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上小学五年级的儿子在学校打架了。妻子告诉我时，我的第一反应是惊讶。儿子从小性格温和，不争强好胜，很少与别的孩子起冲突。都小学五年级，他没打过架，最多起争执，气呼呼说几句。我和妻子偶尔也担忧：我们争强好胜半辈子，孩子这样没脾气，不会挨欺负吧。 班里有一个调皮的小男孩爱捉弄人，他体格强壮，能量充沛，其他同学都阻挡不住。儿子偶尔也抱怨，这位同学很是讨厌，总是捉弄他，对他动手动脚。起初我们听不出大问题，就没往心里去。男孩之间的磕碰很正常，不打架不生事，我们做父母就不深度干预。 儿子抱怨了几次。有一天，我和妻子告诉他：“老师管不住的事情，你自己解决啊。实在不行你就打回去，别让别人欺负你。”抱怨停止几天，我们差不多忘了这个小风波，想不到，儿子真的打架了。这是他上学以后第一次和同学真正打架，而且是他先动手。 事情的起因很简单：一群男孩在宿舍玩闹，那个平时很调皮的男孩，不知被谁戏弄了，一下子激怒。儿子也在现场，这男孩就把一股无名火撒向他，骂脏话，推搡着。儿子愤怒地要求道歉，对方一口回绝。于是一拳打在同学脸上，两人扭打，随后老师赶到把两人拎走了。 我们告诉他，别人骂你，骂回去就行，怎么动手打人呢？儿子的回答是，以前就是骂回去，可那个同学更会骂，骂来骂去，还被老师抓过两回，挨训不说，还被课堂罚站，太憋屈了。 “你们之间骂什么呢？”“他骂我傻X，我也骂他傻X”。想起来了，老师确实提过这件事，只不过轻描淡写，我们没太留意。那时提醒儿子时，我和妻子还暗自吐槽：孩子骂脏话的这一天，还是来了。 看来这件事有两三个月。经过长期忍耐和抗议，儿子终于爆发，冲向比他强壮的同学。 和孩子聊完后，我和妻子满是惭愧和后怕。我们与孩子交流并不算少，出于给孩子成长空间，我们听到某些小片段也不重视，忽略了孩子多次求援信号。他的性格本来就温和，长期忍耐克制，给同学留下“软弱”印象（同学被激怒后找他撒气），已经濒临“霸凌”的边

上周末龙华的卓越刚拿下的热搜，没隔多久，昨天在公众号发了一个声明，再次冲上热搜。卓越柏奕府11.5日推出121套住宅，均价74782.00元/㎡,总价区间782-967万，面积109.21-125.63㎡。于2023.11.5日上线i深圳登记，公示三天后，由于无意向客户登记，于是，官方公众就发了一个声明书，结果全网也是疯转，每个楼市群几乎都看到了这图，都在讨论，甚至昨晚12点都还有朋友在问我是否真实的。主要是反差太大，同样是龙华，同样是卓越的项目，隔壁和奕府直接8折+高佣清盘，就光这一点，哪个购房者愿意做你卓越第一批小白鼠啊。如果在开盘前声明，本次登记可享受的折扣优惠，如后续销售过程中可能会由于清盘而加大折扣力度，给与相应的补贴或告示，它再怎么的也不至于0认购。显然这营销水平略微欠缺。经过了解，这批房（新取证121套）是作为上塘另外一个项目卓越珺奕府的保证金，后面珺奕府也补了地价，因此这批房就可以正常买卖了。实际上也是有折扣（但没公开），9折卖，原备案均价7.47万，折后6.72万，但由于这个项目地理位置较为割裂，偏改善型的刚需定位，同样的三房，面积起步都109㎡，总价就700万起步了，尤其在这种市场环境下，地段更好的北站红山，面积段更刚需，价格优势更大的产品扎堆而来，理性的购房者当然不会轻易做决策了。卓越柏奕府第一批于2021年12.30取证开盘，推出637套住宅，均价7.46万/㎡，面积108-110-117-125㎡，总价748-1043万区间，截止目前，已备案517套。时隔2年后，2023年11月再次加推取证，遇到这么个局面，据说销售有给想认购的客户告知，由于拿证需上i深圳走个流程，价格出了之后，再直接来线下购买即可，于是，没人参加。而卓越也确实是条汉子，不注水，不作假，直接发声明。但这个说法我觉得有点过于牵强，总的来说还是价格不合理，消费者不买单。同样是龙华，单价

