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2020-09-04
青客公寓还我血汗钱
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2020-07-06
长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。
蛋壳公寓盘中异动 早盘股价大跌6.22%
北京时间2020年06月30日22时26分，蛋壳公寓（DNK.us）股票出现异动，股价快速下挫6.22%。截至发稿，该股报8.90美元/股，成交量1809股，换手率0.00%，振幅3.48%。最近的财
蛋壳公寓盘中异动 早盘股价大跌6.22%
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长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。
自如“降租事件”争议背后资本困局：高收低租，现金流如走钢丝
自如急于通过降低业主租金减少“高收低租”亏损，结果引发业主不满和媒体争议。
自如“降租事件”争议背后资本困局：高收低租，现金流如走钢丝
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安歆公寓又双叒叕出手了，长租频频暴雷，蓝领却逆势扩张
文 | Ellie作为2019年为数不多获得融资的蓝领公寓，安歆公寓又出手收购了。这一次，安歆公寓瞄准了一家名气不大、拥有2000张床位的小型蓝领公寓。7月1日晚间，安歆集团正式宣布战略并购易企租。安
安歆公寓又双叒叕出手了，长租频频暴雷，蓝领却逆势扩张
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2020上半年赴美上市中企回顾：17家企业募资超28亿美元，同比增长了86%
2020上半年赴美上市中企回顾：17家企业募资超28亿美元，同比增长了86%17家赴美上市的中国企业，募资总额超过28.23亿美元，其中，1000万美元以下，有1家;1000-1亿美元之间，有6家;1
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滞留押金，疑点重重，蛋壳公寓一季报会是真的吗？
作 者：古 栎编 辑：小市妹对于蛋壳公寓（NYSE:DNK）而言，最近不能不说是一个沉渣泛起的多事之夏。不好的事情接踵而来，公司CEO被带走调查，股价大跌，利空消息触发熔断，而这些都发生在蛋壳公寓发布
滞留押金，疑点重重，蛋壳公寓一季报会是真的吗？
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传统旺季北京租赁市场却遇冷 长租公寓再起风波
原标题：不降价就解约，长租公寓再起风波 本报记者 赵莹莹 “要么降价，要么解约。”端午小长假最后一天，业主王伟（化名）收到了自如管家的电话，要求他从7月开始自降房租。受到疫情影响，在6月
传统旺季北京租赁市场却遇冷 长租公寓再起风波
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长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。
深圳蛋壳被列入被执行人
近日，深圳市蛋壳公寓管理有限公司被列入被执行人，信息显示，执行法院为深圳市南山区人民法院，执行标的6650元，立案日期为2020年7月3日。
深圳蛋壳被列入被执行人
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$蛋壳公寓(DNK)$
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年初，是一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台，产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等，满足都市年轻白领多元化的居住需求。消息层面，截至22时26分，蛋壳公寓股票正面舆情新闻比例7.41%。《蛋壳公寓CEO被调查引发股价熔断 专家认为或存暴雷风险》资讯为影响蛋壳公寓的重要信息。该信息摘要如下：近日，亏损不止的蛋壳公寓更换了CEO，但不是因为业绩：2020年6月18日，蛋壳公寓于盘前发布公告称，公司董事会宣布任命联合创始人、董事和总裁崔岩担任代理CEO，任命即刻生效。出现此次人事调整的原因，蛋壳公寓解释称，公司联合创始人、董事兼CEO高靖，因创立蛋壳公寓之前参与的商业投资，目前正涉及地方政府部门调查。蛋壳公寓成立于2015年，是分散式长租公寓代表企业之一。2020年1月17日，蛋壳公寓以“DNK”为交易代码正式在纽约证券交易所挂牌上市，成为继青客公寓之后第二家赴美上市的长租公寓企业，蛋壳上市募集资金为1.5亿美元。（以上内容为自选股智能机器写手Money 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15:08","market":"sh","language":"zh","title":"自如“降租事件”争议背后资本困局：高收低租，现金流如走钢丝","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2048990148","media":"格隆汇","summary":"自如急于通过降低业主租金减少“高收低租”亏损，结果引发业主不满和媒体争议。","content":"<html><body><p><span>来源：<a href=\"https://laohu8.com/S/SINA\">新浪</a>财经</span></p><p><span>长租公寓行业，一波未平一波又起。</span></p><p><span>6月27日，长租公寓头部公司自如公寓，被业主曝出合约期内违约提出降租要求，甚至在沟通过程中表示“不降租就解约”。</span></p><p><span>在仅仅两个月前，长租公寓第一股——<a href=\"https://laohu8.com/S/QK\">青客</a>公寓暴雷，6月18日，长租公寓另一头部公司<a href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>的CEO高靖被调查，蛋壳公寓股价熔断。