社区

2024年12月19日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。房地产大数据的应用已从“浅尝”逐渐步入“深用”阶段，以往的研究主要集中在三个方面：利用多维度数据动态展示市场发展情况；深化对消费者行为规律的挖掘；以及利用大数据进行房地产风险评估。近两年，我们正在做的两项研究：（1）通过大数据和AI技术，更精确量化房地产市场的库存和需求，如通过网上交易平台图片识别空关住房（购买后不自住也不出租的空置住房），揭示其规模和对市场的影响。（2）利用大数据和文本分析技术，可以更深入理解居民对“好房子”的需求，比如对居住痛点进行识别，为房地产项目提供更精准的市场定位和改进方向。未来，我们希望可以通过最新的AI技术实现对房地产市场预期的量化测度，或许能够为更准确地把握市场情况提供很多有益的思考维度。建筑运营阶段的碳排放是全球碳排放的主要来源。基于新加坡住户用水用电数据的研究表明，绿色建筑认证后，住宅用水量和用电量反而显著增加，与预期的减碳效果相反。原因可能是绿色认证导致房价上涨，进而增加屋主财富，促使消费增加，包括水电消费。住宅租户和商业地产没有这种现象，因为没有财富效应。基于研究成果，对新加坡的绿色认证提出了两项政策建议：一是在住宅小区进行入户节能改造以减弱财富效应；二是定期核验绿色认证建筑的实际能耗。未来希望在中国利用地产能耗数据研究极端天气对商业地产能耗的影响。城市公共品定价是一个长期以来的研究命题，房地产数据在评估公共品价值的研究中十分重要。基于城市空间微观数据，运用特征价格模型，我们分析了轨道交通对房价的影响。研究发现，随着住房距离轨道交通站点越来越远，房价会呈现梯度下降的趋势。同时，轨道交通对土地、二手房、租金的溢价率会存在差异。利用类似的方法，还可以研究学校、空气

2024年12月19日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。作为不动产，房地产区域属性明显，2025年房地产“止跌回稳”大概率并非全局性的止跌回稳，而是在市场恢复的过程中，部分城市、区域率先止跌回稳。今年9.26新政之后，房地产市场销售明显改善，恢复幅度和持续时间均强于以往。在这个过程中，城市之间的差异非常明显。根据中指数据，新房方面，100个重点城市10-11月新房销售面积同比增长15%，其中，一线、二线、三四线城市同比分别增长40%、14%、9%。二手房方面，30个重点城市10-11月二手房成交套数同比增长24%，其中，一线、二线、三四线城市同比分别增长57%、13%、3%。整体来看，一线、二线、三四线城市的恢复幅度呈现明显的梯度差异。从畅销项目来看，核心城市今年1-11月的新房成交数据体现出相对共性的特征：（1）销售金额TOP10的畅销项目多以改善楼盘为主，其中上海销售额TOP10项目平均套面积超180平米，平均套总价超2600万元；（2）畅销项目基本都处于主城区，近两年很多新房项目的逻辑是回归主城，打造改善型产品，促进项目去化。展望2025年，诸多短期或长期因素将会影响不同城市房地产市场的复苏节奏，主要包括：第一，政策支持力度及改善空间。从放松限制性政策来看，目前北京、上海、深圳仍有放松限购、限贷政策的空间，如果明年相关政策能够优化，将会对市场需求带动产生十分积极的影响。另一个重要的政策方向是货币化安置城中村改造，城中村改造与“房票安置”等政策相结合，将快速地对市场销售产生实质性带动，厦门、郑州等多个城市已经在房票安置政策方面取得一定成效，后续可关注各地政策支持力度及落实进展。第二，市场供求关系及预期。从市场库存来看，库存过高的城市需要经历更长的周期

