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2月28日晚，招商蛇口发布了2024年业绩快报。招商蛇口2024年营收增长2.25%，营业利润、利润总额有所下降，降幅和三季报中披露的比例类似。这主要是招蛇信用、存货、长期股权项目投资等减值了59亿元，较去年同期有所增加。

（招商蛇口《关于2024年度计提资产减值准备的公告》）

在当下地产上市公司全年亏损“一箩筐”的现在，招商蛇口不论是和全行业还是其他央企地产公司比都还不错。

1月份统计局发布的全国70个大中城市新房/二手房价格显示，除了上海等少数城市外，全国大多地区新房、二手房价格均出现不同程度的下降。在此基础上，招商蛇口出现少许存货减值到也正常。

不过，3月1日中指研究院发布了份《百城价格指数报告》，全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。其中一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.24%、0.08%。近期高层又再次提及“稳楼市，稳股市”的说法，商品房价格剧烈波动的可能性几乎不存在。

$招商蛇口(001979)$ 多元化+轻重资产并举的经营策略下，去年招商蛇口经营现金流继续净流入，现金短债比指标持续优化。去年9月，招商基金蛇口租赁住房REIT完成发售，10月下旬在交易所挂牌上市。在我印象中，招商蛇口是国内发行REIT（公募REIT+港股房托）最多的房企。

招商蛇口发行公司债的票面利率大多在2.2%/年至2.4%之间。而2025年部分普通公司债发行利率大多在2.79%至3.45%之间。招商蛇口融资利率不但是行业中最低一档，放眼A股全行业也属凤毛麟角的存在。招商蛇口通过低成本融资置换，会有效降低公司有息负债水平。

同时招蛇也是市值管理最积极的房企，公司回购、注销仍在期限之内。

整体来看，房企们的业绩仍受大环境影响，但招商蛇口等几家央企地产公司表现明显强于其他同行，投资者仍须保持对宏观数据以及头部房企的关注。