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最近，房地产利好政策层出不穷，最新的一次是监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有和民营房企会被列入其中，包括新城、万科和龙湖等。

据记者向房企求证，部分房企确认了上述“白名单”的存在。

有业内人士称“如果‘白名单’落实的话，这就会成为‘金融16条’的深化和扩围落地的具体指导意见，名单内的企业将获得包括信贷、债券和股权融资等多方面的支持。”

受此利好影响，地产股一度暴涨，但我认为，该救市政策还是太“温柔”了！

从去年10月开始，房地产行业是利好不断，先是各地放开限购，而后LPR利率不断下调，甚至国家还搞出了金融16条和地产三支箭，但一系列救市政策打下去，房地产市场并未好转。

根据国家公布的10月70个大中城市的房价数据，新房价格环比下降0.38%，降幅创2015年2月以来最大跌幅：

此外，之前一直坚挺的一线城市房价也顶不住了，10月一线城市新房和二手房价环比均转跌。国家统计局城市司高级统计师沈赟指出，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%。

另外，有数据显示，多个一线城市二手房挂牌量激增，创历史记录！

此前，连房地产优等生万科的美元债也出现暴跌，最终在大股东深圳国资委强力支持之下才拉回来。

这一切的迹象都显示，此前的救市政策并没能挽救购房者信心。

而最近地产行业最大的一个热点就是郑州融创某烂尾楼夫妇在维权过程中被打，个人认为，此类事件的影响能够抵消10个房地产救市政策！

如果当下再不全力拯救房地产，无法挽回购房者信心，房价和销售额继续下滑，万科这类地产优等生纵使不会债务违约，也会干掉半条命，最关键的是，地产危机还会扩散到各行各业！

比如拿地产产业链从业人员来说，截止2022年底，相关上市公司的失业人数就高达20万人，不能想象，待2023年数据公布出来之后，失业的人数又会达到多少？而且，这统计的还只是上市公司，哪些没有上市的小公司，又有多少人失业？

由于房地产对我国经济太重要了，根据彭博的数据，房地产贡献了我国14%的GDP，而美国2007年房地产崩盘时只有5%：

另外，2020年时，中国家庭66%的资产与房产挂钩，而2007年时，美国家庭资产只有43%集中于房产。

房地产投资价值不断缩水，对消费产生不利影响，引发消费股崩盘，今年消费降级的公司涨幅远高于消费升级的公司便是明证！

如果当下的救市政策仍不温不火，恐怕难以提振购房者信心，尤其是期房，烂尾楼给购房者带来的冲击远大于各种XX条！

是时候全力拯救房地产了，也只有地产销售数据回温，地产股才将真正反转！ $碧桂园(02007)$ $中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$ $万科企业(02202)$ $新城发展(01030)$