停车位理论——马虎恶魔号
今天想跟大家聊一聊我对一些股票的见解，然后去把它总结为停车位理论。
为什么这么说呢？是因为我发现了一个问题，就是我们这儿的开发商臭不要逼脸，开始卖停车位了。然后停车位的价钱又很高，然后每个月买了车位之后还是要收不菲的所谓的车位管理费。就相当于我既当了**，还要每个月收牌坊使用费。但是你仔细想来，其实这个跟股票的选择还有投资理论是有关系的，所以我今天跟大家聊一聊。
我衡量过一个问题，就是车位卖10万块钱，但是它的年化收益是3~4%这样子。房子卖200万，但是每年房租收益只有1%~2%。（北京郊区泡沫市）看着虽然说3%~4%的这种收益是很好的，但是它存在一个问题就是买它的基本都是在小区里面居住或者在小区里租房的。更何况还有物业跟你去对比，物业他自己也在往出租车位。而且车位在转卖的时候非常困难，肯定是要折价的，而且折价的比例也是很高的。但是。房子会出现的问题是房子它的盘子比较大，本质比较高，但是它收益很低，如果租出去的话，不是非常好的地段也也会有空档期。如果碰到现在的这个持续房价下跌的这种情况，其实本质会跌很多。
那两个都不非常优质的资源，你到底会选取哪一个。其实到现在这种比较恶心的情况下，肯定是要选房子，虽然房子并不是非常好的投资产品。但是大家要知道一个问题就是。房子如果你把它忽略成不是商品。或者说是金融产品 你可以把房子抵押出一部分和车位同价值的一部分，然后去把这一部分钱放在投资。哪怕是理财里面回血，然后再用赚的钱去租这个车位。如果你有1:1的现金储备，你完全可以100%的去抵押你的房值，然后做理财。我们可以接受他3~5年的回调，去买那些非常稳定的风险比较低的或者组合类的这种投资。只要不被骗的情况下，整体收益完全是非常合适的。这样就避免了车位的所出现的那个问题，因为你可以用转移杠杆的这种形式去让别人担风险！反而自己拿的流动性非常好的。让自己有个选择。（贷款出来的现金）
甚至在非熊市的情况下，你完全可以100%的覆盖过你的成本，而且还是有很好的收益。
把你的风险转嫁给他人，自己花少部分的钱。把位置对调，让他人变成了那个去考虑收益风险与投入比的这个人。
我称这个理论为停车位理论。
谢谢大家
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