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　　2026年4月23日，以“精益运营 韧性增长”为主题的迈点(四川)区域酒店发展论坛成功举办。本次论坛汇聚区域酒店核心决策者、实战派专家，聚焦老旧物业焕新、数智化降本、供应链协同、差异化品牌打造等核心议题，输出可落地的区域实战方法论，共同探讨区域酒店运营效率与增长路径，助力酒店在行业浪潮中筑牢核心竞争力。 　　启幕共谋发展，把脉酒店发展新趋势 　　论坛伊始，成都旅游住宿业协会秘书长冯佳、东方网升COO兼迈点总裁罗钦致开幕辞。 　　成都旅游住宿业协会秘书长冯佳表示，当前旅游住宿业正迈向提质增效、精益运营转型新阶段。成都作为成渝文旅核心枢纽，具备深厚酒店产业发展沃土。协会将持续做好桥梁纽带，携手迈点与全行业聚力互通、深化合作，以思想碰撞赋能产业实践，共同助推四川及西南住宿业实现高质量、韧性长效发展。 图注：成都旅游住宿业协会秘书长冯佳 　　东方网升COO兼迈点总裁罗钦指出，四川作为西南地区经济与文旅核心引擎，是酒店行业深耕的重要市场。随后，其详细解读了《中国酒店投资运营与品牌发展报告》。他指出，当前我国酒店行业整体经营承压、利润偏弱，存量市场深耕与下沉市场拓展成为行业核心发展方向，区域市场分化明显。不过，行业环境虽有不确定性，但依托国内市场优势、政策红利与技术赋能，酒店行业可通过重构产品逻辑、深耕效益、构建多元生态，实现高质量发展。 图注：东方网升COO兼迈点总裁罗钦 　　聚焦区域突围，共探酒店差异化与精益运营新路径 　　行业“内卷”加剧，区域酒店如何摆脱同质化竞争，走出一条属于本土的品牌化与差异化之路，成为本次论坛聚焦的核心议题之一。 　　在四川禅驿酒店集团总经理刘容主持下，隐栖堂总经理助理童煜淋、城市名人酒店集团营运中心总经理庄文金、四川谷兹酒店管理有限公司总经理杨丽娜，围绕行业内卷下区域酒管品牌化、差异化发展路径展开探讨，聚焦在地文化体验与规模品质平衡两大议题。 　　在

一、 市场动态 3月，县域旅游市场呈现“政策赋能、活动多元、业态创新”的三重增长态势，成为旅游消费发展的核心增长极。 从政策来看，多地密集出台专项扶持举措，安徽省委推出“古道行”“诗路行”等旅游新场景，培育县域特色产业集群；福建聚焦大武夷旅游圈建设，依托武夷山“双世遗”资源打造森林康养新业态；四川道孚县则以每年3000万元文旅融合发展资金，从景区提升到品牌打造全链条激励，为县域旅游发展注入真金白银。 从活动来看，春季赏花经济全面爆发，成为3月县域旅游引流的核心引擎。全国多地县域以花为媒，打造差异化赏花IP，串联起民俗、美食、运动、研学等业态，形成赏花+全链条消费场景。新疆托克逊县以“杏”福为主题，推出杏花打卡、万人下午茶、夜间灯光秀等沉浸式体验；四川芦山以油菜花为核心，创新“1+2+N”全域联动模式，打造花田剧本杀、非遗沉浸式体验等特色活动；山西临猗县以万亩桃花为核心景观，发布6条精品旅游线路，推动农文旅深度融合；新疆洛浦县、湖北竹溪县等县域也纷纷推出杏花季、醉美赏花季等主题活动，以花为媒激活县域旅游活力，带动春季旅游消费持续升温。除赏花经济外，主题营销与渠道合作也成为县域破圈的重要抓手。桐庐以旅行商大会发布九大主题产品，撬动渠道合作；开化则以星空旅游为特色，举办行业研讨活动，探索县域旅游差异化发展新路径。 整体来看，3月县域旅游已形成“政策引导、IP驱动、农文旅深度融合”的发展格局，赏花经济、研学康养、夜间经济等新业态持续丰富，为全年县域旅游高质量发展奠定了坚实基础。 二、 百强榜单 以下是迈点研究院独家发布“2026年3月中国县域旅游传播力综合实力100强榜单”和“2026年3月中国县域旅游传播力成长潜力100强榜单”。 1.中国县域旅游传播力综合实力100强 3月，安徽省黄山市黟县、安徽省黄山市歙县、四川省自贡市荣县、湖南省益阳市南县、甘肃省陇南市

