从恒大暴雷开始,已经有数不清的地产企业开始暴雷并陷入破产的漩涡,恒大不是第一个,但基本是最大的一个,随着前段时间皮带进去,恒大的热度基本上告一段落,而这边,万科又开始被关注。 本文仅为个人投资思考记录,不构成任何投资建议。 上图是万科的A股走势图,今天收盘,万科股价创2016年8月份以来新低。作为各路资金吹捧的价值投资标的,万科还是没有抵挡住行业的下行趋势,股价持续下跌,万科的债券也持续下跌,跌幅接近50%。价值投资建立依靠的永续经营等前提条件,正在不断被抽离。虽然万科自己一直在辩解自己财务状况很好,现金流充沛,销售数据稳健。但是资本市场依然在用脚投票,卖,并且做空。 仔细看万科财报,基本上没有太大瑕疵,融资成本低,销售虽有下降但是幅度不大,相比于友商基本上处于吊打状态,负债低,现金充沛。那些容易暴雷的点,在万科身上基本没有。但是当金融圈都在拿真金白银做空万科时,天平就有可能向不稳健方向进行偏移。以前万科的对手是自己,如果自己好好经营不作死,那么就会得到正反馈,这也是万科能坚持到现在的重要原因之一。但是如果自身努力不受认可,并且作为高杠杆企业,对于外界金融机构的依赖较高,如果大量机构都在形成共识做空,那么就会导致融资不顺畅,影响到公司的融资能力和融资成本,进一步提升经营压力,随着成本上升,对于项目的开发能力也会开始下降。 影响一个企业生存的有两个方面,一个是销售,一个是生产,恒大前两年虽然暴雷,好在销售还能挣扎,一直自救,因此还能蹦跶,但是随着今年持续暴雷,销售遇冷,基本上很难救,造血能力没了,没有资金流入,全是流出,凉是必然。当下万科两方面都问题不大,但是资本端开始下注暴雷,而这也是前两年恒大暴雷开始的基本操作。感兴趣可以看看万科美元债走势。 不管你是否觉得万科会继续稳健下去,当下绝对不是好的买入点,房价持续走低,居民购买意愿不足,购买能力不