自如“不降租就解约”时间距离蛋壳公寓熔断仅过去不到10天。</span></p><p><span>长租公寓盘子摊得越大资金链越难以控制，“二房东”商业模式利润微薄，长租公寓将租客租金迅速投入租赁新的房源，这种滚雪球的商业模式犹如走钢丝。“业主端收房成本，一般收房、装修成本共占长租公寓市场投资成本的8-9成。”易观分析师吉之莹表示。</span></p><p><span>同策集团首席分析师张宏伟认为，在2019年还没有出现疫情的时候，自如蛋壳等长租公寓的商业模式，种种问题已经初现端倪，疫情进一步显现了商业上的问题。</span></p><p><span>在多位业内人士看来，资本退潮后长租公寓底层的商业逻辑，应该回归到赚取微薄的租金差。“建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示。</span></p><h3><span><strong><span><font color=\"#1e90ff\">自如“压价房东、涨价租客”惹争议</font></span></strong></span></h3><p><span>6月27日，自如公寓被多名业主曝出，自如在合同期内提出降租要求，甚至在沟通过程中表示“不降租就解约”。</span></p><p><span>对于自如提出的降价要求，多数业主表示不满，“作为违约方的自如，不仅不承担业主方的责任甚至要求赔偿，这种行为是一种变相的强买强卖。”</span></p><p><span>对此，6月28日，自如对8号楼表示，</span><span>个别房源由于“租赁价格倒挂”，正在与业主就房租价格进行“友好协商”，“部分业主对于解约、要支付配置折旧费用的担忧，应该是个别管家在沟通不当，给业主造成误解，我们非常抱歉。”</span></p><p><span>自如公关负责人在回应中承认存在“收出倒挂”的趋势，她表示，目前所有业主都在按时打款；确有个别合约在和业主友好协商沟通优化，也是受疫情空置、商区变更等因素，出现了收出倒挂的趋势，但都会最大程度保障业主权益，按照合同约定友好协商。</span></p><p><span>但自如业主则表示不认同，“据我所知，自如在合约期内要求房东降租不是个案，我们现在已经组织‘自如业主维权群’沟通此事。”某自如业主表示。</span></p><p><span>“我是精装修的房子，自如基本没做什么装修，请问何来装修赔款？而且不是我提出解约，是自如要解约，有什么理由让业主去赔款？”自如业主林夕曾对8号楼说。</span></p><p><span>在自如以收益不佳要求房东降租的同时，部分租客却收到自如涨价的通知。</span></p><p><span>多名自如租客对媒体表示，今年夏天续租自如房源时，房租有较大涨幅。“去年（自如）房租是3190元/月，这次续租是3490元/月。”另一位北京租客也声称，自如房租涨了，原来是1690元每月，现在涨到了1860元每月，涨幅约为10%。</span></p><p><span>值得注意的是，疫情期间“房东租客两头吃”的行为也引发一定争议，自如公寓、蛋壳公寓要求业主免租金，另一边却要求租客在疫情期间如期交租，受到租客、房东和媒体的声讨。</span></p><h3><span><strong><span><font color=\"#1e90ff\">自如之困：高收低租、现金流如走钢丝</font></span></strong></span></h3><p><span>自如在回应中提到的“收出倒挂”，是指收房的价格，高于长租公寓出租的价格出现租金倒挂。这也是整个行业面临的问题。</span></p><p><span>2019年底，自如公布其管理的房源规模突破100万间，有近50万业主、300万自如客。自如旗下的保洁、搬家、维修等生活服务产品，累计服务订单超3000万。</span></p><p><span>“过去，风口之上的几大长租公寓在背后资本的推波助澜下疯狂扩张，不惜以更高的价格争夺房源，拿房价格也就在那一时期猛增。2019年以来市场变得冷静。资本退潮后，谁裸泳谁尴尬。”业内人士林夕说。</span></p><p><span>具体来看，“有部分长租公寓企业会以高出市场很多的价格去收房源（低价的话，房源容易流失），然后再以低于市场的价格出租出去。企业利用时间差来赚钱，比如说在签合同的时候，租客一次性付半年、一年或者更久的房租，而业主收租却是月付或者季度付。企业通过这个时间差，迅速获得现金流，继续收房，快速扩大规模占领市场。”易观分析师吉之莹对8号楼表示。</span></p><p><span>自如等长租公寓在资本的推动下以上述方式疯狂拿房，现金流则成为其生存的关键。</span></p><p><span>“长租公寓的财务状况如同走钢丝，绷得很紧，资金流都拿来扩张了，所以一旦租客骤降或资产证券化受阻，就容易崩盘。”林夕对8号楼表示。</span></p><p><span>“高收低租——是长租公寓行业在资本推动下，迅速规模化扩张过程中遇到的核心问题，也是要命的问题。”同策集团首席分析师张宏伟说。</span></p><h3><span><strong><span><font color=\"#1e90ff\">如何自救？</font></span></strong></span></h3><h3><span><strong><span><font color=\"#1e90ff\">调整商业模式 稳健“赚取差价”</font></span></strong></span></h3><p><span>“当下，长租公寓企业过度依赖资本运作来获取资金，看似资金大进大出，实则处于高成本、低成长的两难境地，资金链任何一个环节出现问题都将是难以弥补的漏洞。” 诸葛找房市场研究员姜国君对8号楼表示。</span></p><p><span>在吉之莹看来，自如、蛋壳等长租公寓利润微薄，盈利空间相当有限。</span></p><p><span>“业主端收房成本，一般收房、装修成本共占长租公寓市场投资成本的8-9成。”她表示，“二房东”的运营模式使得它的增值收益占比较小，盈利空间相对狭窄，回本周期很长。