$大悦城(000031)$ 和其他类似房企2024年表现基本上是一致的，基本都是营收小幅下降，净利润下滑较多。
大悦城2024年各类减值虽然比前一年少一些，但总量依然还是不少。大悦城去年计提存货减值超15亿，整体资产减值金额更是超过了24亿。
从经营角度看， $大悦城地产(00207)$ 是比较有特点的。其一，大悦城相比于其他商场更迎合当下年轻人“吃谷”的浪潮。本地大悦城三楼有众多卡牌、潮玩店，年轻人消费热度非常高；其二是“首店经济”，大悦城以此吸引消费者，尤其是年轻消费者“打卡”！以餐饮为例，大悦城中不少餐饮企业都是本地首家，甚至是区域首家。以至于我在午间想要吃顿饭时，大多时间都要等位。
地产行业不知何时才能迎来新一轮景气上行周期，但好在大悦城也通过发行REITs实现资产的完美退出，资产负债率等指标表现也相对稳健。
对于如今的大悦城而言，降低运营成本，凭借自身优势“熬”过行业寒冬是没大问题的！若追求股价弹性，标的受行业影响较大，可能依然不是特别好的选择！