-height=\"293\"/></p></body></html>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/ef4918f544517f90ef8ecd710a1435ea","relate_stocks":{"LU0327786744.USD":"Janus Henderson Horizon China Opportunities A2 USD","LU0043850808.USD":"HSBC GIF ASIA EX JAPAN EQUITY \"AD\" INC","LU0315178854.USD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIAN EQUITY INCOME \"A\" ACC","00700":"腾讯控股","IE00B5MMRT66.SGD":"NEUBERGER BERMAN CHINA EQUITY \"A\" (SGDHDG) ACC","LU0127658192.USD":"EASTSPRING INVESTMENTS GLOBAL TECHNOLOGY \"A\" (USD) 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src=\"https://static.tigerbbs.com/b67e9d14258a96b88b1bbff1afe01800\" tg-width=\"1174\" tg-height=\"512\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><h2>许多政府财政支出正在增加</h2><p>虽然货币政策正在收紧，但利率仍然相对较低。</p><p>此外，高盛报告指出，多国资本支出和基础设施支出可能会增加。<b>俄乌冲突爆发后，欧洲地区对财政支出的态度发生改变。</b></p><p>例如，2022年德国国防预算将当前预算草案中的503亿欧元（约占2022年GDP的1.3%）增加约0.7%，至750亿欧元。根据其标准财政支出乘数，这可能会将俄乌冲突对德国经济增长的拖累减少0.5个百分点以上。</p><p>综合起来，可能会将2022年的德国联邦赤字提高约1250亿欧（占2022年GDP的3.3%）至约2200亿欧元（占2022年GDP的5.9%）。</p><h2>估值低于长期平均水平</h2><p>虽然股市仅略低于最高水平，但随着市场落后于收益的增长，过去一年的总估值有所下降。</p><p>比如，一年前债券市场的估值接近第100个百分位（收益率处于历史低点，约四分之一的政府债务收益率为负）。当时，股票价格也很高，处于第80个百分位左右。但如今在全球范围内，股票价格已经下降到第50个百分位左右，而在美国以外的地区，股票价格更接近第20个百分位。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/6a8c71a9c7b809abbe5b58861c1cef80\" tg-width=\"1186\" tg-height=\"856\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>虽然美国股票总体上估值依然高，但随着利率预期的提高，其中估值最高的部分评级大幅降低。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/fe62f9a4e342735b2b4b03e6932dcd80\" tg-width=\"1136\" tg-height=\"486\" 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id=\"id_3942073581\">在线营销服务或同比增长一倍，广告需求强劲</h2><p style=\"text-align: justify;\">分业务来看，华尔街预计，<strong>一季度拼多多在线营销服务和其他收入为376.5亿元，同比增长104%；交易服务收入为380.7亿元，同比增长38%。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">有分析指出，拼多多在推动产品和服务创新、扶持农业和杂货业务、与各方加强合作、满足消费者多元化需求等方面的举措，预计对第一季度营收有积极贡献。</p><p style=\"text-align: justify;\">广告需求的增长以及在线营销和交易服务的强劲势头，也有望推动拼多多第一季度营收增长。</p><p style=\"text-align: justify;\">不过，消费者支出减少、广告和促销支出增加、支付处理费用和云服务成本上升等因素，可能会拖累拼多多一季度业绩。</p><h2 id=\"id_3341963254\">Temu一季度表现如何？</h2><p style=\"text-align: justify;\">本次财报中，最引人注目的当属拼多多旗下的跨境电商平台Temu。据海豚投研此前测算，Temu在2023年第四季度实现了260亿元的惊人收入。拼多多管理层在四季度电话会上透露，自其Temu 2022年9月上线以来，已经进入全球50多个国家和地区。</p><p style=\"text-align: justify;\">众多机构对Temu的市场潜力持乐观态度。</p><p style=\"text-align: justify;\">瑞银认为市场可能低估了Temu面向低收入消费者的市场扩张潜力，以及其管理型电商模式可能带来的更高利润率。不过瑞银也提到了Temu存在一定的地缘政治风险。</p><p style=\"text-align: justify;\">汇丰相信，凭借从服装到儿童玩具等产品的全线低价战略以及积极的营销手段，Temu的预期增长速度在中国出海电商中最快，<strong>到2027年预计可以实现1400亿美元GMV。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">也有分析人士此前指出，尽管Temu短期内高歌猛进，但其业务模式的局限性和拓展新市场带来的成本上升，可能会制约其价值提升空间。Temu的价值上限被认为不会超过小几百亿美元，与拼多多主站近2000亿美元的价值相比仍有差距。同时，Temu在拓展美国以外新市场的过程中，履约难度上升、规模效应下降导致毛利润增速不及营收，毛利率恐面临下行压力。</p><h2 id=\"id_3419041739\">市场如何反应？</h2><p style=\"text-align: justify;\">截止周二美股收盘，拼多多下跌0.9%，至146.19美元。