因为疫情影响，长租公寓市场整体租赁需求下降，致使营业收入减少，运营压力增大，回本周期延长。</span></p><p><span>盈利空间有限的主要原因还包括，“运营模式和“二房东”相类似，主要收入依赖于租金收益。长租公寓先从业主端收房，会适当进行装修、家具装饰，然后转租给租客群体，通过提供房屋租赁产品和增值服务（保洁、搬家、维修等等），获取租金溢价。这样的商业模式在前期收房、装修上投入了大量的资金。”</span></p><p><span>“在2019年还没有出现疫情的时候，商业模式上问题已经初现端倪，疫情会进一步显现长租公寓的这一问题。”张宏伟表示。</span></p><p><span>“一旦现金流瘫痪，也离停业不远了。一般集中式公寓的空置率应尽量控制在5%以下，分散式公寓应在10%以下。”吉之莹说，“长租公寓属于重资产行业，盈利能力弱，投资回报周期长，资金负债率偏高，面临很高的资金链现金流压力。空置率上升，会对资金回流造成影响。”</span></p><p><span>疫情激化了长租公寓的原有的资金链紧张等问题，2020年以来，长租公寓的三家头部公司接连出现状况。4月，长租公寓第一股——青客公寓暴雷；6月18日蛋壳公寓CEO高靖被调查，蛋壳公寓股价熔断；6月27日，自如急于通过降低业主租金减少“高收低租”亏损，结果引发业主不满和媒体争议。</span></p><p><span>谈及自如等长租公寓在前期投入过高、盈利周期较长的状况下如何自救，吉之莹表示，当前长租公寓市场仍处于低迷状态，虽然各地政府在租赁供应、金融税收等方面出台了不少政策，来助力租赁市场回暖，但从租金变动形势来看，仍在持续下跌，入住率情况也不容乐观，长租公寓市场亟待进一步复苏。</span></p><p><span>在林夕看来，自如公寓作为头部企业，应当放慢节奏放缓抢占市场，更多的回归商业本质，一百一千的赚取租金差。</span></p><p><span>“租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示。</span></p><p><span>张宏伟也认为，“浪潮退去后长租公寓底层的商业逻辑，应该回归到赚取微薄的租金差。简而言之，就是拿房的时候要便宜，出租的时候不能低于拿房价，还要留出装修、空置等基本运营空间。”</span></p></body></html>","source":"gelonghui_highlight","collect":0,"html":"<!DOCTYPE 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稳健“赚取差价”“当下，长租公寓企业过度依赖资本运作来获取资金，看似资金大进大出，实则处于高成本、低成长的两难境地，资金链任何一个环节出现问题都将是难以弥补的漏洞。” 诸葛找房市场研究员姜国君对8号楼表示。在吉之莹看来，自如、蛋壳等长租公寓利润微薄，盈利空间相当有限。“业主端收房成本，一般收房、装修成本共占长租公寓市场投资成本的8-9成。”她表示，“二房东”的运营模式使得它的增值收益占比较小，盈利空间相对狭窄，回本周期很长。因为疫情影响，长租公寓市场整体租赁需求下降，致使营业收入减少，运营压力增大，回本周期延长。盈利空间有限的主要原因还包括，“运营模式和“二房东”相类似，主要收入依赖于租金收益。长租公寓先从业主端收房，会适当进行装修、家具装饰，然后转租给租客群体，通过提供房屋租赁产品和增值服务（保洁、搬家、维修等等），获取租金溢价。这样的商业模式在前期收房、装修上投入了大量的资金。”“在2019年还没有出现疫情的时候，商业模式上问题已经初现端倪，疫情会进一步显现长租公寓的这一问题。”张宏伟表示。“一旦现金流瘫痪，也离停业不远了。一般集中式公寓的空置率应尽量控制在5%以下，分散式公寓应在10%以下。”吉之莹说，“长租公寓属于重资产行业，盈利能力弱，投资回报周期长，资金负债率偏高，面临很高的资金链现金流压力。空置率上升，会对资金回流造成影响。”疫情激化了长租公寓的原有的资金链紧张等问题，2020年以来，长租公寓的三家头部公司接连出现状况。4月，长租公寓第一股——青客公寓暴雷；6月18日蛋壳公寓CEO高靖被调查，蛋壳公寓股价熔断；6月27日，自如急于通过降低业主租金减少“高收低租”亏损，结果引发业主不满和媒体争议。谈及自如等长租公寓在前期投入过高、盈利周期较长的状况下如何自救，吉之莹表示，当前长租公寓市场仍处于低迷状态，虽然各地政府在租赁供应、金融税收等方面出台了不少政策，来助力租赁市场回暖，但从租金变动形势来看，仍在持续下跌，入住率情况也不容乐观，长租公寓市场亟待进一步复苏。在林夕看来，自如公寓作为头部企业，应当放慢节奏放缓抢占市场，更多的回归商业本质，一百一千的赚取租金差。“租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示。张宏伟也认为，“浪潮退去后长租公寓底层的商业逻辑，应该回归到赚取微薄的租金差。简而言之，就是拿房的时候要便宜，出租的时候不能低于拿房价，还要留出装修、空置等基本运营空间。”","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1470,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":940220901,"gmtCreate":1593984827103,"gmtModify":1704203373315,"author":{"id":"3541137274394520","authorId":"3541137274394520","name":"这边的清晨","avatar":"https://static.tigerbbs.com/3166d5c0eb79e27369126df7821c5767","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3541137274394520","authorIdStr":"3541137274394520"},"themes":[],"htmlText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","listText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","text":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/940220901","repostId":"2048913594","repostType":2,"repost":{"id":"2048913594","kind":"news","pubTimestamp":1593676183,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2048913594?lang=&edition=full","pubTime":"2020-07-02 