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2023-12-05
$Faraday Future(FFIE)$
真的结束吧 还怎么继续编故事呀
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2023-09-08
贾总 雄起[微笑]
法拉第未来重申对长期增长和股东价值的承诺
公司致力于维护股东利益，同时推动长期增长和价值创造。
法拉第未来重申对长期增长和股东价值的承诺
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2023-01-03
好文章
三位世纪投资大师的投资哲学
有这样三位投资者，他们的投资生涯几乎横贯了整个20世纪，其中两人还沐浴过21世纪的曙光。他们经历了1929年的大崩盘，又经历了1987年的大恐慌以及1997年的下跌；他们三人加在一起，在熊市和牛市中拥
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2022-12-07
苏世民↖顶住
黑石遭疯狂挤兑：又一颗金融大雷
威力有多大？黑石集团，新世纪华尔街之王，坐拥近万亿美元资产，全球最大的私募股权基金和资产管理公司。它在全球金融江湖呼风唤雨，不可一世。黑石的老板是史蒂芬.斯瓦茨曼，土生土长的犹太裔美国人。他给自己起了
黑石遭疯狂挤兑：又一颗金融大雷
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2022-08-30
一路走好🕯
稻盛和夫：我人生巨大的财富，就一句话
世间万物，始于心，终于心。
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2022-08-01
理想one陪伴我走过了一个春夏秋冬
理想汽车7月交付10,422辆，同比增21.3%
自2019年上市以来，理想ONE累计交付量已达194,913辆。
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2022-06-17
预判一下 还有一倍空间
新东方在线跌幅扩大超20%
6月17日讯，港股新东方在线转跌，现跌超20%。6月16日下午，东方甄选的粉丝总量突破千万大关，而在不久前的6月10日，新东方创始人俞敏洪才庆祝东方甄选粉丝数突破100万。据悉，东方甄选从0到100万
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2022-06-17
早买早退休
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2022-02-25
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2021-12-15
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Future最近观察到一系列可疑活动，公司认为这些活动表明某些群体正通过传播不实信息、操纵市场情绪来合力破坏公司估值。Faraday 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真分析公司状况必须认真研究公司的管理状况、领导层、公司业绩以及公司目标，尤其需要认真分析公司真实的资产状况，包括：设备价值及每股净资产。这个概念在世纪初曾被广泛重视，但这之后几乎被遗忘了。如果你能控制一家公司的整体市价，你就可以从中获得更多的利润。七、不要陷入情网在这个充满冒险的世界里，因为存在着许多可能性，人们会痴迷于某种想法、某个人、某种理想。最后能使人痴迷的恐怕就算股票了。但它只是一张证明你对一家企业所有权的纸，它只是金钱的一种象征。八、投资多元化，但不做套头交易套头交易就是对一些股票做多头，对另一些股票做空头。专业人士在日常的市场利用套头交易回避风险，有时新入市做套头交易只是一场赌博。我不赞成这样做。但也没有法律禁止它。套头交易的确是现代股票的一项变革，一个世纪以前当你从纽约和伦敦市场购买同一种股票时，城市间的差价只是些微的。专家们从一个市场买进一只股票，又在另一个市场上卖掉它，虽然赚钱很少，但还是有盈利的。九、观察周围环境我所说的环境是指市场走向和整个世界的环境。你需要变通我给你的那些模式，以适应你所在的市场的运作。股票不分季节，按照日历投资是没有必要的。记住，对投资者来讲，任何时候都是冒险的。对享受人生和享受投资快乐的人来说，季节虽多变，但机会随时都有。十、不要墨守成规根据形势的变化改变自己的思维方式是有必要的。我的观点是，你应该主动根据经济、政治因素的变化而变化。至于技术上，有时我们可以控制，但有时却是在我们控制之外的。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2031,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":629856675,"gmtCreate":1670425405498,"gmtModify":1670425407706,"author":{"id":"3468268578996269","authorId":"3468268578996269","name":"理想超哥","avatar":"https://static.tigerbbs.com/f0cfac6744b0a48bf85634afad23adbe","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":1,"followedFlag":false,"idStr":"3468268578996269","authorIdStr":"3468268578996269"},"themes":[],"htmlText":"苏世民↖顶住","listText":"苏世民↖顶住","text":"苏世民↖顶住","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/629856675","repostId":"1132239927","repostType":4,"repost":{"id":"1132239927","kind":"news","weMediaInfo":{"introduction":"格隆汇旗下公众号。