“地产三仙”通常指的是中国房地产市场中表现突出的三家龙头企业，这个说法是由投资者或分析师用来描述这些公司在市场中的重要地位。股市的波动和市场预测受多种因素影响，包括宏观经济形势、政策变化、企业财报等。     如果你在考虑是否现在是做多这些地产公司的时机，可以关注以下几点：     1. 宏观经济环境：经济增长、利率水平、通货膨胀等因素会影响房地产市场的表现。     2. 政策动向：政府的房地产政策、调控措施等可能会对房地产市场产生直接影响。（政策利好，如降房贷利率，降低首付）     3. 公司基本面：这些公司的财务状况、盈利能力、市场份额等。（目前房地产公司的虚假账目仍是一大雷点）     4. 市场情绪：投资者情绪和市场预期也会对股票价格产生影响。（目前唱空为多）     本文主要分析一下两点：政策利好和供大于求的现况。以下是这两种情况的常见影响及如何应对它们：     政策利好     政策利好通常包括政府的支持措施，如降低利率、减税、增加财政投入等，这些政策可以：     刺激需求：政策的放宽往往会增加购房者的购房能力，刺激市场需求。     提升市场信心：利好政策可以改善投资者和购房者的信心，促进市场活跃度。     推动价格上涨：短期内，政策利好可能会推动房价上涨，特别是在需求强烈的区域。 供大于求     供大于求意味着市场上的房产供应超过了需求，这通常会导致：     价格压力：供应过剩通常会对房价产生下行压力，房价可能会趋于平稳或下降。     市场

随着头部企业渐渐找到行进的方向，地产行业在情绪面上也逐渐迎来有效的修复。 11月20日晚间，中国融创（01918.HK）发布公告，宣布境外债务重组各项条件获得了满足，公司成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企。根据测算，境内外债务重组完成后，融创能够化解约900亿元人民币的债务风险。 截至11月21日收盘，融创中国当日最高涨幅一度达到25%，截至收盘涨12%，同日包括新城发展（01030.HK）、碧桂园（02007.HK）、龙湖集团（00960.HK）等一系列内房股纷纷跟涨。 自金融十六条发布以来，监管部门对房企的利好政策层出不断，但在落地层面的执行却总是让房企或者市场感到有些力不从心。而本次头部房企的自救却让市场有了种“重燃热情”的感觉。 01 刚性偿债压力清零，但恢复还需时间 根据融创发布的公告显示，公司将债权人拥有的约百亿美元的债务进行置换，发行了诸如票据、强制可转换债券、可转换债券以及融创服务的股份。目前可转换债券类的产品已经完成上市交易，而融创服务的股份已转让至债权人的账下。 根据融创发布的2023年中报数据，截至2023年6月30日，公司到期未偿付的借贷本金合计为1101.3亿元，公司于中报财务资料获批准的时间点完成了393亿元的借贷续期。而随着本次约900亿元人民币的债务风险化解，融创在短期债务方面的压力近乎清零，境外公开市场2-3年内无刚性还债压力，预计将对公司的资产负债表带来修复。 对于市场而言，融创的案例证明了债转股对于化解民营房企危机的有效性。通过债转股的模式调整民营房企的资本结构，化负债为资产，从而实现可持续的经营。对于其他身陷囫囵的房企来说，融创的债转股方案或成为行业走出债务危机的表率。 截至2023年6月，融创未经审核的资产总额约为10700亿元，而负债总额约为1万亿元，资产负债率达到93.7%。对于融创而言，未来2-3年需要做到的事就是在

房地产股集体狂飙！ $融创中国(01918)$两日大涨50%， $中国恒大(03333)$紧随其后，两日大涨17%， $佳兆业集团(01638)$ 和 $贝壳-W(02423)$ 两日大涨20%…A股世联行、中迪投资、我爱我家更是在周一涨停。随着地产政策组合拳的密集“轰炸”，上周四大一线城市火速落实“认房不认贷”，降首付比、降利率稳地产力度和速度均超出市场预期，再加上全国多地也纷纷陆续跟进，楼市回暖迹象明显。在新政落地后首个周末，一线楼市的销售直接“爆了”，京沪两地楼市的成交量和热度更是盛况空前。据悉，在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现带看量上涨和楼盘单日成交额过亿的现象；北京多个售楼处人头攒动、“通宵不打烊”……深圳楼市亦有所回暖，广州楼市则相对平淡。中指研究院市场研究总监陈文静表示，一线城市“认房不用认贷”的全面落地，未来一段时间或带动一波购房需求入市，有望进一步修复市场信心。加之二三线城市‘认房不认贷’政策落地速度加快，有望带动全国市场预期进一步好转，“金九银十”行情可期。在这次房地产反弹中，你赚了多少钱？欢迎在本帖下方留言，与大家交流您对这次房地产市场的看法，以及您的投资回报。还有机会赢取精美的老虎周边奖品！【参与方式】欢迎大家在本帖下方留言。欢迎各位虎友来聊聊在这波房地产反弹中，你看好吗？你赚了多少钱？，就有机会赢取老虎周边一个。如何参与晒单？点击APP的“交易”页面，选择交易的股票，点击持仓盈亏分享，即可解锁萌萌的小虎表情包。

内房股近期的行情已经不能用回春来形容了，那得是一跃从寒冬跳到火热盛夏啊[眼眼][看涨]楼市的重磅利好密集发布，先是北上广深等城市落实“认房不认贷”，再是下调首付比例下限和二套利率下限，此外，还降低了存量房贷利率。从周末的楼市的火热表现来看，新政的效果可谓是立竿见影。据中国证券报，9月2日，认房不认贷’政策落地首日，北京二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%。据澎湃新闻，上海多个楼盘则出现带看量上涨和楼盘单日成交额过亿的现象。图源网络政策推动加上周末线下的火爆，今日房产股的表现终于生龙活虎起来。截至目前， $贝壳-W(02423)$ 涨超20%； $龙湖集团(00960)$ 涨11%； $万科企业(02202)$ 上涨9%；前几日开盘就暴跌80%登“仙”的 $中国恒大(03333)$ ，上涨9%； $碧桂园(02007)$ 终于脱“仙”，涨近16%，股价重回1元以上； $华润置地(01109)$ 涨超10%； $万科企业(02202)$ 涨超9%。亲爱的虎友们：本次房产股的行情可持续吗？还是仅为一窝蜂暴涨？目前港股地产股还有很多“仙股”，当下是布局的好时机吗？你认为还有哪些投资机会值得关注呢？欢迎各位虎

8月31日周四，此前公布的美联储青睐的PCE物价指标符合预期。道琼斯指数开盘上涨113.84点，涨幅0.33%，报35004.08点；纳斯达克综合指数开盘上涨30.50点，涨幅0.22%，报14049.81点；标普500指数开盘上涨6.72点，涨幅0.15%，报4521.59点。贝壳高开，盘初大涨超20%。公司第二季度同比扭亏。同时，今日央行及金融监管总局联合下发通知，下调首付比例下限、降低存量首套房贷利率。【详细了解】央行、金融监管总局联合发布调整优化住房信贷政策的通知部分热门中概股走软，哔哩哔哩跌3%、京东跌2.5%、百度跌1.1%。美国流行音乐天后泰勒·斯威夫特的巡演电影将在北美公映，AMC院线涨7%。瑞银涨5%，二季度盈利创新高。