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href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>两家长租公寓抢跑上市，但IPO募资额与估值双双大缩水，上市后的二级市场表现也不尽如人意。</p><p>据铅笔道不完全统计，从2017年至今，已经有19家长租公寓因资金链断裂、经营不善等原因宣告破产。阵亡名单包括杭州鼎家、北京昊园恒业、上海寓见公寓、乐伽公寓、国安家公寓等。</p><p>与此同时，长租公寓行业掀起新一轮的并购热潮。</p><p>2019年初，蛋壳公寓宣布以2亿美金全资战略收购长租公寓运营商爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。</p><p>同月，湾流国际并购星窝创享青年公寓，成为星窝最大股东。</p><p>2019年10月，河南悦如公寓宣布因经营不善被郑州比逊达美公寓管理有限公司并购。</p><p>在中小长租公寓还在为“活下去”发愁时，头部的长租公寓已经通过并购来迅速扩大业务规模。</p><div><img src=\"http://k.sinaimg.cn/n/sinakd202072s/163/w640h323/20200702/e827-ivwfwmn6217212.jpg/w720fin.jpg\"/></div><p>资料显示蓝领公寓仍有较大的增长空间</p><p>那么，作为国内最大的蓝领公寓运营商，安歆公寓并购易企租是否意味着蓝领公寓赛道的并购整合将进一步加速？</p><p>此前，新起点公寓创始人孙文利在接受PropTech研习社采访时表示，本质上蓝领公寓是个慢钱生意，如果资本轻易冒进，不计成本进行扩张，很可能导致如长租公寓般频频爆雷的命运。</p><p>在孙文利看来，蓝领公寓行业未来的发展可能只有两个层面的出路。</p><p>第一个层面上的出路，从供应端的角度来说，整个蓝领公寓是资产的一个解决方案，变成一家资产运营管理公司的一个分支或者一个部门。</p><p>第二个出路，从客户端的角度来说，蓝领公寓相当于蓝领服务公司的蓝领住宿，而这家蓝领服务公司可以提供蓝领的综合解决方案，又可以发工资，又可以做金融，又可以做招聘，都可以解决。</p><p>但无论哪个方向发展，孙文利称，核心的任务是做好自己的企业。</p><p>“只要你的企业能够有一个相对稳定的这样一个发展，还有一个相对比较好的盈利，剩下的交给市场。”</p></body></html>","source":"sina_symbol","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>安歆公寓又双叒叕出手了，长租频频暴雷，蓝领却逆势扩张</title>\n<style 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Ellie作为2019年为数不多获得融资的蓝领公寓，安歆公寓又出手收购了。这一次，安歆公寓瞄准了一家名气不大、拥有2000张床位的小型蓝领公寓。7月1日晚间，安歆集团正式宣布战略并购易企租。安歆集团由此开启运营规模的持续扩张。安歆公寓官方表示，此次安歆之所以并购扩大规模，是以期能更好地服务这些企业，帮企业解决员工住宿，降低住宿成本，解决企业“留人难”的问题。易企租方面表示“在安歆的品牌、运营、产品、IT系统等的综合赋能下，我们的业务一定会有一个质的飞跃。”作为本次交易的被并购方，上海尚邑置业有限公司（简称“易企租”），专业从事企业员工宿舍外包、后勤保障等综合服务，以服务型宿舍外包的形式，长期与企业、院校合作。天眼查显示，上海尚邑置业有限公司创立于2016年，注册资本为1000万人民币，法定代表人和实际控制人均为张玮。在被安歆集团收购前，易企租也从未获得任何外部投资。易企租股权结构（来源：天眼查）截至目前，易企租拥有超13家门店，床位数超2000张。安歆公寓为何要收购这家名不见经传的小“二房东”？对此，一位地产赛道投资经理跟PropTech研习社透露，易企租估计是有一些大的工厂客户，这和安歆公寓的定位也比较一致，而安歆趁现在这个节点做扩张也能谈到一个比较好的价格。根据安歆集团的新闻稿，此次将易企租纳入安歆的运营管理体系，通过对易企租现有项目以及其他资源的深度合作，扩大安歆的运营门店数及服务范围，可以为用户提供更多样且有品质的住宿空间。安歆公寓推出的三种合作模式这并不是安歆公寓第一次出手收购。早在一年多前，为了扩充白领公寓产品线，安歆集团就战略并购首旅如家旗下的逗号公寓。逗号公寓是首旅如家酒店集团、红杉资本与易居中国为年轻一代联合打造的长租式青年公寓。此次收购不仅为安歆公寓带来了近4万张床位，其业务布局也从9个城市增至17个城市。安歆创立于2014年，是国内首家专注为企业员工提供全方位住宿产品的专业运营商，旗下已形成覆盖员工公寓、白领公寓、高端公寓式酒店的产品线。截止目前，安歆集团已分布全国24个城市，拥有超200家直营店及合作门店，床位数超10万张，服务企业达2000家以上，覆盖金融业、互联网、航空服务业、教育培训、酒店业、餐饮业、物流业等；服务企业员工超30万。安歆公寓服务过的客户CVSource投中数据显示，自成立以来，安歆集团共获得6轮融资，投资方包括凯雷投资、东方富海创投、启明创投、涌铧投资、中城投资等知名VC/PE机构。在2019年底，安歆集团获得了凯雷投资集团数亿人民币的C轮融资，融资用途为规模扩张、中台搭建以及团队建设等。该笔融资也是2019年下半年国内公寓行业规模最大的单笔融资。