本文首发在南方周末“自由谈” 工资保密是不少企业采用的管理制度：不允许员工泄露自己的工资，也禁止员工之间互相打探和交流，违者将被处罚，直至开除。 改革开放初期，该制度传入中国，外企率先施行，此后民企跟随。在互联网、科技、金融、广告等行业，该制度非常普遍。传统行业的白领岗位也有，中低端劳动岗位则较少采用。 一个流行的误解是，外国公司都采用工资保密制。这个说法只说对了一半。 战后发达国家在高速发展阶段，确实盛行过工资保密制。不过后来白领抵制、工会抗议，该制度推行得并不顺利——正如当下，中国也有对工资保密制的争议。 今天欧美职场人不聊工资，基本是出于职场礼节。而一旦公司强制工资保密，就很可能引发麻烦。特斯拉将员工待遇写入员工技术保密协议，就招来国家劳动关系委员会指责。目前，双方还在打口水仗。 美国多个州颁布薪酬透明法，各类岗位年薪区间透明，只有几万美元上下浮动。只要知道在什么公司做什么，差不多就知道赚多少钱了。 当前中国对工资保密制的接受度，在全世界较高。特别是科技行业，除上市公司高管必要的薪酬披露，其他所有人工资背靠背，只有直接主管和薪酬经理能查阅。 中国的法律对工资保密制不加以肯定，也不明文禁止。再看新闻，多数纠纷判决都站在了公司这一边。 工资保密制被认为是必要和有效的管理制度。说法大致有三： 协助保护员工隐私，避免交流工资的尴尬； 保护岗位成本秘密，避免竞争对手轻易挖人； 防止员工互相攀比，心态失衡，不利于管理。 不过，三种理由似乎都很不靠谱。员工不想谈工资，自然会形成社交惯例，无需公司规定；公司的人力专员对业内岗位的成本，比员工清楚得多，也根本不需要员工保密。 第三种情形：防止内部攀比，同侪心态失衡，上下级缺乏敬意，影响团队士气。这似乎是最靠谱的原因，但也经不起推敲。 公司有规定是一回事，世上没有不透风的墙。只要员工职级透明，职级的工资区间很清楚，同一职级的工资水平，上下

大家可能知道，前两天马化腾转了我的一篇文章：也就是这篇：聊聊裁员的事这篇是我前几天从三亚开会回北京，开车穿越秦岭在服务区充电的时候写出来的，当时比较仓促，写到哪算哪，没想到后来效果竟然很不错。有时候确实比较尴尬，随手写成的反而效果非常好，耗费大量时间写成的反而一般。前两天聊了两篇房地产，我说今后房地产慢慢跟车似的：绝大部分车都是买来就贬值，越用越便宜，只有少数能保值，极少数能升值。到那个时候，大家也就不囤房了，就跟现在没人屯车一样。今后大家的钱主要用在消费改善生活，提升生活质量，顺便拉动经济，形成正循环，跟欧美似的。把钱用在消费这事看着挺离谱，但这几乎是经济的唯一出路，今后的经济发动机，就是居民消费和外贸出口这两驾马车。理所当然的，那篇文章很多人不满意，因为可能被高价房虐出斯德哥尔摩综合征了，不少人觉得现在这种酸爽状态非常好。最搞笑的一个评论是：九边现在越来越何不食肉糜了，你忘了老百姓有资产升值的需求？这我能不知道？谁没有这方面的需求？问题是有需求就能实现？那大家都有不上班就给发工资的需求呢，是不是也应该立法给大家解决下？那顺便给3000万光棍都解决下单身问题？需求归需求，这个世界上从来没有“有需求就能实现”一说，尤其某些需求本来就是大部分人的集体焦虑，根本解决不了，也不需要解决。不过应该注意的是，可能别人利用了这种焦虑，实现别人的资产升值。这些事，这些年大家估计看得也不少了。普通人投资最成功的，估计也就是最近这些年的房地产投资，不过不出意外，大家去看看就知道，现在绝大部分地方的房子已经要跌回2016年房价大涨之前了。有些小区看着房价还可以，其实那是周围一手房成交价，二手房已经很久没成交了，你去卖房发现得在当前价格基础上打八折甚至七折才能卖掉。甚至连北京很多房子也是这样，北上深如今也是越便宜的房子越卖不掉，越贵的越升值。还有更坑爹的“环京”，当初太多人想买北京的房子升值，可