过去一年里，拼多多股价飙升130%以上，但2024年以来资金获利了结，拼多多股价一路下行。</p><p></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f3163b45894e3a232fd05afc54352d2d\" title=\"\" tg-width=\"560\" tg-height=\"240\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">一季报会是拼多多股价反弹的催化剂吗？在财报公布之前，一些投资机构已经做出了选择。</p><p style=\"text-align: justify;\">美国著名亿万富翁对冲基金经理David Tepper旗下Appaloosa Management（阿帕卢萨资管）在2024年第一季度大幅增持了拼多多股票，购入132.5万股，现在拼多多股票占其投资组合的3.61%。</p><p style=\"text-align: justify;\">此外，拼多多已经成为千亿私募高瓴和高毅资产国际的第一大重仓股，尤其是前者。</p><p style=\"text-align: justify;\">高瓴一季度加仓了168万股拼多多，增持比例达16.62%，最新持股数量升至1178.15万股，期末持股市值达到13.7亿美元（约合人民币98.91亿元），即单票持仓就接近百亿元人民币，足见对拼多多的青睐。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>瑞银将拼多多股票目标价从217美元上调至248美元，维持买入评级。</strong></p></body></html>","source":"wallstreetcn_api","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>一季报在即，“卷王”拼多多继续“狂飙”？</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ 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2022年9月上线以来，已经进入全球50多个国家和地区。众多机构对Temu的市场潜力持乐观态度。瑞银认为市场可能低估了Temu面向低收入消费者的市场扩张潜力，以及其管理型电商模式可能带来的更高利润率。不过瑞银也提到了Temu存在一定的地缘政治风险。汇丰相信，凭借从服装到儿童玩具等产品的全线低价战略以及积极的营销手段，Temu的预期增长速度在中国出海电商中最快，到2027年预计可以实现1400亿美元GMV。也有分析人士此前指出，尽管Temu短期内高歌猛进，但其业务模式的局限性和拓展新市场带来的成本上升，可能会制约其价值提升空间。Temu的价值上限被认为不会超过小几百亿美元，与拼多多主站近2000亿美元的价值相比仍有差距。同时，Temu在拓展美国以外新市场的过程中，履约难度上升、规模效应下降导致毛利润增速不及营收，毛利率恐面临下行压力。市场如何反应？截止周二美股收盘，拼多多下跌0.9%，至146.19美元。过去一年里，拼多多股价飙升130%以上，但2024年以来资金获利了结，拼多多股价一路下行。一季报会是拼多多股价反弹的催化剂吗？在财报公布之前，一些投资机构已经做出了选择。美国著名亿万富翁对冲基金经理David Tepper旗下Appaloosa Management（阿帕卢萨资管）在2024年第一季度大幅增持了拼多多股票，购入132.5万股，现在拼多多股票占其投资组合的3.61%。此外，拼多多已经成为千亿私募高瓴和高毅资产国际的第一大重仓股，尤其是前者。高瓴一季度加仓了168万股拼多多，增持比例达16.62%，最新持股数量升至1178.15万股，期末持股市值达到13.7亿美元（约合人民币98.91亿元），即单票持仓就接近百亿元人民币，足见对拼多多的青睐。瑞银将拼多多股票目标价从217美元上调至248美元，维持买入评级。","news_type":1,"symbols_score_info":{"PDD":1.1}},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":4935,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":297930809352424,"gmtCreate":1713765749338,"gmtModify":1713766876502,"author":{"id":"4104748128179940","authorId":"4104748128179940","name":"保险王丁","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"authorIdStr":"4104748128179940","idStr":"4104748128179940"},"themes":[],"htmlText":"你可以不用某宝 也可以不用颤抖的声音 也可以不用拼夕夕。但是你不能不用微信。 这也是我坚持看好腾讯的理由","listText":"你可以不用某宝 也可以不用颤抖的声音 也可以不用拼夕夕。但是你不能不用微信。 这也是我坚持看好腾讯的理由","text":"你可以不用某宝 也可以不用颤抖的声音 也可以不用拼夕夕。但是你不能不用微信。 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11:15","market":"other","language":"zh","title":"全款抢房，中国人涌入日本楼市","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1184311893","media":"棱镜","summary":"“中国购房者爆买日本不动产”成为了日媒持续追踪的热点话题之一。","content":"<html><head></head><body><p>作者 | 燕青 宋禹莹</p><p>这一整年，85后梁季盈把所有休假时间都用在了日本，3天连着端午，7天连着国庆。和过去单纯旅游观光的心态不同，她带着另一个目的——看房。</p><p style=\"text-align: justify;\">去年年底，她在饭局和社交媒体上频频听闻日本买房的话题，主要围绕房价低廉。“汇率又新低啦，一套上海老破小能换东京市中心公寓。”朋友在饭局上如是“安利”。</p><p style=\"text-align: justify;\">这样的信息不断涌来，她心动了。