彼时，安歆官方表示，未来3年内将新开业500家门店，预计每年为数千家国内知名企业提供超过50万人次的住宿服务。据了解，在获得凯雷投资时，安歆集团在北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市拥有163个已开业的直营店。半年过去了，安歆集团门店数量逆势扩张至200余家。在蓝领公寓赛道，在门店数和床位数等各个层面，安歆公寓都是当之无愧的“领头羊”。目前，安歆公寓的床位数是筑梦居公寓的2.5倍，是新起点公寓的6倍。作为2019年为数不多获得融资的蓝领公寓，安歆公寓还拥有竞争对手无法比拟的资金优势。CVSource投中数据显示，新起点公寓距离其上一轮融资已经过去了近三年时间，筑梦居公寓上一轮融资还是2018年。国内部分蓝领公寓的基本情况（PropTech研习社整理）2019年以来，长租公寓行业面临生死大考。青客公寓、蛋壳公寓两家长租公寓抢跑上市，但IPO募资额与估值双双大缩水，上市后的二级市场表现也不尽如人意。据铅笔道不完全统计，从2017年至今，已经有19家长租公寓因资金链断裂、经营不善等原因宣告破产。阵亡名单包括杭州鼎家、北京昊园恒业、上海寓见公寓、乐伽公寓、国安家公寓等。与此同时，长租公寓行业掀起新一轮的并购热潮。2019年初，蛋壳公寓宣布以2亿美金全资战略收购长租公寓运营商爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。同月，湾流国际并购星窝创享青年公寓，成为星窝最大股东。2019年10月，河南悦如公寓宣布因经营不善被郑州比逊达美公寓管理有限公司并购。在中小长租公寓还在为“活下去”发愁时，头部的长租公寓已经通过并购来迅速扩大业务规模。资料显示蓝领公寓仍有较大的增长空间那么，作为国内最大的蓝领公寓运营商，安歆公寓并购易企租是否意味着蓝领公寓赛道的并购整合将进一步加速？此前，新起点公寓创始人孙文利在接受PropTech研习社采访时表示，本质上蓝领公寓是个慢钱生意，如果资本轻易冒进，不计成本进行扩张，很可能导致如长租公寓般频频爆雷的命运。在孙文利看来，蓝领公寓行业未来的发展可能只有两个层面的出路。第一个层面上的出路，从供应端的角度来说，整个蓝领公寓是资产的一个解决方案，变成一家资产运营管理公司的一个分支或者一个部门。第二个出路，从客户端的角度来说，蓝领公寓相当于蓝领服务公司的蓝领住宿，而这家蓝领服务公司可以提供蓝领的综合解决方案，又可以发工资，又可以做金融，又可以做招聘，都可以解决。但无论哪个方向发展，孙文利称，核心的任务是做好自己的企业。“只要你的企业能够有一个相对稳定的这样一个发展，还有一个相对比较好的盈利，剩下的交给市场。”","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2748,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":940220040,"gmtCreate":1593984811780,"gmtModify":1704203373144,"author":{"id":"3541137274394520","authorId":"3541137274394520","name":"这边的清晨","avatar":"https://static.tigerbbs.com/3166d5c0eb79e27369126df7821c5767","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3541137274394520","authorIdStr":"3541137274394520"},"themes":[],"htmlText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","listText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","text":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/940220040","repostId":"2048092562","repostType":2,"repost":{"id":"2048092562","kind":"news","pubTimestamp":1593747900,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2048092562?lang=&edition=full","pubTime":"2020-07-03 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和泛生子，分别募资5.1亿美元、4.24亿美元、3.86亿美元、3.5亿美元和2.6亿美元，募资额最低的是华夏博雅。行业分布从行业来看，上半年赴美上市企业涉及生物科技/制药、互联网、教育服务、媒体与信息服务、金融等行业，其中，生物科技/制药最热门，其次教育服务和互联网服务。上市首日表现从上市首日表现表现来看，盘中涨幅排前三的是：声网Agora，涨幅高达178%，传奇生物，涨幅高达71.7%，燃石医学，涨幅高达59.82%;收盘涨幅前五的分别是：声网Agora(152.5%)、传奇生物(60.87%)、燃石医学(49.27%)、金山云(40.24%)和美联英语(29.94%)。从上述数据可以看到，对比去年同期，中企赴美上市非但未受疫情消极影响，企业募资反而逆势大增，这也从侧面表明国际投资者成熟理性。美国资本市场投资者看重商业模式和企业未来价值，只要其商业模式是代表未来发展方向就能获得投资者支持。