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2026年是“十五五”规划开局之年，住房租赁行业从“规模扩张”转向“质量提升”。2025年9月《住房租赁条例》正式施行，行业迈入法治化、规范化新阶段。2026年《政府工作报告》提出“控增量、去库存、优供给”与“好房子”建设，供给思路从“以建为主”转向“存量盘活”。截至上半年，全国超80城启动国企收储存量商品房，超70城落地细则，国资系企业已成为市场供应主力。同时，保租房REITs“首发+扩募”常态化推进，“投融建管退”金融闭环日趋完善，为行业高质量发展注入持续动力。

以下是迈点研究院最新发布的“2026年上半年住房租赁企业开业规模TOP50”、“2026年上半年住房租赁企业管理规模TOP50”和“2026年上半年国资系住房租赁企业管理规模TOP100”。其中，万科泊寓、龙湖冠寓、瓴寓国际位居开业规模榜和管理规模榜前三；城发美寓、华润有巢、保利和寓位居国资系企业管理榜前三。

一、规模榜单

1、开业规模50强 

2、管理规模50强 

3、国资系企业管理规模100强 

二、榜单解读

1、企业规模总体情况

（1）规模总量情况

开业规模总量：截至2026年上半年，TOP50住房租赁企业合计开业规模达167.60万间，环比下降0.4%；TOP30住房租赁企业合计开业规模147.15万间，环比下降1.6%，占榜单所有企业开业规模的87.8%，入榜门槛约1.8万间；TOP10住房租赁企业合计开业规模88.15万间，环比下降2.2%，占榜单所有企业开业规模的52.6%，入榜门槛约5万间。

管理规模总量：TOP50住房租赁企业合计管理规模达235.15万间，环比下降0.2%；TOP30住房租赁企业合计管理规模202.72万间，环比下降3.9%，占榜单所有企业管理规模的86.2%，入榜门槛约2.7万间；TOP10住房租赁企业合计管理规模120.84万间，环比下降6.1%，占榜单所有企业管理规模的51.4%，入榜门槛约6.65万间。 

（2）企业分布情况

从房源占比来看，国资系企业占比大幅增加，已成为供应主力，开业规模占比（55.3%）与管理规模占比（61.6%）均突破50%。

从企业数量来看，国资系企业阵营持续扩容，截至2026年上半年，开业规模TOP50中国资系企业达32家，管理规模TOP50中国资系企业达37家，占比高达74%。

2、国资系住房租赁企业二季度新增开业项目情况

（1）二季度新增开业项目房源数量

据迈点研究院不完全统计，2026年二季度，国资系住房租赁企业新增开业项目房源约3500万间，主要企业为郑州城发安居、聆空星寓和首创和园。

具体来看，郑州城发安居新开业2个人才公寓项目（合计1066间房源）及4个保障性租赁住房项目（合计房源1075间）；聆空星寓在杭州新开业一个白领公寓项目，可提供122间房源；首创和园在北京新开1个蓝领公寓项目（112间房源）、1个服务式公寓项目（551间房源），此外，在天津新开1个服务式公寓项目（573间房源）。 

（3）筹开项目情况

2026年二季度，据迈点研究院不完全统计，国资系住房租赁企业筹开项目房源超千间。具体来看，新黄浦·筑梦城在北京筹开项目房源量454间，为保障性租赁住房项目；新投海瑜公寓在福州筹开2个人才公寓项目，房源共计480间；经开萃寓筹开项目房源量385间；聆空星寓在杭州筹开项目房源量120间。 

三、结语

综合来看，2026年上半年住房租赁行业呈现“规模趋稳、结构优化”特征。TOP50企业开业规模167.60万间、管理规模235.15万间，环比小幅下降，行业迈入存量优化期。国资系企业开业与管理规模占比分别达55.3%和61.6%，已成为供应核心力量，与国企收储存量房、央行3000亿元再贷款等政策支持高度吻合。展望“十五五”，随着《住房租赁条例》全面落地、存量收储常态化、REITs市场持续扩容，行业将从“有房住”向“住好房”加速升级，机构化率有望从约10%向15%以上迈进，为租购并举住房制度筑牢根基。