</p><p style=\"text-align: justify;\">近几年，和梁季盈一样对日本房产抱有浓厚兴趣的海外购房者越来越多。伴随日元汇率探底，最低跌破4.77，今年上半年，在全球房地产投资额都被腰斩的大背景下，日本房产市场一直逆势上涨。</p><p style=\"text-align: justify;\">其中，中国人以惊人的规模和热情闯入，2023下半年，“中国购房者爆买日本不动产”成为了日媒持续追踪的热点话题之一。</p><p style=\"text-align: justify;\">凤凰网通过多方了解试图勾勒，中国人在日本掀起了怎样的购房狂潮？</p><h2 id=\"id_122934200\" style=\"text-align: start;\">一人买5到10套，现金结算</h2><p style=\"text-align: justify;\">打听日本楼市的时候，一位住在大阪的朋友告诉梁季盈，今年整个日本的房子都在涨价。</p><p style=\"text-align: justify;\">在投资回报率较高的首都东京，无论买二手还是新房都得靠“抢”。</p><p style=\"text-align: justify;\">据《日本经济新闻》7月20日报道，首都东京23区新住宅楼每套房的平均价格已经突破1亿日元（约人民币662.61万元），同比上涨大约60%。</p><p style=\"text-align: justify;\">“这两年感觉客人那边明显变得更着急了。”一名在日本从事多年房地产中介的中国人李进说，在二手市场中，好地段、好价格、高回报的房子“都被抢干净”，中国投资者拿着全款也只能排队等房的情形比比皆是。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/d3872d543f94a71bf42efecedb6f81f5\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">“我经历过最快的一次是房子挂上网后四十多分钟就没了，本来想的是如果客人不要我就自己买的。”李进说，在日本，二手房源规定统一放到一个仅中介业内可见的网络平台上，这意味着所有中介都能看见待售房源、能联系看房。那是一套低总价的小型公寓，但由于消失太快，他已经忘记具体地段。</p><p style=\"text-align: justify;\">一直以来，日本低总价小房子是中国人普遍的关注点，梁季盈正是冲着低价而来，希望买一套几十万的小户型。</p><p style=\"text-align: justify;\">但眼下，金主们越来越“壕”，日本房价一路水涨船高——更多中国买房者开始出手大户型、高总价的公寓，甚至一次性批量购买。</p><p style=\"text-align: justify;\">今年十月国庆长假刚过，大阪一家房地产中介公司，株式会社华森社董事长金泽宏树在接受日本MBS电视台采访时，讲述眼中中国客人的大致画像——年龄大约40-50岁，趁着长假来日本，一人要买5-10套公寓房，每套价格约合人民币200-1000万元不等，用现金结算。</p><p style=\"text-align: justify;\">多位在日中介证实了这种说法。“今年，中国内地的客人希望在东京买1亿日元（约500万人民币）以上的房子。”日本房产中介JoJo告诉凤凰网，就她观察，这些500万级内地买家并非买来租赁，而是自住自持，“有的是要在日本做生意、开公司有个落脚点，也有的是因为子女要来日本读书，什么样的需求都有。”</p><p style=\"text-align: justify;\">“去那些住新楼盘的朋友家玩的时候，发现左邻右舍都是中国人。”在日本东京做全职交易员的90后中国网友@FXer二次螈 告诉凤凰网。</p><p style=\"text-align: justify;\">至于那些总价超过2000万人民币的东京豪宅，主要买家也是中国人。日本房产中介机构“神居秒算”的首席执行官赵洁在接受外媒采访时描述道，中国买家经常带着一箱箱现金付款，中介清点现金“真的很累”。</p><p style=\"text-align: justify;\">甚至，东京顶级楼盘的抢购中，也不乏中国人身影。JoJo过去主要服务来自中国香港的买房者，但现在，她的内地客人越来越多，其中有三四组客人点名要买顶奢的安缦东京公馆。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/fb32ff5b8b78bf047cf6c1e654e44916\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">这片豪华住宅公寓位于一栋64层楼高的综合性大厦中，紧邻东京塔，由日本房地产开发商森大厦株式会社开发，该开发商曾经牵头开发了上海环球金融中心。JoJo表示，安缦公馆最贵的顶层住宅是200亿日元（约10亿人民币）成交。</p><p style=\"text-align: justify;\">据JoJo介绍，她的内地客人都是知名人士，“有客人甚至说，只要是（这栋楼里的房子）就可以，户型无所谓的。”</p><p style=\"text-align: justify;\">“另外一个新的迹象是，内陆地区的人也开始去买房了。”房东东公寓学院创始人全雳告诉凤凰网。</p><p style=\"text-align: justify;\">他从2000年去日本留学开始，就密切关注日本楼市。因为工作的缘故，他在日本拥有两套住宅和一片即将建酒店的土地。他回忆，2015年，日本也迎来过一波中国购房者热潮，同样是日元兑人民币汇率创历史新低，跌破5，“当时买日本房产的主要是江浙沪、北京人”，但今年，他有不少西安、重庆的朋友也组团赴日了。</p><h2 id=\"id_2240349439\" style=\"text-align: start;\">恋战学区房</h2><p style=\"text-align: justify;\">中国人到了日本，仍然带着特有的购房偏好，其中最突出的是对“学区房”的执念。</p><p style=\"text-align: justify;\">JoJo遇到的很多中国内地客人，都奔着学校聚集的文京区而去，即便同样价格能够在其他区域买到更好的房子，即便并没有孩子，这些中产也非常坚持购买“学区房”。</p><p style=\"text-align: justify;\">对于不同需求的客人，JoJo也会向他们介绍不同的房产：“如果是企业家，会更喜欢强调港区、中央区、千代田区的土地价值，但对国内的高知、中产家庭，不如介绍文京区一句，‘那地方是学区房’。”