摘要：规模排行：2024年11月，多家集中式长租公寓门店开业，TOP30企业累计开业房源量提升至122.6万间；累计管理房源量达176.8万间，入榜门槛提高至21071间。政策动向：中央层面，央行及财政部鼓励收购存量房筹集保障性住房，上交所、深交所推动强化基础设施REITs定期报告披露。地方层面，各地住房租赁政策持续推出，浙江省、北京、福州等地强调继续加强保障性租赁住房建设。广州、郑州等地支持收购存量房筹集保障性住房。成都、南京、厦门等多地优化住房租赁公积金支持政策。市场运行：2024年11月，市场持续处于淡季，重点城市平均租金继续小幅下跌，50城住宅平均租金为35.6元/平方米/月，环比下跌0.66%，同比下跌3.18%。土地情报：11月重点22城共成交242宗涉宅用地，合计规划建筑面积1559.7万平方米，其中宁波、上海共成交10宗涉租用地，租赁住房合计规划建筑面积约10.5万平方米。*中指研究院持续开展住房租赁市场相关调研与研究，并定期发布系列报告。戳这里联系索取点击查看：2024年10月中国住房租赁企业规模排行榜规模排行1.榜单解读■ 开业规模榜：上海、成都等地多家门店开业，TOP30企业开业规模持续增加据中指研究院统计，2024年11月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达122.6万间，较10月增加约0.5万间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。受榜单及统计口径变动影响，与10月相比，房企系开业规模增加2.1万间，酒店系增加0.7万间，创业系开业规模减少1.3万间，地方国企系减少1万间。表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计数据来源：中指数据CREIS·租赁版（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/■ 管理规模榜：

数据说明：· 新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物· 交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；· 交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；· 成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%· 清仓率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%· 成交折价率：成交价/评估价 × 100%点击查看：2024三季度法拍市场监测报告2024年11月中指法拍数据监测：355城法拍住宅交易监测中指法拍数据库监测，截止11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增加约6.1%，2023年同期总成交金额1503.6亿元，减少约31.6亿元。2024年11月，法拍住宅房源新上拍品2.3万套，环比减少25.3%、同比下降8.6%。   11月法拍住宅交易截止拍品5.2万套，环比减少4.9%，同比增加3.3%。11月法拍住宅成交拍品10500件，清仓率占比20.2%，较上月减少0.5个百分点。总成交金额146.9亿元，较2023年11月成交同比增加7.9%。图：2023—2024年11月全国355城法拍住宅挂拍、交易趋势数据来源：CREIS 中指数据·二手房版 （点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/从各省市来看，2024年1-11月部分省市法拍住宅交易趋势与上一年比

融资概况：融资规模连续三月同比小幅增长中指研究院监测，2024年11月房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增长9.0%，上年低基数影响下连续三月为正，环比增长66.6%。行业债券融资平均利率为2.73%，同比下降0.85个百分点，环比下降0.25个百分点。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/融资结构：信用债发行量同比下降，ABS发行量同比显著增长从融资结构来看，11月，房地产行业信用债融资266.6亿元，同比下降14.4%，环比增长22.8%，占比55.2%；ABS融资216.2亿元，同比增长81.2%，环比增长197.2%，占比44.8%。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/2024年1-11月，房地产行业债券融资总额4852.7亿元，同比下降24.0%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2994.6亿元，同比下降24.4%，占比61.7%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降64.9%，占比1.4%；ABS融资1791.1亿元，同比下降19.8%，占比36.9%。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/11月信用债发行总量同比下降，但民营房企发债规模显著增加。月内，共有5家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别为新城控股、绿城、美的置业、新希望、滨江集团，发行总金额46.3亿元，是2024年发行金额最高的月份。11月27日，新城控股完成发行2024年度第二期中期票据，发行规模15.6亿元，期限5年，票面利率3.50%，认购倍数1.97倍，发行期限较长。当前，信用债发行渠道仍向优质房企敞开，但总体受益企业数量相对有限。本月华润置地、中海地产等央国企依然积极发

