$美凯龙(601828)$ 9月22日,美凯龙发布公告称,公司创始人车建兴(即车建新)被云南监察委员会解除留置措施,结束自5月以来持续四个月的调查。车建兴留置期间,由李玉鹏临时代行总经理职责,7月18日起,已由建发系施姚峰正式接任总经理一职。 事实上,从2023年,建发集团拿出62.86亿元收购美凯龙29.95%的股份开始,美凯龙就频繁发生人事动荡:股权控制方面,建发股份全面接管美凯龙,车建新家族仅保留象征性股权(2025年持股比例降至20%以下);高管方面,2023年至今发生近10次高管人事变动,9月15日,公司董事会秘书、副总经理、香港联席公司秘书及授权代表邱喆女士离职,不再担任任何公司职务;今年8月,美凯龙副董事长蒋小忠减持50万股,套现156万元…… 频繁的人事变动既显示公司处于快速重组阶段,也反映出业务下滑的困境。 美凯龙财报显示,美凯龙2024年营业收入为115.31亿元,同比下降18.4%;2025年一季度营业收入26.8亿元,同比下降12.1%,归母净利润同比收窄约8%;商场整体出租率2024年首次跌破80%对赌线,并且在2025年一季度持续下滑至77.4%。 连续亏损让美凯龙站在转型的十字路口,怎么走下去,成为当下亟待解决的问题。 美凯龙给出的答案是:转向轻资产、降低高杠杆、融合多业态。 通过“品牌输出+管理输出”快速下沉三四线城市,2024年委管商场占比超过60%,美凯龙的身份逐渐从“房东”转变为“管家”。 业务方面,美凯龙2024年发布“3+星生态”战略,聚焦家居、家电、家装三大核心业务融合,并拓展汽车等新业态。在9月9日的“启新•99共潮生”战略合作伙伴大会上,李玉鹏宣布将这一战略进一步升级为涵盖“家居+地产+供应链”和“食住行一体”的泛家居大生态。 美凯龙转型的战略