</p><p style=\"text-align: justify;\">不过梁季盈在日本四处寻觅的“家”，并非东京的豪宅或学区房，而是二手的“一户建”。在日本，一户建是指独门独院的房子，一般占土地面积大约60-80平，带停车位，门前可以种些可爱的花草。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/7f8eaf56ce9eb5d9a16e1a354b5402ca\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">“蜡笔小新的家也是一户建”，梁季盈说道。这种房子是她印象中，一个家该有的样子——每个人都有自己的空间，虽然不大，但有院子，“我的猫咪也能楼上楼下地跑，想想就很快乐”。</p><p style=\"text-align: justify;\">第一次注意到一户建，是四年前去日本旅游，路过石川县富来。那是一座靠海小城，海风穿过低矮住宅，拂过她的头发，好像置身于日本晨间剧《小希》中——女主角正是在这座小城追寻自己的梦想、找到自己爱的人，建立一个美满的家庭。</p><p style=\"text-align: justify;\">漫步时她路过一家房产中介，“几万（元人民币）就可以买下一片土地，可以在上面盖房子”。她开始意识到在日本买房——甚至全款买房是一件相对而言简单的事，一颗种子悄悄在心里埋下。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f57897a5e5f269193053eaee94f1e9ee\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">梁季盈来自浙江，在上海一家千人规模公司做产品经理，丈夫林韦风是陕西人，是同一家公司的研发部门负责人。</p><p style=\"text-align: justify;\">在上海打拼，她和丈夫工作日租住在市中心的一个“老破小”里，距离公司更近。房子建于上个世纪80年代，36平米，每月租金4500元。每周五，他们会开着特斯拉，抱着周末度假的心情，回到松江区，距离办公室一个半小时车程的90平米自购公寓房里，“终于能宽敞一点”。</p><p style=\"text-align: justify;\">去年居家的时间，梁季盈从出租屋逼仄的阳台向外望，是对面楼栋一户紧挨着一户的窗台。“特别压抑，那时候想，如果住在有宽阔视野的地方，多好啊。”</p><h2 id=\"id_304424737\" style=\"text-align: start;\">扎堆丰洲塔楼</h2><p style=\"text-align: justify;\">事实上，拥有宽阔视野也是中国人在日本购房的主要偏好之一，比如海景塔楼。</p><p style=\"text-align: justify;\">东京丰洲、晴海区近年就吸引了很多中国人的目光，那里是东京残奥会举办的地点，也是一个新区。运动会举办前后，原本填海造地的区域建起了塔楼。今年上半年，晴海区50层楼的公寓“HARUMI FLAG”对外抽签销售，顶层一套房售价近3.5亿日元（约1750万人民币）。</p><p style=\"text-align: justify;\">据日本《周刊新潮》报道，由于政府将土地低价出售，这栋塔楼的价格比东京一般市场价格便宜2-3成，有的房子每坪甚至要便宜约100万日元（约5万人民币）。塔楼销售火爆，购买多套房的外国人很多，其中一名中国购房者一下买了20套房子，总共支付了100亿日元（约5亿人民币）。</p><p style=\"text-align: justify;\">今年11月底，小红书上网友@coco学姐 晒出晴海区塔楼公寓的购买记录后，底下不断有中国人回复：“Hello邻居”。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/6f516dddacd78c15f2e50607d2af5da2\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">JoJo认为中国香港、澳门客人很少会考虑在这个区域购房，也有中介认为日本当地人较少考虑这个区域，“他们会对填海造地的区域比较在意，毕竟地震多发，在这个区域造高楼，会让他们觉得危险”，所以过去几年丰洲塔楼被中国人买走的房子，大概率会流动到中国人手中。</p><p style=\"text-align: justify;\">2017年，长年在日本工作生活的中国人蔡崇，曾在丰洲购买过一套塔楼作为婚房。那时房价还没被炒起来，丰洲传出地下毒水的新闻，一位房东急着出手，“砍了自己一刀”，6780万日元（约350万人民币）就卖给了蔡崇。</p><p style=\"text-align: justify;\">搬进新房的三个月里，他很享受从窗户看出去的景色，经常发朋友圈晒图。但慢慢他发现自己住的塔楼有诸多不便，比如等电梯的时间很长、附近学校太少，而且每个月要支付的修缮费很高，“每个月1.7万日元（约900元人民币），每6年会有大幅度上涨”。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/b716a90d394c1260e78f4a2974879d37\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">不到四年，蔡崇决定搬家。2021年，他的孩子考进了可以直升高中的幼儿园，不再受小升初、初升高的困扰。他产生了“逃离东京”的想法，打算买块土地盖房子。</p><p style=\"text-align: justify;\">他找到了一家中介公司说明卖房需求，对方根据日本的“业界规矩”收取他近150万日元中介费（约8万人民币）。陆续来了十几组日本客人看房，却都没有要买的迹象。最后，一组中国人看了房，当即决定买下，一次性现金转账了8780万日元（约450万人民币）。</p><p style=\"text-align: justify;\">虽然一度被传为“毒地”，蔡崇仍然赚了100万元。</p><h2 id=\"id_4174529758\" style=\"text-align: start;\">整栋投资“包租公”的炼成</h2><p style=\"text-align: justify;\">梁季盈最初的预算是总价50万，也是一次性支付。目标是东京圈内的千叶县，坐JR一小时直达东京上野。据说那里房价相当友善，“十几万人民币，能买到七八十平的土地”。