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1803,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":940267798,"gmtCreate":1593984791214,"gmtModify":1704203372628,"author":{"id":"3541137274394520","authorId":"3541137274394520","name":"这边的清晨","avatar":"https://static.tigerbbs.com/3166d5c0eb79e27369126df7821c5767","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3541137274394520","authorIdStr":"3541137274394520"},"themes":[],"htmlText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","listText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","text":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/940267798","repostId":"2048918944","repostType":2,"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1923,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":940267488,"gmtCreate":1593984774044,"gmtModify":1704203372800,"author":{"id":"3541137274394520","authorId":"3541137274394520","name":"这边的清晨","avatar":"https://static.tigerbbs.com/3166d5c0eb79e27369126df7821c5767","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3541137274394520","authorIdStr":"3541137274394520"},"themes":[],"htmlText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","listText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","text":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/940267488","repostId":"2049905806","repostType":2,"repost":{"id":"2049905806","kind":"highlight","pubTimestamp":1593783949,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2049905806?lang=&edition=full","pubTime":"2020-07-03 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辑：小市妹对于蛋壳公寓（NYSE:DNK）而言，最近不能不说是一个沉渣泛起的多事之夏。不好的事情接踵而来，公司CEO被带走调查，股价大跌，利空消息触发熔断，而这些都发生在蛋壳公寓发布那份未经审计的一季度财务报告之后。在人员流动受限最严重的一季度，蛋壳公寓的营收却出现大幅增加，从市场角度看，这份财报是如此的异常光鲜甚至是有些诡异；而对于真正和蛋壳公寓打交道的人来说，在这种诡异背后，藏着更深的套路。【租客走过最多的路】当6月10日蛋壳公寓抛出那份炫人眼目的一季度财报之后，小纪就在思考一件事情，自己被蛋壳公寓方面滞留长达逾半个月的押金到底在为这家上市公司做着怎样的贡献。因为他相信，蛋壳公寓这样的“操作”绝不是他一个人的个例，一个租户就是数千元，全国各地蛋壳公寓的客户加起来，想想就知道是一块大蛋糕。早在上一个月小纪就已经提前和蛋壳公寓打了招呼，因为当时合同到期，小纪要提前一天交还房屋。不过蛋壳公寓方面不愿和小纪当面交接，只告诉他“搬走就好”，在小纪按时搬走时，为了防范蛋壳公寓在退租上“找麻烦”，小纪还专门录下了搬走时房屋情况的视频并告知前来收房的管家。退房交接还算顺利，但他要蛋壳公寓返还缴纳的押金时却称不上顺畅了。在租房时，带小纪看房的蛋壳公寓业务员告诉他，退租后押金会返还到租客通过APP绑定的卡上，对第三方支付有一定了解的小纪知道，技术上这种返还的延时几乎可以忽略不计，也就没有多想。但蛋壳公寓的“手段”着实让小纪吃了一惊，当他要求返还押金时，工作人员先是告诉他押金不能直接退还到卡上，要在退房后经过几个工作日打入蛋壳公寓APP。当他按照流程提出申请，又要再经财务等审核后才能让钱进入到客户的卡上，所有环节走完，蛋壳公寓方面声称要1至10个工作日才能完成。小纪并不明白，合同已经履约完毕，要回属于自己的钱为什么有这么多的重重阻隔。就在他退租的二季度，长租公寓崩盘的消息已经此起彼伏，自己的钱被“扣”在一家口碑屡被诟病的“二房东”手上也给他带来了不小的精神压力，在和蛋壳公寓协商无果后，小纪选择了向当地市长热线投诉。最终，在当地有关政府部门的出面下，蛋壳公寓退还了小纪的押金，而此时，距离小纪交房给蛋壳公寓已经过去了近二十天的时间。也许是巧合，就在小纪几经周折拿到自己押金后不久，蛋壳公寓CEO被带走调查的消息便被爆了出来，而此时对小纪来说，除了庆幸，还有就是对帮助其解决押金被滞留问题的政府部门在电话中表示感谢。【蛋壳泛起的沉渣】6月10日，蛋壳公寓发布了其2020年第一季度未经审计的财务报告。这份财报数据显示，蛋壳公寓当季营收为人民币19.4亿元，同比增长62.5%；净亏损人民币12.34亿元，相较去年的净亏损8.16亿元人民币，同比扩大。经调整后净亏损为9.79亿元人民币，而上年同期净亏损7.99亿元人民币。结合自己租住蛋壳公寓期间的遭遇以及对公寓的更多了解，具有商业财经知识的小纪，对蛋壳公寓一季度财报里大增的营收有着深深的质疑。在小纪租住蛋壳公寓的租期里，除了服务费外，蛋壳公寓还向每个隔断或分租住户收取了数十元的水气费用（不含电费），从实际来看，这个费用帮助蛋壳公寓增加了利润，因为没有哪个住户能使用到如此多的水气费用。通过合租的邻居，小纪还打听到一件事，一季度期间，他所住的那套隔断分租房里有租户要按合同期搬走，蛋壳公寓以没有提前打招呼为由，不退该租客的押金，最终该租客无奈续租一月，然后将房子转租了出去。