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继海峡时报指数（STI，下称“海指”）6月季度性审核之后，吉宝数据中心房地产信托将加入该指数，取代怡和合发，自6月23日起生效。这使得该指数中的S-REITs总数增加到八只。

海指中的八只S-REITs将包括：凯德腾飞房地产信托、凯德综合商业信托、星狮地产信托、星狮物流工业信托、丰树工业信托、丰树物流信托和丰树泛亚商业信托。

吉宝数据中心房地产信托市值为49亿新元，曾在2023年6月退出海指，此次重新进入海指，预计将使S-REITs在该指数中的总权重提高到超过10%。

吉宝数据中心房地产信托是亚洲首只纯数据中心REIT，2014年上市时拥有8个数据中心，资产管理规模（AUM）为10亿新元。如今，它在10个国家拥有24个数据中心，资产管理规模达到49亿新元。其中，81.6%位于亚太地区（其中66.3%在新加坡），18.4%在欧洲。

吉宝数据中心房地产信托在2025年第一季度的业绩显示，可分配收入同比增长59.4%，总收入和物业净收益（NPI）分别增长22.6%和24.1%。每单位派息（DPU）增长14.2%，达到每季度2. 503新分。这一增长得益于对吉宝数据中心房地产信托对新加坡7号和8号、东京数据中心1号的收购，以及2024年合同续签和上调的更高贡献。投资组合续约租金调整率为7%，2025年第一季度没有重大续签，截至2025年3月31日，投资组合入驻率保持在96.5%。

首席执行官罗慧隆（Loh Hwee Long）在年度大会上指出，吉宝数据中心房地产信托在2024年实现了整体估值增长，尤其是在新加坡主机托管资产方面表现突出，尽管部分小型数据中心表现稍弱，但大多数欧洲资产也实现了当地货币的估值增长，这进一步凸显了其多元化、注重价值的投资组合优势。

该REIT一直在积极收购资产。2024年，它通过收购东京数据中心1号进入日本这一新市场，并完成了从其发起人吉宝有限公司处收购2个为AI准备的超大规模数据中心，这标志着自上市以来最大的一笔交易，交易额超过10亿新元。根据其年度报告，该REIT的发起人吉宝有限公司计划在短期内将其数据中心组合扩展至总计1.2吉瓦，这可能为吉宝数据中心房地产信托提供了潜在的资产收购渠道。

在其2024财年，吉宝数据中心房地产信托记录了总温室气体排放量较去年同比下降15.5%，并连续第三年获得GRESB绿色之星认证，其位于新加坡和都柏林的六个资产都保持了绿色认证。

在今年的交易中，吉宝数据中心房地产信托按成交额排名位列前20大股票之列，并且是交投最活跃的前五只S-REITs之一。

海指候补名单由海指排名最高的五只非成分股组成，按字母顺序排列分别是：凯德雅诗阁信托、康福德高企业、吉宝房地产信托、网联宽频信托和新达信托。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了41只房托和地产商业信托*，总市值超过890亿新元，约占新加坡市场总市值的10%，其中有80%（35只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2025年2月28日，这41只房托和地产商业信托的平均股息收益率为6.9%，富时新加坡房托指数10年总回报率为37.1%，平均负债率为39.6%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托