2026年4月15日，上交所官网一条不起眼的REITs项目动态更新，在住房租赁圈炸出了大水花——“国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”正式申报。 估计很多打工人扫一眼就划走了，感觉和自己没啥关系。 其实不然，这事看似是资本市场的小动静，实则是给住房租赁行业投了枚深水炸弹，藏着所有租客、从业者、投资者的未来命运。 这是中国租赁住房公募 REITs 首次彻底跳出保障性租赁住房的政策框架，从政策扶持、租金受限、政府托底的温室里走出来，正式迈入完全市场化定价、市场化运营、市场化竞争的深水区。 以前的租赁住房REITs，全是保租房，有政策补贴、有租金上限、有政府托底；而这次不一样，无补贴、无兜底，租金随行就市，收益全靠运营硬刚。 整个住房租赁行业的游戏规则正在被彻底重置。 1、开始告别，政策托底时代 租赁住房的REITs不是没发行过，但此前发行的9只租赁住房REITs，清一色都是保障性租赁住房，本质上是有政策托底的，目的是解决住房租赁行业“从0到1”的起步问题，而非行业的终极形态。 对参与其中的房企、央企来说，保租房REITs当然是低风险、高稳定的好生意，只是这份稳定，更多来自政策红利，而非市场竞争力。 这种保租房REITs的优势很明显： 一是拿地成本低，土地多为政府划拨或低价出让，比商品房拿地成本低一大截，相当于直接省了最核心的一笔开支。 二是税费优惠足，房产税、增值税、印花税等多税种减免，省下来的资金直接转化为纯利润。 三是运营有保障，租金一般不超过同地段市场价的90%，年涨幅有控制的额度，出租率有保证，现金流相当稳定。 再加上REITs上市的退出通道，“投融建管退”的闭环直接拉满。 图注：摄图网（id：329891513） 客观来说，保租房 REITs 的历史价值毋庸置疑：它快速扩大了机构化租赁房源供给，有效解决新市民、青年人的居住难题，让长期被散户、二房东主导

过段时间如果你入住万豪，发现迷你吧里那罐蓝色百事变成了红色的可口可乐，别以为这是酒店的失误。 最近，万豪国际集团官宣结束与百事可乐三十多年的“战略婚姻”，转身拥抱可口可乐。 这场切换覆盖全球9800家酒店、143个国家和地区，从你房间里那罐饮料，到餐厅酒吧的调酒基料，再到会议桌上的瓶装水，通通要变。 可以说，你见证的不仅是一场价值数亿美元的供应商切换，更是全球酒店业正在经历的一场静悄悄的权力更迭。 当万豪这样的巨头，愿意为了客人“想喝什么”而替换三十多年的合作伙伴时，酒店业的游戏规则已经发生了根本性改变——用户需求为先的时代，正式降临了。 1、当用户成为最高决策者 万豪和百事的合作始于上世纪90年代，在那个酒店业还是“卖方市场”的黄金时代，这种长期战略合作被视为供应链稳定的典范。 三十多年的合作历史，意味着双方在价格体系、物流网络、品牌联动上早已深度捆绑。然而商业世界没有永恒的盟友，只有永恒的利益——这里的“利益”，如今被重新定义为“用户体验”。 万豪在内部信中披露的数据表示，全球范围内，消费者选择可口可乐的比例是百事的2倍，再加上根据万豪自己的调研：超过70%的宾客明确表示更偏好可口可乐产品，这意味着每10个走进万豪的客人中，有7个人会因为这罐饮料而产生“体验折扣”。 图注：摄图网（id：501611643） 在社交媒体评价可以决定一家酒店生死的今天，这种“体验折扣”会迅速转化为差评、吐槽和“下次再也不住这里了”的消费决策。 更让酒店焦虑的是，越来越多客人在预订前就开始咨询“你们酒店提供可口可乐吗？”如果答案是否定的，这部分对品牌高度敏感的客人可能直接转向其他品牌。 这已经不是简单的口味偏好差异，而是商业逻辑的彻底反转——过去是酒店提供什么，客人就消费什么；现在是客人想要什么，酒店就必须提供什么。 2、供应链的权力重构 很多人可能不知道这次动作有多大，供应商切换可不止“换