无疑，该租客的无奈也成就了蛋壳公寓在美国上市公司的财报。对小纪来说，更大的问题则是，转租进来的外地新住户既没在APP上留有信息，也未在辖区进行防疫登记，其是否来自高风险区域不得而知，这大大增加了同住者的风险，小纪虽为此进行了投诉，却是石沉大海。让小纪对蛋壳公寓财报数据存疑的核心点还包括，小纪看房时，蛋壳公寓的工作人员曾告诉说，蛋壳公寓在2020年初进行了大裁员，而这位工作人员幸运的留了下来。据该工作人员表示，蛋壳公寓在当地原本的三百多人已经裁掉只剩下一百多人，工作团队人员大幅缩水。在小纪看来，营收大增和员工大减的信息之间有着很大的矛盾。蛋壳公寓在财报强调，其收入增长主要是由于开放式公寓单元的增多，截止2020年3月末，蛋壳公寓拥有41.9万套公寓，去年同期为27万套。其中，北上深三个城市运营的公寓数量为20.7万间，其它城市为21.2万间。按正常逻辑，公寓数量增加了，员工应该增加才是。但蛋壳的员工却在减少，这也就意味着，即便公寓数量增加，蛋壳入住的客人却有极大的可能是在减少。如此一来，蛋壳所谓的营收增长又是从何而来呢？而且，租客减少，也是今年疫情以来的基本事实。在小纪向市值观察透露上述经历的过程中，特别强调要对其使用化名，以免蛋壳公寓“按图索骥”对其有不利行为，因为蛋壳公寓通过APP掌握了他许多的个人信息，而在这方面，蛋壳已有“前科”。公开信息显示，2019年10月，北京市朝阳区人民检察院曾就紫梧桐（北京）资产管理有限公司事业二部业务总监董某，采用窃取含有公民个人信息的收租房合同方式进行竞争予以起诉。紫梧桐（北京）资产管理有限公司正是蛋壳公寓在中国境内的经营实体之一。注：文中“小纪”为化名。一一END一一图片均来自网络版权所有，禁止私自转载！","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2358,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":940267584,"gmtCreate":1593984758648,"gmtModify":1704203372457,"author":{"id":"3541137274394520","authorId":"3541137274394520","name":"这边的清晨","avatar":"https://static.tigerbbs.com/3166d5c0eb79e27369126df7821c5767","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3541137274394520","authorIdStr":"3541137274394520"},"themes":[],"htmlText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","listText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","text":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/940267584","repostId":"2048972956","repostType":2,"repost":{"id":"2048972956","kind":"highlight","pubTimestamp":1593820680,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2048972956?lang=&edition=full","pubTime":"2020-07-04 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长租公寓再起风波</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ 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在沟通中，管家反复表示受疫情影响，近期房子不好租，希望作为业主的他能共担风险。可当王伟提出可以在疫情结束前承担租金差价，但仍希望能按原来的合同继续履行时，对方却拒绝了他的提议，只说要么降价，要么解约。\n\n\t 被要求降价的长租公寓业主不止一位。业主邓女士两天前也收到了自如管家的电话，同样表示因为疫情影响租赁市场不景气，要求她把目前每月4400元的租金下调到3510元。“租金上涨的时候，业主的收益是没有变化的，现在亏损了，却要业主来分担，这不符合契约精神。”\n\n\t 租赁市场遇冷是外因\n\n\t “长租公寓在2020年开了个坏头！”这是2020年2月，蛋壳公寓要求业主减免租金时，租房人对其的评价。然而，谁也没有想到，4个月后，自如也陷入了逼着房东降价的舆论漩涡。自如在给媒体的回应中称，目前所有业主都在按时打款，确有个别合约在和业主友好协商沟通优化，也是受疫情影响房屋空置、商区变更等因素，出现了收出倒挂的趋势。\n\n\t 从短期看，自如所言非虚。受疫情影响，6月北京租赁市场罕见遇冷。研究机构报告显示，6月前三周，北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%，较2019年6月同期下滑3.17%。同时，即使在需求明显回升的4月、5月，北京整体租金仍差于去年。其中4月份北京租赁住房平均租金为80.8元/平方米・月，环比下降1.1%，同比下降6%；5月份平均租金水平为84.33元/平方米・月，环比上涨4.2%，但同比仍下跌2.7%。\n\n\t 华菁证券研报也显示，疫情之下，民营长租公寓面临的资金压力较大，企业会以多种方式开源节流，包括对银行、房东等提出贷款延期、免租等要求，对租客进行涨租，对亏损的房源强制退房等。\n\n\t “二房东”模式下的盲目扩张\n\n\t “疫情只能算是导火索，长租公寓风波频频的背后，反映出长租公寓盲目扩张的模式是扭曲的、不可持续的。”中国房产经纪公义联合会主席胡景晖谈到，长租公寓是个回报周期较长的市场，目前主流的长租公寓运营方采取的都是“二房东”模式，即从个人或机构手中获取房源后再统一装修、出租。