分享和探讨港股、美国中概股以及少量估值确有吸引力之A股的投资线索、投资机会与投资心得.","home_visible":1,"media_name":"格隆汇","id":"3","head_image":"https://static.tigerbbs.com/24397cd0a72f485e9734d658c5a0841d"},"pubTimestamp":1670414482,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1132239927?lang=&edition=full","pubTime":"2022-12-07 20:01","market":"us","language":"zh","title":"黑石遭疯狂挤兑：又一颗金融大雷","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1132239927","media":"格隆汇","summary":"威力有多大？黑石集团，新世纪华尔街之王，坐拥近万亿美元资产，全球最大的私募股权基金和资产管理公司。它在全球金融江湖呼风唤雨，不可一世。黑石的老板是史蒂芬.斯瓦茨曼，土生土长的犹太裔美国人。他给自己起了","content":"<html><head></head><body><blockquote>威力有多大？</blockquote><p><a href=\"https://laohu8.com/S/BX\">黑石</a>集团，新世纪华尔街之王，坐拥近万亿美元资产，全球最大的私募股权基金和资产管理公司。它在全球金融江湖呼风唤雨，不可一世。</p><p>黑石的老板是史蒂芬.斯瓦茨曼，土生土长的犹太裔美国人。他给自己起了一个好听的中文名——苏世民。在中国，他名声大噪，是因为2020年斥资610亿元接盘潘石屹<a href=\"https://laohu8.com/S/00410\">SOHO中国</a>全部资产。</p><p>疫情几年间，苏世民做了一个大胆的决定，趁着泛滥低廉的美元大肆扩张房地产业务。2021年，黑石不动产管理规模一举超过私募股权传统业务，成为集团第一大核心资产板块。2022年，不动产业务募集了335亿美元，远超过私募股权225亿美元的募集规模。</p><p>一切美妙，原本以为可以继续。但音乐突然戛然而止，似乎也早已命中注定。</p><p><b>01、</b><b>挤兑风波</b></p><p>12月1日，黑石给客户致信称，房地产收益信托基金（BRIET）12月只有占净资产规模0.3%的额度可供投资者赎回资金。而该基金赎回规则是每个月不超过净资产规模的2%，单个季度累计不超过净资产的5%。</p><p>这一举措吓坏了股票市场的投资者。当夜，股价一度闪崩12%，收盘仍大跌逾7%。最近16个交易日，黑石狂泻28%。现价较历史高峰也已经大幅暴跌44%，蒸发市值450亿美元。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/6fe5fda31a4cc590bec595905aba7c7b\" tg-width=\"872\" tg-height=\"529\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>黑石经历了一波挤兑，紧急出此下策。今年10月，投资者赎回资金申请高达18亿美元，占到公司净资产规模的2.7%。虽然额度超标，但仍然100%履约。到了11月，更多投资者要求赎回，黑石遭遇困境，仅仅受理了43%的申请，总计13亿美元。基金投资者愈发恐慌，12月赎回卖盘蜂拥而入。<b>黑石招架不住，出现了流动性危机征兆，赎回额比例从2%骤降至0.3%。</b></p><p>黑石自己也承认手里可以直接动用的流动性资金并不多，仅仅93亿美元。如果有需要，就得卖出手里握有的90亿美元的债券。</p><p>为了应对挤兑危机，黑石方面开始行动卖出不动产。12月2日，该公司宣布，拟作价12.7亿美元将<a href=\"https://laohu8.com/S/MGM\">美高梅</a>大酒店和曼德勒海湾度假村的49.9%股份卖给VICI，后者也持有这两个拉斯维加斯知名地标的剩余股权，收购后将全资拥有这两个地标房产。</p><p>如果投资者继续大规模撤资，黑石恐怕将面临恒大一样的遭遇。要知道，黑石房地产收益信托基金规模高达1250亿美元，投资领域均是流动性极差的不动产，包括公寓楼、工业办公园区、赌场、物流设施等等。</p><p>而从2017年成立以来，BRIET基金有辉煌的战绩——年化收益率高达13%，同时分红收益率为4.4%。如此亮眼、如此稳定的业绩表现，为何投资者会大规模挤兑呢？</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/d65ff1d2fc6429340cb231cb0f5ed56b\" tg-width=\"870\" tg-height=\"479\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p><b>在我看来，聪明投资者高位套现，落袋为安是一个尚佳决策。</b>据黑石统计，今年以来，BRIET基金回报率高达9.3%，而同期公开交易的REIT指数下跌逾3%。另外，房地产信托基金同行Vangard旗下房地产ETF（VQN）今年总回报率为-13%。</p><p>BRIET基金不在交易所交易，其不动产定价与评估都是黑石自己说了算，存在资产净值评估过高的风险。参照同行而言，BRIET基金表现确实太过于乐观了。对于投资者而言，今年盈利还不错，资产价格还被高估，不套现不离场，还等什么呢？</p><p>当然，这并不是卖出基金的唯一核心理由。更为重要的是，在全球主流央行疯狂加息的大背景下，全球房地产市场将迎来严峻考验，房价下跌无法避免。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/aaa3c697d9096ef1ccff3dfbf14014ae\" tg-width=\"520\" tg-height=\"528\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p><b>黑石遭遇的流动性危机，才刚刚拉开序幕。</b></p><p><b>02、</b><b>楼市冰封</b></p><p>新冠疫情期间，欧美央行开展了超大规模的货币宽松政策。廉价的货币被疯狂的印刷机不断印刷出来，涌向各类金融资产以及实体领域，造就了史无前例的资产泡沫以及40年以来最高的全球大通胀。</p><p>房地产自然也会享受资本泡沫浴。<b>据经合组织数据显示，34个成员国的平均房价较2019年上涨35%。</b>其中在2020年3月至2022年6月，美国房价惊人上涨42%。</p><p>泡沫狂欢，终究不可持续。通胀来势汹汹，美联储带领全球央行开始暴力加息。一年加7次，加息幅度可能会高达450个基点（12月预计50BP），叠加大幅缩表，货币紧转弯程度创40年最快。