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国内房价大涨了三十年，更确切的说，上涨的是城市土地的价格，不是水泥砖瓦的房屋。

城市土地可以用来建造住房、办公楼、百货商场、工厂等建筑从而创造价值持续获取收入，对政府和商人而言都是非常优质的生产资料。

· 政府可以通过出让土地使用权持续获得地租收入——土地出让金是未来数十年地租收入的单笔折现，计划要推出的房产税也是地租收入。

· 随着国内经济的稳步发展、城镇化的推行和居民消费能力的提升，城市土地可以为商人们带来的净现金收入逐年增加，因此商人们愿意向政府支付的地租费用越来越高，于是三十年来国内土地价格一直随着货币增发而上涨。

判断房价何时到拐点，关键是关注这个指标：如果经济环境、人口趋势、居民消费水平、供需等因素发生变化，导致商人们通过城市土地获取的收入开始下降，继而他们愿意向政府支付的地租费用随之减少，城市土地的价格也会因此相应回落。