</p><p style=\"text-align: justify;\">过去她对于海外买房很佛系，但日本购房消息扑面而来，“价廉物美”的暗示，像是给她上了发条——到了今年3月，她已经开始计划利用未来的节假日，去日本感兴趣的重点地区挨个考察。“我们是从外地到上海打拼，从事的行业也很容易在异国他乡找到工作，如果再选择一个新的地方工作生活，其实也未尝不可。”她说。</p><p style=\"text-align: justify;\">趁着端午的六天假期，她特地在靠海的御宿町预定了一栋建于昭和时期的一户建民宿，想体验真实的当地生活。</p><p style=\"text-align: justify;\">御宿町显现出一种荒凉的气息，“大白天走在路上，都不会碰到一个人”。那天整个小城只有三四家餐厅开门，夫妻两人去火车站附近一家咖啡店坐了一个下午，总共只有四个客人。到了晚上七八点钟，“路上连个人影都没有”。失望而归。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/136c679a45cc9fa48cfabc7e14c1d1fb\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">回国后不久，她立即筹划在国庆长假开启自己的第二趟踩盘体验。这次她把重点放在了关西地区的神户。但她观察了一圈房源信息——如果要在这座日本第6大城市的市中心买到心仪的二手一户建，至少准备100万元人民币，这意味着预算翻倍。</p><p style=\"text-align: justify;\">大城市的房价不断看涨，也不断推高租房市场的热度。9月，《日本经济新闻》报道，疫情后，以东京圈为代表，日本城市圈租金迎来大幅增长。报道引援日本银行相关人士分析：“由于住宅价格上涨，出现了无力购买住宅转向租赁的动向。”</p><p style=\"text-align: justify;\">在这个趋势之下，不少中国购房者抓住了日本租房市场的机会，通过购买整栋小公寓成为“包租婆”、“包租公”赚到了钱。</p><p style=\"text-align: justify;\">两年内，在上海开日语语言学校的刘婉琳连续买下两幢位于东京板桥区的公寓楼，加上各种费用和税收一幢楼的价格约为9000万日元（约450万人民），每年能收到超过500万日元（约20万人民币）租金。</p><p style=\"text-align: justify;\">“我还会继续投资。”刘婉琳说。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4735c725c6dfbe8b13477d9ec3919e0d\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">而37岁的中国人施君目前名下已经拥有了7栋公寓楼，也在投资整栋公寓楼，总共租给了50户租户，遍布东京、神奈川、福冈等地。</p><p style=\"text-align: justify;\">这个已经在日本生活了18年的重工工程师并不认为，购买塔楼是一种保值的投资行为——几年后，随着海外现金投资者变少，“接盘侠”会越来越少。加之塔楼要缴纳修缮金，越往后成本越高；</p><p style=\"text-align: justify;\">对比之下，公寓楼的维护就简单很多，施君自己找施工队修整，如果房子年久失修，也不用一味修修补补，可以推倒重建。</p><p style=\"text-align: justify;\">于是2016年开始，他在日本当起了“包租公”——成立专门投资房地产的公司，从土地选址到楼栋户型规划，再到招租，都是自己一手承包。他认为这些公寓楼空置率要超过30%以上才会出现风险。“住户就算有退租，也是几户罢了。没几年就能回本了。”</p><p style=\"text-align: justify;\">施君是个日本通，他主要的租客也都是日本人。他会对租客进行筛选，喜欢租给在房子周围工作的大公司职员或是公务员。</p><p style=\"text-align: justify;\">给建造好的公寓取名也有讲究。施君在福冈的公寓都取名为Palacio系列，这在西班牙语中意为“宫殿”。“住户一般在网上查信息，如果名字是汉字、英文，一看就知道什么意思，大家会觉得很土。比如xx山庄，就会有昭和年代老房子的土感。所以取名字如果是用法语或者西班牙语的片假名，大家才会觉得有品味。”</p><p style=\"text-align: justify;\">目前，施君给自己定了个目标，在日本每年建一幢楼。他希望自己的生意能早日扩展到有百户租户的规模。</p><p style=\"text-align: justify;\">不过，比起越来越多的日本年轻人开始只租不买，那些计划在日本定居的中国人倾向认为：还是买套房更放心。</p><h2 id=\"id_1370271094\" style=\"text-align: start;\">梦回上海安福路</h2><p style=\"text-align: justify;\">国庆长假的一天，从铁路神户三宫站下车，前来考察房市的梁季盈在一个十字路口停下。身边有各种各样的人和她站在一起等红灯，有穿着超短裙画着欧美系妆容的日本女孩，也有很多外国面孔。</p><p style=\"text-align: justify;\">梁季盈发现，东南亚面孔明显变多了——和她2015年在日本旅游的印象截然不同——他们在餐厅、机场、制衣店等做着各种各样的工作，住在市中心的一些公寓里。</p><p style=\"text-align: justify;\">神户给她的好感陡增，她开始感受到这座以多元化著称的大城市的繁荣和亲切。这让她想起自己刚从学校毕业后来上海工作的第一天，马路上穿着打扮各异的人，也有不少外国面孔，好像无论自己是什么样的人，都能融入到街景里去。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4d98d35a1d9fd391a6e9f375bf3dcaea\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">“一下子梦回上海安福路。”她说。</p><p style=\"text-align: justify;\">“我是很喜欢上海的，”她回忆起自己刚从浙江来到上海时，“是一种很自在的感觉，那天我知道，我以后肯定是要生活在上海的。”</p><p style=\"text-align: justify;\">随着毕业、结婚、安家，自在的上海生活离她越来越远了。她在上海郊区的“远大新”，是八年前公公婆婆资助加贷款买下的。夫妇两人的父母都在老家生活，他们的年纪越来越大。