</p><p>利率反转大规模上涨，冰冻了美国房地产市场。</p><p>今年10月，美国购房者信心指数快速滑落至39，创下1980年代以来最低水平。房屋建筑商也一样，信心不足，几个月之内被腰斩。11月，NAHB房地产指数仅仅只有33，接近2020年5月新冠封锁时的最低点，低于2007年2月的水平。要知道，NAHB指数是美国房屋销售以及整体支出的一个领先指标。指数高于50，表明房地产市场在扩张，低于50表明在收缩。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/9b823c321ba47b25f7e6a2a48ceac7e7\" tg-width=\"869\" tg-height=\"545\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>美国10月成屋销售总数年化录得443万户，创2011年12月以来的新低，环比下降5.9%，为连续9个月下滑，创有史以来最长连跌纪录，连跌周期甚至已超过2008年次贷危机时期。</p><p>另据国际房地产公司RE/MAX调查了美国53个都会区，10月全美房屋销售总量环比下降了13.5％，同比下降了30.7％。报告还指出，待售房屋比一年前增加了36.8％，房屋上市后平均要35天才能售出。</p><p><b>地产买卖双方信心严重不足，成交量快速冷却，亦是房价即将开始出现拐点下跌的重要信号。</b></p><p>今年9月，美国20个大城市房价综合指数同比上涨10.4%，较前值13.1%下降2.7个百分点。环比来看，其中旧金山和西雅图房价跌幅最大，均跌2.9%，拉斯维加斯下滑2.4%，凤凰城跌幅为2.2%。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3fca640780801809392883b38effa8e3\" tg-width=\"874\" tg-height=\"535\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p><b>美国房价见顶下跌，录得乐观跌幅将会是绝大概率事件。</b>据毕马威首席经济学家Diane Swonk预测，2023年美国的房价或将下跌15%。<a href=\"https://laohu8.com/S/MS\">摩根士丹利</a>则认为，美国房价调整才刚刚开始，凯斯-席勒全美房价指数将于2023年同比下跌4%，2022年6月至2024年底，美国房价将由峰值下滑约10%。</p><p>为什么会跌这么多？</p><p>今年，30年期按揭贷款利率从年初的2.98%一路上扬至7.1%，创下2002年的新高。目前利率仍高达6.49%。这对于投资客以及刚需购房人群均会是重大打击。在高通胀的压力下，明年美联储还将维持高利率水平较长时间，对房地产的巨大压力不会锐减。</p><p>2023年，美国经济可能的深度衰退，也将重创房地产市场。</p><p>目前，美国经济前瞻性指标制造业PMI、服务业PMI均已经持续数月滑落至50荣枯线以内。原油市场也正在真真切切反应全球经济(包括美国)需求放缓的现实逻辑。目前，WTI原油期货价格仅为74美元，再度创下年内新低。</p><p>金融指标上，2年期与10年期国债收益率近日倒挂幅度高达80个基点，创下1981年来最大的幅度。该指标往往被视为美国经济衰退的相对准确的领先信号。1988年以来，倒挂现象大致发生了4次，也都引发了后来的经济衰退与危机。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e33433580e0406dc5f396ce7398f401b\" tg-width=\"872\" tg-height=\"508\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>从各种数据以及逻辑推演来看，美国经济将会在明年一季度开始迎来快速下滑。其实，我们从美国硅谷、华尔街的裁员潮也能端倪一二。<b>巨擘集团们正为强化避险措施，同时也说明2023年的美国经济可能会比预期差。</b></p><p>美国房地产市场会愈加冰封，将给黑石带来更大的冲击与麻烦。毕竟BRIET基金超过70%的资产投资于美国的西部和南部。</p><p><b>03、</b><b>尾声</b></p><p>海外楼市泡沫一个一个破裂。</p><p>在新西兰，10月房价比今年1月峰值时下跌11%。在瑞典，9月房价也比3月时的峰值回落11%。在加拿大方面，9月份全国房价环比下跌3.1%，是自1999年有可追溯数据以来的最大单月跌幅。在韩国，10月全国公寓价格环比下跌1.20%，这是自2003年11月数据统计以来的最大月度跌幅，首尔公寓价格环比下跌1.24%，降幅超过整体，连续第9个月下跌。</p><p>牛津研究院最新一份报告预测，加拿大房价可能下挫30%，新西兰房价或下滑20%，澳州房价可能下降多达20%。这是2007-2008年最令人担忧的楼市前景。</p><p>雪崩之下，没有一片雪花是无辜的。当然，也包括在疫情期间大势扩张地产业务的黑石集团。苏世民已经年过7旬，经历八次大危机而不倒。希望这一次重大流动性危机也能惊险过关。</p></body></html>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>黑石遭疯狂挤兑：又一颗金融大雷</title>\n<style 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href=\"https://laohu8.com/S/BX\">黑石</a>集团，新世纪华尔街之王，坐拥近万亿美元资产，全球最大的私募股权基金和资产管理公司。它在全球金融江湖呼风唤雨，不可一世。</p><p>黑石的老板是史蒂芬.斯瓦茨曼，土生土长的犹太裔美国人。他给自己起了一个好听的中文名——苏世民。在中国，他名声大噪，是因为2020年斥资610亿元接盘潘石屹<a href=\"https://laohu8.com/S/00410\">SOHO中国</a>全部资产。</p><p>疫情几年间，苏世民做了一个大胆的决定，趁着泛滥低廉的美元大肆扩张房地产业务。2021年，黑石不动产管理规模一举超过私募股权传统业务，成为集团第一大核心资产板块。2022年，不动产业务募集了335亿美元，远超过私募股权225亿美元的募集规模。</p><p>一切美妙，原本以为可以继续。但音乐突然戛然而止，似乎也早已命中注定。</p><p><b>01、</b><b>挤兑风波</b></p><p>12月1日，黑石给客户致信称，房地产收益信托基金（BRIET）12月只有占净资产规模0.3%的额度可供投资者赎回资金。