也因此，从业主手里收房到将房子出租之间的时间差，以及收房价格和出租价格之间的价格差，是这种模式下运营方获取利润的最主要来源。\n\n\t “2018年，因为恶性竞争，许多长租公寓运营商以高出市场价30%到40%的价格囤房，再降价出租。之所以敢高进低出，是默认大城市的房租每年上涨5%到10%。可现实是，包括北上广在内的很多城市这两年的租赁市场是趋稳并略有下降。”胡景晖认为，长租公寓应该是个“慢”市场，可随着大量资本的无序进入，让其陷入了野蛮式增长，如果不改变盲目扩张的激进模式，市场一遇冷业主就被要求降价的情况还会出现。\n\n\n(责编：李栋、值班)","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2007,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":940267206,"gmtCreate":1593984732805,"gmtModify":1704203372115,"author":{"id":"3541137274394520","authorId":"3541137274394520","name":"这边的清晨","avatar":"https://static.tigerbbs.com/3166d5c0eb79e27369126df7821c5767","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3541137274394520","authorIdStr":"3541137274394520"},"themes":[],"htmlText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","listText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","text":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/940267206","repostId":"2049761905","repostType":2,"repost":{"id":"2049761905","kind":"news","pubTimestamp":1593933900,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2049761905?lang=&edition=full","pubTime":"2020-07-05 15:25","market":"us","language":"zh","title":"深圳蛋壳被列入被执行人","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2049761905","media":"中国网地产","summary":"近日，深圳市蛋壳公寓管理有限公司被列入被执行人，信息显示，执行法院为深圳市南山区人民法院，执行标的6650元，立案日期为2020年7月3日。","content":"<html><body><div>\n<p>\r\n 原标题：深圳蛋壳被列入被执行人\r\n </p>\n<p><img border=\"0\" height=\"276\" src=\"https://webquoteklinepic.eastmoney.com/GetPic.aspx?nid=106.DNK&imageType=k&token=28dfeb41d35cc81d84b4664d7c23c49f&at=1\" width=\"578\"/></p><p> 近日，深圳市<span><a href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a></span><span></span><span href=\"http://baike.eastmoney.com/item/管理\" target=\"_blank\" web=\"1\">管理</span>有限<span href=\"http://baike.eastmoney.com/item/公司\" target=\"_blank\" web=\"1\">公司</span>被列入被执行人，信息显示，执行法院为深圳市南山区人民法院，执行标的6650元，立案日期为2020年7月3日。</p>\n<p>\r\n (责任编辑：DF532)\r\n </p>\n</div></body></html>","source":"stock_eastmoney","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" 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近日，深圳市蛋壳公寓管理有限公司被列入被执行人，信息显示，执行法院为深圳市南山区人民法院，执行标的6650元，立案日期为2020年7月3日。\n\r\n (责任编辑：DF532)</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202007051543013543.html\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/e9c35ed98221796867ee3eb028c7fe9e","relate_stocks":{},"source_url":"http://finance.eastmoney.com/a/202007051543013543.html","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"2049761905","content_text":"原标题：深圳蛋壳被列入被执行人\r\n \n 近日，深圳市蛋壳公寓管理有限公司被列入被执行人，信息显示，执行法院为深圳市南山区人民法院，执行标的6650元，立案日期为2020年7月3日。\n\r\n 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