梁季盈想，如果有一天能把老人们接到身边生活，最好的方式是换套别墅，或者附近再买一套房子——但无论哪种解决方案，他们算来算去，都负担不起。生活的压迫感与日俱增。</p><p style=\"text-align: justify;\">直到2023年某一刻，那种似曾相熟的久违的呼吸感，重新在彼岸世界出现。</p><p style=\"text-align: justify;\">和她的观感相印证的是，今年日本房价上涨的同时，另一则日本法务省出入国管理厅公布的数据也引人瞩目：截至今年6月30日，在日本居住的外国人数量已超过322万人，创历史新高，其中中国人占比超过四分之一。有分析认为，外国人数量增加与日本今年以来发布的人才吸引政策密切相关。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f4782629245cc2ca138b3c21102aec35\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">“人才，不仅要来，能留住是更重要的一个问题。”去年下半年起全球各国围绕人才进行“抢人大战”的讨论过后，青年学者徐瑾评论认为，房价高可以说明一座城市的吸引力，但也往往成为影响本地民生、留住人才的障碍之一。从吸引人才的角度看，房价畸高是城市无法留住人才的劣势之一。</p><p style=\"text-align: justify;\">对比之下，房价吸引人才流入日本，似也成为一种必然。</p><p style=\"text-align: justify;\">眼见新年的第一个假期将至，梁季盈已经订好了第三次前往日本踩盘的机票。这次她把赴日定居计划再推进了一步——她要约见朋友推荐的房产中介，继续上下求索，直到找到理想中那个家。</p><p style=\"text-align: justify;\">（文中梁季盈、李进、施君、蔡崇、刘婉琳为化名。）</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>不构成任何投资建议。</em></strong></p></body></html>","source":"lsy1567649364423","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>全款抢房，中国人涌入日本楼市</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; 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href=https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3MTY0MTQzNg==&mid=2650270029&idx=1&sn=e5e96e6ebba56063dba59a97595a3313&chksm=86c89cece01cbca254fd9699118df6baeace153bac122312d5320ee6810747420f8385f51364&scene=0&xtrack=1><strong>棱镜</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>作者 | 燕青 宋禹莹这一整年，85后梁季盈把所有休假时间都用在了日本，3天连着端午，7天连着国庆。和过去单纯旅游观光的心态不同，她带着另一个目的——看房。去年年底，她在饭局和社交媒体上频频听闻日本买房的话题，主要围绕房价低廉。“汇率又新低啦，一套上海老破小能换东京市中心公寓。”朋友在饭局上如是“安利”。这样的信息不断涌来，她心动了。近几年，和梁季盈一样对日本房产抱有浓厚兴趣的海外购房者越来越多。...</p>\n\n<a href=\"https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3MTY0MTQzNg==&mid=2650270029&idx=1&sn=e5e96e6ebba56063dba59a97595a3313&chksm=86c89cece01cbca254fd9699118df6baeace153bac122312d5320ee6810747420f8385f51364&scene=0&xtrack=1\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/a70fe307476efcaf86052aa1039d7a22","relate_stocks":{"EWJ":"日本ETF-iShares 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宋禹莹这一整年，85后梁季盈把所有休假时间都用在了日本，3天连着端午，7天连着国庆。和过去单纯旅游观光的心态不同，她带着另一个目的——看房。去年年底，她在饭局和社交媒体上频频听闻日本买房的话题，主要围绕房价低廉。“汇率又新低啦，一套上海老破小能换东京市中心公寓。”朋友在饭局上如是“安利”。这样的信息不断涌来，她心动了。近几年，和梁季盈一样对日本房产抱有浓厚兴趣的海外购房者越来越多。伴随日元汇率探底，最低跌破4.77，今年上半年，在全球房地产投资额都被腰斩的大背景下，日本房产市场一直逆势上涨。其中，中国人以惊人的规模和热情闯入，2023下半年，“中国购房者爆买日本不动产”成为了日媒持续追踪的热点话题之一。凤凰网通过多方了解试图勾勒，中国人在日本掀起了怎样的购房狂潮？一人买5到10套，现金结算打听日本楼市的时候，一位住在大阪的朋友告诉梁季盈，今年整个日本的房子都在涨价。在投资回报率较高的首都东京，无论买二手还是新房都得靠“抢”。据《日本经济新闻》7月20日报道，首都东京23区新住宅楼每套房的平均价格已经突破1亿日元（约人民币662.61万元），同比上涨大约60%。“这两年感觉客人那边明显变得更着急了。”一名在日本从事多年房地产中介的中国人李进说，在二手市场中，好地段、好价格、高回报的房子“都被抢干净”，中国投资者拿着全款也只能排队等房的情形比比皆是。“我经历过最快的一次是房子挂上网后四十多分钟就没了，本来想的是如果客人不要我就自己买的。”李进说，在日本，二手房源规定统一放到一个仅中介业内可见的网络平台上，这意味着所有中介都能看见待售房源、能联系看房。那是一套低总价的小型公寓，但由于消失太快，他已经忘记具体地段。一直以来，日本低总价小房子是中国人普遍的关注点，梁季盈正是冲着低价而来，希望买一套几十万的小户型。但眼下，金主们越来越“壕”，日本房价一路水涨船高——更多中国买房者开始出手大户型、高总价的公寓，甚至一次性批量购买。