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最关键的数据出来了，北京的楼市凉了？

在一系列“王炸”刺激政策后，北京的楼市确实火了2天。

9月1日，周五晚上，北京楼市认房不认贷新政，房产中介都沸腾了，有些业主竟然还连夜涨价。

9月2日，北京二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%，新房成交超过1800套，突飞猛进。

接下来，形势就陡转直下，北京楼市迅速变冷。

9月4日周一，新房网签骤降至220套，二手房网签降至600套；周二新房网签降至100套、二手房网签降至500套；周三新房网签不足100套，二手房继续降至400套。

北京楼市是凉还是回升，所有人都盯着这个周末的数据。

现在，周六的数据出来了，基本上可以确定，北京楼市凉了。

9月9日，北京新建住宅网签97套，其中期房76套、现房21套；二手房网签147套。

这数据意味着什么呢？

对比一下8月份数据：

8月份，北京新建住宅网签4122套，平均每天132套；北京二手房网签11160套，平均每天网签360套。

也就是说，被寄予厚望的这个周六，所有中介“逼单”，腾挪数据，誓死捍卫的这个周六，新房网签数据较上个月均值下降27%，二手房网签数据较上个月均值下降60%。

新房网签较均值下降27%，二手房网签较均值下降60%，这说明什么？不言而喻。

（8月份北京新房和二手房网签数据）

接下来再讲两个问题：

1、楼市刺激政策，还有用吗？

现在的限购政策，就是楼市的一个遮羞布。

目前除了北京和上海，全国其他地区实际上都放开了限购。

购房资格几百块就能搞定，最多几千块搞定。

现在他们楼市起不来，全面放开限购之后，楼市依然起不来。

之前，大家对北京和上海放开限购，还抱有很大幻想，认为放松之后楼市肯定会起来。

从放松认房不认贷政策来看，北京和上海限购，到底能火多久？

一周、两周，还是一个月？

然后呢？

我们一直讲，现在的楼市政策就是，富人下车，穷人上车的换房游戏。

现在的关键问题是，楼市食物链最底层的穷人，已经没有能力接盘最差的老破小了。

穷人不接盘老破小，楼市食物链中层的人，哪里有钱换改善性住房？

没有人接盘改善性住房，楼市食物链上层的人，哪里有钱换豪宅？

……

北京放开限购政策后，就有人接盘老破小了吗？

肯定有一部分接盘侠，但是数量究竟有多少，规模究竟有多大不确定。

而且，大家也都在观望，它们会不会出台更有利的政策，比如买房送户口等等。

不给点好处，就想让人在下跌趋势中，拿出几百万，加3倍或5倍杠杆接盘楼市，有点儿困难。

2、京沪永远涨？他们也有地方“鹤岗化”！

房价上涨趋势中，大家都喊，北京、上海闭眼买，绝对不会亏。

现实是，一线城市的房子，也很容易亏钱。

如果6年前跟你说，上海一个楼盘，别墅区只卖2万多，对面就是大海，风景非常好。

你是不是可以买，最差的情况下自己住也不会亏钱。

但是现实会教你做人。

比如上海奉贤海湾棕榈城，2017年房价2.2万，现在只卖1.4万，6年跌了34%。

啥配套措施都没有，你咋不去住啊？

奉贤的房价，还不是上海最低的地区，你看看金山的房价，均价才1.7万/平米。

金山漕泾板块，二手房均价才8400元/平米。是不是很便宜？

但是，你敢买吗？

买了干嘛？居住？周边都是化工厂，气味都受不了；

为了孩子上学？当地的学校，孩子都考不上高中。

现在，上海不少板块，都因为各种各样的原因而“鹤岗化”了。

同样的，北京也一样。

北京延庆、平谷、密云、房山等放开限购了，你会去买房子吗？

延庆康庄板块，二手房均价才1万，你能去买吗？

说这些什么意思呢?

即便在房价上涨大趋势中，一线城市买房也不是闭眼就能买的，买不好就会亏钱，甚至把首付、利息全亏进去。

如果房价不涨，或下跌呢？下跌的楼盘会更多，更加容易踩坑。

顺便再提一下，如果大家买房，能不买新房就不要买新房，因为买了新房基本上再想按原价卖出去就难了。

总结：

现在的楼市刺激政策，力度已经非常大了，但是一线城市的楼市，仍然没起来。

因为根源是，有需求的没钱了，有钱的没需求了，且有房都在跑路。

可以预计，北京、上海，即便全面放开限购，释放的需求也非常有限。

除非，买房送户口。