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2020-11-21

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长租公寓连环雷，深圳出台紧急通知

然而蛋壳公寓事件仅仅只是长租公寓企业的一个缩影，频现的爆雷事件激化了租客和房东的矛盾，这提醒相关部门要及时出台相应的政策对房屋租赁企业予以强力监管，同时针对主要矛盾出台切实可行的措施。出台紧急通知随着长租公寓暴露出来的各种问题，各市监管部门出台规定，对于这些乱象进行整顿。

长租公寓连环雷，深圳出台紧急通知

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src=\"http://inews.gtimg.com/newsapp_match/0/12798611109/0\"/>据《经理人》杂志了解，蛋壳公寓成立于2015年初，是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下的高端品牌，于今年1月17日在纽约证券交易所正式挂牌上市，成为2020年登陆纽交所的中国第一股，股票代码“DNK”，创始人为高靖。不过，资本市场对于蛋壳公寓并不看好，上市当天遭遇投资者用脚投票，上市即破发。观察蛋壳公寓近三年的财务数据，可以发现营收从2017年的6.57亿元暴涨至2019年的71.29亿元，但亏损金额持续扩大，归母净利润从亏损2.86亿元扩大到亏损37.84亿元。今年以来，蛋壳公寓相继被传出拖欠员工薪资、拖欠房东租金并要求“免租”、不退租客押金等问题，也遭到了深圳、武汉等当地政府的约谈。让蛋壳公寓雪上加霜的是，创始人高靖于6月份被立案调查，随后南方周末的文章《蛋壳公寓CEO被调查，事涉六亿国资》指出，高靖可能涉及江苏昆山市6亿元国资流失，所以被调查。蛋壳公寓发布声明予以否认，称保留诉讼权利，后续没有进展。<img src=\"http://inews.gtimg.com/newsapp_match/0/11624300376/0\"/>《经理人》杂志通过查询企查查获悉，11月，蛋壳公寓因未履行法律义务被上海市人民法院、北京市大兴区人民法院强制执行，成为被执行人，此外，蛋壳公寓还遭到多次的行政处罚。内有创始人被立案调查、员工讨薪，外部拖欠房东房租......一言蔽之，如今的蛋壳公寓就是千疮百孔，官方也对方表示遇到资金困难，但正在积极处理。这意味着若蛋壳公寓资金链断裂，随时会有爆雷的可能性，一个可以佐证的信息是，多地传出了蛋壳公寓租户被房东断网、遭房东驱赶、房东联系租客缴纳房租等，此外，虽然我爱我家否认了成为蛋壳公寓“接盘侠”，但可以读到的信息是，蛋壳公寓没法自救，只有靠外力才能够强行拉回来。对于接盘者而言，需要考虑的问题是，房东还有勇气把自家的房子交给蛋壳公寓经营吗？租客还会选择相信负面缠身的蛋壳公寓吗？蛋壳公寓的商业模式行得通吗？长租公寓连环雷2020年，是长租公寓的水逆之年，而蛋壳公寓事件仅仅是长租公寓行业中问题的一个缩影。据央视新闻报道，9月份，长租公寓巢客上海总部人去楼空，涉案金额达到了数十亿元，几千位房东和租客讨要房租碰壁，当地警察局受理寓意公寓疑似“爆雷”跑路一案。更早之前，杭州、深圳等地的长租公寓纷纷“爆雷”。<img src=\"http://inews.gtimg.com/newsapp_match/0/12414249642/0\"/>10月份，深圳<a 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src=\"http://inews.gtimg.com/newsapp_match/0/12798611110/0\"/>11月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》（《紧急通知》），对有关法律法规规定住房租赁企业不得实施的经营行为予以进一步明确，引导住房租赁企业规范经营。《紧急通知》主要内容可以概括为“十不准”，后面三条主要针对长租公寓今年以来发生的一系列问题，例如第八条不准通过“高进低出”“长收短付”方式侵害权利人合法权益，第九条不准违规采用“租金贷”，第十条不准违规驱逐承租人。长租公寓采用“高进低出”“长收短付”等方式进行市场扩张，容易引发资金链断裂的经营风险、法律风险；禁止违规采用“租金贷”是为了防止部分房屋租赁企业以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，此外，还要求企业不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不允许将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。简而言之，上述条例是为了防止长租公寓企业的激进扩张引发的资金链断裂的风险和诱导租客租金贷的发生，而第十条则是为了解决长租公寓爆雷引发的连锁反应，具体内容如下：住房租赁企业应当建立租赁纠纷处理机制，及时受理房屋租赁投诉，妥善化解与相关当事人的纠纷；无法协商解决纠纷的，应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决，不得采用暴力威胁、恐吓、违规断水断电等暴力手段驱逐承租人。在这个节点，深圳市出台的《紧急通知》的目的不言而喻，但是效果最终如何，有待时间考验。——如涉及版权请告知删除，我们对文中观点保持中立文章好看就点这里</article></body></html>","source":"tencent","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta 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