1 根源还是在房地产中国近四十年来的事，几乎都跟三件事有关：改开；外贸；房地产。因为改开，有了外贸。有了外贸，赚到了钱。把手里的钱，叠加银行借出来的三十年的钱，催生出来了这些年的大繁荣。大家买房花出去的每一个钢镚，最后都变成了上游水泥建材工厂的收入、房产销售的收入、还有政府的收入。大家有了钱，继续消费，这也是为啥甚至汽车行业，都和房地产周期有关，比如房地产繁荣的时候，上游那些人赚到钱，才会去买车什么的。房地产就跟个印钞机一样，印了天量的货币出来，这些货币分配到了各种领域，那些领域的人有了钱就会消费，互联网的崛起，其实依赖的就是这部分的增量。有人可能要说，市场上钱多了，经济就能繁华？债务就有这个特点，借钱花的时候超级爽，不仅爽，而且预期好。比如前些年深圳有人月供三万，周围的人说你这太疯了吧，他说没啥事，等过几年年入两百万的时候就好了。当时很多消费其实就是建立在这种"越来越好"的预期之上，房价一直涨，也是因为杠杆越加越高。如今房地产走低，对市场有两个明显作用，作为这么多年最大的发动机，它不行，几乎涉及所有除外贸以外的行业，房地产的从业者还有关联从业者收入都不行，大家都比较消极。举个例子，房子卖不出去，土地就卖不出去，政府收入，公务员收入就受影响，房地产的上下游无数企业都受影响，那么多员工的收入也都受影响，最后几乎会扩散到社会的每一个领域。而且很多城市，包括天津、南京，都是公务员城市，也就是最有购买力那群人就是公务员。他们的收入直接影响市场的状态。而互联网公司，本质都是广告公司和销售公司，他们不创造产品，他们只转移产品，如今消费不振，转移变少了，他们也不行了。但是我还是那个思路，2016年之前的房地产尽管也很疯，但是它是正常的，后来这几年就不正常了。发展到现在，它催生出来的是一种畸形繁荣。类似一个人过得很好，你很羡慕，但是有天跟你说是刷信用卡才过这么好。你是不是直摇头？

 戳蓝字“九边”关注我。 房地产这两年确实惨，以至于最近不少专家已经跳出来又在呼吁救助。 简单来说，房地产对于中国来说确实太重要了，除了天量的房贷和土地出让金，还有原材料、家具、家装、家电、基建、水电气设备等一大串行业的消费和就业跟在后头。超级规模的基建，航天项目，公务员工资，甚至这两天试飞的大飞机，背后也有规模巨大的房地产资金提供支持。 也正是因为房地产对中国的影响太大，于是形成了一种路径依赖，每次碰上啥事，都想揪一下这根稻草。具体操作就是让大家借更多的钱，降低生活中的其他消费，来支撑房地产行业的过剩产能。 慢慢想想，自下而上形成这种观念并不奇怪。之前房地产持续升值的时候， 几乎所有人都形成一种观念，要攒钱买房而不是消费掉。消费固然爽，但是错过了房价上涨，现在有多爽，将来就有多惨。 而且主流舆论也形成了一种政治正确，如果一个博主劝大家攒钱买房，那他就是一个成熟稳重有思想的博主。反过来讲，如果一个博主劝你消费，及时行乐，他就是一个消费主义博主，听着就肤浅。 这种想法倒也不能说有啥问题，事实上也没啥问题，尤其贴合中国人观念里一些根深蒂固的东西，比如要节俭持家，无论如何都要有个窝，于是大家从上到下积极攒钱买房。 你们可能不知道，哪怕就在三四年前，房价的最巅峰时期，还有大量的房产群里教大家怎么用一堆信用卡循环套现凑首付，然后囤房等升值。很难想象那些人现在咋样了。 这些观念客观上造成了房价飞涨，不过这两年明显到了一个无法持续下去的状态了。 “房价飞涨”这事倒也不能说完全不好，主要是看你屁股在哪。比如你是一个拆迁户，或者你入场较早，极端情况下哪怕早半年，你都能比别人少奋斗十年或者二十年。 这个没瞎说，2015年左右，我有同事疯狂加杠杆，500万买了中关村“牛小”的一套学区房，大家都觉得他疯了，可是转过年，他的房子很快飙到了一千多万，你们想想，多出来那大几百万，多少人一辈子也

