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上海楼市再迎剧变。从8月26日起，外环外区域正式取消居民家庭购房套数限制。只要户籍居民或连续缴满一年社保、个税的非沪籍居民，外环外房源不限套数购买，市区内则依旧保持限购。此外，单身人士享受家庭同等待遇。此次新政还涉及公积金政策升级：首套房最高贷款额度从160万升至184万，多子女家庭最高可达216万；首次允许购房首付款用公积金直接支付，真正做到“又提又贷”，购房负担明显减轻。贷款利率方面，不再区分首套和二套房贷，商业贷款利率根据银行自主确定，有望推动实际贷款利率进一步下行，降低居民置业成本。值得注意的是，非沪籍家庭首套住房房产税暂时免征；二套以上住房将以家庭人均60平米面积扣除计算免税范围，自2025年1月1日起实施。此次上海楼市的全面放松，释放出鲜明的市场暖意，政策力度之大近年来罕见。这或许意味着，上海房地产正从以往的严控步入“有序放宽”新阶段。

选择了一个股市和楼市可能联动的时间点....