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加息大环境下，港元资产股票，楼市其实存在一个回报不够吸引的问题，我们生活在qe的环境下太久了，适应了低利率环境太久了，其实市场的资本投资回报风向从这轮加息开始，就已经发生了转变，比如大家对科技股重新的审视，比如大家对于只升不跌的房价的预期，某些程度，我们都无法避开大的经济周期，只是我们的反应，或许是之后的，现在你能否承认一个情况，就是我们在讨论股市也好，楼市也好，回报可能都不及定存的时候，确实对于港股乃至港楼最近的困境，是一个很好的解释。

当然另一边，我们看到内房在认房不认贷等一系列政策下，有非常好的反弹，甚至看到抄底的机会，但是路长且阻，更多政策出炉，我们会看到的将是一个怎样的房地产市场

0:00 节目开始

1:21 投资者对港股投资的兴趣度降低

3:18 香港的按揭制度 h按vsp按说的是什么 ?

6:41 加息令香港按揭的成本大升，港楼投资吸引力急降

12:13 香港的楼市说的也是香港的经济环境

15:39 卖港楼，然后收定存息，资本的投资回报才划算

17:04 其实现在就是滞涨，我们要承认现实

20:12 灵魂拷问；现在是否应该把楼卖掉

25:12 新鸿基地产(0016)业绩下滑，派息减少，香港房地产发展商也遇到困境 $新鸿基地产(00016)$

27:32 认房不认贷之下，购房意愿增加，但是。。碧桂园2007 融创1918  $碧桂园(02007)$ $融创中国(01918)$

32:02 是否要抄底内地房地产股份?