而该基金赎回规则是每个月不超过净资产规模的2%，单个季度累计不超过净资产的5%。</p><p>这一举措吓坏了股票市场的投资者。当夜，股价一度闪崩12%，收盘仍大跌逾7%。最近16个交易日，黑石狂泻28%。现价较历史高峰也已经大幅暴跌44%，蒸发市值450亿美元。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/6fe5fda31a4cc590bec595905aba7c7b\" tg-width=\"872\" tg-height=\"529\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>黑石经历了一波挤兑，紧急出此下策。今年10月，投资者赎回资金申请高达18亿美元，占到公司净资产规模的2.7%。虽然额度超标，但仍然100%履约。到了11月，更多投资者要求赎回，黑石遭遇困境，仅仅受理了43%的申请，总计13亿美元。基金投资者愈发恐慌，12月赎回卖盘蜂拥而入。<b>黑石招架不住，出现了流动性危机征兆，赎回额比例从2%骤降至0.3%。</b></p><p>黑石自己也承认手里可以直接动用的流动性资金并不多，仅仅93亿美元。如果有需要，就得卖出手里握有的90亿美元的债券。</p><p>为了应对挤兑危机，黑石方面开始行动卖出不动产。12月2日，该公司宣布，拟作价12.7亿美元将<a href=\"https://laohu8.com/S/MGM\">美高梅</a>大酒店和曼德勒海湾度假村的49.9%股份卖给VICI，后者也持有这两个拉斯维加斯知名地标的剩余股权，收购后将全资拥有这两个地标房产。</p><p>如果投资者继续大规模撤资，黑石恐怕将面临恒大一样的遭遇。要知道，黑石房地产收益信托基金规模高达1250亿美元，投资领域均是流动性极差的不动产，包括公寓楼、工业办公园区、赌场、物流设施等等。</p><p>而从2017年成立以来，BRIET基金有辉煌的战绩——年化收益率高达13%，同时分红收益率为4.4%。如此亮眼、如此稳定的业绩表现，为何投资者会大规模挤兑呢？</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/d65ff1d2fc6429340cb231cb0f5ed56b\" tg-width=\"870\" tg-height=\"479\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p><b>在我看来，聪明投资者高位套现，落袋为安是一个尚佳决策。</b>据黑石统计，今年以来，BRIET基金回报率高达9.3%，而同期公开交易的REIT指数下跌逾3%。另外，房地产信托基金同行Vangard旗下房地产ETF（VQN）今年总回报率为-13%。</p><p>BRIET基金不在交易所交易，其不动产定价与评估都是黑石自己说了算，存在资产净值评估过高的风险。参照同行而言，BRIET基金表现确实太过于乐观了。对于投资者而言，今年盈利还不错，资产价格还被高估，不套现不离场，还等什么呢？</p><p>当然，这并不是卖出基金的唯一核心理由。更为重要的是，在全球主流央行疯狂加息的大背景下，全球房地产市场将迎来严峻考验，房价下跌无法避免。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/aaa3c697d9096ef1ccff3dfbf14014ae\" tg-width=\"520\" tg-height=\"528\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p><b>黑石遭遇的流动性危机，才刚刚拉开序幕。</b></p><p><b>02、</b><b>楼市冰封</b></p><p>新冠疫情期间，欧美央行开展了超大规模的货币宽松政策。廉价的货币被疯狂的印刷机不断印刷出来，涌向各类金融资产以及实体领域，造就了史无前例的资产泡沫以及40年以来最高的全球大通胀。</p><p>房地产自然也会享受资本泡沫浴。<b>据经合组织数据显示，34个成员国的平均房价较2019年上涨35%。</b>其中在2020年3月至2022年6月，美国房价惊人上涨42%。</p><p>泡沫狂欢，终究不可持续。通胀来势汹汹，美联储带领全球央行开始暴力加息。一年加7次，加息幅度可能会高达450个基点（12月预计50BP），叠加大幅缩表，货币紧转弯程度创40年最快。</p><p>利率反转大规模上涨，冰冻了美国房地产市场。</p><p>今年10月，美国购房者信心指数快速滑落至39，创下1980年代以来最低水平。房屋建筑商也一样，信心不足，几个月之内被腰斩。11月，NAHB房地产指数仅仅只有33，接近2020年5月新冠封锁时的最低点，低于2007年2月的水平。要知道，NAHB指数是美国房屋销售以及整体支出的一个领先指标。指数高于50，表明房地产市场在扩张，低于50表明在收缩。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/9b823c321ba47b25f7e6a2a48ceac7e7\" tg-width=\"869\" tg-height=\"545\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>美国10月成屋销售总数年化录得443万户，创2011年12月以来的新低，环比下降5.9%，为连续9个月下滑，创有史以来最长连跌纪录，连跌周期甚至已超过2008年次贷危机时期。</p><p>另据国际房地产公司RE/MAX调查了美国53个都会区，10月全美房屋销售总量环比下降了13.5％，同比下降了30.7％。报告还指出，待售房屋比一年前增加了36.8％，房屋上市后平均要35天才能售出。</p><p><b>地产买卖双方信心严重不足，成交量快速冷却，亦是房价即将开始出现拐点下跌的重要信号。</b></p><p>今年9月，美国20个大城市房价综合指数同比上涨10.4%，较前值13.1%下降2.7个百分点。环比来看，其中旧金山和西雅图房价跌幅最大，均跌2.9%，拉斯维加斯下滑2.4%，凤凰城跌幅为2.2%。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3fca640780801809392883b38effa8e3\" tg-width=\"874\" tg-height=\"535\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p><b>美国房价见顶下跌，录得乐观跌幅将会是绝大概率事件。