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大家晚上好，我是刀哥。

有点尴尬，地产的压力现在太大了。

今天这个数据分享下。

2025年5月百城二手房挂牌量（涵盖一至四线城市）271.8万套，同比2024年增长15.8%。​​

全国300城总挂牌量（截至5月31日）753万套，反映市场库存压力显著。

都是新高。

三四线城市增幅最高（21.9%），其次为二线（15.4%）、新一线（14.5%）、一线（13.1%）。

对比2025年初（1月14城挂牌量197万套），市场供应持续增加。

对任何一个市场，当供应持续增加，需求持续减少，这个市场一定不是底。

我最新的视频号也有提到这个问题，房价我们过去这几年反复讲，资产配置一定不要去配置房子了（过去几年还让你买房子的一些财经老师，我客观说一句，不是蠢就是坏）。

如果未来打算配置，但现在也一定不能配置。基本上所有今年买到房子的购房人，你会发现，买到房子的第二天，房子跌10%是常态。

这个视频的含金量还是在上升，大家可以转发给身边的朋友们看看。我认真的说，你看完这个视频，对你的房产投资是一个很大的参考。（哪些城市有危险这个视频都有提到）

重点城市挂牌：

总结下，当前二手房市场呈现​​“量增价跌”​​的深度调整。

​​供应端​​：全国挂牌量突破750万套，重点城市库存创历史新高，业主急于脱手导致降价普遍化；

​​需求端​​：购房者观望情绪浓厚，去化周期拉长与找房热度下降形成负反馈循环；​​

政策与产品迭代​​：住建部“好房子”标准落地（2025年5月实施）加速新房品质升级，进一步削弱二手房竞争力。

明年或许有机会，但也不是一定的。这个需要根据经济发展、关税、内循环、政策、货币政策等多方面综合去看，会员内部我们会做一些数据的分享给大家。

正好说下，万科跟深圳国资委借了多少钱。果然是有钱的股东是牛的。

根据公开信息统计，自2025年深圳国资委通过深铁集团接管万科以来，累计通过​​5次股东借款​​向万科提供资金支持，总额达​​148.52亿元​​。具体借款明细如下：

利率统一是2.34%（果然是亲儿子）。这个成本，显著低于万科平均融资成本（约4.33%），体现深圳国资的支持力度。​​

而且前两次借款需质押资产（万物云股票质押率70%），后两次转为纯信用借款。说白了，已经到了无限血包模式了。万科没钱找国资拿钱就是了。利息也跌的离谱。

这支持可以说是史无前例了。

至于借来的前，基本上都是用于偿还公开市场债务本息，覆盖万科2025年到期境内债215.9亿元及境外债4.55亿美元的部分压力。​​流动性影响​​方面，五次借款帮助万科在2025年上半年兑付近150亿元债务，但全年仍需偿还剩余约200亿元。

我们有会员是跟这些项目有关系，因为敏感信息我就不截图了。我就大概说下，目前虽然是无限血包，但也是按照市场化去处理万科的，也不是无条件兜底，深圳国资其实是过来收拾烂摊子的。哎，没办法。

但是，我在想，那些没有国资委爸爸的地产公司怎么办？只能被迫接受命运无情的摧残么。

这个行业的情况可见一斑了。

另外，还有一个信号也值得大家关注。什么时候万科不跟国资委借钱了，或者开始还钱了，什么时候大概率万科才能缓过来。

这个行业太惨烈了。投资一定不要投这样的标的啊。

其他：

1. 前面我们提到港币对美元被动升值的事情，香港金管局注入了流动性，让市场有更多的港币，这也带动了港股行情的上涨。但最近港币开始贬值到了7.85左右的位置。大家要稍微注意下。可能会对港股的上涨有一定的流动性的影响。

港股的仓位建设上，需要稍微谨慎点，不要无脑多了，更不要无脑冲一些类似泡泡玛特、蜜雪冰城这样已经高估值的品种。

很多人还没有见识到港股的残酷性。

2. 有同学今晚直播间问央行增持黄金一般在哪里看？一般付费的金融终端都有统计，我们这里给大家截图下，我买的是choice，还有wind以及彭博的一些数据我们都有，会员内部都会通过研报精选分享给大家。

大家自己购买都要花很多钱的。现在这个年代，数据最贵。

黄金这么些年来，最大的多头就是我们国家的央行。

我们买了非常多的黄金，直接给黄金买起飞了。基本上你看上面月度数据，每个月都会加一些。

3. 关于重资产的投资，比如汽车行业，今天直播很多人问。我的态度是，可以投，但是要少。毕竟太卷了。汽车行业最近天天都是这些消息，作为投资人压力是很大的。

最后，感谢大家的点赞、在看、转发，您的点赞、在看、转发是刀哥更新的最大的动力。   

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