1.5万亿美元规模！沙特成为全球最大工地，Q2建筑活动指数全球最高
▍全球最大工地，沙特Q2占据全球建筑业主导地位
日前，根据英国皇家特许测量师学会的全球建筑监测显示，沙特巩固了其在全球建筑业的强国地位，在2024年第二季度同样表现出色。
沙特的建筑活动指数 (CAI) 为 +64，为全球最高。这一出色表现凸显了沙特在中东和非洲的主导地位，该地区的 CAI 为 +24。虽然这比上一季度略有下降，但它仍然延续了 14 个季度的增长势头。
沙特蓬勃发展的建筑业由价值 1.5 万亿美元的大量项目共同推动，**东和北非 3.9 万亿美元建筑市场的 39%。该行业涵盖住宅、商业、工业、基础设施、交通和能源项目，为承包商提供了巨大的机会。
RICS 首席经济学家 Simon Rubinsohn 强调了全球建筑业的显著增长，并指出印度和沙特、阿联酋等主要中东国家正在扩张，而中国内地和中国香港则停滞不前。
“似乎没有证据表明中国和香港有任何好转，而卡塔尔仍然受到世界杯后遗症的影响，”Rubinsohn 说。
目前，沙特 (+69%) 和阿联酋 (+54%) 的业务咨询量大幅增长，南非也报告了积极的趋势 (+16%)。然而，沙特和阿联酋之间的人才竞争增加了成本，而熟练工程师的短缺也影响了建筑质量。
▍沙特建筑业，未来五年产值将达1815亿美元
根据全球知名的房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的另一份最新报告指出，沙特的建筑行业正迎来强劲增长，预计到2028年底，建筑产值将达到1815亿美元，这意味着在五年内将实现28%的增长。
莱坊的分析指出，这一增长主要得益于沙特在住宅、机构和基础设施建设，以及工业、能源、公用事业和商业部门的大规模投资。2023年，该行业的产值已经达到1415亿美元。
沙特的大量建筑投资不仅推动了国内的发展，也加强了该国作为全球旅游、商业和贸易中心的地位。特别是沙特的超级项目，如耗资5000亿美元的特大城市NEOM，正成为推动增长的重要力量。这些项目计划在本世纪末交付超过660,000个住宅单元、超过320,000个酒店房间、超过530万平方米的零售空间和超过610万平方米的新办公空间。
莱坊中东和北非地区项目和开发服务主管Mohamed Nabil强调：“我们正在目睹沙特发生历史性的转变，建筑项目在设计规模和价值方面都是前所未有的。”
沙特政府对于吸引投资的雄心壮志也体现在其宏伟目标上，即到2030年吸引超过3万亿美元的投资。这一目标已由投资部长在上个月于中国举行的首届中国-海湾工业和投资合作论坛上得到确认。
自2016年沙特推出国家转型计划（被视为2030愿景的重要组成部分）以来，房地产和基础设施项目的总预算价值已超过1.25万亿美元。尽管整个城市景观都在经历变革，但住宅部门在行业中占据了主导地位，2023年的产值占比达到31%，即435亿美元。莱坊预计，到2028年底，住宅部门的产值将增长至569亿美元。
▍沙特房产赢得世界瞩目
在此前的利雅得房地产未来论坛上，沙特资本市场管理局宣布了一项重大决定：首次允许非沙特人投资在麦加和麦地那的上市房地产公司。这一举措的背后，是沙特持续放宽房地产政策的努力，其中包括允许外国人持有房产且无需担保人，以及允许他们投资沙特的房地产基金。据统计，2023年沙特房地产交易额达到了2770亿沙特里亚尔（738.7亿美元），比2022年增长了24%，其中外国投资占总开发投资额的30%。这一开放政策不仅吸引了全球投资者的目光，也推动了房地产基金业务的蓬勃发展，目前沙特房地产基金已经管理着约1700亿里亚尔的资产，占据着整个金融市场的三分之一。
沙特建筑市场的持续增长得益于该国旗舰房地产开发商ROSHN Homes的积极推动，该公司计划到2030年建成超过40万套住宅、1,000所幼儿园和学校以及700多座清真寺。