近期燃油价格暴涨，出境游成本走高，国内休闲度假需求持续升温，五一假期不少人开始瞄准国内旅游目的地，有两座城市的热度也随之悄然攀升。 一边，有人千里迢迢赶往云南抚仙湖，不是为了看普通的湖光山色，而是赴一场“扎下根来”的火星之约。湖畔舞台即将开唱，永久乐园已经就位，数万观众从全国各地奔赴而来，民宿、街道、环湖商圈瞬间被填满，整片湖区因为一场“不走的演唱会”，提前进入沸腾状态。 另一边，青岛因为一部S +级大剧《十日终焉》彻底出圈，肖战领衔主演的消息持续刷屏，话题热度居高不下，大批粉丝提前赶来打卡，五一旅游预订量直接暴涨。 一边是演唱会落地生根、引爆全域活力，一边是剧集官宣定档、长效带动流量，两场事件同频共振，勾勒出当下文旅最真实的图景。 图注：网友评论 曾经，我们为山水奔赴一座城；如今，顶流一出场，就能让一座城变成热门目的地。 大家习惯称之为“追星效应”，而我更愿意理解为，这是新时代文旅趋势的一种生动体现。 表面是热爱驱动的出行，深层则是文旅行业的运行逻辑，正在被重新塑造。 流量从何而来？客流如何承接？消费怎样沉淀？城市如何共赢？ 1、顶流一出场，城市直接变文旅目的地 在大众的印象里，文旅向来是慢行业。靠风景打底、靠宣传铺路、靠口碑慢慢积累，周期长、投入大、见效慢，想在假期里快速引爆市场，往往可遇不可求。 但顶流IP的出现，彻底改写了这套传统逻辑。它不是简单的流量热闹，而是当前文旅市场成本最低、效率最高、定位最准的客流入口，能够跨越地域、跨越宣传周期，直接把高活力、高消费力的年轻群体，精准带到目的地。 华晨宇抚仙湖演唱会五一四天连唱，抢票通道一开，门票秒罄，省外客流占比超70%，片区旅游预订量环比上涨320%，环湖民宿提前满房，酒店入住率接近饱和。 图注：摄图网（id：500730236） 肖战主演剧集《十日终焉》开机后，相关话题全网阅读量突破28亿，带动五一假期旅游预订量环比

现在年轻人，吃饭越来越会算账了。 前几年还在抢酒店外摆的卤味和小龙虾，转头又扎堆办起五星级自助年卡，日均二三十块就能实现海鲜自由，还有不少在蹲点抢酒店剩菜盲盒，三四十块就能抱走原价大几百的星级菜品。 在小红书、抖音上，“把五星级酒店当食堂”“蹲五星级酒店剩菜盲盒攻略”成了流量密码，无数年轻人晒出自己的薅羊毛日常，一边感叹性价比拉满，一边用实际行动捧火了酒店的各种亲民玩法。 迈点发现，这些现象的出现看上去是年轻人精打细算、专捡便宜，实际上，这股风潮早已不是简单的消费降级，而是酒店行业与年轻消费者双向奔赴的新生态。 从外摆引流，到自助年卡锁客，再到剩菜盲盒清尾增效，高端酒店靠着一套组合拳，盘活了闲置产能、稳住了现金流，年轻人则用更低的成本，过上了更有品质的日常生活。 这场看似“薅羊毛”的狂欢背后，藏着酒店餐饮增收的新逻辑，也折射出整个行业向务实、亲民转型的真实趋势。 1、年轻人在五星酒店餐厅薅羊毛 年轻人对五星级酒店餐饮的热情，这几年年肉眼可见地高涨，而且玩法越来越丰富、越来越接地气。 最早是酒店外摆出圈，曾经高高在上的五星级酒店，在门口支起摊位，卤味、甜品、简餐、特色小吃一应俱全，价格比堂食友好太多，迅速成为周边上班族和居民的心头好。 不用走进大堂，不用讲究排场，花十几二十块就能吃到星级大厨的手艺，这种反差感让外摆迅速在年轻人中走红。 紧接着，自助餐年卡彻底点燃热度。万元上下包年畅吃，折算下来日均只要二三十元，比天天点外卖还划算。 图注：万元高端酒店自助餐年卡 一时间，“五星食堂打卡挑战”刷屏社交平台，不少白领把早中晚都安排在酒店，健身党、干饭人、家庭食客纷纷加入，年卡刚一推出就频频售罄。 对追求品质又看重性价比的年轻人来说，能用平价实现环境、服务、菜品三重升级，无疑是极具吸引力的选择。 而剩菜盲盒的出现，则把这种薅羊毛体验推向了新高潮。三四十元的价格，就能买到酒店当日未售完

