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NTT 数据中心房地产投资信托（NTT DC REIT）作为亚洲规模最大的同类上市项目之一，于7月14日重磅登陆新交所，为投资者提供了更多布局人工智能（AI）相关基础设施资产的机会。

该信托于7月14日下午2点开始交易，IPO 市值约为10.3亿美元，成为新加坡第三只专注于数据中心资产的房地产投资信托（REIT）。

这只信托将与2021年12月上市的 Digital Core REIT，以及上月重新纳入海峡时报指数（STI）的吉宝数据中心信托（KDC）共同构成纯数据中心 S-REIT 阵容。三者合计为投资者提供约90亿新元的全球数据中心资产敞口。

NTT 数据中心房地产投资信托的资产组合由六座数据中心组成，分别位于美国（四座）、奥地利（一座）及新加坡（一座），总估值达16亿美元。截至2024年12月，该组合的设计 IT 负载约为90.7兆瓦，平均入驻率约为94.3%。客户结构在超大规模（Hyperscale）客户与托管（Colocation）客户之间分布均衡，租约加权平均到期时间为4.8年。

该信托的发起方隶属于 NTT 集团，是全球第三大数据中心服务提供商（不含中国市场）。NTT 数据中心信托在招股说明书中指出，全球数据中心市场正快速扩张，投运电力从2020年的18.2吉瓦增长至2024年的49.1吉瓦，年均复合增长率（CAGR）达28.1%。预计到2027年前，仍将维持两位数增长。

推动数据中心需求增长的因素包括云解决方案的广泛应用，以及近年来 AI 和 GenAI 的迅猛发展。

按每单位1美元的发售价计算，NTT 数据中心信托在2026财年首九个月的年化派息率预计为7.5%，高于其他同类数据中心 S-REIT 的过往派息水平。

• 吉宝数据中心信托

目前新加坡规模最大的专注数据中心的REIT为吉宝数据中心信托，其资产管理规模达49亿新元，覆盖10个国家共24座数据中心。2025年第一季度，该信托总收入同比增长22.6%至1.022亿新元，单位分派（DPU）增长14.2%，主要得益于收购项目的并表贡献，以及2024年合同续签与租金递增。

• Digital Core 房地产信托

Digital Core 房地产信托的资产管理规模达17亿美元，涵盖11座数据中心。2025年第一季度，其收入同比大幅增长79.9%，达到4420万美元；可分派收入增长9.9%，至1170万美元。

• 丰树工业信托

丰树工业信托则于4月报告称，2024/25财年的每单位派息同比增长1%，达到0.1357新元。同期净物业收入增长2.0%，主要来源于大阪数据中心和东京新收购的多功能设施的贡献，以及新加坡多处物业的新租约和续约所带来的租金提升。

该工业信托的资产管理规模为91亿新元，其中约56%为数据中心资产。

• 凯德腾飞房产信托

此外，其他在数据中心领域有所布局的S-REIT还包括凯德腾飞房产信托。该信托于5月宣布拟收购一处位于新加坡的数据中心物业，若交易完成，其数据中心相关资产规模将提升至19亿新元。

• 凯德印度信托

凯德印度信托也有多个数据中心项目正在开发中，预计至2028年，该资产组合将贡献其整体收入的至少25%。

• Stoneweg 欧洲房地产信托

上月，Stoneweg 欧洲房地产信托亦宣布，已向一只基金投资5000万欧元，该基金持有位于爱尔兰、丹麦、西班牙、意大利和英国等地的早期阶段数据中心开发项目权益。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了41只房托和地产商业信托*，总市值超过890亿新元，约占新加坡市场总市值的10%，其中有80%（35只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2025年2月28日，这41只房托和地产商业信托的平均股息收益率为6.9%，富时新加坡房托指数10年总回报率为37.1%，平均负债率为39.6%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托