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今日有两只REITs发行，济南能源和华威农贸。关于REITs基金，过去有朋友咨询过我，说单位发行这种基金，优先内部认购，问我买不买。我当时看了一下招募文件，考虑到他的资金，最后让他放弃了，结果上市涨了10个多点。图片

REITs基金，在我看来，和资产证券化殊途同归，都是以未来的现金流为核心包装出来的产品，算是资产证券化的一种。思路很简单，就是一起凑钱买下可以产生收益的东西，这个东西可以是房子、酒店，可以是公路、水电，也可以是其他可以收益的不动产。买下之后，未来赚钱了，就定期分红给你，你要是不想分红或者需要变现了，也可以直接在二级市场把它卖掉。

企业为啥子要把自己能够赚钱的资产打包成REITs了？显然易见的，通过资产证券化这种方式，能够为了快速回笼资金，盘活现金流。（不动产之类，往往投资资金大，资金回笼慢，尤其是国企还面临回报还是不高的情况。）但是资产证券化面向专业投资者，定向发行，且门槛高，一般100w起步，不合适散户进入。为了解决上述问题，REITs应运而生，散户可以购买它，它然后再去认购资产证券化产品ABS，这样子的一个逻辑。

对于散户来说，门槛低了，能够获得分红，还有上市交易，但它跟股票不一样，价格不能一直上涨，因为稳定的现金流，一般是真的很稳定，出现不了太高的溢价。除非变得不稳定，或者项目有重大变化？

所以，实在话，我并不看好这类基金，日常生活，也是略有关注，但是不多。但确实低估了咱大A市场不管本质只管炒作的风气。基本上，任何一个品种新上，都会产生很高的溢价。

自21试点到23年年底，共30只REITs基金发行并上市，破发的仅有3个，破发概念10%。2024年有28只REITs基金发行并上市，破发的也仅有2个，破发概念7.14%。仅统计24全年数据，REITs基金上市首日最高涨幅22%，最大跌幅0.17%，涨幅超过3%的有11个，占比39.3%。

如统计所表达的，REITs基金打新，虽然不是稳赚不赔，但风险也不大，总体上来说所收益可观、是够补贴家用的。

问：REITs打新是什么？

答：简单的说，就是参与申购REITs，REITs发行会分为网上和网下2部分，网上的这部分就是供我们散户参与的。如果认购资金超过募集目标，将按认购资金比例获得对应份额。（深市略有不同，采用的是末日比例分配）

问：如何认购？

答;首先是需要开通基础设施权限，一般在对应券商“权限开通”这一栏目，开通权限无须资金门槛，只须风险测评为中高风险类别。开通后，在场内基金开始认购，若没有对应代码，需要手动输入代码和认购金额。

注意咯，申购期间，资金是需要完全冻结锁定的哦。另外，沪深两市对reits要求的最低金额有区别，譬如沪市的reits，508开头，场内外都是最低1000元，深市的，180开头，场内最低1000份，场外最低是1000元。

问：如何知道自己中签？

答：T日申购，一般T+2日晚上出结果，之后资金解冻。

问：收不收手续费？

答：要的，认购手续费一般为0.2~0.6%，以中签的金额为准。然后， 买入和卖出也是有手续费的哦，同你的股票交易佣金。

问：那上市时间呢？

答：上市一般在15~30天之间，和转债上市差不多，这个可以看基金公司的公告。

问：还有其他要说的嘛？

答：打新这个都是吃政策红利的，破发风险不大，中签率很高，冲就得了。

问：再问一个实际的，今天发行的2只还能参与不？

答：可以参与的，济南能源和华威农贸都是明天喜下午3点才结束，还有一天的。

记住了，打新不炒新，咱又不是投资，投资的话，就要具体研究啦。