26-4-25 房地产行业逐步见底定投几年不吃亏
最近市场的走势比较异常，科技持续突飞猛进，但资源就跌的比较多了，金融也是半死不活，而创新药很妖，白酒也是跌跌涨涨，但关键是房地产开始异动了，一个是一线城市的成交活跃，二个是地产行业有些个股异动的涨停，这个就是异常那么就是需要注意了，尤其是万科业绩大洗澡等等，未来地产也就是一二线城市能看看了，但不是说现在要关注，就是梭哈的玩了，顶多配置一部分就好了，相对于其他的还可以，但也的做好继续跌个三五十，三五年不涨的情况，钱哪有那么好赚的呢，继续采用配置，底仓+网格化的轮动来做，就是需要熬，同时买跌不买涨，而且节奏感的低吸高抛降低成本，这个才是合理的左侧抄底模式了，可能会踏空部分行情，但重在安全和可持续性，不至于看错了完犊子的存在了，一个是头寸控制，二个是配置部分的底仓，三个是低吸高抛降低成本，只要不是太离谱了就没啥问题了。
这里也不是什么地产公司都买，自然是商业模式好，业绩稳定，背靠国资等，未来开发还是有需求，不过不是走量，而是走高价的质量的问题了，住的好的需求还是在，同时跌了很多年，跌的空间也够大，就是看未来启稳后的业绩如何了，所以才是配置投资的模式了。
看房地产的最近60天和今年的情况，涨幅好的基本问题不大，同时在进行筛选就好了，保利，滨江，国贸就差不多了。
保利发展，做好跌倒4.5-3快的可能性，未来看到10/13附近吧，按照4.5计算大概是2-3倍左右，5-10年年化大概是7-15%和12-25%，差不多是事多点吧，不过要做好持久战的准备了。
比较优秀的还是没什么负债优质本地滨江集团，要是一直玩也不差劲了，每次跌到月boll带中轨往下买到下轨就差不多了，走高到上轨就逐步吃肉，就是靠这样的差价来获利了，后续在8.5-6.5才是好位置，未来看到最少12.5附近，好点是14-15左右吧，折算下来3-5年大概是10-18%附近也还行。
中国国贸，好位置在15-10附近，未来看到30/40问题不大，折算下来年化7-15-20%附近勉强也还行，反正配置模式，后续跌了反而是机会了，大概可以配置个5-15%头寸左右即可，慢慢的来吧。
看了会地产类的基金算了吧（其他垃圾太多了），还是均匀配置点个股就行了。
参考文章：
22-7-26 继续来看看房价合理多少
23-2-2 目前高位的房产该如何选择和处理呢
24-10-11 如何安全的抄底一线城市核心房产
25-3-20 a股慢慢变成了蓄水池房产结构一样
25-10-23 和玩房子一样a股走牛跌了就加仓
23-11-25 未来地产行业抄底的一些说明情况
24-10-3 地产超跌反弹布局获利后不碰（2）
24-5-18 前期地位布局银行和地产分批次抛售
本文记于26-4-18
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