原标题：蛋壳公寓股价暴跌近10%：“租金贷”业务被调查 或涉其七成用户 来源：华云网
华云网2月19日讯（卿源综合）据悉，深圳市委政法委员会在2月18日发给深圳市地方金融监管局、深圳银保监局的《关于开展相关排查工作的通知》中称，近日深圳市发生蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件，而在处置过程中发现，蛋壳公寓存在“租金贷”的情况，要求尽快开展排查工作，全面了解蛋壳公寓及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构名称、数量、贷款人数量和贷款金额等相关情况。
根据《通知》深圳市蛋壳公寓管理有限公司成立于2016年2月，目前公司签约业主1.1万人，房屋1.1万套，现有租客3.15万人。
据消费金融行业资讯报道，“租金贷”即长租公寓企业与金融机构合作，引导租客办理贷款提前向企业支付一年的租金，再由租客每月偿还贷款给金融机构。而长租公寓企业一般是按季度支付房租给房东，因此在这种操作下，长租公寓企业可以沉淀庞大的资金。但这样的操作也带来极高的风险。多家长租公寓企业因为“高买低卖”、盲目扩张等问题导致资金链断裂，以破产跑路收尾。而普遍、过度依赖“租金贷”的金融方式来解决扩张的资金问题，更是长租公寓“爆雷”的重要原因。
值得注意的是，2017年，蛋壳公寓有91.3%的用户使用了租金贷，2018年和截至2019年前9个月，这一数字分别为75.8%、67.9%，贷款金额分别为9.38亿元、21.27亿元、31.57亿元；同期，蛋壳公寓在租金贷方面的利息支出分别为0.52亿元、1.53亿元、1.76亿元。此外，2017年、2018年和2019年前九个月，通过“租金贷”模式获取的租金预付款，占蛋壳公寓租金收入的90%、88%和80%。
公开资料显示，蛋壳公寓成立于2015年，隶属于紫梧桐（北京）资产管理有限公司。2020年1月17日，蛋壳公寓登陆纽交所挂牌上市，IPO募资约为1.3亿美元（约合人民币9亿元）。此外，蛋壳公寓2017年、2018年和2019年前三季度的营收分别为6.57亿元、26.75亿元、50亿元，但却分别净亏损2.72亿元、13.70亿元和25.16亿元。蛋壳公寓近三年的净亏损超40亿元。简言之，就是蛋壳公寓的营收难以覆盖其营业成本。
另外，这次深圳当地金融监管部门即将给蛋壳公寓租金贷带来的“排查”风波，可能会使得与蛋壳公寓的合作金融机构因监管压力可能导致断贷、抽贷的后续风险，无疑是为蛋壳公寓雪上加霜，进一步增加其运营压力。
据悉，截至美国东部时间2月18日收盘，蛋壳公寓股价下跌9.63%股价为12.20美元/股，总市值22.27亿美元。
蛋壳公寓股价信息图片来源：东方财富网