深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）限价13.33万/平 深湾超总地块（宗地号为T207- 0060），出让宗地总面积36293.5平方米（其中道路用地面积 1684.69平方米）；土地用途为二类居住用地,城市道路用地 。 此宗地的挂牌起始价为108.98亿，最高限价125.32亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/平方米（不含室内装修价格）；本宗地规定建筑面积 207660平方米，包括：住宅193490平方米、商业 6000平方米、物业服务用房420平方米、社区管理用房250平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料 中心1500平方米、文化活动室1000平方米、幼儿园3300平方 米（用地面积2700平方米，班数9个）、托儿所300平方米 。 该宗地有两处变化。 1.毛坯限价确实涨价了，原深圳限价天花板，深业中诚，包括润玺一二期都是13.2万含0.6万装修，意味着毛坯12.6万是限价的天花板，目前该宗地直接毛坯限价13.33万/平方米，上涨了5%。 2.在该宗地设计要点的备注中，明确指出，该宗地可不受户型比例限制，意味着不需遵守70/90设计户型，可以全部建大户型。 3.住宅建面19.34万平方米，假设按200平/套，也能提供900多套住宅，并且在设计要点中没有提及保障性住房，该宗地纯商品房。 据说该宗地本次一共有15家房企意向报名，大家熟知的企业全部在内，只希望别给某家竞得，做了烂产品。 深圳湾超级总部基地效果图 +二手房/打新群 关注+新上20000多房源，真价格，可查成交数据。         关注+公众号 ↡咨询打钱链接，点阅读原文

之前写过一季度的经济数据解读，正好2023年4月经济数据出来也有一段时间，简单再看看。 相比美国5-6%的CPI增速，中国4月的CPI增速直接掉到0.1%，似乎通缩就在眼前。中国和美国神奇的走向了两个不同的方向。 社融增速也可以看到是远远不及预期，但是比去年同期好，但是去年同期发生什么事情大家心里都知道。 居民中长期贷款-1156亿，说明大家还在持续的还房贷，没人想着去买房贷款。 固定资产投资和房地产开发投资，也在不停往下掉。 失业率和青年失业率都在历史高位。 唯独出口增速和贸易顺差数据仍然爆棚，非常亮眼。 今天股市大跌，来到3200点； 汇率持续贬值，近期又一次破7； 美国还没衰退，中国复苏势头很弱； 外部压力一直很大，还没缓和； 除了吃喝之外的消费全面衰退； 经济很差，信心严重不足； 二次复阳； 地产持续暴雷，房地产接近推倒重来； 各地政府债传闻不断； 我们看到和感受到的是一片萧条，高层的调子是目前不存在通缩，也没有大的刺激。 看起来都是坏消息，我们每个人，不仅是现在已有的工作，还是在外找工作的人，都切身感受到这一点。 但是这一幕其实和2022年4月，10月，似曾相识，放长期看，都只不过是周期，前途是光明的，道路则是曲曲折折的。 今天又重启了定投，准备加大一些长期投入。