</b>据毕马威首席经济学家Diane Swonk预测，2023年美国的房价或将下跌15%。<a href=\"https://laohu8.com/S/MS\">摩根士丹利</a>则认为，美国房价调整才刚刚开始，凯斯-席勒全美房价指数将于2023年同比下跌4%，2022年6月至2024年底，美国房价将由峰值下滑约10%。</p><p>为什么会跌这么多？</p><p>今年，30年期按揭贷款利率从年初的2.98%一路上扬至7.1%，创下2002年的新高。目前利率仍高达6.49%。这对于投资客以及刚需购房人群均会是重大打击。在高通胀的压力下，明年美联储还将维持高利率水平较长时间，对房地产的巨大压力不会锐减。</p><p>2023年，美国经济可能的深度衰退，也将重创房地产市场。</p><p>目前，美国经济前瞻性指标制造业PMI、服务业PMI均已经持续数月滑落至50荣枯线以内。原油市场也正在真真切切反应全球经济(包括美国)需求放缓的现实逻辑。目前，WTI原油期货价格仅为74美元，再度创下年内新低。</p><p>金融指标上，2年期与10年期国债收益率近日倒挂幅度高达80个基点，创下1981年来最大的幅度。该指标往往被视为美国经济衰退的相对准确的领先信号。1988年以来，倒挂现象大致发生了4次，也都引发了后来的经济衰退与危机。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e33433580e0406dc5f396ce7398f401b\" tg-width=\"872\" tg-height=\"508\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>从各种数据以及逻辑推演来看，美国经济将会在明年一季度开始迎来快速下滑。其实，我们从美国硅谷、华尔街的裁员潮也能端倪一二。<b>巨擘集团们正为强化避险措施，同时也说明2023年的美国经济可能会比预期差。</b></p><p>美国房地产市场会愈加冰封，将给黑石带来更大的冲击与麻烦。毕竟BRIET基金超过70%的资产投资于美国的西部和南部。</p><p><b>03、</b><b>尾声</b></p><p>海外楼市泡沫一个一个破裂。</p><p>在新西兰，10月房价比今年1月峰值时下跌11%。在瑞典，9月房价也比3月时的峰值回落11%。在加拿大方面，9月份全国房价环比下跌3.1%，是自1999年有可追溯数据以来的最大单月跌幅。在韩国，10月全国公寓价格环比下跌1.20%，这是自2003年11月数据统计以来的最大月度跌幅，首尔公寓价格环比下跌1.24%，降幅超过整体，连续第9个月下跌。</p><p>牛津研究院最新一份报告预测，加拿大房价可能下挫30%，新西兰房价或下滑20%，澳州房价可能下降多达20%。这是2007-2008年最令人担忧的楼市前景。</p><p>雪崩之下，没有一片雪花是无辜的。当然，也包括在疫情期间大势扩张地产业务的黑石集团。苏世民已经年过7旬，经历八次大危机而不倒。希望这一次重大流动性危机也能惊险过关。</p></body></html>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/1809e27051e8cdce9de7de16a0c4b29c","relate_stocks":{"159940":"金融","BK4135":"资产管理与托管银行","BX":"黑石"},"source_url":"","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"1132239927","content_text":"威力有多大？黑石集团，新世纪华尔街之王，坐拥近万亿美元资产，全球最大的私募股权基金和资产管理公司。它在全球金融江湖呼风唤雨，不可一世。黑石的老板是史蒂芬.斯瓦茨曼，土生土长的犹太裔美国人。他给自己起了一个好听的中文名——苏世民。在中国，他名声大噪，是因为2020年斥资610亿元接盘潘石屹SOHO中国全部资产。疫情几年间，苏世民做了一个大胆的决定，趁着泛滥低廉的美元大肆扩张房地产业务。2021年，黑石不动产管理规模一举超过私募股权传统业务，成为集团第一大核心资产板块。2022年，不动产业务募集了335亿美元，远超过私募股权225亿美元的募集规模。一切美妙，原本以为可以继续。但音乐突然戛然而止，似乎也早已命中注定。01、挤兑风波12月1日，黑石给客户致信称，房地产收益信托基金（BRIET）12月只有占净资产规模0.3%的额度可供投资者赎回资金。而该基金赎回规则是每个月不超过净资产规模的2%，单个季度累计不超过净资产的5%。这一举措吓坏了股票市场的投资者。当夜，股价一度闪崩12%，收盘仍大跌逾7%。最近16个交易日，黑石狂泻28%。现价较历史高峰也已经大幅暴跌44%，蒸发市值450亿美元。黑石经历了一波挤兑，紧急出此下策。今年10月，投资者赎回资金申请高达18亿美元，占到公司净资产规模的2.7%。虽然额度超标，但仍然100%履约。到了11月，更多投资者要求赎回，黑石遭遇困境，仅仅受理了43%的申请，总计13亿美元。基金投资者愈发恐慌，12月赎回卖盘蜂拥而入。黑石招架不住，出现了流动性危机征兆，赎回额比例从2%骤降至0.3%。黑石自己也承认手里可以直接动用的流动性资金并不多，仅仅93亿美元。如果有需要，就得卖出手里握有的90亿美元的债券。为了应对挤兑危机，黑石方面开始行动卖出不动产。12月2日，该公司宣布，拟作价12.7亿美元将美高梅大酒店和曼德勒海湾度假村的49.9%股份卖给VICI，后者也持有这两个拉斯维加斯知名地标的剩余股权，收购后将全资拥有这两个地标房产。如果投资者继续大规模撤资，黑石恐怕将面临恒大一样的遭遇。要知道，黑石房地产收益信托基金规模高达1250亿美元，投资领域均是流动性极差的不动产，包括公寓楼、工业办公园区、赌场、物流设施等等。而从2017年成立以来，BRIET基金有辉煌的战绩——年化收益率高达13%，同时分红收益率为4.4%。如此亮眼、如此稳定的业绩表现，为何投资者会大规模挤兑呢？在我看来，聪明投资者高位套现，落袋为安是一个尚佳决策。据黑石统计，今年以来，BRIET基金回报率高达9.3%，而同期公开交易的REIT指数下跌逾3%。另外，房地产信托基金同行Vangard旗下房地产ETF（VQN）今年总回报率为-13%。BRIET基金不在交易所交易，其不动产定价与评估都是黑石自己说了算，存在资产净值评估过高的风险。参照同行而言，BRIET基金表现确实太过于乐观了。对于投资者而言，今年盈利还不错，资产价格还被高估，不套现不离场，还等什么呢？当然，这并不是卖出基金的唯一核心理由。更为重要的是，在全球主流央行疯狂加息的大背景下，全球房地产市场将迎来严峻考验，房价下跌无法避免。黑石遭遇的流动性危机，才刚刚拉开序幕。