今年十月国庆长假刚过，大阪一家房地产中介公司，株式会社华森社董事长金泽宏树在接受日本MBS电视台采访时，讲述眼中中国客人的大致画像——年龄大约40-50岁，趁着长假来日本，一人要买5-10套公寓房，每套价格约合人民币200-1000万元不等，用现金结算。多位在日中介证实了这种说法。“今年，中国内地的客人希望在东京买1亿日元（约500万人民币）以上的房子。”日本房产中介JoJo告诉凤凰网，就她观察，这些500万级内地买家并非买来租赁，而是自住自持，“有的是要在日本做生意、开公司有个落脚点，也有的是因为子女要来日本读书，什么样的需求都有。”“去那些住新楼盘的朋友家玩的时候，发现左邻右舍都是中国人。”在日本东京做全职交易员的90后中国网友@FXer二次螈 告诉凤凰网。至于那些总价超过2000万人民币的东京豪宅，主要买家也是中国人。日本房产中介机构“神居秒算”的首席执行官赵洁在接受外媒采访时描述道，中国买家经常带着一箱箱现金付款，中介清点现金“真的很累”。甚至，东京顶级楼盘的抢购中，也不乏中国人身影。JoJo过去主要服务来自中国香港的买房者，但现在，她的内地客人越来越多，其中有三四组客人点名要买顶奢的安缦东京公馆。这片豪华住宅公寓位于一栋64层楼高的综合性大厦中，紧邻东京塔，由日本房地产开发商森大厦株式会社开发，该开发商曾经牵头开发了上海环球金融中心。JoJo表示，安缦公馆最贵的顶层住宅是200亿日元（约10亿人民币）成交。据JoJo介绍，她的内地客人都是知名人士，“有客人甚至说，只要是（这栋楼里的房子）就可以，户型无所谓的。”“另外一个新的迹象是，内陆地区的人也开始去买房了。”房东东公寓学院创始人全雳告诉凤凰网。他从2000年去日本留学开始，就密切关注日本楼市。因为工作的缘故，他在日本拥有两套住宅和一片即将建酒店的土地。他回忆，2015年，日本也迎来过一波中国购房者热潮，同样是日元兑人民币汇率创历史新低，跌破5，“当时买日本房产的主要是江浙沪、北京人”，但今年，他有不少西安、重庆的朋友也组团赴日了。恋战学区房中国人到了日本，仍然带着特有的购房偏好，其中最突出的是对“学区房”的执念。JoJo遇到的很多中国内地客人，都奔着学校聚集的文京区而去，即便同样价格能够在其他区域买到更好的房子，即便并没有孩子，这些中产也非常坚持购买“学区房”。对于不同需求的客人，JoJo也会向他们介绍不同的房产：“如果是企业家，会更喜欢强调港区、中央区、千代田区的土地价值，但对国内的高知、中产家庭，不如介绍文京区一句，‘那地方是学区房’。”不过梁季盈在日本四处寻觅的“家”，并非东京的豪宅或学区房，而是二手的“一户建”。在日本，一户建是指独门独院的房子，一般占土地面积大约60-80平，带停车位，门前可以种些可爱的花草。“蜡笔小新的家也是一户建”，梁季盈说道。这种房子是她印象中，一个家该有的样子——每个人都有自己的空间，虽然不大，但有院子，“我的猫咪也能楼上楼下地跑，想想就很快乐”。第一次注意到一户建，是四年前去日本旅游，路过石川县富来。那是一座靠海小城，海风穿过低矮住宅，拂过她的头发，好像置身于日本晨间剧《小希》中——女主角正是在这座小城追寻自己的梦想、找到自己爱的人，建立一个美满的家庭。漫步时她路过一家房产中介，“几万（元人民币）就可以买下一片土地，可以在上面盖房子”。她开始意识到在日本买房——甚至全款买房是一件相对而言简单的事，一颗种子悄悄在心里埋下。梁季盈来自浙江，在上海一家千人规模公司做产品经理，丈夫林韦风是陕西人，是同一家公司的研发部门负责人。在上海打拼，她和丈夫工作日租住在市中心的一个“老破小”里，距离公司更近。房子建于上个世纪80年代，36平米，每月租金4500元。每周五，他们会开着特斯拉，抱着周末度假的心情，回到松江区，距离办公室一个半小时车程的90平米自购公寓房里，“终于能宽敞一点”。去年居家的时间，梁季盈从出租屋逼仄的阳台向外望，是对面楼栋一户紧挨着一户的窗台。“特别压抑，那时候想，如果住在有宽阔视野的地方，多好啊。”扎堆丰洲塔楼事实上，拥有宽阔视野也是中国人在日本购房的主要偏好之一，比如海景塔楼。东京丰洲、晴海区近年就吸引了很多中国人的目光，那里是东京残奥会举办的地点，也是一个新区。运动会举办前后，原本填海造地的区域建起了塔楼。今年上半年，晴海区50层楼的公寓“HARUMI FLAG”对外抽签销售，顶层一套房售价近3.5亿日元（约1750万人民币）。据日本《周刊新潮》报道，由于政府将土地低价出售，这栋塔楼的价格比东京一般市场价格便宜2-3成，有的房子每坪甚至要便宜约100万日元（约5万人民币）。塔楼销售火爆，购买多套房的外国人很多，其中一名中国购房者一下买了20套房子，总共支付了100亿日元（约5亿人民币）。今年11月底，小红书上网友@coco学姐 晒出晴海区塔楼公寓的购买记录后，底下不断有中国人回复：“Hello邻居”。JoJo认为中国香港、澳门客人很少会考虑在这个区域购房，也有中介认为日本当地人较少考虑这个区域，“他们会对填海造地的区域比较在意，毕竟地震多发，在这个区域造高楼，会让他们觉得危险”，所以过去几年丰洲塔楼被中国人买走的房子，大概率会流动到中国人手中。2017年，长年在日本工作生活的中国人蔡崇，曾在丰洲购买过一套塔楼作为婚房。那时房价还没被炒起来，丰洲传出地下毒水的新闻，一位房东急着出手，“砍了自己一刀”，6780万日元（约350万人民币）就卖给了蔡崇。搬进新房的三个月里，他很享受从窗户看出去的景色，经常发朋友圈晒图。但慢慢他发现自己住的塔楼有诸多不便，比如等电梯的时间很长、附近学校太少，而且每个月要支付的修缮费很高，“每个月1.7万日元（约900元人民币），每6年会有大幅度上涨”。不到四年，蔡崇决定搬家。2021年，他的孩子考进了可以直升高中的幼儿园，不再受小升初、初升高的困扰。他产生了“逃离东京”的想法，打算买块土地盖房子。他找到了一家中介公司说明卖房需求，对方根据日本的“业界规矩”收取他近150万日元中介费（约8万人民币）。陆续来了十几组日本客人看房，却都没有要买的迹象。最后，一组中国人看了房，当即决定买下，一次性现金转账了8780万日元（约450万人民币）。虽然一度被传为“毒地”，蔡崇仍然赚了100万元。整栋投资“包租公”的炼成梁季盈最初的预算是总价50万，也是一次性支付。目标是东京圈内的千叶县，坐JR一小时直达东京上野。据说那里房价相当友善，“十几万人民币，能买到七八十平的土地”。过去她对于海外买房很佛系，但日本购房消息扑面而来，“价廉物美”的暗示，像是给她上了发条——到了今年3月，她已经开始计划利用未来的节假日，去日本感兴趣的重点地区挨个考察。“我们是从外地到上海打拼，从事的行业也很容易在异国他乡找到工作，如果再选择一个新的地方工作生活，其实也未尝不可。”她说。趁着端午的六天假期，她特地在靠海的御宿町预定了一栋建于昭和时期的一户建民宿，想体验真实的当地生活。