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这几天一个消息刷屏了⤵️

《中国考虑最早在今年完全取消生育限制政策》，

新闻源来自于外媒彭博社，现在官方尚未盖章确认，

但这件事几乎是确定的，大势所趋，只是早晚的区别。

有人问，取消“计划生育”，楼市将会怎样？

稍微来答一发。

1、

这事儿得结合着目前一二线城市的“人才引进政策”来看。

刚好这几天，天津落户的政策又刷屏了。

“零门槛”抢人，导致30万人蜂拥而至，系统都要瘫痪了，

然后“朝令夕改”，迅速提高了门槛。

从去年开始，

一二线城市开始了抢人大战，利用各种福利吸引人才，尤其是高学历的年轻人，甚至外国移民。

这些城市希望通过这样的方法，面对即将消失的人口红利，面对将要来临的老龄化社会，改善人口结构。

寄望于取消计划生育，增加出生率，已然不太现实。

这一点在开放二胎之后，已经有所印证。

2016年全面二孩政策实施，天津、上海、北京的常住人口出生率分别是7.37‰、9‰、9.32‰，为全国倒数第四、第五、第七。同样经济发达、居民收入水平高的广东、浙江等地，2015、2016年常住人口出生率也在全国靠后。

越发达的省份or城市，出生率越低，越有钱，越不生。

借朋友圈一个朋友的话，生小孩不是couldnot，而是wouldnot。

对于一二线城市的人来说，生二胎，甚至生小孩，吸引力并不大，

房价高，生活压力大，生得起养不起，

即便取消计划生育，但生育的意愿仍然不会强烈。

不能生，就抢吧。

毕竟，一二线城市的经济实力、机会和资源更优，

在政府各种“抢人”的政策刺激下，

这些城市可以保证人口持续流入，年轻人多了，刚需也多了，

有限的资源争夺战继续，尤其还有很多资源和房子挂钩，

住房的需求还会持续增加，

趋势上，房价得涨。

2、

三四线城市不一样，

它没有足够的资源，足够的资金，来吸引外来人口，

但相对于一二线城市，它的生活成本低，压力小，

即便目前的房价已经涨了不少，但还在可承受范围内。

因此，他们生育的欲望会比一线城市强很多。

取消“计划生育”对三四线城市的影响，肯定比一二线要大。

二胎开放以后，部分三四线城市二胎出生率已经大增。

一旦取消”计划生育”，三四线城市、农村的生育率应该还会增长。

人口持续增长，

改善型住房需求必然增加，

另加上政府去库存、农村进城买房、棚户区改造货币化安置等等一系列因素，

三四线城市的住房需求还会持续增加，

趋势上，房价得涨。

3、

用一个图来总结一下⤵️

在中国，人口问题，

不仅仅是人口问题，更是房价问题，

在如今4-2-1的家庭结构下，当人口红利消失，老龄化社会来临，

很显然，未来房子过剩几乎是必然。

在尚未改变以房地产为驱动的经济结构中，没人买房，意味着没有动力来驱动GDP，意味着没有增长。

所以，

目前的一二线城市的人才引进政策，外加大概率取消“计划生育”的政策，

按上面的逻辑，是刺激房价增长的因素，

但更大程度上，可以说，是在“保房价”，

通过刺激对房子的需求，来保证未来有足够的人买房。

中国可以缺人，但不可以缺买房的人。