02、楼市冰封新冠疫情期间，欧美央行开展了超大规模的货币宽松政策。廉价的货币被疯狂的印刷机不断印刷出来，涌向各类金融资产以及实体领域，造就了史无前例的资产泡沫以及40年以来最高的全球大通胀。房地产自然也会享受资本泡沫浴。据经合组织数据显示，34个成员国的平均房价较2019年上涨35%。其中在2020年3月至2022年6月，美国房价惊人上涨42%。泡沫狂欢，终究不可持续。通胀来势汹汹，美联储带领全球央行开始暴力加息。一年加7次，加息幅度可能会高达450个基点（12月预计50BP），叠加大幅缩表，货币紧转弯程度创40年最快。利率反转大规模上涨，冰冻了美国房地产市场。今年10月，美国购房者信心指数快速滑落至39，创下1980年代以来最低水平。房屋建筑商也一样，信心不足，几个月之内被腰斩。11月，NAHB房地产指数仅仅只有33，接近2020年5月新冠封锁时的最低点，低于2007年2月的水平。要知道，NAHB指数是美国房屋销售以及整体支出的一个领先指标。指数高于50，表明房地产市场在扩张，低于50表明在收缩。美国10月成屋销售总数年化录得443万户，创2011年12月以来的新低，环比下降5.9%，为连续9个月下滑，创有史以来最长连跌纪录，连跌周期甚至已超过2008年次贷危机时期。另据国际房地产公司RE/MAX调查了美国53个都会区，10月全美房屋销售总量环比下降了13.5％，同比下降了30.7％。报告还指出，待售房屋比一年前增加了36.8％，房屋上市后平均要35天才能售出。地产买卖双方信心严重不足，成交量快速冷却，亦是房价即将开始出现拐点下跌的重要信号。今年9月，美国20个大城市房价综合指数同比上涨10.4%，较前值13.1%下降2.7个百分点。环比来看，其中旧金山和西雅图房价跌幅最大，均跌2.9%，拉斯维加斯下滑2.4%，凤凰城跌幅为2.2%。美国房价见顶下跌，录得乐观跌幅将会是绝大概率事件。据毕马威首席经济学家Diane Swonk预测，2023年美国的房价或将下跌15%。摩根士丹利则认为，美国房价调整才刚刚开始，凯斯-席勒全美房价指数将于2023年同比下跌4%，2022年6月至2024年底，美国房价将由峰值下滑约10%。为什么会跌这么多？今年，30年期按揭贷款利率从年初的2.98%一路上扬至7.1%，创下2002年的新高。目前利率仍高达6.49%。这对于投资客以及刚需购房人群均会是重大打击。在高通胀的压力下，明年美联储还将维持高利率水平较长时间，对房地产的巨大压力不会锐减。2023年，美国经济可能的深度衰退，也将重创房地产市场。目前，美国经济前瞻性指标制造业PMI、服务业PMI均已经持续数月滑落至50荣枯线以内。原油市场也正在真真切切反应全球经济(包括美国)需求放缓的现实逻辑。目前，WTI原油期货价格仅为74美元，再度创下年内新低。金融指标上，2年期与10年期国债收益率近日倒挂幅度高达80个基点，创下1981年来最大的幅度。该指标往往被视为美国经济衰退的相对准确的领先信号。1988年以来，倒挂现象大致发生了4次，也都引发了后来的经济衰退与危机。从各种数据以及逻辑推演来看，美国经济将会在明年一季度开始迎来快速下滑。其实，我们从美国硅谷、华尔街的裁员潮也能端倪一二。巨擘集团们正为强化避险措施，同时也说明2023年的美国经济可能会比预期差。美国房地产市场会愈加冰封，将给黑石带来更大的冲击与麻烦。毕竟BRIET基金超过70%的资产投资于美国的西部和南部。03、尾声海外楼市泡沫一个一个破裂。在新西兰，10月房价比今年1月峰值时下跌11%。在瑞典，9月房价也比3月时的峰值回落11%。在加拿大方面，9月份全国房价环比下跌3.1%，是自1999年有可追溯数据以来的最大单月跌幅。在韩国，10月全国公寓价格环比下跌1.20%，这是自2003年11月数据统计以来的最大月度跌幅，首尔公寓价格环比下跌1.24%，降幅超过整体，连续第9个月下跌。牛津研究院最新一份报告预测，加拿大房价可能下挫30%，新西兰房价或下滑20%，澳州房价可能下降多达20%。这是2007-2008年最令人担忧的楼市前景。雪崩之下，没有一片雪花是无辜的。当然，也包括在疫情期间大势扩张地产业务的黑石集团。苏世民已经年过7旬，经历八次大危机而不倒。希望这一次重大流动性危机也能惊险过关。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2094,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":660579565,"gmtCreate":1661846007360,"gmtModify":1661846007360,"author":{"id":"3468268578996269","authorId":"3468268578996269","name":"理想超哥","avatar":"https://static.tigerbbs.com/f0cfac6744b0a48bf85634afad23adbe","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":1,"followedFlag":false,"idStr":"3468268578996269","authorIdStr":"3468268578996269"},"themes":[],"htmlText":"一路走好🕯","listText":"一路走好🕯","text":"一路走好🕯","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/660579565","repostId":"1135290104","repostType":2,"repost":{"id":"1135290104","kind":"news","pubTimestamp":1661842924,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1135290104?lang=&edition=full","pubTime":"2022-08-30 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referrerpolicy=\"no-referrer\"/><b>如果我的人生一帆风顺</b></p><p><b>恐怕会成为一个不懂体谅的人</b></p><p>从降生人世，到生命终结，无论对谁而言，人生旅程都是一出波澜万丈的戏剧。</p><p>其中既有充满荣光、极尽欢喜的时光，也有遭遇苦难、咬牙忍受的日子。</p><p>我们应该怎样度过这样的一生呢？</p><p>这其实是一个极为单纯的问题。人生中发生的一切事情，全都是由我们自己的心灵吸引过来、塑造出来的。正因如此，面对眼前发生的事情，抱什么想法、以怎样的心态去对待，人生将因此发生巨大的变化。