特别声明：大连房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间大连签约的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在大连全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-11月，大连房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约178.76亿元，TOP10企业商品房累计签约面积112.26万平。从TOP10门槛值来看，1-11月，大连房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为6.18亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为4.72万平。从房企销售业绩来看，保利发展、华润置地和中海地产销售业绩居1-11月排行榜前三位，销售金额分别为32.49亿元、31.55亿元和30.90亿元；保利发展、华润置地和万科居销售面积榜前列，1-11月销售面积分别为20.33万平、17.98万平和17.43万平。■ 住宅市场成交价格：新房价格上涨。大连新建住宅平均价格为13632元/平方米，环比持续上涨。图：2022年-2024年大连新建住宅价格指数数据来源：中指数据CREIS（点击查看）更多数据：https://www.cih-index.com/销售规模：2024年11月，大连商品住宅成交规模为10.19万平。累计来看，2024年1-11月，大连商品住宅累计成交规模为162.69万平。图：2022年-2024年大连（主城区）商品住月度成交情况注：数据覆盖中山区、西岗区、甘井子区、沙河口区、金普新区、高新园区、大连保税区数据来源：中指数据CREIS（点击查看）更多数据：https://www.cih-index.com/■ 土地市场宅地供求规模：202

特别声明：1.房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。特别声明：1.房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。洛阳市 丨 中成·伊山苑项目点评：中成·伊山苑项目与军工企业613强强联合开发，是中成布局伊滨区的开山之作，以领潮时代的格局视野，面向城市高层次人才的革新作品。项目择址伊滨生态轴东侧，南北三大主干道之一李村大街旁，周边3公里内医院、教育、商业、生态等资源醇熟；项目总建筑面积约32.2万㎡，绿地率35.78%，总规划19栋住宅、1栋幼儿园和1栋配套商业，总

本期要点：政策分析：佛山市发展和改革局关于印发《佛山市政府投资非经营性项目市场化代建管理实施细则（试行）》的通知；深圳市龙岗区人民政府关于印发《龙岗区政府投资项目代建管理办法》的通知。新签代建项目：10月，中天美好集团、绿城管理、招商建管、中铁置业等多企业新签约多个代建项目。代建企业大事件：国贸地产代建的信达智慧科技园在厦门奠基；金地管理推出“星辰计划”；绿城管理与中交二公局签署战略合作框架协议；旭辉建管海口商业新地标盛大奠基；融者共创启动“引擎计划”，招募外部合伙人。公开市场房地产代建招投标监测：10月，招标信息33条，中标信息37条，学校物业占比保持高位，住宅物业占比有所上升。*点击索取报告完整版更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/政策分析佛山市发展和改革局关于印发《佛山市政府投资非经营性项目市场化代建管理实施细则（试行）》的通知9月18日，佛山市发展和改革局印发《佛山市政府投资非经营性项目市场化代建管理实施细则（试行）》（以下简称“《细则》”），《细则》分为7章，其中规定代建管理费按工程总概算0.4%-2%计提。深圳市龙岗区人民政府关于印发《龙岗区政府投资项目代建管理办法》的通知10月13日，深圳市龙岗区人民政府印发《龙岗区政府投资项目代建管理办法》（以下简称“《办法》”），《办法》共分7章，对代建决策及代建单位确定、职责分工等做了明确。其中，拟实行代建的项目总投资规模应为5000万元以上（含5000万元），部分符合规定的项目如投资额低于5000万元，也可采用代建制度。典型代建企业动态分析1.典型代建企业新签代建项目表：2024年10月典型代建企业新签项目一览数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理更多中标数据登录“CREIS中指数据-代建云”获取2.典型代建企业重大事件梳理国贸地

