社区

1.  房地产的高速发展，伴随改革开放的蓬勃，跨越了多次逆周期，近年来迎来了几十年最大的一次市场周期调整。国内房地产及基建放缓的大背景下，各种产业上赖以生存发展的大多数人都面临收入减少及债务的双重压力。最近几年资产大幅缩水，估计还将持续若干年。什么时候到拐点？一是中国经济继续保持高速发展，人们手中有足够的资金购买；另一是租房回报率和贷款利率差不多相等的时候。目前一线城市租金回报率大约是1.85%，个人住房贷款加权平均利率是3.45%。

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2.  对于国内很多投资，很多项目都烂尾，集中在房地产和基建项目，资金浪费非常严重，几乎可以判定很多投资都无法收回成本。如果单纯从投资收益角度来看，很多基建项目都是闲置和失败的。这些资金和资源的浪费，也一种极大耗费。如果从整个国家的基建建设方角度看，短期和长期是一种动态平衡。

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3.  A股上市公司都是基建、能源、地产以及相关的金融、银行为主线，这些公司的盈利都是以地产为母体，现在地产和基建整个产业退潮，生长在这些产业上的公司，未来盈利不客观。积极方面在于，创业板和科创板在新兴产业上的投资给予了政策上的扶持，开了融资通道，给予产业基金投资和退出的机制。

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4.  美国进入降息周期，资金的回流往越南、印度、墨西哥等地。中国正在重组全球供应链，工业制造科技领域，暂时脱不了欧美合作关系。国内很多企业内卷，缺乏真正的盈利模式。企业内卷，政府牵头往往重投资忽略盈利。恶性竞争后剩下的玩家，在洗牌之后改变了竞争格局，盈利还是第一重要的。

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5.  资金有逐利和安全两个特性。行业有发展，要存在真实需求和足够大的需求预期；另外政治和营商环境稳定，有契约精神，有利于资本回流。目前国内对资金有点像绞肉机，需要在政策层面做对一些事情，才能消除存疑。更进一步地，国家和地区之间的竞争，是深层次的各个方面的综合竞争。资本后面所代表的利益关系，不能简单看之。

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6.  中产爆雷不在少数，中国人的资产，大部分是房产价值。收入、社保、养老公积金，是社会福利体系。现在大部分城市的房价并没有实质性的支撑，有价无市，并无流动性。

7.  当下社会发展在大转型的时代浪潮中，传统行业已经发展非常彻底。地产、服装、农业、物流、家电、医疗等等行业的发展和渗透率已经非常高。只有在现基础上继续提高效率，才有进一步的财富效应。AI人工智能应用在传统行业上的生产、流通、销售上，会有很强的财富创造效应。原来走下坡路行业的从业者，要果断抛弃原来行业知识。已成为沉没成本的旧知识，不再产生效用。大脑要重新装上新东西，轻装上阵，从容面对挑战。

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8.  当前国家基建设施普及程度极高，对于所有人都是一件好事。以非常低的成本就能享受到各种便利。高速公路网直接穿州过省、全国高铁网基本覆盖地级市，出行极为方便快捷。通信网络通达，各种社交平台大放异彩，普罗大众都大有施展空间，要大胆去尝试。只要个人不被消费主义过度挟持，开源节流，在此时生存成本极低的时代，是大有可作为的。

9.  积累财富是一个漫长的持续过程，除了要借助时代发展，更多的是要看个人长期努努力和意志。积极改变迭代自己，这本身就是一个蓄力和发展过程。首先，要主动去做一些事情，先得到自己的认可；然后，耐得住性子，也积极向外展示自己。遇到挫折亦不否定自己，认为这只是暂时不及预期，大有可改善的空间。再者，在不断尝试的过程中，一定会不断积累能力和人际关系，如滚雪球效应，假以时日，岁月会给予回报。

10.  对个人而言，这要求我们的转型比以往更加彻底与敏捷。它不仅是行业的转换，更是思维模式的重置。“大脑装上新的操作系统” ，意味着：第一，从追求规模溢价的“地产思维”，转向追求技术溢价和效率溢价的“产品思维”；第二，从依赖宏观周期的“β收益”心态，转向锻造个人独特竞争力的“α收益”心态。AI等通用技术之所以是决定性的，在于它不再是独立行业，而是如水电般渗透所有行业的“效率倍增器”。它淘汰旧岗位的同时，更在创造如AI训练师、智能供应链专家等融合性新角色，这要求我们成为“T型人才”——在深耕一个领域的同时，用技术杠杆拓宽能力边界。

因此，当下的低生存成本时代，实则是难得的“战略蛰伏期”。与其焦虑于资产价格的波动，不如将时间和资源投资于自身“内在估值”的提升：通过学习构建穿越周期的知识体系，通过实践在细分领域积累可迁移的案例。当个人的技能现金流（收入能力）变得强劲且多元时，对资产价格周期的依赖便会降低。个人发展的“新基建”——认知、技能与网络——一旦建成，其产生的“回报”将更为持久和可控。

于变局中开新局：在转型阵痛中锚定个人发展的新坐标

以上！

@Awaken Force 员力觉醒

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