</p><p>创建松下电器的松下幸之助先生，由于幼年时父亲投机米市失败并破产，不得不在上小学时就辍学当了学徒，从孩提时代开始，就吃尽了苦头。在这样的命运面前，他毫不气馁，一心一意，拼命工作。松下先生这种忠诚老实、乐观开朗的心灵，就是构筑日后松下繁荣事业的基础。</p><p>和松下先生一样当学徒的孩子，当时恐怕有很多吧。其中可能有很多孩子会埋怨自己的境遇，嫉妒别人，憎恨社会。这种孩子不可能取得松下先生那样卓越的成就。</p><p>我自己从少年时期到步入社会，饱尝了种种不幸与挫折。</p><p><b>在我对自己的境遇充满牢骚、抱怨的时候，没有一件事情的进展是顺利的。</b></p><p><b>但是，从我开始坦然接受命运，下定决心全身心投入工作的那一瞬间，人生就从逆风变成了顺风。</b></p><p>后来回忆起来我才意识到，我少年时代的人生看上去似乎沾染了不幸的色彩，但实际上，这只是上天赐予我的精彩人生的前奏而已。</p><p>如果我的人生一帆风顺，完全没有经历挫折和艰辛，我就不会努力磨炼自己的心灵，我恐怕会成为一个不懂得体谅和同情他人的人。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/b726e539a1b1a8500acc0987fae893e3\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"714\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/><img src=\"https://static.tigerbbs.com/9a223ddf3302cd8efcdb9a4403afad9d\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"163\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p><b>不管遇上好事或坏事，都要感谢</b></p><p>不管眼前的状况多么严酷，既不能怨恨，也不能屈服，重要的是一以贯之地积极应对，以“感谢之心”去面对。</p><p>遭遇灾难、陷入困境、结果不如人意，如果人格没有得到相当程度的磨炼，我们往往会口出怨言：“为什么偏偏让我遭此不幸？”</p><p>另一方面，好运连连，什么事都称心如意，这时候应该能说感谢了吧？但这也往往做不到。撞好运、遇好事，那是我应得的，是“理所当然”的。甚至有的人还不满意，认为“还不够，还要更多”。贪得无厌，这就是一些人的本性。</p><p>就是说，不管遇到好事还是坏事，要抱感谢之心同样都很困难。</p><p>其实，<b>在直面灾难、苦难、不幸状况的时候，正是表达感谢的绝好机会。为什么这么说呢？因为这种严酷的环境、局面，能够锻炼我们的心志，磨炼我们的灵魂。</b></p><p>经过长期宗教或精神修行的人，或许自然而然就养成了感谢一切的习惯。但是，我们这些未经修行的人，必须强迫自己心怀感谢，做到这种程度。</p><p>这虽然是一个很单纯的人生秘诀，但没有任何人来教我们。学校不会传授给学生，父母恐怕也教不了孩子。<b>因为头脑里知道这种生活态度的重要性、能在人生中真正加以贯彻的人，确实凤毛麟角。</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/55dd072cf6fd3b3d686861daad3a588c\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"817\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/>稻盛先生在阅读《南洲翁遗训》（摄影：菅野胜男）<img src=\"https://static.tigerbbs.com/0f02d4906d202fdfadac04fb8506e4e1\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"163\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/><b>度过严酷人生的秘诀：</b></p><p><b>“愉快”地接受灾难</b></p><p>佛教讲：“思念造业。”就是说，心中所思，会成为“业”，即成为原因，原因制造出现实这个“结果”。</p><p>当灾难到来时，如果我们的心态不对，就可能唤来更大的灾难。避免这一点的方法就是“愉快”地接受灾难。</p><p>如果受了伤，就要想：“啊，还好，只受了这么点伤就完事了，没有惨到身体都动弹不了。”如果生了病，要感到高兴：“就这点病，动个手术就能治好，真幸运。”</p><p><b>灾难发生，意味着消业。</b></p><p>大的灾难能够消业自不必说，即使是很小的灾难，也能消业，所以应该高兴，即使心里不这么想，也要使用理性让自己高兴起来。这很重要。</p><p>给予我这个珍贵教诲的，是我的人生导师——原临济宗妙心寺派管长西片担雪法师。我在许多事情上，都曾向他请教。</p><p>以前，京瓷在没有获得许可的情况下，制造和提供了医疗用的人工膝关节。这件事，媒体曾广泛报道，并对京瓷展开了激励的批评。<b>尽管这个事情有特殊背景，但我对此不做任何辩解，只是反复道歉谢罪。</b></p><p>京瓷总部门前，接连几天布满成排的摄像机，电视上多次播放我低头谢罪的镜头。我身心俱疲，于是前往法师处请求指点。</p><p>法师像往常一样沏好了茶，仔细聆听我的倾诉，然后对我说：<b>“很好啊，灾难降临之际，也就是过去造的业消失之时。遭受这么一点批评就能消业，必须庆祝一番啊。”</b></p><p>一心想着法师肯定会安慰我，没想到法师竟然这样说，我觉得他这话未免冷漠无情。</p><p>但是，仔细咀嚼了这段话，我的心灵被治愈了，深感慰藉。</p><p><b>活着从来不遭遇灾难的人不存在，灾难会在意想不到的时候、以意想不到的形式袭来。</b></p><p>这种时候，不能意气消沉，不能堕入绝望的深渊。要为此高兴，并予以感谢，然后跨出新的一步。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/33a21a6e48eaa023565fd5fc0710ff7b\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"708\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/><img src=\"https://static.tigerbbs.com/b7c99560352b383bb2426a65a7297515\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"163\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/><b>这句话是我人生的巨大财富</b></p><p>在我迄今为止的人生旅途中，每逢应该表达感谢的场合，我不由自主、脱口而出的一句话就是“南曼，南曼，谢谢”。