御宿町显现出一种荒凉的气息，“大白天走在路上，都不会碰到一个人”。那天整个小城只有三四家餐厅开门，夫妻两人去火车站附近一家咖啡店坐了一个下午，总共只有四个客人。到了晚上七八点钟，“路上连个人影都没有”。失望而归。回国后不久，她立即筹划在国庆长假开启自己的第二趟踩盘体验。这次她把重点放在了关西地区的神户。但她观察了一圈房源信息——如果要在这座日本第6大城市的市中心买到心仪的二手一户建，至少准备100万元人民币，这意味着预算翻倍。大城市的房价不断看涨，也不断推高租房市场的热度。9月，《日本经济新闻》报道，疫情后，以东京圈为代表，日本城市圈租金迎来大幅增长。报道引援日本银行相关人士分析：“由于住宅价格上涨，出现了无力购买住宅转向租赁的动向。”在这个趋势之下，不少中国购房者抓住了日本租房市场的机会，通过购买整栋小公寓成为“包租婆”、“包租公”赚到了钱。两年内，在上海开日语语言学校的刘婉琳连续买下两幢位于东京板桥区的公寓楼，加上各种费用和税收一幢楼的价格约为9000万日元（约450万人民），每年能收到超过500万日元（约20万人民币）租金。“我还会继续投资。”刘婉琳说。而37岁的中国人施君目前名下已经拥有了7栋公寓楼，也在投资整栋公寓楼，总共租给了50户租户，遍布东京、神奈川、福冈等地。这个已经在日本生活了18年的重工工程师并不认为，购买塔楼是一种保值的投资行为——几年后，随着海外现金投资者变少，“接盘侠”会越来越少。加之塔楼要缴纳修缮金，越往后成本越高；对比之下，公寓楼的维护就简单很多，施君自己找施工队修整，如果房子年久失修，也不用一味修修补补，可以推倒重建。于是2016年开始，他在日本当起了“包租公”——成立专门投资房地产的公司，从土地选址到楼栋户型规划，再到招租，都是自己一手承包。他认为这些公寓楼空置率要超过30%以上才会出现风险。“住户就算有退租，也是几户罢了。没几年就能回本了。”施君是个日本通，他主要的租客也都是日本人。他会对租客进行筛选，喜欢租给在房子周围工作的大公司职员或是公务员。给建造好的公寓取名也有讲究。施君在福冈的公寓都取名为Palacio系列，这在西班牙语中意为“宫殿”。“住户一般在网上查信息，如果名字是汉字、英文，一看就知道什么意思，大家会觉得很土。比如xx山庄，就会有昭和年代老房子的土感。所以取名字如果是用法语或者西班牙语的片假名，大家才会觉得有品味。”目前，施君给自己定了个目标，在日本每年建一幢楼。他希望自己的生意能早日扩展到有百户租户的规模。不过，比起越来越多的日本年轻人开始只租不买，那些计划在日本定居的中国人倾向认为：还是买套房更放心。梦回上海安福路国庆长假的一天，从铁路神户三宫站下车，前来考察房市的梁季盈在一个十字路口停下。身边有各种各样的人和她站在一起等红灯，有穿着超短裙画着欧美系妆容的日本女孩，也有很多外国面孔。梁季盈发现，东南亚面孔明显变多了——和她2015年在日本旅游的印象截然不同——他们在餐厅、机场、制衣店等做着各种各样的工作，住在市中心的一些公寓里。神户给她的好感陡增，她开始感受到这座以多元化著称的大城市的繁荣和亲切。这让她想起自己刚从学校毕业后来上海工作的第一天，马路上穿着打扮各异的人，也有不少外国面孔，好像无论自己是什么样的人，都能融入到街景里去。“一下子梦回上海安福路。”她说。“我是很喜欢上海的，”她回忆起自己刚从浙江来到上海时，“是一种很自在的感觉，那天我知道，我以后肯定是要生活在上海的。”随着毕业、结婚、安家，自在的上海生活离她越来越远了。她在上海郊区的“远大新”，是八年前公公婆婆资助加贷款买下的。夫妇两人的父母都在老家生活，他们的年纪越来越大。梁季盈想，如果有一天能把老人们接到身边生活，最好的方式是换套别墅，或者附近再买一套房子——但无论哪种解决方案，他们算来算去，都负担不起。生活的压迫感与日俱增。直到2023年某一刻，那种似曾相熟的久违的呼吸感，重新在彼岸世界出现。和她的观感相印证的是，今年日本房价上涨的同时，另一则日本法务省出入国管理厅公布的数据也引人瞩目：截至今年6月30日，在日本居住的外国人数量已超过322万人，创历史新高，其中中国人占比超过四分之一。有分析认为，外国人数量增加与日本今年以来发布的人才吸引政策密切相关。“人才，不仅要来，能留住是更重要的一个问题。”去年下半年起全球各国围绕人才进行“抢人大战”的讨论过后，青年学者徐瑾评论认为，房价高可以说明一座城市的吸引力，但也往往成为影响本地民生、留住人才的障碍之一。从吸引人才的角度看，房价畸高是城市无法留住人才的劣势之一。对比之下，房价吸引人才流入日本，似也成为一种必然。眼见新年的第一个假期将至，梁季盈已经订好了第三次前往日本踩盘的机票。这次她把赴日定居计划再推进了一步——她要约见朋友推荐的房产中介，继续上下求索，直到找到理想中那个家。（文中梁季盈、李进、施君、蔡崇、刘婉琳为化名。）不构成任何投资建议。","news_type":1,"symbols_score_info":{"EWJ":1.1}},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2145,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":650777084,"gmtCreate":1679544405948,"gmtModify":1679544407714,"author":{"id":"4104748128179940","authorId":"4104748128179940","name":"保险王丁","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"authorIdStr":"4104748128179940","idStr":"4104748128179940"},"themes":[],"htmlText":"腾讯是国内价值投资的最好标的，唯一一个值得长期持有的股票","listText":"腾讯是国内价值投资的最好标的，唯一一个值得长期持有的股票","text":"腾讯是国内价值投资的最好标的，唯一一个值得长期持有的股票","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":1,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/650777084","repostId":"2321399997","repostType":2,"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2238,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0}],"lives":[]}