去年3月，为了抑制通胀，美联储开始加息，利率基点从原来2020年接近0飙升到现在的4.75%。疫情两年疯涨了40%的全美房价迅速降温。 整整一年过去了，美联储本周三宣布第九次加息，0.25，这样基准利率很有可能破5%。 随着利率上升，月供中位数从去年的$1926涨到了现在的$2549, 也就是说现在买同样价位房子，要多付30%。利率每多涨0.5，就意味着月供多付$100。 图片 房价在经历了131个月的连续增长后，今年2月被首次打破，这个增长期始于2012年2月。 目前美国房价中位数为363,000美元，较一年前下降了0.2%，但较1月涨了$4,000, 但比2022年6月的房价峰值降了$50,800。 目前来看，房价从去年6月达到巅峰$413,800，之后随着加息一路下滑，进入10月二次滑坡，于今年1月初触底。 图片 很多抓住了去年一波下跌入场了的小伙伴现在应该得意地笑了，还在盼着“抄底”的朋友们，可能又要进入下一波等待期了。 至少对于新房建商来说，最难的时刻似乎已经度过。例如2022年第四季度，KB Home的买家取消率飙升至68%，这个数字超过了2008年危机最黑暗的日子，那时行业的最高取消率47%，而2021年同期房屋建造商的取消率为13%。 图片 但风暴的最糟糕的时期可能已经过去了。 周三，KB Home报告称2023年第一季度的取消率为36%。一方面，虽然这仍然是一个很高的比例，但已经比上一季度的68%恢复了近半，达到去年第三季度水平，表明像送点降低抵押利率和降价等积极的激励政策正在缓慢地吸引买家回归，3月前几周，新房订单表现强劲。 像KB Home这样受到市场调整打击严重的原因之一在于它的新房社区集中在过热的西部市场，这些地区的房屋市场调整尤其严重。 根据John Burns Real Estate Consulting二月份进行的调查显示，受访的建筑商的取消

华尔街经济学家Nancy Lazar说，这一次的经济危机更像美国70年代的那一次，而现在大家更关注的是2008年的那一次。 她还提醒大家，经济衰退的影响应该会在今年下半年更明显。 美联储抑制通膨的措施对经济的影响在去年12月已经显现出来，但是最近的数据显示通膨还是异常地高。 个人消费指数Personal Consumption Expenditures (PCE) 显示消费品价格至比上个月上升了 0.1%，但是同比上升了5%。 图片 美联储一直声称通膨要控制在2%，但其实实际价格是衡量通膨的更好的指标。 目前，在美联储连续多次大幅加息的情况下，核心消费品指数仍远高于2%，这不是一个好兆头。 Nancy Lazar认为美联储花了一年多的时间，对美国经济的负面影响才显现出来。 图片 所以这会进一步拖延至2023年第二季度，之后下半年对经济的影响才会更全面的体现出来。 因为： 2021年全球经济都在紧缩，美国经济和全球经济紧密相联，所以一定会有所影响。 2021年石油价格大涨 国债率迅猛上升 所以去年我们看到的放缓其实最主要的是这三个因素造成的，所以美联储去年货币紧缩的措施对经济的影响今年才会体现出来。 对于就业数据，目前已经阴云密布。 虽然上个月失业率仍维持在3.5%, 这预示着消费者们意识到了他们的存款率会继续下降到低于3%。 图片 慢慢地美国民众就会感觉到我们正在进入经济衰退，首先体现的就是收入慢慢减少，或者增长放缓，虽然现在购买力还在上升。 我们会在2023年下半年真正感受到经济衰退。

赌场，会展，演唱会，不管你从哪里来，都能给你办结婚的拉斯维加斯，2022年接待了3880万游客，短租Airbnb需求旺盛，对于投资者来说是首选。 短租库存低，需求高于供应，房东还可以有机会提高价格仍能不断获得预订。 图片 当地税收政策友好，没有营业税、特许税或礼物税。 而且房价比美国其他主要沿海城市低很多，可以以更少的钱买到更大更豪的房子。作为投资者来说，可以不需要太多资金。 近年来，拉斯维加斯及其周边地区一直保持着稳定的增长，成为全美房地产热点之一，使得这座城市成为Airbnb投资物业的理想之地。 但随着当地Airbnb法规不断更新，能够获得短租许可证的房子变得奇货可居。

Home Staging就是房屋出售前的装饰布展。 通常来说，Staging可以给房子带来更多的增值，卖的更快更高。 但是，现在市场不好，利率上升，房子的价格成为更敏感的因素。做Staging前期还要投入时间和几千美金不菲的金钱。这部分成本能不能在后期收回来变得更不确定。所以，很多想卖房的小伙伴问，现在卖房，还值不值花钱在Home Staging上？ 我们整理了几派观点给大家参考。 1、省钱派 ●现在市场不好，做了Staging价格也卖不上去，还是做好必要的维护，打扫干净就好。 ●不用做！现在的买家都很聪明，也很理智。大家都知道Staging的东西最后都要搬走，最终卖的是房子，又不是里面的摆设。所以理智的买家根本不会在乎你卖家做不做staging。 ●卖房子的花费太多，要做简单的upgrade，后期搬家买入新房子交接的时间在外面租房子都要用钱，buyer买你家房子，如果inspection有什么问题，你还要花钱修或者给对方credits。能省就省吧。 2、必做派 ●市场不好，才更要做Staging啊，现在市场上房子变多，买家都很挑剔，做了Staging，房子才更有吸引力，才能更快卖出去。时间也是钱啊。 ●staging做得好房子感觉完全不一样。很容易让人头脑一热下offer。 ●值得做！尤其是老美多的地方！想卖给外国人，就一定要做，他们只看眼缘。 ●我们现在住的房子就是当初staging好买下来的，搬进来后就按照staging来布置，省得动脑子了。我后来搜了一下这个房子的最初list，就是原来屋主的家具，太难看了，完全没有想买的冲动…… 3、中间派 ●看房价吧。要是三十万以上的房子我觉得就挺有必要的。百万以上的更不要犹豫。 ●看房子情况吧。如果房子各方面都完美，硬件装修好，格局也都没问题，可以考虑不做。这就是所谓的素颜美人。 ●看投入吧。Staging要做就一定要做好。有的