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这2天我在想，如果将购房资金转向投资 $纳指100ETF(QQQ)$ 或则是 $标普500ETF(SPY)$ ，不去“供房”，拿这笔钱去投资“纳指”，对我们这种已经有一套住房，打算供第2套房子来养老的人，是不是更好的选择。我们的住房是HDB，已经享受到了政府的福利，孩子慢慢长大，我们夫妻慢慢变老，有点余钱，大房买不起，如果要买，也只能买个小小间的公寓，以后老了收租金养我们夫妻，应该是不错的。

但是，新加坡公民购买第二套房产需缴纳高额的额外买方印花税（ABSD），目前费率为房产价格的17%。此外，第二套房产的贷款比例限制，最高为45%，意味着首付款比例至少为55%。压力太大了，省吃省用不知道多么久，老婆说我们都这么半老不老的了，不想省吃省用了，她不太想要买第二套。

将购房资金转向投资大型指数，或者标普，是不是也是一个不错的选择，以下是我对这个做法的看法：

优点分析

1. 流动性更高

投资纳指ETF或科技股可以随时买卖，资金灵活度远高于房地产。

2. 门槛更低，杠杆更小

不需要贷款，不承担利息压力，我们可以根据市场情况灵活调整投入金额。

3. 长期回报潜力大

纳指过去几十年表现优异，尤其是科技巨头如苹果、英伟达等，长期复合增长率远超多数房地产市场。

4. “供股”比“供房”更自由

月供可以暂停或调整，不像房贷那样刚性。哪天我老婆想要去旅游，想要买大戒指，我们可以马上拿钱出来买，不至于算着算着够不够钱。

风险与挑战

1. 波动性高

科技股尤其是纳指成分股波动剧烈，短期可能出现大幅回撤，心理承受力要求高。

2. 没有“居住属性”

房产不仅是投资品，更是生活空间。投资纳指无法解决居住问题。

3. 长期回报不确定

虽然过去表现优异，但未来科技股是否还能维持高增长仍需谨慎评估。

适合人群

有稳定收入、较强风险承受能力的人群

不急于解决居住问题，或已有住房

对美股市场有一定了解，愿意长期持有并定期加仓

投资目标定位建议

1. 核心目标：长期资本增值，跑赢通胀和房产回报。

2. 风险承受能力：中高（你愿意定投科技股，说明能接受一定波动）。

3. 流动性需求：中等（不急需用钱，但希望资金灵活）。

操作策略建议

1. 定投机制：

每月固定投入（如图中提到的“月供2万”），优先投向QQQ或VOO。

回调时加大投入，尤其是科技股大跌时。

2. 年终奖策略：

设定“回调阈值”机制：如QQQ从高点回调15%以上时，年终奖优先加仓。

若无明显回调，可分批投入或配置防御性资产。

3. 再平衡机制：

每半年或一年检查一次资产配置，适当调仓，防止科技股占比过高。

关注美元汇率：美股投资长期受汇率影响，适当关注人民币兑美元走势。

税务合规：了解美股红利税、资本利得税等政策，避免税务风险。

心理建设：科技股波动大，建议设立“止盈不止损”原则，避免情绪化操作。

$老虎证券(TIGR)$

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