一、市场动态 3月，全国旅游市场迎来春日消费热潮，各地紧扣“春游赏花、研学实践、赛事联动、消费惠民”等主题，密集推出系列旅游活动和促消费举措，城市微度假与近郊深度游热度攀升，京津冀、长三角、成渝等区域联动效应持续深化，旅游与赏花、研学、赛事、夜间经济等多元业态加速融合，行业从“门票经济”向“综合消费经济”转型步伐显著加快。北京、江苏、浙江等陆续推出春季研学旅游线路，山东、四川、广东等多地以赏花节、赛事票根优惠为抓手，全面激发春季旅游消费活力，有效带动旅游市场热度持续走高。 二、百强榜单 1.中国市辖区旅游传播力综合实力TOP100强榜单 据迈点研究院数据显示：3月，山东省青岛市市南区、浙江省嘉兴市南湖区、安徽省黄山市徽州区、上海市浦东新区、陕西省汉中市汉台区、云南省昆明市晋宁区、河南省郑州市金水区、天津市滨海新区、安徽省黄山市屯溪区、山西省忻州市忻府区位列榜单前十。本月，综合实力百强榜单中，排名环比上升19个、环比下降20个、排名保持不变的1个、新上榜60个。 云南省昆明市晋宁区、河南省郑州市金水区、贵州省安顺市西秀区、云南省曲靖市马龙区、四川省雅安市名山区、四川省成都市郫都区、山西省大同市平城区、广东省广州市花都区、云南省昆明市五华区、重庆市璧山区等60个市辖区为3月新晋综合实力百强市辖区。百强榜呈现高流动性、高成长性的特征，且新晋市辖区广泛分布于西南、华中、华北、华南等区域，反映出我国市辖区旅游发展正加速打破区域不均衡壁垒、中西部旅游发展潜力加速释放、多点协同提升的良好态势。其中，本月环比上升最显著的是新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区（位列第29名，指数环比上涨35.31%）。3月，克拉玛依区以“骏马踏春 福起油城”节庆活动引爆市场流量，借力电影《镖人》的热映带动旅游破圈，并依托沪克旅游深度合作推介会拓展客源市场，实现传播声量与游客关注度双爆发，强势跻身榜单前列。

近日，承载着福州涉外酒店记忆的邦辉大酒店（现铭濠温泉假日酒店），以1.3166亿元的价格完成司法拍卖，较2.35亿元的评估价打了56折，折合单价仅6043元/㎡。 图片 1.png 这个单价，在寸土寸金的鼓楼核心区，甚至比不上一套普通住宅。 拿下这处核心资产的，既不是深耕酒店业的连锁品牌，也不是追求短期收益的民营资本，而是福州市长乐区属国企——福州市长乐区产投产业园管理有限公司。 图片 2.png 这并非孤例。 成立仅10天的国资平台福澳企管，拿下了曾经风光无限的重庆恒大酒店；十堰市国资委实控的汇智咨询，跨城抄底了富力万达嘉华酒店；市属国资城控物流，接手了烂尾多年的原恒大童世界核心地块及配套酒店…… 从东南沿海的福州，到中西部的重庆、武汉、鄂州，地方国资正批量入场，接下民营房企遗留的酒店不良资产。 这场席卷全国的国资接盘潮正式宣告中国酒店业迈入以国资为核心的“城市资产底盘”新阶段。 但喧嚣之下，行业真正的拷问从未消散——国资接盘，是化解行业风险，还是制造新的低效沉淀？从地产附庸到国资掌控，究竟是价值升级，还是换汤不换药的轮回？ 6043元/㎡抄底鼓楼核心酒店资产 福州邦辉大酒店的拍卖故事，藏着当前酒店不良资产处置的最真实缩影。 时间拉回1998年，邦辉大酒店正式开业。作为当时福州为数不多的涉外四星级酒店，这里曾是外商接待、高端商务宴请的首选之地，客房常年爆满，一度成为鼓楼温泉商圈的标志性建筑。 图片 3.png 彼时的它，是城市的“面子”。就像恒大、万达、富力等房企批量建设的酒店一样，它从诞生之日起，就不是独立的经营主体。 风光难敌周期。随着酒店行业竞争加剧、设施逐渐老化，再加上背后运营主体的经营不善，这家老牌酒店几经易主。 拍卖页面显示，这场交易吸引了222人设置提醒，8398次围观。市场的关注是对这类“问题资产”未来的观望。因为低价背后，是常人难承的包袱。 图片 4.p