最近转债回调，蓝盾打响暴雷第一枪，搜特和红相跟上，其它低价高收益转债也受到波及，媒体趁机煽风点火，不少大胸弟情绪失控，甚至有人清仓撕票。说下我的看法。1损失1%问题债12支。保留意见：起步、塞力、尚荣、思创、搜特带强调事项段的无保留意见：弘亚、鸿达、花王、正邦无法表达意见：红相、蓝盾、全筑起步/花王的正股一直ST，尚荣/蓝盾到期收益为负，鸿达正股破净，搜特/正邦是明牌。红相到期收益最近两个月才转正。以上8支我没买。手里只有塞力/思创/弘亚/全筑。摊大饼买了100支，4支出问题。第一时间卖掉，每支计提-25%。对整个账户造成-1%的损失：-25% * 4 / 100 = -1%毛毛雨完全无感，毕竟每年兑付的利息不止1%。25点认知问题债12支，占全部转债的2.4%。如果把这叫雷的话，隔壁A股保留意见94支，无法表达意见37支，带强调事项104支。加起来235支暴雷，占比4.5%。转债的质量高于股票。我对目前局面有5点认知：1）雷一定是个别转债的个别情况，摊大饼的分散和收益足够覆盖风险2）转债作为上市公司再融资的重要工具，不可能出现整体性问题3）散户追涨杀跌，大部分转债被情绪杀4）波动和回撤是策略的一部分5）情绪宣泄总有尽头，过段时间大概率云淡风轻，仿佛什么也没发生过如果你不认同以上5点，那建议第一时间清仓。如果认同，没准有抄底机会。3抄底2021年初，受华晨逃废债的鬼故事影响，转债中位数从125杀到100块。中位数100块啥概念？一半转债的看涨期权等于负数。即便废纸也有它的价值，更何况看涨期权，对吧？所以中位数100的定价离了大谱。我拍脑袋认为中位数100块是大底。这次剧本和2021差不多，中位数从125杀到118，坦白讲真没跌多少。我屯了100万现金等抄底，如果中位数跌到110就打一梭子。如果跌到100块，就全打出去。4市场点评1）跳水开局，午后上交所放出消息，将召开沪市金

日均成交额60万的华宝医疗LOF（162412）在13:30分被大量小额买单拉上涨停，溢价9%，成交992万。虽然我不知道发生了啥，但大受震撼。行情不好宜反思，君子好赌而日参省乎己，则知明而行无过矣。和你们聊几句股神巴菲特。1无条件学习刚过去的周末，伯克希尔哈撒韦召开第59届股东大会，全球4万价投扎堆到奥马哈朝圣，据说1/10的人来自中国。国内媒体顺势掀起学习巴菲特新高潮。咋学习呢？答：无条件的向巴菲特学习，这是最好的学习方式。“无条件”三个字颇有种追星甚至宗教的感觉。巴菲特毕竟是股神，凡人们膜拜几下没毛病。2两个问题我就在想啊，如果他老人家1930年出生点位随机到咱们这会咋样？7岁抗日，15岁解放战争，30岁三年困难时期。。。上半辈子被时代毒打，吃饱饭成问题。年近50终于改革开放，可能未必有心气下海去搏。如果出生点位随机到欧洲呢？等待他的是残酷的二战。非洲的话，大概率只会更惨。无论在哪，挨到93岁的今天，恐怕都没啥积累，更谈不上复利。万幸出生点位在美国，二战后高速发展经济腾飞制度稳定，他爸金融精英，后来从政当国会议员。要学区有学区，要家产有家产。不过，美国那么多人，家境秒杀巴菲特的不计其数，搞价投的也不计其数，为啥只有一个巴菲特？我觉得原因有两个。首先，巴菲特确实很牛，聪明，看问题通透。其次，这是幸存者偏差，大浪淘沙，其他价投被拍死在沙滩上。 3神和凡人时代机遇能力结合在一起，于是封神。一命二运三风水，四积阴德五读书，个人后天的能力和努力占比很小。所以喽，巴菲特说他封神在于抽中卵巢彩票，你们凡人们买点标普就行了。巴菲特就是一个抽中彩票的人。国内的中巴无条件向巴菲特学习，学习摇奖抽彩票吗哈哈。大概七八年前，我也膜拜巴菲特，看过很多分析他的书，比方说《奥马哈之雾》、《穿越迷雾》，还买了点伯克希尔哈撒韦的B类股。甚至收到过喜诗糖果。但现在已经放弃了，没他命硬，有精力不