ROSHN在实现这一宏伟目标上已取得显著进展，最近的一次重大成就是在4月与开发商Dar Al Arkan签署了价值2.15亿沙特里亚尔（约合5730万美元）的住宅别墅买卖协议。根据协议，Dar Al Arkan将在利雅得北部的SEDRA 1A区域进行住宅别墅的收购和开发。
目前，利雅得在现有合同授予价值中占比最高，达到38%，合约540亿美元，其次是麦加（287亿美元）和塔布克省（285亿美元）。建筑业的合同授予占据了总价值的61%，而交通领域则以33%的占比紧随其后，这反映了为应对2030年预计人口达到1000万的增长，首都基础设施正在经历大规模投资。
在建的利雅得国王萨勒曼国际机场是这种投资的明显例证。据公共投资基金称，该项目由王储穆罕默德·本·萨勒曼于2022年11月宣布，预计占地约57平方公里，规划有六条平行跑道及现有航站楼的扩建。
根据房地产服务公司仲量联行（JLL）5月份发布的报告，在莱坊（Knight Frank）分析的同时，沙特在全球建筑活动中处于领先地位，报告指出沙特有1.5万亿美元的项目正在筹备中。仲量联行的分析还强调，沙特**东和北非地区建筑项目总量的39%，总价值达3.9万亿美元。
经济多元化战略“2030年愿景”一直是推动增长的主要因素，特别是通过全国的超级项目，尤其是在西部地区。NEOM、The Line、Diriyah Gate和新宣布的Qiddiyah项目等举措位于这一发展热潮的最前沿。
莱坊研究副合伙人阿马尔·侯赛因指出，随着超过1.25万亿沙特里亚尔的启动但尚未交付的项目，这些千兆项目无疑正在改变沙特的城市景观。随着2030年愿景的最后期限临近，沙特的房地产开发项目正在加速。
计划中的住宅单元数量已上升至660,000套，在过去12个月中增长了30%，而办公楼的管道稳定在600万平方米。商业市场上，目前正在计划建设530万平方米的零售空间和额外的32万间酒店客房，这将有助于沙特实现到2030年将人口增加到4000万并容纳1.5亿游客的目标。
侯赛因还提到，今年游客数量预计将比去年的约1.06亿游客有所增加，其中包括2700万国际游客，比上一年增长了62%。目前，沙特有25个与千兆项目相关的开发项目处于不同的建设阶段，其中西部地区是发展的重点，计划价值6920亿美元，占1.25万亿美元扩张计划的55%。
预计该地区的豪华住宅供应、酒店住宿、零售和办公空间将出现广泛增长。例如，在NEOM的保护下，西部地区在过去一年里宣布了多个新资产，包括位于亚喀巴海岸线的豪华生活方式目的地麦格纳、超现代的积极生活方式社区Norlana和生态豪华度假胜地Zardun。
▍中企涌入世界最大建筑工地
沙特的大规模基础设施建设需求吸引了众多中国建筑企业涌入这个充满活力的市场。随着中国的“一带一路”倡议与沙特的2030愿景战略的紧密结合，中国企业在沙特的工程领域正扮演着越来越重要的角色。
中国石化、中国石油、中国电建、中国铁建、中国交建等行业巨头在沙特市场的重要性日益凸显，而国家电网、中国海油、中国能建等企业也在积极拓展市场份额，并成功中标多个重点项目。中国建筑、中国电建等企业已经深入参与沙特的多个大型项目建设，从吉达体育场等体育设施到全球瞩目的NEOM超级项目，中国企业的身影无处不在。
NEOM是沙特西北部计划投资5000亿美元建设的未来特大城市。在NEOM的“The Line”先导项目中，中国建筑承担了沙特交通隧道的建设工作，承包金额高达24.7亿美元。中国港湾工程有限公司作为主承包商参与了Mukaab项目，动用了137台套的先进机械设备，显著提升了施工效率。此外，中国铁建承接了吉达体育场及周边体育村项目，为2034年沙特足球世界杯打造重要场馆。
2024年5月，沙特住房部长马吉德·霍盖尔访问中国期间，签署了一系列重要的合作协议。这些协议包括与中国机械设备工程股份有限公司（国机集团）合作建造2万套现代化住宅的宏大计划，以及与中信建设集团合作开发一个集建材生产与仓储于一体的大型工业城。
在这个“世界最大建筑工地”中，中国企业不仅是参与者，更是重要的创造者。
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