一、政策篇 （一）中央政策 中央政策聚焦稳定房地产市场、推动行业健康发展，推出加快危旧房改造、保障青年群体安居需求等举措；财政部也将推进新型城镇化与区域协调发展，稳步实施城市更新工作。这些举措既有利于完善住房保障体系、规范住房租赁市场，也有助于促进区域协调发展，从而推动房地产高质量发展，切实保障民生需求。 （二）地方政策 各地住房政策主要围绕完善省级住房保障顶层设计、面向外来务工人员租赁保障、优化人才住房政策三大方向。浙江发布省委一号文件，在省级层面完善住房保障顶层设计；西安给予外来务工人员优惠，以此减轻其住房负担；东莞通过对符合条件人才购买配建安居房给予八折优惠等方式，进一步优化人才住房政策。各地针对不同人群推出差异化住房政策，从而精准满足各类群体住房需求，健全多层次住房保障体系。 二、品牌篇 （一）品牌榜单 1、品牌TOP50榜单 3月，国资系住房租赁品牌格局基本保持稳定。“泊寓”、“郑州城发安居”、“Youtha有巢”稳居前三，显示出头部品牌发展势头强劲，市场地位持续巩固。区域层面，西部地区品牌发展态势不减，进一步印证了保障性租赁住房资源向重点城市倾斜下，地方国资品牌化布局的持续推进。细分赛道中，人才公寓关注度提升，“叮咚公寓”等品牌新晋榜单，反映出地方国资围绕青年人才、新市民群体的住房服务布局进一步深化。榜单后段品牌指数集中且位次流动频繁，体现了市场化初期竞争的活跃度。整体而言，在政策红利持续释放的背景下，国资系住房租赁品牌正从“资产持有”向“运营赋能”深化，如何在履行保障职能的同时构建差异化产品力与专业化运营能力，将成为下一阶段品牌竞争的关键。 2、品牌分区域榜单 从区域来看，各区域指数均实现增长。本月西部地区品牌指数环比涨幅最大，上涨9.58%，指数为54.46，其余依次是东部地区（+5.84%）、中部地区（+1.86%）、全国地区（+1.44%）。 本月新晋上

如果你最近出差或旅行，可能会发现一个有趣的现象：现在新开的酒店，大堂不再追求夸张的挑高，游泳池配置不再追求标配，客房数量也变得更加“克制”。 这不是个别现象，据迈点研究院不完全统计，2026年一季度全国新增超过1700家酒店，总客房数超过13.6万间。 其中，有90.6%的品牌都来自本土阵营，国际品牌占比仅为9.4%，而且高达73.1%的酒店规模在50-150间客房之间。 这些数据背后，藏着中国酒店业不断变化的真实脉搏。 1、从抢地盘到“耕田地” 看数据，中国酒店市场最热闹的地方变了。 江苏省以180家的数量位居榜首，广东省以177家紧随其后，浙江省以111家位列第三。传统的一线城市在这份榜单中，位置明显靠后。 图注：2026年Q1个省份酒店开业数量对比（前15） 这种地域分布的变化，绝非偶然，而是资本在效率指挥棒下的必然选择。 我在苏南地区认识一位酒店投资人，他在过去三年里将主要投资从上海转移到了周边的县域市场。他给我算了一笔账：在苏州的县级市，一家120间房的中端酒店，总投资约2000万元，正常经营情况下2.5—3年就能回本。而在上海市区，同等标准的酒店，投资额至少需要3500万元，回本周期普遍更长。 “更关键的是，”他说，“县域市场的客源结构更加稳定。我们80%的客源来自本地商务接待、婚宴、家庭旅行，受经济波动的影响相对较小。而在大城市，过度依赖商务客和游客，业绩的波动性要大得多。” 而高星酒店也看到了这种机会。 浩枫温德姆酒店（镇雄观澜湖购物公园店）落地云南省昭通市镇雄县、罗浮山力天开元名都酒店开在了广东省惠州市博罗县、兴国沃尔顿皇家花园酒店在江西省赣州市兴国县开了一家，湖口江豚湾雷迪森度假酒店在江西省九江市湖口县双钟镇落子…… 图注：摄图网（id：500435606） 这种转变的背后，是中国消费市场的一场变革。旅游需求从“观光打卡”转向“深度体验”，商务活动从“中