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$贝壳(BEKE)$  2023年亏损1673亿 碧桂园的雷终于爆了，刚刚发布了迟到的2023年财报，营收4010亿，亏损1673亿，严格来说这已经不算爆雷了，算是刀子落地，外界早已知道碧桂园遭遇危机，债务已经违约，年报迟迟发不出来，当下的形势，出现巨额亏损是大概率事件，关键是亏损的窟窿有多大。 如今年报发出来了，各方的猜测可以休矣，详细的经营数据都公布了，房地产的形势是从2022年开始变坏的，碧桂园称之为房地产行业的“百年未有之大变局”，2022年碧桂园温和亏损60多亿，2023年巨额亏损1673亿，2024年了？ 根据2024年的中期财报，上半年依然是亏损的，亏损金额是128亿

$贝壳(BEKE)$  夕阳房产圈大魔头万科凉凉。贝壳6成房产销售收入来自天崩地裂开发商。君子不立危强。产业对折。消费对折。生育率对折。农民工对折。透支30年6倍杠杆对折。

$贝壳(BEKE)$  夕阳地产销售额巅峰时超过 7000 亿，到 2024 年仅剩 2400 多亿，相比 4 年前的历史最佳成绩减少了 4500 多亿。在手资金也减少了近千亿，地产行业的好榜样万科的日子同样艰难。 ​1 月 10 号，万科股债双双受挫，多只境内债下跌，股价也有明显下滑。按照 12 月 10 号开盘价计算，到 1 月 10 号跌幅已超过 25%。下滑的还有万科的销售额，2020 年万科销售额达到历史高峰，突破 7000 亿。然而从 2021 年起，万科销售额逐年下滑，从 7000 多亿降至 6000 多亿、4000 亿、3000 多亿，到 2024 年仅剩 2000 多亿，同比缩水 1300 多亿，相比 2020 年的最佳战绩大幅下降约 4581 亿

$贝壳(BEKE)$ 夕阳房产圈 万科债券又暴跌28%，看样子暴雷的概率越来越大了！ 就在刚刚，万科一大批债券都跌到50以内了。这意味着债券市场认为，万科大概率兑付不了这些债券了！ 万科作为地产行业的标杆，竟然也难逃行业周期命运。 截止2024年，总资产规模高达1.36万亿，但是其中有9828亿元的债务，也就是说净资产只有3743亿元。但是这些资产中存货就高达5793亿元，这意味着，房价下跌，市场不能回稳，这些资产还存在减值风险，如果减值的多，那净资产还要大幅缩水。 目前万科账上有797亿元的货币资金，而2025年，万科有9笔债务要到期，规模高达216亿元，未来一年，万科有327亿元的债务要到期。虽然账上有797亿的货币资金，但这些钱并不是说都能立马拿来还债的，这意味着接下来一年，万科的挑战也非常大！ 真的是没想到啊，万科这样地产行业的尖子生也混到今天这个地步。 三年前地产行业刚刚开始调整，很多人都看好万科抄底万科，他们的理由是，房地产行业非常大，而且这个行业不可能消失，目前行业调整，万科，碧桂园这些公司倒下了，让出市场有利于万科，真没想到三年后，万科也成了倒下的那一个！

$贝壳(BEKE)$  夕阳地产万科企业的短期债务从截至2023年底的620亿元升至1168亿元。而公司现金流仅为797.45亿元，无法覆盖其短期债务，现金短债比仅为0.66。这表明公司在短期偿债能力上存在不足。 更重要的是，2025年万科将迎来偿债“高峰期”。 据DM查债通统计，2025年全年，万科共有16笔到期或行权的境内公开债，存续本金规模合计326.4亿元，另有两笔境外债到期，存续本金规模约为66.4亿元。 其中，2025年一季度是万科的偿债小高峰，有98.9亿元的境内公开债需要兑付，而境外债兑付高峰为2025年5月，当月需兑付4.55亿美元。 另据企业预警通数据，截至1月10日，万科发行的存续期债券存量规模为487.43亿元，数量共30只。以期限1—3年期为主，其中1年以内到期的金额达到178.90亿元，其票面利率大多在3%以上，略高于同评级同期限的其他家房企所发地产债。 与此同时，万科的现金流持续吃紧。 销售回款是房企自有资金最主要来源，业绩下滑让万科面临一定的挑战。 2024年前三季度，万科实现营收2199亿元，同比下降24.3%；归母净利润亏损179.43亿元，同比下降231.7%。万科在财报中指出，造成亏损的主要原因之一是开发业务的结算规模和毛利率下滑，同时公司加大计提资产减值准备。 这背后是持续下滑的销售表现。2024年前三季度，万科累计实现合同销售面积1330.8万平方米，合同销售金额1812.0亿元，同比分别下降26.8%和35.4%。 另一方面也和2022年之前高成本拿地有关。 虽然早在2018年万科董事会主席郁亮就喊话“活下去”，但万科在2018、2019、2021年地产行业拿地总金额排行第一，2020年排行第二。万科管理层在2023年业绩会上表示，公司确实

$贝壳(BEKE)$  第一位：恒大集团掌舵人——许家印icon 第二位：融创中国icon的创始人——孙宏斌icon 第三位：华夏幸福icon的老板——王文学icon 第四位：泰禾集团icon的掌门人——黄其森icon 第五位：富力地产icon的领导者——李思廉icon 第六位：正威国际icon的当家人——王文银icon 第七位：泛海控股icon的决策者——卢志强icon 第八位：苏宁易购icon的主导者——张近东 第九位：蓝光发展icon的掌控者——杨铿icon 第十位：新湖中宝icon的核心人物——黄伟 第十一位：福晟集团icon的领衔者——潘伟明icon 第十二位：佳兆业集团的主理人——郭英成icon 第十三位：中梁控股icon的带头人——杨剑 第十四位：荣盛发展icon的引领者——耿建明icon 第十五位：阳光城icon的主导者——林腾蛟icon

$融创中国(01918)$  暴跌25%，房产圈喜欢造假$贝壳(BEKE)$  

$贝壳(BEKE)$  保利的风险比万科要大得多！ 2021、2022、2023年，保利每年拿地超过1500亿，大多是溢价拿地。 无论是有息负债、存货，保利都比万科多， 目前房子销售难、房价未止跌，保利的风险自然大多了！ 只不过，万科影响力大，保利又是央企，大多是银行融资，所以，做空势力尚未对准保利发难， 保利12月份的销售才150亿。 相关品种

2024年12月的CPI、PPI和全年的CPI、PPI数据都出来了，通缩死亡螺旋的态势进一步得到验证。应该引起重视了，稳就业、稳预期、稳市场主体，政府的手该松一松，刻不容缓。

$贝壳(BEKE)$ 夕阳地产 临港工程款 美丽的临港今天我来向你讨要三年前的工程款了。 看到临港建设的越来越好，由衷地为它感觉高兴，三年前工程开工动员大会至今历历在目，大会上领导高呼：开局就是决战，起步就是冲刺。同志们加油。 只可惜今天我五点半起床坐地铁，冒着深秋的冷风来讨要工程款了，至今活干完了三年，一分钱没拿到。 多希望，收工程款时也能像口号那样激情澎湃、落地生根icon。