最新房地产代建行业研究报告，点击填写资料联系索取近年来房地产代建领域快速发展，品牌房企纷纷成立代建平台布局代建赛道。由于竞争态势愈发激烈，传统的商业代建、政府代建业务已经步入红海阶段，且受限于行业发展趋势，其规模增长也将迎来瓶颈。而与此同时，由于房地产进入深度调整期，房企暴雷为市场留下大量涉房不良资产，由此形成的资产盘活业务，将成为代建市场未来的业务增长点。但较常规代建项目而言，不良项目的资产盘活代建难度更大、门槛也更高。之前仅有绿城管理、蓝城集团、金地管理等少数头部代建企业布局了资本代建赛道。而在11月，而今管理完成企业更名，协同而今资本正式入局资本代建。而今资本并行，以独有的协同优势入局资本代建目前资产盘活的业务模式仍处摸索之中，大多数项目落地方式为“AMC+代建企业”：由AMC机构导入合适的项目和资金，代建企业提供专业的开发变现能力。例如绿城管理与长城资产签署战略合作协议，在涉房涉地不良资产处置等业务领域开展战略合作。而今管理的资产盘活业务模式，则是和其独立并行的专业资产管理公司“而今资本”形成协同组合，一起入局资本代建。这也是业内首家拥有独立资管公司，构建业务闭环的企业。而今资本负责前端的项目筛选、风险隔离、资本接入，而今管理负责项目的开发变现，共同构建了资本、项目研判接入、代建盘活的资产盘活业务闭环。而今管理构建的业务闭环整合了而今资本与而今管理的能力特点，形成了1+1大于2的协同优势，使而今管理在资产盘活业务中获得了独特的竞争优势。在业务前端，而今资本专业的司法和收并购经验筑起一道稳固且敏锐的项目 “甄别防线”。而今资本的团队构成综合多样，其中有精于收并购的法律专业人才，有擅长地产、商办以及文旅等资产开发、销售、运营的资深队伍，还有具备丰富的债务化解、政策沟通、土地价值提升经验的专业团队......在过往几年中，而今资本团队完成了众多项目的重组/重整，也操作了包

十月，成都房地产市场显现出明显的复苏势头，在中央和地方政策“组合拳”刺激下，成都商品住宅成交面积达192万平米，环比增长116%，同比增长7%，创今年新高。其中，轨道城市集团表现亮眼，1-10月累计销售金额达115.2亿元，位居成都市销售榜单第五。在当前市场的重要节点，轨道城市集团的陆肖TOD项目和马厂坝TOD项目迎来全面迭新升级。特别值得关注的是，轨道城市集团的产品升级不仅基于项目本身的考量，更是建立在以TOD模式为城市发展赋能的框架之下进行的全面革新。TOD模式赋能城市价值增长，加速呈现轨道生活新场景作为专研轨道交通场站综合开发的专业化企业，轨道城市集团自成立以来便致力于全面提升TOD开发能级，有效推动了成都TOD建设的进程。与传统开发企业不同，轨道城市集团依托于轨道交通强大的交通网，聚焦TOD综合开发全生命周期，以“137”圈层规划理念为指导，形成了“人无我有”的营城能力，为产品注入了独有的外部价值和显著的市场竞争力。自2019年成都进入“TOD建设元年”以来，轨道城市集团在TOD综合开发领域持续发力，并立足于居民的全方位需求，积极引入契合城市发展的高能级资源。截至目前，除已招商落位的万象系列项目外，今年马厂坝TOD引入了成都地区首个4.0版本的龙湖天街项目，双凤桥TOD的山姆会员商店（武侯店）和“隔壁子·未来社区生活中心”也已相继亮相，二江寺TOD社区商业“贰食肆24”即将开业。双凤桥TOD未来社区马厂坝TOD&龙湖天街签约仪式随着轨道城市集团商业板块驶入“快车道”，多个项目开发建设加速推进，以“交通圈、商业圈、生活圈”三圈合一的“All in One”业态格局将逐步形成，将进一步焕新成都城市消费新格局，为广大市民带来全新的轨道生活方式。在此基础上，轨道城市集团凭借对市场需求的深度洞察，在产品设计和功能上不断迭新升级，进一步赋能产品的内在价值属性。精准洞察市