水深or搞w?中国首批公募reits能不能搞?
@空jun大队长:
如果不出意外的话,明天中国首批公募reits就要开启申购了。这是中国资本市场的一次微小的进步。 那么我们广大投资者(jiucai)最关心的无非是以下几点?水深不深?能不能搞w?能不能pk,首发的这几只里面哪只最好? 至于什么是公募reits,其实并不是很重要。能不能搞w,这才重要! 关于这个问题,其实我这两天也看了很多的观点。看多看空的都有,看多的论据是分红不菲资产不差,首批螃蟹诚意十足。 看空的核心论据则是内在价值有限,流动性有限,部分基金的价值有限,甚至不如定期存款。 举个例子,首期的这几只里面,有一多半的预期分红在4%附近,这个水准和定期存款相当。但是,波动性却远高于定期存款。说白了,风险补偿不够,收益和定期差不多,波动风险比定期高很多,对定期有何优势? 区区4%的分红就拿来考验干部?那个干部经不起这样的考验? 老实说,多空双反都有道理,除了那几只预期4%的分红之外。个人倾向是可以搞一把的!风险可控。 这个搞一把,是指申购一把,而非ipo之后去二级市场购买。 理由嘛,自然是资产内在价值优质,以及炒作可能性很强。 资产内在价值优质 什么是公募reits,简单点说,就是把一些园区高速路水务等基建设施证券化。你买了它的基金,你就可以拿这些基建设施赚的钱的分红,它盈利的90%都拿出来分红。相当于投资商铺的房东,但流动性比商铺好很多,也没房东那么多琐事(装修物业水电等)。 给你一个机会,让你当房东收租! 我们可以看到,本期的这几只公募reits资产都是比较优质的。比如张江园区,大名鼎鼎的中芯上微和英伟达就在那里,招商蛇口产业园,沪杭甬高速路(中国最来钱的高速路之一)。这几块产业都是中国的优质资产,他们倒也不吝啬,首批就掏出来诚意。 公募reits对长线资金来说,最具有价值的就是它的现金分红。这几只里面,都是我国该领域最核心的资产,现金流没有问题。 假如沪杭甬高速路收不到钱,那中