</p><p>“南曼”是“南无阿弥陀佛”的方言发音。在遥远的幼年时期，父亲曾带我前往一个念佛的地方。这句话是我在那里学会的。</p><p>当时，父亲牵着我的手，走在日落后阴暗的山路上。好不容易才到达山林深处的一处简陋小屋，小屋里传出僧人诵经的声音。</p><p>我们坐了下来。僧人督促参加者一个个地到佛坛前叩拜，我学着父亲的样子，双手合十祈愿。</p><p>那僧人用安慰的口吻对我说：“今天大老远从鹿儿岛市内过来，不容易吧。”</p><p>然后他继续说道：“孩子，你今天来参拜，已得到佛的认可，今后就不用再来了。但是从今往后，每一天你都必须念诵‘南曼，南曼，谢谢’这句话，向佛表达感谢之意。”</p><p>从那以后，这句话就埋入了我的心田，成为我人生的巨大财富。</p><p><b>我没有特别的才能，年轻时还饱受挫折。像我这样的人，居然在企业经营领域有了一定成就，可能就是因为我理解了这句话，并时时将感谢之意挂在嘴边。</b><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a3c97e9b89e19a7eec8a8c633bec0feb\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"163\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/><b>让人生误入歧途的元凶</b></p><p><b>往往是成功和赞美</b></p><p>如果缺乏谦卑，感谢之心是无法萌生的。</p><p>事情进展稍微顺利，加上周围人的吹捧，内心就会动摇，如同断了线的风筝一样，到处乱飞，这就是一些人的本性。</p><p>如果这种情况持续，我们在不知不觉中就会变得傲慢，对别人也会采取蛮横无礼的态度。让人生误入歧途的元凶，并不一定是失败和挫折，而往往是成功和赞美。</p><p>创办京瓷，经营上了轨道，有了相当的利润。<b>当时我想过：“公司有了这么高的收益，但我的年薪却这么低，不是太亏了吗？”</b></p><p><b>靠我的才能创建了公司，创造利润也是凭了我的才干，因此就是拿现在几倍的年薪也无可厚非吧。</b>我心中冒出这样的念头。</p><p>但是，我很快就意识到了自己正在变得傲慢的那颗心。我进行了深刻的自我诫勉。</p><p>自己拥有的才能，绝不是自己的私有物，那不过是偶然被赐予的。这种才能，如果不为我所有，也很正常。我所扮演的角色，由其他人来承担，也丝毫没有不可思议之处。</p><p>因此，<b>这种才能不可以只为自己所用，而应该为世人、为社会所用。</b>我开始这样思考。</p><p>为什么说能力、才华不能只归自己所有呢？</p><p>不限于人类，假设拿走一切生物之所以成为生物的属性——肉体、精神、意识、知觉等，剩下的只有“被称为‘存在’的东西”。</p><p>以这个“存在”为核心，形成了所有的生命。它有时呈现为花的形式，有时扮演人的角色。</p><p>就是说，<b>“存在之核”以外的东西，比如肉体和心灵、思考和感情，或是金钱、地位和名誉，乃至才能等，所有这一切不过是借来之物，都是被赐予的附属品。</b></p><p>这么思考的话，“这是我的东西”“那个成功是我的功劳”这类想法，就变得毫无根据，那些我们认定是自己的东西，不过是现世一时寄存在我们这里的东西，其真实的所有者，我们根本不得而知。当这一世的生命终点来临时，我们应该毫不留恋地将这些寄存之物归还给上天。</p><p>在生活和工作中抱这样的想法，骄傲自大就会在心中消失，内心就会充满感谢和谦虚。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/9a51a162b3bb73e3d70142577d4e96ee\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"714\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/2d67c744791aab87715ca98be80f267a\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"163\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p><b>当下极度认真、专注</b></p><p><b>就是最好的精神修行</b></p><p>始终心怀感谢，谦虚律己，同时不忘对他人施以关爱和善意。这样的心态就是吸引美好现实的原因。</p><p>英国思想家詹姆斯·埃伦在其著作《原因与结果法则》一书中，做了以下论述：</p><p>“有一种倾向，（中略）<b>不管是眼前的目标，还是人生的目的，心灵纯洁的人总是远比心灵肮脏的人更容易达成。</b>”</p><p>在我们身边，有一些人虽然头脑并不聪明，也说不上有多能干，但是，他们以纯粹的动机发起挑战，不懈努力，最终完成了大家都认为难以完成的工作。</p><p>另一方面，才华出众的人制定了缜密的计划，却不能顺利推进。</p><p>因为不管多好的计划，如果其动机源于邪念，那么即使获得一时的成功，这种成功也无法持续。</p><p>那么，净化心灵、美化心灵最好的方法是什么呢？那就是全神贯注地投身于眼前应做的工作。</p><p><b>全身心投入工作时，怨恨他人、憎恶他人的杂念就不会浮现</b>。犹如禅僧坐禅一般，当下的心灵会变得纯洁、美好。</p><p><b>为了磨炼心灵，我们没有必要特地去坐禅，没有必要居深山。只要将全副精力投入眼前的工作，在当下这个瞬间极度认真、极度专注，就是任何方法都无法替代的精神修行。</b></p><p>埋头工作获得的收获不止于此。全身心地投入工作，心灵就能得到净化。</p><p>而当心灵处于纯粹状态时，人就能触及所谓的“宇宙真理”，也就是触及事物的本质。</p><p>可以说，这是度过人生这一严酷旅程的“秘诀中的秘诀”。</p></body></html>","source":"zhenghedao","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" 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