文/乐居财经严明会
随着2025年中报季收官，在港上市的房企陆续交出成绩单。
据乐居财经研究院推出的2025上半年内房股营收榜显示，2025年上半年，83家房企实现总营业收入8840.6亿元；平均营收106.51亿元，同比2024上半年减少约21.6%。
具体来看，万科企业以1053.23亿元的营业收入排在内房股的首位，这是今年上半年唯一一家营业收入突破千亿的内房股；华润置地实现营业收入949.21亿元，位列第二；中国海外发展营收832.19亿元，排在第三。
此外，碧桂园营收725.7亿元，排在第四。龙湖集团、绿城中国则均以超过500亿元的营收，分列第5位和第6位。
83家房企中，有58家2024年营收下滑，占比近七成。降幅超过50%的达到26家。营收规模在百亿及以上级别的房企中，仅6家保持正增长，分别为：保利置业集团（增速48%）、越秀地产（增速35%）、龙湖集团（增速25%）、华润置地（增速20%）、中国金茂（增速14%）和建发国际集团（增速4%）。
从净利榜来看，2025上半年，已发布年报的83家内房股，累计实现归母净利润-1016.29亿元。
24家内房股在2025上半年实现归母净利润的正向盈利，占比28.9%，共录得归母净利润434.23亿元。其中，上半年净利超百亿的房企仅有两家。华润置地以118.8亿元的归母净利，位列榜首，成为上半年内房股“利润王”；远洋集团以102.02亿元，位列第二；中国海外发展以85.99亿元，位列第三。
有20家房企在今年年中以及去年年中实现了持续的盈利，这个比例占24%左右。华润置地连续两个年中报归母净利破百亿；中国海外发展去年中归母净利103.14亿元，今年中也达85.99亿元；被誉为民营房企之光的龙湖集团，去年中归母净利58.66亿元，今年中依然保持32.16亿元的归母净利盈利。
期内还有4家房企同比去年实现了扭亏：远洋集团、粤海置地、粤港湾控股、恒达集团控股；7家房企在今年上半年由盈转亏：中国奥园、合生创展集团、中渝置地、渝太地产、中国新城市、辰兴发展、明发集团。
从83家房企的整体情况来看，上半年陷入较大额度亏损的内房股也不在少数。59家房企在上半年合计录得了1450.61亿元的亏损。这其中有52家房企同比上年中录得归母净利的续亏。
从A股房企来看，据乐居财经统计，上半年实现归母净利正向盈利的房企不到五成。期内，*ST金科、华夏幸福、金地集团、信达地产、绿地控股、华侨城A、荣盛发展等A股房企均录得较大亏损。
究其原因，结转项目减少，营收、毛利率下降以及资产减值，仍成为房企盈利的拦路虎。
今年以来，关于房地产的利好政策仍在持续出台，政策利好之下，房企的化债也进入关键节点。
随着政策效果显现，房企化债进入新阶段以及新业务增长极渐成体量，这些利好都将持续成为房企销售、业绩逆势回升的关键。
关于未来行业发展趋势，上市房企普遍认为，未来将从“规模扩张”转向“质量+服务”双轮驱动。未来行业将更加注重产品力、运营效率和客户体验，推动从“卖房子”向“提供服务”转型。政策鼓励“好房子”建设，推动产品力和交付力成为竞争核心。
